プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

>>920
ってかこれだけの価格なら千代田区や港区で良くない?
車も電車も不便な杉並区より。

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ならそうすれば？

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うーん、いい値段かなぁ。この近隣の土地って2014年度で高い場所で坪単価170万円くらい、上物が付くと坪単価で350万円~460万円くらいになる、と。以前に近隣に住んでいて今でも付近をジョギングしている者としては、静かでいいとこだとは思うけどね。
※参考；http://www.land.mlit.go.jp/webland/

何年も揉めていたコストってどれくらいかかったんだろうね。交渉担当のゼネコン社員の人件費とか、コンサルとか、係争対応とか、建替組合の維持費とか、塩漬け期間中の固定資産税とか.....。値段を見ると「何がどこまで売値にのっているんだろうなぁ」ってちと考える。そんなん考えるやつは見に来るなって書かれそうだけどw。

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>>923
建替え事業ってそんなもんよ。割高になるのは必然。
地権者の引っ越し代（仮住まい住居と戻りで2回分）や仮住まい住居の家賃なんかも含まれる。当然長々協議してた間のコンサル料や設計料も。
管理組合は建替えにあたって建替組合を結成しそうした費用は基本的にこれまでの修繕積立金から支払う。が、実際には十分な積立金なんかない。滞納してる奴もいれば途中で訴訟まで発生する場合もありその場合は訴訟費用等も発生する。が、追徴ってのは基本出来ない。みんなお金ないしあってもそれ払ったらもう追加は必要ないって保証すらない。気が遠くなる長い話だからね。結局は自分たちの資産である土地を売る事でそれをなしてる。

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>>920
ワテはJRまで行きたいんやで〜〜。

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>>925
中野行くほうが早いかもね。どうせ中央線は休日止まらないし。

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なんで阿佐ヶ谷通過するんだろうね。誰得って思う。

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だって阿佐ヶ谷だもの。
通過で正解。

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>>928
いや、休日だけってところの話ね。平日止まるんだから休日もとめたらいい。誰もそれで困ってないだから。

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新宿→阿佐ヶ谷→吉祥寺→三鷹　でいいよね

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仮にここに住んだとしたら、皆さん普段ははるばるとJRを使う人も多そうですね。

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低層だから
タワマン離脱組も多いだろうな

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タワマンから阿佐ヶ谷。落武者じゃん

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タワマンに行く方が落武者でしょう

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南阿佐ヶ谷がタワマンバカにしてもね。

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俺には、こっちの方が、はるかにタワマンより良く思えるよ。

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どっちもどっちじゃない？
田舎の陸の孤島か、埋立地の孤島か。

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地震の揺れでタワマンの怖さに初めて気付く奴は多いよー

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住んでみて徒歩圏にコンビニやスーパーがない不便さに初めて気づく奴は多いよー

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ここは地盤もやわいし低地だしね

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こんなに広い敷地のマンションだったら、敷地内にミニショップが出来るといいのに～なんて思います
そういう話ってないんでしょうか

ここからJRまでって一応歩こうと思ったら歩けるような距離なので
JRまで行ってしまう人も多くなってくるかと思います

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住居専用地だからね

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新宿御苑のように庭園にしてしまえばよかったのかもしれません。マンションの立地としては利便性が悪すぎました。戸建分譲でもよかったのでしょうがそれだと建て替えにはなりませんしたりません。

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全てにおいて、何かがやや足りない。
そんなところかな。

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>>947
何があれば、満足なのかな？

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ピンとこなかったんでしょう。
最後は直感ですよ。

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>>952
同意

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>>950
ここの土地の特徴点は大きく二つ
- 広い
- 立地は悪い

後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。
ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いという
のはそれ単独では意味がない。
で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた
ところであろう。あちらも土地の特徴点はほぼ同じ。

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桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。
棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。

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>>955
そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。

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もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、
立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。

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>>958
その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい

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固定資産税も凄そう。
地価は大したことなさそうだけど。

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ペラボーは萎える。

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>>958
区道ですか？阿佐ヶ谷住宅の私道で事実上公道になっていたので区へ寄付する代わりに建て替えも応援してもらえたのでは？

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>>962
もったいない。あの私道を全部使っても敷地にすればもっと良かったのにね

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>>959
区道ってのは区が所有している道路のことだから。

もともとは私道だったの？その割にはきちんと舗装整備されてたね。

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結局は地権者のせいでこうなったわけだし責任取るべく

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せめてマルエツプチかまいばすけっとでもできれば良かったんだけどね。

パール商店街まで歩くのが億劫な人は、すぎ丸で阿佐ヶ谷か浜田山に出るのかな。

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浜町まで出ればたくさんありますよ

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76.08㎡で最低が7,600万円代。平均8,500万円といったとこでしょうか。
この立地で完売できるか見ものですね。

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>>968
たぶん瞬殺で終わると思いますよ

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デベから連絡があって、多少ディスカウントしたようです。ま、軒並み1億越えのコスパの悪さは全然解消されていませんが…。上階の部屋は、80㎡だと1億超えますね。100㎡越えは1億5千万円ぐらい。

世の中お金持ちはいるでしょうが、環境も鑑みても、さすがに…、瞬殺できない価格帯ではないでしょうか？

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