匿名さん
[更新日時] 2015-06-22 00:41:27
プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-12-28 23:57:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
|
施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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842
物件比較中さん
>>841
事情通気取りなんでしょ、ほっときなよ。
そんな事気にしてるの、もしくは気にしてもらえてると思っているのは当事者達だけだから。
買う方はドライに考えてますよ。
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843
匿名さん
>>842
ですね。不動産は全て一点ものですから一つ一つじっくり見て行くしかないです。
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844
匿名さん
こちらの共用サービスとして食品配達サービスがあるようですが、
D街区だけは宅配ロッカーを利用したネットスーパーが採用されるのは
何故ですか?
食品配達サービスに使われる食配室が利用できないという事ですか?
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845
匿名さん
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846
物件比較中さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>>834
小学校の学区は杉並第二小学校かな。
中学校になれば私立に通わせる親も多いかも。
保育園に子供を預けようとする親は地獄を見そうだけど、
この物件に入れるくらいならきっと幼稚園なんだろうね。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
阿佐ヶ谷で1億の物件、買える人が買えばいいだけの話。
情報集めは大切だけど、細かいことを気にしていたら、どこにも住めないよ。
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851
匿名さん
>>848
成田東といえばヤンキー学区として名を馳せた時代もあったな…
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852
購入検討中さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
>>851
今はヤンキーや暴走族どころか老人ばかりですわ。
静かなのはいいけど、街の活力は失われるばかり・・・。
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855
契約済みさん
ヤンキーってなに? ヤング モンキー?
昔はサルがいるぐらい自然が豊かだったんですか?
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856
匿名さん
まぁここの広大すぎる土地と善福寺川緑地があればサルがいてもおかしくはない。
それぐらい緑多くて自然豊か。すくなくともハクビシンとかイタチ、ネズミぐらいは
いると思う。
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857
購入検討中さん
善福寺川って意外と綺麗ですよね。水音もしてあそこはいい散歩&ランニングコースです。
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858
匿名さん
善福寺川が綺麗だって?排水される水が?いったいどこの善福寺川をみたんでしょうか。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
>>844
9日の説明会で、街区によって管理会社が異なり、管理内容に微妙な差があるようなことを言っていました。
今週末に価格、管理費等に関する説明会が催されるので、それである程度は判るのではないでしょうか?
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863
匿名さん
何で街区ごとにこうも諸々分けるのかな。スケールメリットが活かせてないというか、何を目指してるのかよく分からん。
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864
匿名さん
安藤・ハザマのジョイントベンチャーだからなのでは?
いわゆる、利権の問題かも??
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865
匿名さん
>>864
ここに限らずなんですが建て替え事業ってそういうことが多々ありますよ。
利権の問題も当然あると思いますし建て替え管理組合との長い長い間での軋轢や利害関係での話もあると思います。
一般的なデベが土地等を全て買い上げての売主(=施主)になり施工会社に委託して作り上げて分譲するのと違って
建て替え事業はあくまでも主は建て替え組合になりますから。長い期間協議してきたこともあるのでいろいろ癒着っていうか
約束事などもあるでしょうしね。
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866
匿名さん
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867
契約済みさん
>>858
いちいち絡んでくるなよ。
綺麗って言ったって別に飲んだり泳いだりするわけじゃないぞ。
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868
匿名さん
どこの棟が人気になるんでしょうね。やはり駅に近い方からでしょうか?
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869
匿名さん
池袋本町はスーパーが付いているので、
買い物の利便性という点に限ってはあちらの圧勝。
東京都の浄水技術は世界一。
善福寺川はそこら中で鴨が泳いでるよ。
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870
匿名さん
>>865
お詳しそうですね…街区を区切り、建物から管理まで別のマンションのようにしてしまった事例はどこがあるか教えてください。
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871
匿名さん
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872
買い換え検討中
資料請求してるのに、はがき1枚届いただけ。販売スケジュールとか、なんの連絡もない。さばけないくらい客が集まって来てるのだろうか?
