Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

代官山は不便ですよ。

なんだかんだ言ってもJR内側で徒歩1は強い。
仮に目立たないJR大塚でも徒歩1でもやはり500はつくかもね......

コノエもわかるけど所詮、代官山アドレスから見ればB級でしょ。
オバチャンの顔+住所が恵比寿　微妙。
アドレスの中古ないかしら絶対買う。

>>558
当時ペンシルビルでの地権者の説明会＆抽選会の時、買える㎡の限界までならどの部屋でもOKでしたよ。
角部屋で第３候補まで出しましたよ。N棟の人気が高すぎでS棟の角を勧められました。
私はやっと第３でN棟が当選しました。
ですから人気の間取り、ほぼ130部屋は地権者ですよ。（賃貸を除く）

600にしてください

610でお願いします。

1/17の資料を基に答えられる範囲でお答えしますよ。
但し、坪単価はわかりませんのでごめんなさい。

人気ってそれ完全はめられてるじゃん
ノースなんて買う人いるのかと思ったけど
ここで処分市できたってわけですね。

>>608
利権変換当時、N棟の低層（7F以下）は即完売でしたよ。

>>608
S棟は当時人気がありませんから。どこでも買えた感じです。
秀和の地権者さんはN棟を買えませんから。

>>608
N棟を住まいでS棟を賃貸で貸し出す的な方が多いですよ。
要は2個持ですよ。

>>608
分かりやすくいくね。
地権者の多数はビジネス棟に某本社で最低2000人がくる事はわかってるの。
また仕事を再開するのに好都合。最低でも945戸×2人+2000人で十分商売は成立。
そして、ご近所の某有名プロダクションが分譲賃貸で50㎡を40万で（50室）借りてくれるのが確約。
N棟は地下へ車で入れる<<ここ肝
だからN棟が人気なのよ。

ばかアキ子様に105㎡予約いただきました。

地権者も金払うの？
S○みたいなボロいマンションバカにしてたけど
こんなタワマンに住めるならラッキーとしか言いようがないね。

700ないない、虎ノ門じゃあるまいし、品川区で、

>>604
私は第7希望でした…。

第3希望でもうらやましい…

>>614
結局等価交換なので従前に持っていた土地の価値と等価な部屋と交換する感じですね。高層階が欲しければ部屋は狭くなるし、低層階を選べば広い部屋を選べます。
従前権利が大きな人は複数の部屋と交換することができるし、権利以上の部屋が欲しければ追加で金を払えば購入できます。欲しい部屋が権利者同士でかぶった時はちゅうせんにはなります。この辺りは一般分譲と同じですが、新しく取得する権利床の価格にはデベの利益が入っていないので一般分譲よりは割安で購入可能。

大泉が300、東中野が350、池袋が400が普通になっている
のだから、目黒600でもお買得だと思う。
700でも普通かもしれません。

いやいや、600越えはないでしょ。
そしたら、３Ａのがマシ。
500越えは時勢的にやむなし涙

ないない。上げて見込んでんのはいいけど
500ぐらいだと思う。
目黒だし。

700とか、バカなの？笑
ありえないでしょ。3Aじゃないんだから

価格あげたいのかな、笑っちゃう

>>593
ほんとだ。いつ変わったんだろ？
無難過ぎる程ですね。
花房山はいずこへ？
結構、こちらでも話題になっていたので…
ま、シンプル1番ですね。

最近の都心部の再開発はこんな高い価格じゃ売れ残るだろうと事前に予測されても蓋をあけると一気に完売パターンが多いから、エッと思う価格で出してくることが十分ありえますね。まあ私は大崎をすでに買ってしまったので低みの見物とさせていただきます。

正直、エッと思う価格で500でしょう。パークタワー目黒の強気価格と同等が妥当では？？

>>625
500は普通でしょ。パークタワー目黒450でエッ安い！だったからね

まあサラリーマンファミリーが買えるマンションじゃないよね。みんな夢見すぎ。普通のサラリーマンはせいぜい埋立地しか買えないよ。

>>496
家族諦めてそこまでして買うマンションなの？

パークタワー目黒を見下ろす高さと敷地。
仕様や共用にもよるけど、同等はあり得ないと思う。

われらのように出せて1億くらいの中流層には手の届かないマンション（泣）

>>587
お若い方はご存じないかしら？
今お洒落と言われているところも、何にも無かったり、汚なかったわよ。
恵比寿だってビール工場しか栄えてなくて、
早朝や昼も夜勤明けの酔っ払い。
大崎は工場地帯といった感じで同様。

時代と共に変わる。
これから変わって行く所もあるし、時代と共に回るか回らないかで考えると、興味深い物件です。

一億だせるだけ、すごいです
うちは無理っす

年収3-4千はないと中層～高層むりそうですね

>>630
そんなことないと思います。
1億の予算内で、ご希望の間取りがあると良いですね。
と、私も諦めずに待ちます。

不動産業界の方に伺ったところやはり400半ばくらいの見方が強いみたいですよ。ただしあくまで平均値なので高層階になればぐんと単価はあがるでしょうけどね〜。。

400となると、池袋と同じなのか？

平均坪単価でいえば500だと思いますけどね。
600では投資家も手を出さないでしょう。550超えるようなら港区都心の方が固い。

ここは羽田着陸ルートの真上だと思いますが
資産価値への影響はどうなのでしょうか

買えないわけじゃないけど
600なら見学させてもらいます。
いままで、目黒の相場ずっとみてたけど600は高いね
しかし他エリアも価格が大変なことになってるのな
逆に、プチバブルの時高かった白金台とかは今安いね

>>618
なるほど。
２部屋買う人が多いとの書き込みありましたが
ビル所有の方ですかね。

立川でも400で瞬間蒸発する時代ですから、
めったに出ない立地、一流デベ、一流施工の三拍子揃ったこの物件が500以下は絶対にない。
パークタワーの中古相場を考えて600以上でまったく驚かない。

立川の平均坪単価は340でしょ。話、盛りすぎ。

平均したら500で、
600の部屋も400の部屋もあると思う

けど、個人的には500ぐらいじゃないと
他エリア考える。高値買はしたくないし、
もっと固いエリアがある。

400とかだとおそらく3階とかですよね
低層だと確実に、アトレ、駐車場とお見合い
それなら花房山中古の方が閑静でいいかな
売り物件があまりなくて希少だが。

株と同じ。
不動産も安いときに買って高いときに売らないと儲からんよ。
今買うのはほぼ確実に高値掴み。

ですよね。できる人は一部だけど
上がってる時は上がり続ける気がして買っちゃう
下がってる時は下がり続ける気がして買えない。
人間心理。

もう高くて買えないと思ってあきらめるとどんどん上がることもよくあるがね。

>>646
だね、向かいのパークタワーは当時高いなーと思ったけど、十分見合ってる。クロスエアーだってビミョーと思ったけど問題なかったし。

品川区が見る夢、700、
600でも厳しいな

地権者様と検討者版分けてほしい
情報などいただけるのはありがたいけど
買えないんでし！的な書き込みも多いので不快な時ある。

昨年売り出したオープンハウスの花房山が線路沿いの最悪立地で＠400万（地上2階）。
地上3階で＠435万位だったかな。

このタワーで条件悪くとも＠400万台は望み薄。
残念だけど。