プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

新宿御苑のように庭園にしてしまえばよかったのかもしれません。マンションの立地としては利便性が悪すぎました。戸建分譲でもよかったのでしょうがそれだと建て替えにはなりませんしたりません。

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全てにおいて、何かがやや足りない。
そんなところかな。

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>>947
何があれば、満足なのかな？

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ピンとこなかったんでしょう。
最後は直感ですよ。

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>>952
同意

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>>950
ここの土地の特徴点は大きく二つ
- 広い
- 立地は悪い

後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。
ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いという
のはそれ単独では意味がない。
で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた
ところであろう。あちらも土地の特徴点はほぼ同じ。

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桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。
棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。

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>>955
そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。

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もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、
立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。

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>>958
その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい

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固定資産税も凄そう。
地価は大したことなさそうだけど。

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ペラボーは萎える。

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>>958
区道ですか？阿佐ヶ谷住宅の私道で事実上公道になっていたので区へ寄付する代わりに建て替えも応援してもらえたのでは？

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>>962
もったいない。あの私道を全部使っても敷地にすればもっと良かったのにね

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>>959
区道ってのは区が所有している道路のことだから。

もともとは私道だったの？その割にはきちんと舗装整備されてたね。

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結局は地権者のせいでこうなったわけだし責任取るべく

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せめてマルエツプチかまいばすけっとでもできれば良かったんだけどね。

パール商店街まで歩くのが億劫な人は、すぎ丸で阿佐ヶ谷か浜田山に出るのかな。

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浜町まで出ればたくさんありますよ

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76.08㎡で最低が7,600万円代。平均8,500万円といったとこでしょうか。
この立地で完売できるか見ものですね。

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>>968
たぶん瞬殺で終わると思いますよ

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デベから連絡があって、多少ディスカウントしたようです。ま、軒並み1億越えのコスパの悪さは全然解消されていませんが…。上階の部屋は、80㎡だと1億超えますね。100㎡越えは1億5千万円ぐらい。

世の中お金持ちはいるでしょうが、環境も鑑みても、さすがに…、瞬殺できない価格帯ではないでしょうか？

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環境が抜群だからどう考えても即完でしょ

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>>970
この規模と立地では今後そうそうでないから希少価値が有り瞬殺されます。桜上水ガーデンズも渋谷の建替えもそうです。ゆったりしたランドスケープになるのはもはや事業主がデベではなく地権者になる建替え物件だけなのです。ここよりも立地がいいところ、安いところはいくらでもあるでしょうがここみたいな建ぺい率、容積率を余らせてゆったりした規模のマンションってのはほとんどありませんから。

そういうのに価値を感じない人は見送れば良いんですよ。誰も無理に買えなんて強制してないんだし。周りがごちゃごちゃ高いだの割高だの吠えてもしょうがない話でしょ。価格の決定権は買う側には無い。買う側が選べるのは買うか買わないか。ただそれだけよ。

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>>972
桜上水は瞬殺じゃないでしょ（笑）

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タワマン嫌いで、緑の多い環境重視。
ゆったりした敷地。
その上に、交通の利便性は捨てたく無い。
となると、ここしか見あたらないんだよね。
972さんの言うとおりだわ。

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>>972
渋谷の建て替えって桜丘口の170戸のこと？

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972の言うとおりですね。敷地詰め込み型よりも余裕が生まれて過ごしやすそう

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良い物件ではあるけど、この価格で即完はないよ。竣工前に売れればよいくらい。

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>>978
以外に即完売だったりして。

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予定通り、竣工後も残ってると思うよ、数十戸単位で。
野村がこのタイミングで少しとはいえディスカウントするとは、
よっぽど事前需要が入らなかった証拠だね。

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まぁまぁ。即完売かどうかは販売したらわかりますよ。野村マジックが発動されるのかどうか、見所はそこですね。

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これだけトレンディーな物件はいま他にないでしょう
交通の便とかアッシー雇えばいいだけ
買えないマルビ連中が貶してるだけだな
つか三高とかじゃなくても普通に財テクしてれば余裕で買えるだろうに

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そんなに高くないと思われ

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次の都内大規模プラウドシティは武蔵野市三鷹駅北口徒歩10分（330戸）が来年販売されるだろう。それまでに完売させたいだろうな。

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>>981
ここにへばりついている人以外は誰も売れ行きなんて気にしてないですよ。
自分のプランにあった物件があったら申し込むだけ。
売れても売れなくても、野村と金持ち批判したいだけなんでしょ？
見どころとかってなにを言っているんだか。

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>>985
買った人はその後の売れ行きは気になりますよ。

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>>986
では、買ってからどうぞご心配ください。

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>>983
もう少し詳しく教えて下さい。

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>>987
心配？出方を楽しみに待ってるだけです。それによって買い方も変わりますからね

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ノムさんからメール来た。現在お問い合わせ数８０００件、２０日と２１日はまだＭＲ見学予約可だって。物件販売時期も７月になっちゃったね。値段出す前にこれってことは、もしかして全体的な食いつきが悪い？　大体こんなもん？

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250万/坪なら安くない?
みんななんでネガってるの

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>>991さん

坪250万ですか？
当初380～400万とのことでしたが、そんなに下がったのですか？
当初の金額では我が家には厳しい金額でしたので
あきらめるしかないかと思っていましたが。

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>>991
ここはそんなに安くないよ

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非分譲住居が良い場所を占めていて萎えるね。

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みっけ。


14,900 106.25 32.14 464
11,800 90.33 27.32 432
12,300 94.69 28.64 429
9,900 78.55 23.76 417
7,500 57.57 17.41 431
8,200 77 23 351
6,900 63 19 364

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