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873
匿名さん
>>872
資料請求したのが遅かったのでは。
早めに動いた人は既にMR案内来てますよ。
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874
周辺住民さん
>>872
世帯年収が低い人は後回しなんじゃない?
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>>876
予算を多めに書いておけばよかったのかなあ?
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878
匿名さん
単純に強気な価格設定なだけ。いまは、建築費の高騰もあるし、プチバブル状態。
阿佐ヶ谷で、坪400万以上は、ぼったくりだ。
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879
周辺住民さん
>>877
ごめんね、冗談だよ。
予算多めに書くと高いお部屋を進められるだけだから少なめぐらいがちょうどいいんじゃない
>>878
はいはいそうだね、またきてね
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880
cha [男性 50代]
14,900 106.25 32.14 464
11,800 90.33 27.32 432
12,300 94.69 28.64 429
9,900 78.55 23.76 417
7,500 57.57 17.41 431
8,200 77 23 351
6,900 63 19 364
程度のようです
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881
匿名さん
荻窪より安くなるとは思っていたが、これはないよなあ。
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882
匿名さん
>>880
かなり安いよね。相場で言えばもっと行ってもおかしくはなかった。
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883
匿名さん
>>881
荻窪より安くなるはずが無いです。建替事業ですよ、ここ。
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884
匿名さん
80平米以上だと余裕で1億越えなんだ。
ここが億ションとは、バブルだな。
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885
周辺住民さん
7,500 57.57 17.41 431
これはちょっと厳しいね
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886
匿名さん
スゴイ。すみふみたいな、値付け。
じっくり売るのかな。
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887
匿名さん
プラウドなのでじっくり、ってことはないでしょ。
まずは勢いよく出して調子を見てその後は個別交渉で値下げなんでしょ。
いつものことですよ。
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888
匿名さん
ネタではないですよね。
都心でも超一等地をのぞけばほとんど検討できるくらいの価格ですね。400戸売るのはさすがに難しいでしょう。
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889
匿名さん
本当にすみふ価格みたいですね。
もう少しでもJRの駅近なら良かったのにな。
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890
匿名さん
>>888
桜上水ガーデンズも同じように相場無視、高すぎるとか言われて蓋を開けたらほぼ完売。
ここも同じでしょ
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891
匿名さん
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892
匿名さん
営業マンが調子の良さって大事じゃない?
超真面目くさってたら買いたいものも買いたくなくなる。
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893
匿名さん
>>892
そんなこと言ってない。
せいぜい煽られてください。
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894
匿名さん
桜上水は免震構造、一応大林組、清水建設のスーパーゼネコン、設計日建ハウジング、野村不動産三井不動産が売主、駅3分、桜上水駅高架化決定で駅周辺と中央線みたく高架下の利用も考えての開発も有るらしい。ここは資材や、人件費高騰でも桜上水より高くなるのか?
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895
匿名さん
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896
匿名さん
>>894
だって桜上水は郊外物件、こちらは都心部だからでしょ。格が違うよ。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
ここを都心というのはどういう感覚なんだろう。中野でも郊外なのに。
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901
匿名さん
カネは無いがヒマな連中の書き込み
現実は淡々と売れていくんだろうな…
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902
匿名さん
野村はかなり強気な価格設定で来ましたね。
JR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら即決出来るんだけどなぁ。
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903
匿名さん
>>902
自転車で5分なんだから同じでは?十分安い部類ですよ
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904
匿名さん
杉並区の中で屈指の住環境である成田東四丁目なのが売りです。
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905
匿名さん
プラウドシティ成田東阿佐谷団地とかプラウドシティ南阿佐ケ谷丸ノ内線 って改名したほうがわかりやすいね。物件名だけみるとJR使えそうじゃんね。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
クローラーが桜上水並みに増えて
ずいぶん賑やかな現場だな
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908
匿名さん
>>905
成田東を入れたほうが売れるとおもいますよね
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909
匿名さん
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910
匿名さん [男性]
JR阿佐ヶ谷は、使えないと思いますよ!
