Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

目黒と代官山比べるのは無理があるよね
代官山は絶対的にオシャレ感。
どこが近いとかじゃなく、お金持ちは好きだよね。
電車とかも乗らない層だろうし。
オシャレな街にひと通り住んで遊び終わると
目黒とか庶民的で山手線に住んでも平気になる。
東急東横線て1番人気で価格設定も高いですよね。

目黒と代官山比べるのは無理がある
代官山は絶対的にオシャレ感。
どこが近いとかじゃなく、お金持ちは好き
電車とかも乗らない層だろうし。
東急東横線て1番人気で価格設定も高いですよね。

代官山はオシャレ番長だからな。中目黒でもＫＯくらうだろ。オシャレ度は日本一の街なんじゃないか。表参道よりコアな部分があるよね。

ただ服飾系やアーティス系の人にはそういう場所やすごい人が出入りしてるから便利だろうけど他分野系が住むには便利な場所ではないよね。ただ利便性とかで測れる価値観じゃない特殊な場所だから

東急の自由が丘、中目の上品なイメージとは違うね

典型的なJR駅、五反田、大森みたいな雑然とした都会だね

それでも坪500くらいはするんでしょう。恵比寿でそれなら考えますが

住んだことないと雑然と感じるのはよくわかる。おれもそう思ってた。ただ白金台に住んでから目黒よく使うようになったけど綺麗な場所も沢山あるし便利でいい場所だよ。住んでみると味とありがみがわかる街だと思う。五反田や大森とは全く違いますよ。中目は上品ってのは共感できないなあ。ちょっとガキも多く，ファミリーで入りやすい店も少ない。立地的も不便で微妙

２２５ですが目黒っていっても白金台側しかあまり使いませんから。坂下側はたまーーに散歩と食事いくくらいで良く知らないかも。そう考えると駅のどっち側に住んでるかでまた色や特色は違うと思う。

価格帯では代官山物件と被りそうですね。物件の方向性はだいぶ違いますけど

まず白金台が雑然としてるでしょ

取り立てて便利でも上品でもないのに無意味に坂が多いし住みたくない場所

アパ物件ってどうなんだろうね。どうしてもあの経営者の写真を思い出すし、あのアパホテルだろって思ってしまうが。意外と良かったりして．．．

賃貸として考えるならアパはワンルームからあるし投資としてはありかな。
賃貸棟があるここと違って競合も少なく借り手には困らない気がする。
特殊なエリアゆえ家賃もかなり取れると思う。

中目と自由が丘が上品てわからない。共にまあ人気あるけどね。住宅地でなくて街の事ですよね？
街自体は私からしたら、自由が丘も中目も雑然
目黒は街としてはまだまだ成り立っていないですね。
近所だから花見もサンマ祭りも行く、好きな街だけど
青の洞窟で中目の知名度はまたアップしたけど街は庶民的な商店とたまに有名店の融合で面白い街。

白金台は目黒より断然人気。
私は住んだ事あるけど、住んでみると何もないけどあの雰囲気が好きな人は多いよね。
売り物件が出ると直ぐ売れる状態で、待ってる人も多かったけど今はどうなんでしょうか？

白金台は、問題が多すぎますね。
数年前、東大医科学が裏で業界に売りに出されましたが
イケイケの某バルビが手を引きました。
寺と医療の跡地は、デべでも頭を悩ますところですね。

代官山は松濤、猿楽町、南平台、目黒青葉台と圧倒的なお屋敷の街。
そこにまさかのアパ。
旧山手通り、八幡通り、駒沢通りの狭間に建ち、駅すぐ。
徒歩1は同じですが、こちらのタワーとは別物です。
住所が恵比寿西と、最寄り駅と違う点は一緒ですが…。

まずは、

1）緊急避難道路に面してる古いマンションを探す
2）耐震の有無の確認
3）耐震のないマンションをピックアッツプ
4）2000万~4000万で購入
5）組合に耐震問題に対して抗議をする
6）建て替えに賛成をする
7)大手のデべに相談をする
8）ハンコの用意
9）おめでとうございます。億ションの完成です

もうそんな美味しい出物は売切れですよ

>>237
緊急輸送道路ね。容積に余裕があれば美味しいね。

>>237
噂では聞いたことあります。
人気エリアでも未だ意外と該当マンションがあるし。

>>237
その場合の建て替え費用て
どうなるんですか？
修繕積立金だけで、建て替えできるの？

どうなるんでしょうね。。。
場合によると思いますが、売るか等価交換ではないでしょうか？
積み立て金では、立て替え金額は賄えないし…。

想定年間賃料/価格は６％程度は欲しいところ。パークタワー目黒の現在の賃貸相場（坪1.86万）から見て、高層階などは別にして坪400万超えると投資を少し考えますね。
今後の人口減少、山手線内空家の更なるマンション化など需給バランスを考えるとキャピタルゲインはバブルの時みたいには期待できませんしね。

