プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

>>844
9日の説明会で、街区によって管理会社が異なり、管理内容に微妙な差があるようなことを言っていました。
今週末に価格、管理費等に関する説明会が催されるので、それである程度は判るのではないでしょうか？

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何で街区ごとにこうも諸々分けるのかな。スケールメリットが活かせてないというか、何を目指してるのかよく分からん。

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安藤・ハザマのジョイントベンチャーだからなのでは？
いわゆる、利権の問題かも？？

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>>864
ここに限らずなんですが建て替え事業ってそういうことが多々ありますよ。
利権の問題も当然あると思いますし建て替え管理組合との長い長い間での軋轢や利害関係での話もあると思います。
一般的なデベが土地等を全て買い上げての売主（＝施主）になり施工会社に委託して作り上げて分譲するのと違って
建て替え事業はあくまでも主は建て替え組合になりますから。長い期間協議してきたこともあるのでいろいろ癒着っていうか
約束事などもあるでしょうしね。

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さあ！いよいよ間近ですね

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>>858
いちいち絡んでくるなよ。
綺麗って言ったって別に飲んだり泳いだりするわけじゃないぞ。

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どこの棟が人気になるんでしょうね。やはり駅に近い方からでしょうか?

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池袋本町はスーパーが付いているので、
買い物の利便性という点に限ってはあちらの圧勝。

東京都の浄水技術は世界一。
善福寺川はそこら中で鴨が泳いでるよ。

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>>865
お詳しそうですね…街区を区切り、建物から管理まで別のマンションのようにしてしまった事例はどこがあるか教えてください。

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資料請求してるのに、はがき1枚届いただけ。販売スケジュールとか、なんの連絡もない。さばけないくらい客が集まって来てるのだろうか？

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>>872

資料請求したのが遅かったのでは。
早めに動いた人は既にMR案内来てますよ。

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>>872
世帯年収が低い人は後回しなんじゃない？

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詳細教えて下さい。

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>>874
単に先着順でしょうに

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>>876
予算を多めに書いておけばよかったのかなあ？

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単純に強気な価格設定なだけ。いまは、建築費の高騰もあるし、プチバブル状態。
阿佐ヶ谷で、坪400万以上は、ぼったくりだ。

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>>877
ごめんね、冗談だよ。
予算多めに書くと高いお部屋を進められるだけだから少なめぐらいがちょうどいいんじゃない


>>878
はいはいそうだね、またきてね

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14,900 106.25 32.14 464
11,800 90.33 27.32 432
12,300 94.69 28.64 429
9,900 78.55 23.76 417
7,500 57.57 17.41 431
8,200 77 23 351
6,900 63 19 364
程度のようです

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荻窪より安くなるとは思っていたが、これはないよなあ。

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>>880
かなり安いよね。相場で言えばもっと行ってもおかしくはなかった。

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>>881
荻窪より安くなるはずが無いです。建替事業ですよ、ここ。

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80平米以上だと余裕で1億越えなんだ。
ここが億ションとは、バブルだな。

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7,500 57.57 17.41 431

これはちょっと厳しいね

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スゴイ。すみふみたいな、値付け。
じっくり売るのかな。

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プラウドなのでじっくり、ってことはないでしょ。
まずは勢いよく出して調子を見てその後は個別交渉で値下げなんでしょ。
いつものことですよ。

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ネタではないですよね。
都心でも超一等地をのぞけばほとんど検討できるくらいの価格ですね。400戸売るのはさすがに難しいでしょう。

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本当にすみふ価格みたいですね。
もう少しでもJRの駅近なら良かったのにな。

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>>888
桜上水ガーデンズも同じように相場無視、高すぎるとか言われて蓋を開けたらほぼ完売。
ここも同じでしょ

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つくづく…営業マンの調子の良さには腹立ちます。

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営業マンが調子の良さって大事じゃない？
超真面目くさってたら買いたいものも買いたくなくなる。

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>>892
そんなこと言ってない。
せいぜい煽られてください。

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桜上水は免震構造、一応大林組、清水建設のスーパーゼネコン、設計日建ハウジング、野村不動産三井不動産が売主、駅3分、桜上水駅高架化決定で駅周辺と中央線みたく高架下の利用も考えての開発も有るらしい。ここは資材や、人件費高騰でも桜上水より高くなるのか？

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>>851
そうそう！
成田東だもん（笑）

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>>894
だって桜上水は郊外物件、こちらは都心部だからでしょ。格が違うよ。

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都心とは、千代田区・中央区・港区の３区。
プラスして、今は、副都心・新都心の新宿区と渋谷区を加えて、5区のこと。
ここも、郊外物件だね。

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ここを都心というのはどういう感覚なんだろう。中野でも郊外なのに。

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カネは無いがヒマな連中の書き込み
現実は淡々と売れていくんだろうな…

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野村はかなり強気な価格設定で来ましたね。
JR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら即決出来るんだけどなぁ。

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>>902
自転車で5分なんだから同じでは？十分安い部類ですよ

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杉並区の中で屈指の住環境である成田東四丁目なのが売りです。

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プラウドシティ成田東阿佐谷団地とかプラウドシティ南阿佐ケ谷丸ノ内線 って改名したほうがわかりやすいね。物件名だけみるとJR使えそうじゃんね。

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低地ナノが気になります。

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クローラーが桜上水並みに増えて
ずいぶん賑やかな現場だな