歩くとかなり、距離あります。
丸ノ内線だけだと、少し面倒の様な…
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911
匿名さん
JRの阿佐ヶ谷はさすがに徒歩圏とは言えないのはみんなわかってますよ。
歩けるかどうかっていえばそりゃ時間をかければ歩けるだろうけど普段の徒歩利用は無理すぎる。
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912
匿名さん
マンションから阿佐ヶ谷駅まではコミュニティバスがあるから、まぁ大丈夫。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>913
日経の記事よみました?
少し前まで4000万だったマンションも人件費・材料費、土地仕入れ価格の高騰でおなじものが5000万に
なってしまっているのが現状です。ざっと25%増。
これと建て替え事業による割高分を加えたらやすい方だと思います。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
はい、希望の部屋が確定できれば買います。そのために検討してるんですから。
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917
匿名さん
私も希望の部屋が希望の値段で買えるなら買いますよ。
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918
匿名さん
つい最近まで近辺に住んでいました。
成田東、いいと思うんだけどなー。
南阿佐ヶ谷駅までの街並みも静かで落ち着いていて素敵でした。
ついに南阿佐ヶ谷住宅が大規模マンションに生まれ変わると知り、感慨深くて書き込んでしまいました。
失礼しました。
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919
匿名さん
>>912
この金額でバスに乗らなあかんのか。
東京って不思議やな〜〜。
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920
匿名さん
アホやな。
最寄りじゃない駅に行きたい場合やろが。
田舎もんか?
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
周辺住民さん
うーん、いい値段かなぁ。この近隣の土地って2014年度で高い場所で坪単価170万円くらい、上物が付くと坪単価で350万円~460万円くらいになる、と。以前に近隣に住んでいて今でも付近をジョギングしている者としては、静かでいいとこだとは思うけどね。
※参考;http://www.land.mlit.go.jp/webland/
何年も揉めていたコストってどれくらいかかったんだろうね。交渉担当のゼネコン社員の人件費とか、コンサルとか、係争対応とか、建替組合の維持費とか、塩漬け期間中の固定資産税とか.....。値段を見ると「何がどこまで売値にのっているんだろうなぁ」ってちと考える。そんなん考えるやつは見に来るなって書かれそうだけどw。
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924
匿名さん
>>923
建替え事業ってそんなもんよ。割高になるのは必然。
地権者の引っ越し代(仮住まい住居と戻りで2回分)や仮住まい住居の家賃なんかも含まれる。当然長々協議してた間のコンサル料や設計料も。
管理組合は建替えにあたって建替組合を結成しそうした費用は基本的にこれまでの修繕積立金から支払う。が、実際には十分な積立金なんかない。滞納してる奴もいれば途中で訴訟まで発生する場合もありその場合は訴訟費用等も発生する。が、追徴ってのは基本出来ない。みんなお金ないしあってもそれ払ったらもう追加は必要ないって保証すらない。気が遠くなる長い話だからね。結局は自分たちの資産である土地を売る事でそれをなしてる。
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925
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
>>928
いや、休日だけってところの話ね。平日止まるんだから休日もとめたらいい。誰もそれで困ってないだから。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
仮にここに住んだとしたら、皆さん普段ははるばるとJRを使う人も多そうですね。
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936
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937
購入検討中さん
確かに、前髪スッカスカなのに限って湾岸の高層マンションを好む印象はある
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938
匿名さん
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939
匿名さん
俺には、こっちの方が、はるかにタワマンより良く思えるよ。
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940
匿名さん
どっちもどっちじゃない?
田舎の陸の孤島か、埋立地の孤島か。
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941
匿名さん
地震の揺れでタワマンの怖さに初めて気付く奴は多いよー
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