東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その2
匿名さん [更新日時] 2015-06-22 00:41:27

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)

所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
   中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間

施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-12-28 23:57:54

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 700 匿名さん

    >>697
    有利不利の問題ではない。地権者の物件を建て替えるの。で、お金がかかるので出資者を得るのに売った原資が新しい分譲部屋。ただそれだけ。

  2. 701 匿名さん

    やっぱり地雷は踏みたくない。
    (-ω-)/~~~

  3. 702 匿名さん

    一番の不安材料は入居後のパワーバランスだろうね。
    普通の新築マンションと建て替えのそれで違うのはそこかな。
    普通の新築マンションの場合は全員が何のしがらみもない一票をもってるだけ。
    しかも特に運営などにも興味がない。特段問題がおきずに平穏に暮らせたらそれでいいだけ。
    そしてその関係は大きな問題が起こらない限りずっと続く。だから中古で買っても
    別に新規購入者は特段温度差がない。良くも悪くも無関心。

    建て替え物件の場合はすでに地権者との間で大きな温度差が生まれてる。
    新規購入側は無関心だろうが地権者側はこれまで建て替え協議をやってきた
    だけあって関心は高いし作り上げたものは守りたいと強く願う傾向がある。
    一代で会社を築き上げた創業者のように。たぶん新規購入側が無関心で
    あり続けていたら特に何もなく普通のマンションと同じになるんだろうが、
    大塚家具のように、「変化」を求めだす人が増えるとまぁ割れるだろうね。
    そこが不安材料かな。むろん、どうなるかは誰にもわからない。

    一つ言えることは、>>697のように地権者有利とかそういうことを気にする人は避けておいたほう
    いいだろうね。住み始めると何かにつけて目につくだろう。
    新規購入側だって住めば同等の権利のはずだろ、みたいな一見正論実際不正解の認識をもっている
    人もやめておいたほうが無難。1個人としての権利は区分所有法に従った権利が付与されるわけだが、
    全体でみれば自分の1票にどこまで重みがあるのかは誰でもわかること。

  4. 703 匿名さん

    3代継承すれば溝が薄まるかと思ったけど。
    そしたらまた建て替えですね。。。
    永遠やねェェ・・・

  5. 704 匿名さん

    地権者よっては、身分を表す人と隠す人いるでしょうね。
    お隣さんになったら怖いこと。
    挨拶のついでに軽はずみな会話できないねっ。

  6. 705 匿名さん

    変化を求めても規約変更に必要な拒否権を持たれてるから変えられない。だから変えたくなる性分の人もやめておいたほうが良いかもね。
    下手に揉めだすと無関心な住民にとっては大迷惑になるし、噂の現場!みたいなテレビ番組が来られても困る。

    笑瓶が、「何やら揉めてるみたいなんですよ〜」って来られたらマジで嫌

  7. 706 匿名さん

    それでも「ここを購入しよう」と思う気持ちをくすぐるのはなんなのでしょうか?
    価格が相場より安いならわかるけど、価格も安くなさそうだし、
    買い物も不便、駅即近でもないし。
    棟によってディスポーザーないようだし、リビングの床暖房もグレー感あるし。
    「検討物件」と思えるのはなんなのかなぁ~~

  8. 707 匿名さん

    >>706
    プラウドだからでしょ、それは。

  9. 708 匿名さん

    棟によってディスポーザーない?

  10. 709 匿名さん

    そんなわけないだろw 

  11. 710 匿名さん

    かなり前のレスでディスポーザーは「A棟B棟しかない」か「A棟B棟にはない」とのこと。
    親切に〇/〇の〇〇番さんと説明したいけど、結構前。
    探るの面倒になったので、お時間ある方探してくださいませ。

  12. 711 匿名さん

    >>710
    まぁそういうのはいずれわかるでしょ。
    桜上水でも地権者の部屋と分譲戸の部屋では仕様が違うという話。

  13. 712 匿名さん

    この配棟で全てディスポーザー付いてたらむしろビックリなんですが。仕組みと維持費を考えると。

  14. 713 匿名さん

    マンションにディスポはいらないですよ。いつでもゴミ捨てができるだから。

  15. 715 匿名さん

    マンションの形的な問題もあるのですか>ディスポーザー
    無いよりはあった方が良いとは思うけれど、
    でも買うか買わないかの決定的な違いにはならないんじゃないかなと思います。
    ずっとディスポーザー使っていて、もうないと暮らせないという人の場合は
    違ってくるかもしれないけれども。

