リビオ目黒 ザ・プレイス

なるほど。マンション同士が隣接しすぎているのはデメリットになってしまうかもしれませんね。
ただ、このあたりだと仕方ないような気もしますけどね。
立地的に単身者ならいいかもしれませんね。

駅前タワーはいくらくらいかな

ここは外廊下ですか？

外廊下ですね。

裏の公園の環境はどんな感じでしょうか？
季節によっては夜うるさい時がある、とか。
あまりきれいではない、とか。

外廊下だったんですか。内廊下だともっとアピールがありそうですものね。

公園ですか。夜は若い人とか集まったりとかってあったりするんですかね？一度週末の夜に見に行ってみてもいいかもしれないですね。
その際には近くのコンビニの様子も見てみるといいのかも。

裏の公園はじゃぶじゃぶ池があり、夏場には子供の遊び場に良いですね。
公園はなくなる事がないから日照は保障されるかと思いますが、
8さんが仰るようにこの辺の用途地域は商業地域ですし、将来的には
どうなるか解らない部分もありますね。

公園に深夜若い人が集まる（うるさい）ようなことはないですよ。

じゃぶじゃぶ池があって静かな公園なら、小さい子持ちには優しい公園ということですね^_^

マンションのイラストが出ましたね～
個人的には白が好きですが、落ち着いた感じの色で好感↑

この絵だと戸境壁がペラボーに見えるな。
まさかね？

ペラボーってなんすか？

ペラペラの板１枚って事。賃貸では結構見るでしょ。
戸境はコンクリ壁に一部ボードを付けて繋がってたりするところも多いしもっと違った工夫があるものだが。
3年前見た秋葉の新築分譲マンションがまさにペラボーでしかも高さ170cmしかなくて驚いた記憶がある。
ただ施工は長谷工だったし、どうりで安いと思った

夏場は暑いですから、じゃぶじゃぶ池がある公園があるのはポイント高いですね
中学校、小学校も近いですから子育て環境的にはよさそうですよね。

最近では公園で騒いでいてうるさかったいりすると、警察に言えばすぐに対応してくれますよ。
マンションなので窓を閉めていれば外の音はそこまで気にならないのではないでしょうか。

このマンション周辺、住みやすさはいかがですか？
毎日の買い物、病院、小・中学校の評判など…

歩いて2分くらいかな。マルエツが24時間あり便利です

小学校は最寄りは天然芝の校庭下目黒小学校が目の前、低学年にいくにつれ児童数増えてます。あとは不動小、田道小も。
中学校は次年度から２校が統合されて大鳥中学校になるね。不動前には攻玉社もある。
病院は小さいのはいくつもあるし、雅叙園の中にもある、近くのロイホの近くに複合医院のビルも去年できた。
中目黒よりに共済病院、厚生病院、五反田にはＮＴＴ東日本病院もあるよ。
買い物は目黒アトレ、東急ストア（２３時まで？２５時までだっけ？）、最寄りはマルエツ２４時間。
裏手にはまいばすけっとが２つあって肉と野菜果物あるよ。ガーデンプレイスも白金も中目黒も歩いて行ける。

目黒区民センターはテニスコート、体育館、各種文化イベント、児童館、屋内屋外プール、区民のジム、図書館など。
ここでよくイベントやってたり、さんままつりでもつかわれる。大鳥神社は酉の市があります。
目黒区の行政センターが目黒駅地下（一応品川区だけどある）にあるので住民票なども問題なし。
林試の森も行けるしね。

