匿名さん
[更新日時] 2015-06-22 00:41:27
プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-12-28 23:57:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
|
施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
カネは無いがヒマな連中の書き込み
現実は淡々と売れていくんだろうな…
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902
匿名さん
野村はかなり強気な価格設定で来ましたね。
JR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら即決出来るんだけどなぁ。
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903
匿名さん
>>902
自転車で5分なんだから同じでは?十分安い部類ですよ
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904
匿名さん
杉並区の中で屈指の住環境である成田東四丁目なのが売りです。
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905
匿名さん
プラウドシティ成田東阿佐谷団地とかプラウドシティ南阿佐ケ谷丸ノ内線 って改名したほうがわかりやすいね。物件名だけみるとJR使えそうじゃんね。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
クローラーが桜上水並みに増えて
ずいぶん賑やかな現場だな
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908
匿名さん
>>905
成田東を入れたほうが売れるとおもいますよね
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909
匿名さん
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910
匿名さん [男性]
JR阿佐ヶ谷は、使えないと思いますよ!
歩くとかなり、距離あります。
丸ノ内線だけだと、少し面倒の様な…
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911
匿名さん
JRの阿佐ヶ谷はさすがに徒歩圏とは言えないのはみんなわかってますよ。
歩けるかどうかっていえばそりゃ時間をかければ歩けるだろうけど普段の徒歩利用は無理すぎる。
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912
匿名さん
マンションから阿佐ヶ谷駅まではコミュニティバスがあるから、まぁ大丈夫。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>913
日経の記事よみました?
少し前まで4000万だったマンションも人件費・材料費、土地仕入れ価格の高騰でおなじものが5000万に
なってしまっているのが現状です。ざっと25%増。
これと建て替え事業による割高分を加えたらやすい方だと思います。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
はい、希望の部屋が確定できれば買います。そのために検討してるんですから。
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917
匿名さん
私も希望の部屋が希望の値段で買えるなら買いますよ。
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918
匿名さん
つい最近まで近辺に住んでいました。
成田東、いいと思うんだけどなー。
南阿佐ヶ谷駅までの街並みも静かで落ち着いていて素敵でした。
ついに南阿佐ヶ谷住宅が大規模マンションに生まれ変わると知り、感慨深くて書き込んでしまいました。
失礼しました。
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919
匿名さん
>>912
この金額でバスに乗らなあかんのか。
東京って不思議やな〜〜。
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920
匿名さん
アホやな。
最寄りじゃない駅に行きたい場合やろが。
田舎もんか?
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
周辺住民さん
うーん、いい値段かなぁ。この近隣の土地って2014年度で高い場所で坪単価170万円くらい、上物が付くと坪単価で350万円~460万円くらいになる、と。以前に近隣に住んでいて今でも付近をジョギングしている者としては、静かでいいとこだとは思うけどね。
※参考;http://www.land.mlit.go.jp/webland/
何年も揉めていたコストってどれくらいかかったんだろうね。交渉担当のゼネコン社員の人件費とか、コンサルとか、係争対応とか、建替組合の維持費とか、塩漬け期間中の固定資産税とか.....。値段を見ると「何がどこまで売値にのっているんだろうなぁ」ってちと考える。そんなん考えるやつは見に来るなって書かれそうだけどw。
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924
匿名さん
>>923
建替え事業ってそんなもんよ。割高になるのは必然。
地権者の引っ越し代(仮住まい住居と戻りで2回分)や仮住まい住居の家賃なんかも含まれる。当然長々協議してた間のコンサル料や設計料も。
管理組合は建替えにあたって建替組合を結成しそうした費用は基本的にこれまでの修繕積立金から支払う。が、実際には十分な積立金なんかない。滞納してる奴もいれば途中で訴訟まで発生する場合もありその場合は訴訟費用等も発生する。が、追徴ってのは基本出来ない。みんなお金ないしあってもそれ払ったらもう追加は必要ないって保証すらない。気が遠くなる長い話だからね。結局は自分たちの資産である土地を売る事でそれをなしてる。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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929
匿名さん
>>928
いや、休日だけってところの話ね。平日止まるんだから休日もとめたらいい。誰もそれで困ってないだから。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
仮にここに住んだとしたら、皆さん普段ははるばるとJRを使う人も多そうですね。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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936
匿名さん
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937
購入検討中さん
確かに、前髪スッカスカなのに限って湾岸の高層マンションを好む印象はある
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938
匿名さん
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939
匿名さん
俺には、こっちの方が、はるかにタワマンより良く思えるよ。
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940
匿名さん
どっちもどっちじゃない?