それだと今やまともな物件は何も買えませんよ。二級品以下の低グレード物件から探すしかないですね。

＞227
物件の方向性が違うので、代官山物件とはすみ分け出来そうな気がする。

それにしても、目黒駅がもう少し「ちゃんと」してくれるといいんだが。
渋谷、恵比寿といった近隣の山手線駅と比べるとどうしても見劣りする。
そこが一番の悩みどころ。

これが目黒の良さだと思うけど。
アトレも銀行も駅前行くのも気を使わないし、
恵比寿や代官山なら、地元でも銀行行くにもオシャレしてかなきゃならなそうだし。

坪600万以上余裕で出せる人は相続対策も兼ねての方が多いでしょうから高層階を購入いただくとして、中低層となると将来的には賃貸も考えた投資となりますが、家賃40万以上だと駅から少し歩けばそこそこグレードの高い物件があり、50万超となると他エリア含めてライバル物件が多い。立地考えれば30万台なら間違いなく貸せると思いますが、利回り考えるとこの物件なら60㎡が限界でしょう（50㎡未満で30万台なら目黒では少し難しいかも）
今後の供給考えると値上がり益がそれほど期待できないので、やっぱり貸せないと投資としては意味がないような気がして（価格は出てないですが）悩むところです。

JR側のアトレは建て替え予定ですよ。

目黒駅のいまいち感は逆に考えれば将来ポテンシャルが高いともとれるよね
つまりこのタワーの開発が終わったあとに駅前が発展すれば更なる価値の上昇が見込めるということ
恵比寿、代官山はすでに伸びきってるからむしろ天井では

これまで出てる設備・仕様をまとめると..

・ノース
低層が商業施設、低層～中層が賃貸、中層～上層は分譲
商業施設とその上の住居でEVは別（マンションロビーで乗り継ぎ or 住居フロアまで直通かは不明）

・サウス
すべて分譲、商業施設なし

・ノース、サウス、それぞれに車寄せあり
・共有施設はサウスのほうがより充実
・敷地内に品川区の行政サービスができる

いちいちまとめなくていいんだけど…
しかも間違ってる

託児施設もできます。

1からすべて読んだらまとめて。

>>243
5％あれば買いでは
リートの利回りも3％切ってます
坪440ぐらいならいいかも
それを超えるなら湾岸ですね

>>251
ワロタ

まとめたら、こちらを編集してください。

http://www.sutekicookan.com/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E7%9B...

>>252
坪400〜440なら投資としては確かに狙い目かも。それ以上ならオリンピック直前に価格が一旦下振れするだろうから、その時の需給バランスみてエリア含めて再判断なのかも。

アパの代官山が650前後なわけだからここは最低でも500、下手したら550もありうる相場状況ですよ
世の中動いてます

アパの代官山そんなにするんですか…、そしたらここも大して変わらない気が。

>>251
どこが間違ってるのか教えて

価格がまだ未定で予想もつかないけど

相当な価格にはなるんだろうな。

でも、便利も環境も良いから検討している人は多いと思う。

香港や台湾の賃貸利回りは東京よりも低かった（酷いもんだ）。
そこにこの円安。
アジアのみならず、海外の富裕層にとっては、オリンピックまでは安心して買えるお買い得物件が東京に揃っている。

外人も、不動産業者もともに儲かる。地価も株価も上がって良いのではないか。
東京で表面利回り６％超を求める日本人は、オリンピックが終わるまでお休み（果報は寝て待て）。

６％超の利回り求めてたら永遠にマトモな物件は買えないんじゃないの

目黒で投資の話出ると思わなかった
それなら絶対買わない方が良いです

投資物件探すなら、湾岸や下町方面へ行くべきですね。
最近は湾岸も高いようですが。

このマンションで一番安い部屋（３０㎡）の価格は４０００万円程度で
賃料は月額２０万円ぐらいか？

最も利回りが良いとされる部屋で名目利回り６％
全体で見れば４％〜５％ぐらいだろう。

今のご時世に
山手線の内側の新築高層マンションで
利回り６％の物件なんて殆どないと思う。

ちなみに、
トミヒサクロスで１LDKなら最大利回り７％と
見込んでいる。

ワンルームで家賃20万で人、入るかな

富久は激安過ぎて比較にならない

人気で需要高くて　でも分譲価格はお得エリアってあるものです。
自分の足で歩いて目で見て努力しないとね
言わないけどね。金持ち父さんでも読んでお勉強しましょう。

人気で需要高くて分譲価格はお得エリアってどこだろう？湾岸の晴海とか？金持ち父さんは読んだよ。

おれも金持ち父さん、は読んだよ。どこだろ。

大宮とか