ということで個人的にとっても住みやすいですよ。

生活環境はとても恵まれていますねー(^^)
言うことないです！
やはりそうなると、お値段が気になりますね。。

本当にそうなんですよね。それを思うとどう価格を出してくるのかというところ。

今週末プロジェクト発表会なんですよね。

価格の話は出ますかね？

それとも単にマンションのアウトライン位になってくるのでしょうか。

価格帯位はせめて期待したいところ

ブリリアは格が違うとして、カレン投稿数436なのに、ここは静かですね。
なかなか良さそうに思えるのですが・・・

>>33
デベロッパーの格がパナよりよひくいからじゃない？

情報が足りないのと戸数が少ないからだろ

露出抑えてるからだろ

新日鉄は、殆ど広告うたないからね。

どうやら坪４００くらいのようです。

平均400～眺望が抜ける部屋は400後半から500くらいで検討しているようです。強気ですね。

高いな。
ちょっと遠いがジオ目黒は坪350位だったな
売れ残ってたのに、今なら瞬間蒸発するか

高いけど場所と南向き角部屋いいなぁ～（悩む）

ここは周辺環境も便利で住みやすいでしょうね。
しかし坪400-500は高い・・・！
南側の建物が20メートルの高さ制限があるようで、高層からであれば
ナイスビューが期待できそうですが視界が開けるのは何階からでしょう？

南側の建物は4階建てって言ってましたよ。

新しく立てたら５・６階までいけるでしょう。4階建てのは区の施設だよ。
説明会参加しましたが、雅叙園のケーキはおいしかったです

私も説明会参加しました。モデルルームにも行く予定ですが、
みなさんどうですか？

11日に見学行きます。モデルルーム楽しみです。

ブランド力ないデベにしては頑張り過ぎちゃった価格設定みたいですね。
捌けるのかな〜

雅叙園は雰囲気好きです。太鼓橋周辺からの景色はなかなか見ごたえありますね！
権之助坂の飲食店もおいしそうなのが多いし、スーパーも24時間あるし、公園は近いし、1人暮らしからファミリーまで住みやすそう。
個人的にはお気に入りのモスバーガーとロイホが２つともすぐ近くにあるのが！すき屋も広いのがあります。

設備や仕様が、値段相応だと思える位に充実していればいいですよね。ディスポーザーあるかな。

>>49
仕様には期待しない方がいいですよ。
新日鉄ですし。

このマンションの間取り、1LDKと3LDKなのですね。
ファミリー向けというより
単身者やDINKS向けなのでしょうか。
単身者やDINKSを対象としているのなら、
設備仕様面はそこまで充実していなくてもよい感じもありますよね。

そんなことないでしょう。設備仕様たいしたことなく価格が安いならわかるけど。
結構高い値段ならそれなりの仕様にするでしょ。

３LDKって十分ファミリー向けだと思うけど.需要はあるよ.

>>52
建築資材が高騰しているから仕様設備を抑えるしかないのでは？
3LDKは、ファミリーが多いのでは、、、

デザインページあるね～設備ページ無いの？

4月11日からモデルルームオープンですね。ようやく見れる。

設備とか構造のページは、モデルルームがOPENしたら公式サイトにも出る…と思いたいですね。
モデルルームに行く前に、一応予習しておきたいって方って多いと思うんですよね
でも今、この段階でもとりあえず様々な情報が出ているという点ではいいんじゃないでしょうか
代表的間取りや、デザインなどなど。

営業に質問したら強気でいるけど設備しょぼいな。

>>59
設備、詳しく教えて。

私は、低仕様でも良いので、坪300万台にして欲しい

モデルルームもほぼ完成だね.いくの楽しみだ.

低仕様ということですが、
標準で付いている物が少ないという事なんでしょうか？
例えば床暖とか、食洗機とか…？？？
場所が目黒ブランドということなので、もっと高い仕様で、高い値段で、という風にしてくるのかなぁとも思いましたが。

そんなものは必要な人がオプションで付けたらいいんじゃないですかね。重要なのは、構造がしっかりしていて、遮音性や断熱性が高いこと。飾り物に釣られてはデベの利潤を増やすだけ。

あの坂を毎日登るのか……。

どんな坂？

3LDKしかないのかここは！

権之助の坂くらいでひーひーいうの？逆に運動できていい、くらいじゃない？
自分は帰るときとか１駅分余計に歩いたりしてるからここくらいなら余裕だね。店も多いし。

東京での駅の一区間は、約１キロから２キロ弱ですね。
それも健康的で良いけど、地面がアスファルトだと足が痛くなってこないでしょうか。
私は、アスファルトを延々と歩くのは好きになれない。またなぜか直ぐに疲れちゃう。（笑）