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>>905
成田東を入れたほうが売れるとおもいますよね

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>>908
庶民的にね。

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JR阿佐ヶ谷は、使えないと思いますよ！
歩くとかなり、距離あります。
丸ノ内線だけだと、少し面倒の様な…

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JRの阿佐ヶ谷はさすがに徒歩圏とは言えないのはみんなわかってますよ。
歩けるかどうかっていえばそりゃ時間をかければ歩けるだろうけど普段の徒歩利用は無理すぎる。

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マンションから阿佐ヶ谷駅まではコミュニティバスがあるから、まぁ大丈夫。

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>>903
この価格が安いか？

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>>913
日経の記事よみました？
少し前まで4000万だったマンションも人件費・材料費、土地仕入れ価格の高騰でおなじものが5000万に
なってしまっているのが現状です。ざっと25%増。
これと建て替え事業による割高分を加えたらやすい方だと思います。

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それなら、貴方はご購入ですか？

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はい、希望の部屋が確定できれば買います。そのために検討してるんですから。

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私も希望の部屋が希望の値段で買えるなら買いますよ。

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つい最近まで近辺に住んでいました。
成田東、いいと思うんだけどなー。
南阿佐ヶ谷駅までの街並みも静かで落ち着いていて素敵でした。
ついに南阿佐ヶ谷住宅が大規模マンションに生まれ変わると知り、感慨深くて書き込んでしまいました。
失礼しました。

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>>912
この金額でバスに乗らなあかんのか。
東京って不思議やな〜〜。

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アホやな。
最寄りじゃない駅に行きたい場合やろが。
田舎もんか？

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>>920
ってかこれだけの価格なら千代田区や港区で良くない?
車も電車も不便な杉並区より。

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ならそうすれば？

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うーん、いい値段かなぁ。この近隣の土地って2014年度で高い場所で坪単価170万円くらい、上物が付くと坪単価で350万円~460万円くらいになる、と。以前に近隣に住んでいて今でも付近をジョギングしている者としては、静かでいいとこだとは思うけどね。
※参考；http://www.land.mlit.go.jp/webland/

何年も揉めていたコストってどれくらいかかったんだろうね。交渉担当のゼネコン社員の人件費とか、コンサルとか、係争対応とか、建替組合の維持費とか、塩漬け期間中の固定資産税とか.....。値段を見ると「何がどこまで売値にのっているんだろうなぁ」ってちと考える。そんなん考えるやつは見に来るなって書かれそうだけどw。

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>>923
建替え事業ってそんなもんよ。割高になるのは必然。
地権者の引っ越し代（仮住まい住居と戻りで2回分）や仮住まい住居の家賃なんかも含まれる。当然長々協議してた間のコンサル料や設計料も。
管理組合は建替えにあたって建替組合を結成しそうした費用は基本的にこれまでの修繕積立金から支払う。が、実際には十分な積立金なんかない。滞納してる奴もいれば途中で訴訟まで発生する場合もありその場合は訴訟費用等も発生する。が、追徴ってのは基本出来ない。みんなお金ないしあってもそれ払ったらもう追加は必要ないって保証すらない。気が遠くなる長い話だからね。結局は自分たちの資産である土地を売る事でそれをなしてる。

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>>920
ワテはJRまで行きたいんやで〜〜。

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>>925
中野行くほうが早いかもね。どうせ中央線は休日止まらないし。

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なんで阿佐ヶ谷通過するんだろうね。誰得って思う。

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だって阿佐ヶ谷だもの。
通過で正解。

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>>928
いや、休日だけってところの話ね。平日止まるんだから休日もとめたらいい。誰もそれで困ってないだから。

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新宿→阿佐ヶ谷→吉祥寺→三鷹　でいいよね

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仮にここに住んだとしたら、皆さん普段ははるばるとJRを使う人も多そうですね。

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低層だから
タワマン離脱組も多いだろうな

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タワマンから阿佐ヶ谷。落武者じゃん

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タワマンに行く方が落武者でしょう

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南阿佐ヶ谷がタワマンバカにしてもね。

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俺には、こっちの方が、はるかにタワマンより良く思えるよ。

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どっちもどっちじゃない？
田舎の陸の孤島か、埋立地の孤島か。

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地震の揺れでタワマンの怖さに初めて気付く奴は多いよー

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住んでみて徒歩圏にコンビニやスーパーがない不便さに初めて気づく奴は多いよー

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ここは地盤もやわいし低地だしね

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こんなに広い敷地のマンションだったら、敷地内にミニショップが出来るといいのに～なんて思います
そういう話ってないんでしょうか

ここからJRまでって一応歩こうと思ったら歩けるような距離なので
JRまで行ってしまう人も多くなってくるかと思います

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住居専用地だからね

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新宿御苑のように庭園にしてしまえばよかったのかもしれません。マンションの立地としては利便性が悪すぎました。戸建分譲でもよかったのでしょうがそれだと建て替えにはなりませんしたりません。

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全てにおいて、何かがやや足りない。
そんなところかな。

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>>947
何があれば、満足なのかな？

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ピンとこなかったんでしょう。
最後は直感ですよ。

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>>952
同意

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>>950
ここの土地の特徴点は大きく二つ
- 広い
- 立地は悪い

後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。
ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いという
のはそれ単独では意味がない。
で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた
ところであろう。あちらも土地の特徴点はほぼ同じ。

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桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。
棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。

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>>955
そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。

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もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、
立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。

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>>958
その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい

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固定資産税も凄そう。
地価は大したことなさそうだけど。

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ペラボーは萎える。

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