Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

いちいちまとめなくていいんだけど…
しかも間違ってる

託児施設もできます。

1からすべて読んだらまとめて。

>>243
5％あれば買いでは
リートの利回りも3％切ってます
坪440ぐらいならいいかも
それを超えるなら湾岸ですね

>>251
ワロタ

まとめたら、こちらを編集してください。

http://www.sutekicookan.com/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E7%9B...

>>252
坪400〜440なら投資としては確かに狙い目かも。それ以上ならオリンピック直前に価格が一旦下振れするだろうから、その時の需給バランスみてエリア含めて再判断なのかも。

アパの代官山が650前後なわけだからここは最低でも500、下手したら550もありうる相場状況ですよ
世の中動いてます

アパの代官山そんなにするんですか…、そしたらここも大して変わらない気が。

>>251
どこが間違ってるのか教えて

価格がまだ未定で予想もつかないけど

相当な価格にはなるんだろうな。

でも、便利も環境も良いから検討している人は多いと思う。

香港や台湾の賃貸利回りは東京よりも低かった（酷いもんだ）。
そこにこの円安。
アジアのみならず、海外の富裕層にとっては、オリンピックまでは安心して買えるお買い得物件が東京に揃っている。

外人も、不動産業者もともに儲かる。地価も株価も上がって良いのではないか。
東京で表面利回り６％超を求める日本人は、オリンピックが終わるまでお休み（果報は寝て待て）。

６％超の利回り求めてたら永遠にマトモな物件は買えないんじゃないの

目黒で投資の話出ると思わなかった
それなら絶対買わない方が良いです

投資物件探すなら、湾岸や下町方面へ行くべきですね。
最近は湾岸も高いようですが。

このマンションで一番安い部屋（３０㎡）の価格は４０００万円程度で
賃料は月額２０万円ぐらいか？

最も利回りが良いとされる部屋で名目利回り６％
全体で見れば４％〜５％ぐらいだろう。

今のご時世に
山手線の内側の新築高層マンションで
利回り６％の物件なんて殆どないと思う。

ちなみに、
トミヒサクロスで１LDKなら最大利回り７％と
見込んでいる。

ワンルームで家賃20万で人、入るかな

富久は激安過ぎて比較にならない

人気で需要高くて　でも分譲価格はお得エリアってあるものです。
自分の足で歩いて目で見て努力しないとね
言わないけどね。金持ち父さんでも読んでお勉強しましょう。

人気で需要高くて分譲価格はお得エリアってどこだろう？湾岸の晴海とか？金持ち父さんは読んだよ。

おれも金持ち父さん、は読んだよ。どこだろ。

大宮とか

大宮なんて、目黒検討しているひとは、眼中に無いよ。目黒の予算で大宮2軒買えるよ。

目黒駅前３０ｍ２なら１５万円ぐらいじゃない？

>>268
エリア、っていうか
年末の業界紙によると勝どきのKTTがお買い得らしい。
私は買いたいとは思わないが。

投資目的で住む気のない中国富裕層の方々はオリンピック前におそらく高値で売り抜くんでしょうね。中国株が上海万博の直前に一旦下落したように。

>>248
割と綺麗なのに建て替えるんですか？
改装ではなく？
A館？の方だけ閉めてるけど、片方立て替えたら
また違う方も建て替えるのですか？
恵比寿くらいな、充実した店内容にして欲しい。

海外物件に比較したら東京は割安なの？
中国富裕層は住まないで投資目的で購入するというのは
どういうことなんだろう。
転売?または賃貸?で投資回収するのかな。

高くなりすぎないことを祈っています。

>>276
賃貸で投資回収だよ
大手不動産系の子会社が
中国人オーナーの賃貸業務を受託してる

>265
>272

新築時は２０万円はいくかも？
考えられる最大値です。

kttか。業界紙参考にするなら、金持ち父さん関係ないではないか。

>>279
ちがうよ。
業界紙なんか参考にならない
自分の足であるかないとリアルな情報なんて得られません

だから、山手線の外側買っちゃダメ
譲って山手通りまでね。

ここ山手線の外側じゃん笑

＞282
内側だよ。あなたそんなことも知らずに書き込んでると恥かきますよ笑

15万でやっとかな、
高い家賃出す人はワンルームなんか住まない。

>>282
ここの話ではないです。
勝どきの話。

設備とか仕様とかまとまった情報ってありますか？
上でどなたかがまとめてくれている情報は間違っていると言うし、URLとんでも何も書いてないし

買おうとするといつもバブル
ホント最悪
花房山の相場って400くらいだったのにのに600はない
PT目黒3LDKで9000万円台で買えたのに高すぎる

>>287
そのPTを見下ろす高さと規模とグレードだから、皆高く考えて当然

４００って．．．ここは花房山っていっても駅目の前だから比較する対象にならないよ。言われてる坪単価は妥当だろうと思うよ

400ならすぐ売り切れですね。

買おうとするといつもバブルって、リーマン後の価格が落ち着いた頃に何やってたんだろう？
まあ平均６００はないから今回頑張れとしか言えんわ。

何人かいるけど坪400台なんてあり得ないよ。
相場は動くってことを意識して、もう一回勉強して欲しい。

そうです、相場は動きます。
上げ一方とは限りません。山高ければ谷深し。

今買うやつは相場観なさ過ぎだろ。
間違いなく超絶高値掴みになるのに。

住宅金利が下がってるのを考えれば坪600でも半分くらいは売れちゃう
しかし完売目指すならやはり550くらいで手を打つ感じでしょう

千代田富士見が447やからなぁ
やはりせいぜい450-470じゃないと高値掴みやろなぁ

相場は動くよ。

400～500、VIP仕様600
相場はこんなとこだろう。目黒なんて

ほんとはあと50乗っけてもアホが買うけど
総額高くなり過ぎるとローン成約しづらくなるから手を打つだろう

ただ、武蔵小杉シティタが1期330→2期410まで半年で値上げしたから
販売時期が遅れるほど小杉ほどでは無いにしろ値上がりする可能性はある

サウスの共用部ってどんな感じなんだろ？
ノースかサウスか迷うなあ
サウスの入口までがどんな道になるかだなー

今ってバブルなの？
高い時、470で買ったんだけどトントンで売れるかも