ここの営業しつこいな～

で、坪いくらなん？

未定とのことでした。

>>69さんはアスファルトのない田舎に住んでいるということがわかりました。

区民センターにはそれなりに設備充実してるし、アトレくらいの小じんまりの駅ビルの使い勝手がいい。
前賃貸で渋谷駅をメインに使ってた場所に住んでたけど、買い物に行くのに目的地まで疲れた・・・。

MR行った人いるかな？

MR行きました。
何か質問があればお答えしますよ。
販売価格は反応を見て検討するようでした。

坪420位でしたね。

間取りがDタイプしか見られませんね
仕様のページもまだないみたいですし
標準で何がついているのか気になりますね
戸数的にディスポーザーはついてないかなと思いますが
床暖や食洗機辺りはついててほしいですね
浴室も狭いようですし、期待できないのかな

浴室1317って1LDKかと思ったら、3LDKなんですね。

外観完成予想図がなんとなく違和感あります。右側の出っ張ってる部分は
非常階段か何かですかね？ちょっと想像がつきませんです。
まだＤタイプしか間取りが見られないですが、角部屋だと共用廊下の突き当たり
というのが良いですね。アルコーブみたいで。
浴室は数字で見ると狭いですが、キッチンやウォークインクロゼットは
浴室と比較すると広く感じられますね。

あまり、人気ないんでしょうか？
日曜日見に行ったら、あまりヒトがいなかったですね。
価格はまだ出ていないですが、
仕様のわりには、お高い400越えのようです。
食洗機、ついてないようですね。

食洗機はオプションになるんですか。
正直、機種が選べるようだったら、標準じゃなくて
オプションで好きな物を選べるようになっていた方が良いんじゃないかとは思います。
ここの場合はオプションで複数出してくるか、までは判りませんけれども…。

とにもかくにも、
あまり注目されていないんですね、ここ。
リビオ目黒か、住友の目黒大規模タワーで悩んでます。
リビオ目黒は
場所はいいのに、やはり仕様が低いのと小規模だから人気がないんでしょうか？

小規模だからじゃない。設備や共有部分の充実やエントランスや駐車場その他を考えたら大規模のが人気あるのか？
大きいだけ注目も浴びるしね。
大規模はそれはそれで面倒くさいこともあるから人それぞれ。

マンションだしコンパクトで便利で家事がしやすく、スタイリッシュであれば。ここはそれを満たしてくれていると思います。仕立てで個性も出せるのも魅力ですね。大規模だと団地っぽくなっちゃうし、人間関係も大変そうだし、戸建を建てるか、たまーにゆったりしたホテルがあるリゾートへ行っちゃうとか。

マンションだしコンパクトで便利で家事がしやすく、スタイリッシュであれば。ここはそれを満たしてくれていると思います。仕立てで個性も出せるのも魅力ですね。大規模だと団地っぽくなっちゃうし、人間関係も大変そうだし、戸建を建てるか、たまーにゆったりしたホテルがあるリゾートへ行っちゃうとか。

確かにこれ以上の広さになったら億超えになりますね。
こういうやや高めのマンションは、室内設備のレイアウトをオリジナル仕様に変更できるのが魅力ですが、有償なのでかなり高い買物になりそう。
洋室３は、スライドウォールになっていて開放しても利用できるようですね。

価格はかなり安めだと感じています。
以前に提示していた参考価格からも下げるようです。
その前提で行くと、もっと人気がでても良さそうなのですが、目黒川あたりから更に低地になってるようで、ちょっと心配かな？

最近の周りのマンションの価格と比べると、
安いと感じてしまいますよね、感覚がおかしくなってしまいそうです、。

正直。あと、500万くらい安くてもいいかな、という仕様だと思うのですが。
価値が下がらないか、心配です、、

新興無名デベ、低仕様ですから、リセールは期待できないでしょうが、目黒だから売れないということはないのでは

マンデベとしては無名に等しいと思う

外廊下はありえないなあー

ここの近くのマルエツの隣のコインパーキングが住友のマンションになるみたいね。
ちょっと離れるけど気になる・・・・目黒通りと山手通り交差点までは許容範囲かな。

専有部の仕様は低い方ですか？
公式サイトの写真を見ましたが、トイレ、キッチン、バスルームの
設備もしっかりしていますし低仕様には見えませんでした。
もしかしてキッチンのカウンターと浄水器がオプションで食洗機がついていないとか？