  16. 716 匿名さん

    マドリーミタイヨー

  17. 717 匿名さん

    >>716
    ホームページに出てますよ

  18. 718 購入検討中さん

    外国人っぽい方の書き込みが目立ちますね
    国際化けっこうなことです

  19. 719 匿名さん

    プラウドの怖いところは仕様のチープ化ですね。ここはどうなるか注意して見守ります。

  20. 720 匿名さん

    嘘でしょ…

  21. 721 匿名さん

    ここはぺラボーで大規模だからコストカットしてくるだろうね。野村の得意技です。

  22. 722 匿名さん

    建替え事業だと土地の入札不要だし土地代金の決済が不要なのでデベにとってもリスクが減るし土地資金も必要無くなるから本来は無用にコストカットして利益捻出する必要もないんだけどね。
    でもノムノムはそういうのは関係なさそうなので少し心配。

  23. 723 購入検討中さん

    建て替えは既存住人有利の計画になるから、新規住人にとってはいろいろコスト高っすよ。

  24. 724 匿名さん

    ノムネガ話題ループし過ぎ

  25. 725 匿名さん

    そういう面もあるとは思うけれど、
    冷静に全体として見回したときに、
    とにかく立地ありきのマンションだと思われるので
    そちらを優先される方が多くなってくるのではないかしら、
    なんて思われます。
    駅が近いって純粋に駅に近いからいいだけじゃなくて、
    資産価値の面でもイイですから。

  26. 726 匿名さん

    ノムネガループをしたいとは思わないけど、建て替え案件は規約が気になるな。早く見たいな。実はノムさんの物件はまだ見たことがなくて、他社だと源泉徴収を見せたら結構規約案を見せてくれたけど、ノムさんはみせてくれるのかしらん、

  27. 727 匿名さん

    休日に快速が止まらないのはどうなのか・・ 不便利

  28. 728 匿名さん

    >>726
    規約って管理規約のこと?
    だとしたらまだできてないよ。建て替えの場合は原案含めて作るのは既存地権者だから。
    自分が気になるのは、住民層の2極化だよ。
    桜上水もだろうけど、築50年超えた団地にずっと住んでたレベルの人と8000マンを
    超える人が同じ敷地内に住まう。しかも資産を共有する形で。これって結構すごい話なんだよなぁ

    近所にすごいボロ屋と荒れ放題の庭の平屋があるんだけど、そこを建て替えて
    新しいものにして、その人にお金を払ってそこに住まうってことなんだなぁ。

  29. 729 匿名さん

    ペラボーが話題だけどすぐ近所のライオンズも駅前の三井
    もよく見るとペラボーなんだよなぁ

  30. 730 匿名さん

    >>729
    価格と仕様のバランスでは?

  31. 731 匿名さん

    この時期の善福寺ライオンズからは
    絶景かな

  32. 732 匿名さん

    善福寺ライオンズってどこにあるの?

  33. 733 購入検討中さん

    善福寺じゃね?

  34. 734 匿名さん

    マドリマドリ〜

  35. 735 匿名さん

    善福寺にあるのはわかるけど、住所はどこよ、ってはないです。

  36. 736 購入検討中さん

    杉並区じゃね?

  37. 737 匿名さん

    >>736
    違います。武蔵野市ですよ。

  38. 738 商社勤務 [男性 30代]

    吉祥寺東町ですかね。杉並区よりもおしゃれでいいですね。

  39. 739 匿名さん

    >>738
    吉祥寺は三鷹市

  40. 740 匿名さん

    この掲示板は
    書き込み時のyahoo認証効果ですかね

  41. 741 匿名さん

    やりましたね。

  42. 742 匿名さん

    やりましたね。

  43. 743 購入検討中さん

    いい加減飽きたなぁ。
    最近は、分譲並み賃貸も増えてきたし、今わざわざ杉並で8000万オーバー手を出さんでも、オリンピック後待てばいい気もしますな

  44. 744 購入検討中さん

    何に飽きているのか知らないですが、オリンピック後って何歳になってるの?

  45. 745 匿名さん [男性 60代]

    電子書籍で「阿佐ヶ谷住宅物語」が出ています。
    見てみたい方は下記のところから検索してください。

    楽天kobo 阿佐ヶ谷住宅物語 櫛山英信
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    商品番号:1230000330930
    2015年03月31日発売 小説・エッセイ
    対応端末:電子ブックリーダー, Android, iPhone, iPad

  46. 746 匿名さん

    意味不明な書き込みバカリですね…。
    通報させて頂きました!

  47. 747 匿名さん

    しかしなかなか情報が出てきませんね。まだでしょうかね。

  48. 748 購入検討中さん [女性 40代]

    いくらくらいなのでしょうか?
    70㎡の3LDK、6000万円以内なら即決なのですが、さすがにこんなやすくないですか?

  49. 749 匿名さん

    >>748
    そんな安いわけはない

  50. by 管理担当

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