田舎の陸の孤島か、埋立地の孤島か。
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941
匿名さん
地震の揺れでタワマンの怖さに初めて気付く奴は多いよー
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942
匿名さん
住んでみて徒歩圏にコンビニやスーパーがない不便さに初めて気づく奴は多いよー
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匿名さん
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944
匿名さん
こんなに広い敷地のマンションだったら、敷地内にミニショップが出来るといいのに~なんて思います
そういう話ってないんでしょうか
ここからJRまでって一応歩こうと思ったら歩けるような距離なので
JRまで行ってしまう人も多くなってくるかと思います
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945
物件比較中さん
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946
匿名さん
新宿御苑のように庭園にしてしまえばよかったのかもしれません。マンションの立地としては利便性が悪すぎました。戸建分譲でもよかったのでしょうがそれだと建て替えにはなりませんしたりません。
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947
匿名さん
全てにおいて、何かがやや足りない。
そんなところかな。
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950
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>>950
ここの土地の特徴点は大きく二つ
- 広い
- 立地は悪い
後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。
ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いという
のはそれ単独では意味がない。
で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた
ところであろう。あちらも土地の特徴点はほぼ同じ。
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955
匿名さん
桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。
棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。
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956
匿名さん
>>955
そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。
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958
匿名さん
もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、
立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。
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959
匿名さん
>>958
その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい
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960
匿名さん
固定資産税も凄そう。
地価は大したことなさそうだけど。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>958
区道ですか?阿佐ヶ谷住宅の私道で事実上公道になっていたので区へ寄付する代わりに建て替えも応援してもらえたのでは?
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963
匿名さん
>>962
もったいない。あの私道を全部使っても敷地にすればもっと良かったのにね
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964
匿名さん
>>959
区道ってのは区が所有している道路のことだから。
もともとは私道だったの?その割にはきちんと舗装整備されてたね。
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965
匿名さん
結局は地権者のせいでこうなったわけだし責任取るべく
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966
匿名さん
せめてマルエツプチかまいばすけっとでもできれば良かったんだけどね。
パール商店街まで歩くのが億劫な人は、すぎ丸で阿佐ヶ谷か浜田山に出るのかな。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
76.08㎡で最低が7,600万円代。平均8,500万円といったとこでしょうか。
この立地で完売できるか見ものですね。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
デベから連絡があって、多少ディスカウントしたようです。ま、軒並み1億越えのコスパの悪さは全然解消されていませんが…。上階の部屋は、80㎡だと1億超えますね。100㎡越えは1億5千万円ぐらい。
世の中お金持ちはいるでしょうが、環境も鑑みても、さすがに…、瞬殺できない価格帯ではないでしょうか?
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971
匿名さん
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972
匿名さん
>>970
この規模と立地では今後そうそうでないから希少価値が有り瞬殺されます。桜上水ガーデンズも渋谷の建替えもそうです。ゆったりしたランドスケープになるのはもはや事業主がデベではなく地権者になる建替え物件だけなのです。ここよりも立地がいいところ、安いところはいくらでもあるでしょうがここみたいな建ぺい率、容積率を余らせてゆったりした規模のマンションってのはほとんどありませんから。
そういうのに価値を感じない人は見送れば良いんですよ。誰も無理に買えなんて強制してないんだし。周りがごちゃごちゃ高いだの割高だの吠えてもしょうがない話でしょ。価格の決定権は買う側には無い。買う側が選べるのは買うか買わないか。ただそれだけよ。
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973
匿名さん
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975
匿名さん
タワマン嫌いで、緑の多い環境重視。
ゆったりした敷地。
その上に、交通の利便性は捨てたく無い。
となると、ここしか見あたらないんだよね。
972さんの言うとおりだわ。
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976
匿名さん
>>972
渋谷の建て替えって桜丘口の170戸のこと?