>>92

ほとんどの人は知らないでしょ。

今や三井、三菱、野村以外は無名

無名＝自分は知らない
有名＝自分が知ってる

やっぱり、価格の割に低仕様って思ってしまうかも。
キッチンにおいては、ＨＰの仕様をみても
食洗機の文字がありませんでしたし、
ディスポーザーについても何も記載ありませんでした。
お風呂も、ミストサウナとかテレビとかあった方がいいなと思いますし、
どれも有料オプションになっているようで、
標準であってほしかったなと言う印象です。

ミストサウナだのＴＶはいらない人もいるんだから（そしてその分安いほうがいい）、逆にオプションのが選べていいと思うんだけど.

ディスポーザー見当たりませんね。中規模マンションだとしょうがないのかな。
確かに標準仕様だとちょっと寂しいかも。オプションだと予算次第ですもんね。
キッチン天板、写真だと天然石だったのでここは良いなあと思ったんですが
ここもオプションでした…。標準だと普通の白いものになるんでしょうかね。
タンクレストイレと手洗いカウンターは標準と思っていいんでしょうか。

テレビは、備え付けより後付けの方が便利だと聞いたことがあります。
ミストサウナも換気をしっかりしないと、カビの原因になりますよ。

タンクレストイレだとかっこよくていいですよね。

標準プランで、早期申込みだとオプションが自由に選べるのが好きかもしれません。これだと自分の希望通りにできますし。

そうなんですか。後付だと取り外して掃除がしやすい、という事なんでしょうか。
最近は通販で防水の物も売っているみたいですから
そういうのを利用してもいいのかもしれませんし。

ミストサウナの場合、風呂から出た後、換気さえしっかりスイッチを押しておけば、カビは大丈夫っていうのは聞きます。
ゼロっていうのはさすがに難しいでしょうが、乾燥機能が強いのかな？

ミストサウナってカビの原因になりそうだなと思っていましたけど、やはりそうですか。
光熱費が心配だけど、浴室乾燥機をしっかり使わないといけないようですね。

だれかが他でレスしてたのによると、浴室乾燥で洗濯物が良く乾くとか。
洗濯物を乾かしながら浴室乾燥もすると思えば、一石二鳥で良いかもしれません。

リビオマンションの部屋とかつくりとか、目黒や新宿はじめ、値段に全然見合わない（！？）と、ある御方が自暴自棄に言ってました。ホントかウソかは、実際のものを慎重に確認してみてください。
１Ｌとか小さい部屋は後から売る。後になるほど高く売れる。今は高い３Ｌの部屋から売る。だけど、景気は来年悪くなる？ホント？

去年の坪単価で販売しているらしいけどほんと？
販売が遅れたからとの事でしたが。
内装がちょっとお粗末ですね。周辺にいろいろなマンションも出来てくるので様子見がよさそうです。

内装貧弱。外廊下。小規模ならではのエントランス貧弱。
実需とはいえ、もしもの売却、賃貸の時には流動性低いね。
しかもこの価格。

目黒徒歩7分でこの値段は安いと思ってしまいます。
が賃貸の時はともかく売却時は心配ですね。
一割引で考えるマンションかと。

目黒でこの価格は、かなり安いね。
周辺の中古より安いかも
内装は、いくらでも変えられるけど
立地は変えられない。
オーダーメイドで仕様設備選べるのも良いですね！

オーダーメイドで仕様設備を選ぶことができるのは嬉しいけど、
どんなオプションがあるんだろう。
内装も選べるのはまた嬉しいですね。
最初から決まっている内装では、味気ないから。

でもここって立地条件としてはどんな感じのところかな。

ここは目黒川より低いとこです。
そしてまさかの外廊下。
こればかりは、買ったあとに変えられないよね。