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977
匿名さん
972の言うとおりですね。敷地詰め込み型よりも余裕が生まれて過ごしやすそう
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978
匿名さん
良い物件ではあるけど、この価格で即完はないよ。竣工前に売れればよいくらい。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
予定通り、竣工後も残ってると思うよ、数十戸単位で。
野村がこのタイミングで少しとはいえディスカウントするとは、
よっぽど事前需要が入らなかった証拠だね。
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981
匿名さん
まぁまぁ。即完売かどうかは販売したらわかりますよ。野村マジックが発動されるのかどうか、見所はそこですね。
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982
購入検討中さん [ 40代]
これだけトレンディーな物件はいま他にないでしょう
交通の便とかアッシー雇えばいいだけ
買えないマルビ連中が貶してるだけだな
つか三高とかじゃなくても普通に財テクしてれば余裕で買えるだろうに
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983
匿名さん
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984
匿名さん
次の都内大規模プラウドシティは武蔵野市三鷹駅北口徒歩10分(330戸)が来年販売されるだろう。それまでに完売させたいだろうな。
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985
購入経験者さん
>>981
ここにへばりついている人以外は誰も売れ行きなんて気にしてないですよ。
自分のプランにあった物件があったら申し込むだけ。
売れても売れなくても、野村と金持ち批判したいだけなんでしょ?
見どころとかってなにを言っているんだか。
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986
匿名さん
>>985
買った人はその後の売れ行きは気になりますよ。
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987
購入経験者さん
>>986
では、買ってからどうぞご心配ください。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
>>987
心配?出方を楽しみに待ってるだけです。それによって買い方も変わりますからね
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990
匿名さん
ノムさんからメール来た。現在お問い合わせ数8000件、20日と21日はまだMR見学予約可だって。物件販売時期も7月になっちゃったね。値段出す前にこれってことは、もしかして全体的な食いつきが悪い? 大体こんなもん?
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991
匿名さん
250万/坪なら安くない?
みんななんでネガってるの
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992
匿名さん
>>991さん
坪250万ですか?
当初380~400万とのことでしたが、そんなに下がったのですか?
当初の金額では我が家には厳しい金額でしたので
あきらめるしかないかと思っていましたが。
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993
匿名さん
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994
ビギナーさん [男性 30代]
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995
匿名さん
みっけ。
14,900 106.25 32.14 464
11,800 90.33 27.32 432
12,300 94.69 28.64 429
9,900 78.55 23.76 417
7,500 57.57 17.41 431
8,200 77 23 351
6,900 63 19 364
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996
匿名さん
平均坪単価は380〜390万円ですね。
庶民には厳しい価格です。
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997
匿名さん
A-1棟の1階 86.05㎡ 3LDKが8,800万円台で㎡が約102万円です。お高いけど設備や構造に高級感はありません。標準的なプラウド仕様です。
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998
匿名さん
その感想、「共用部」に力点を置くプラウドだからでしょうか
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999
匿名さん
>>998
空地率が高く棟間隔にゆとりがあり、敷地内の電柱が無い所は高級感を感じます。しかし棟間隔のゆとりの弊害は間取りの形状にあると思います。棟数を少な目に戸数を稼ぐ為に、長方形の間取りが目立ちます。開口部のバルコニーに対して奥行きが長い傾向です。細長すぎて使い勝手の悪い間取りも有りそうです。
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1000
匿名さん
>>995
そんなに高くないでしょ笑
社員に聞いたら70㎡で5000万円台くらいだったよ
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