プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

>>178
南阿佐ヶ谷駅からピーコックまでは徒歩５分はかかりますよ。
しかもこのマンションとは反対方向。
一番近いアキダイもピーコックとほとんど変わりません。

＞南阿佐ヶ谷駅周辺にも色々なお店があり、困りませんよ。

だから、スーパーがないから困ってるんでしょ。変な人ですね。

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>>184
相変わらず一人で頑張ってますね。

農水省による「買い物難民」の定義
･･･自宅から生鮮食料品を扱う店まで５００メートル以上あり、自動車を持たない６５歳以上の人
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20141024-OYT8T50021.html

これによれば、このマンションに住んで自動車を持たない高齢者は「買い物難民」です。

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駅前にスーパーがあるからって言うけど、
あるのは南阿佐ヶ谷も阿佐ヶ谷もどちらも北口。
わざわざ最寄り駅で降りた後、家とは反対方面に歩いてスーパーで買い物してから帰宅するのは精神的に萎えるね。

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立地が魅力的だと思っていましたが、
買い物難民になるのは勘弁ですね。
近くにスーパーはできないのでしょうか？

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この団地を便利な場所と勘違いしているからこじれているのではないでしょうか。
阿佐ヶ谷、南阿佐ヶ谷であろうとも、団地入口から地下鉄駅まで５分＋α、駅から最短スーパーまで５分～。
団地と駅の間にスーパーがなく徒歩で遠すぎるというのであれば
地下鉄で荻窪や新高円寺、新宿のデパ地下利用する手もありますね。
阿佐ヶ谷⇔渋谷間のバスを使うのも楽しいです。
都内であれ、買い物に徒歩１０～１５・２０分かかる環境、ざらにあると思います。

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不便と感じるなら、検討する価値なしということで、もっと便利なとこ探したらどうでしょうか？

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浮かれてる意見が鼻について、チャチャいれてるだけじゃない？

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自分自身で住まい探し、住まい方の優先順位はっきりさせないと。


『近くにスーパーはできないのでしょうか？』
とは神様にお祈りしているのでしょうか。

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高齢になり買い物が困難になったら、区役所へ相談してみましょう！
介護サービスでお買い物を利用することもできます。
今後杉並区内に高齢者が増加すればもっと便利なサービスができるかもしれません。

区役所は近いので便利です。

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てか、買い物難民とかどーでも良いでしょ、定義とか要らないです。

この時代、ネットスーパーも有るんだし、ネットも使えない老人がここに入居しないでしょ。

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老人じゃなくても、ここの環境では普段の買い物は不便ですよ。
スーパーまで３分以内じゃないと便利とは言えません。
それを分かっていて高いお金払う価値を見出した人が買えばいいんじゃないでしょうか。
ネットスーパーって便利そうで便利じゃないですよ。
自分の目で選べませんし、配達の時間帯（たいてい２時間刻み）はずっと家にいないといけません。
それって結構ストレスですよ。

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そうっ。
買いたい人が買う。

買える人が買う。

気に入らない人は買わない。

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コンビニすら建てられないって第一種低層住居専用地域っての自体が時代錯誤甚だしい
机上で描いた良好な住環境とやらによって
実際の利便が損なわれている気がする

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資料まだ届かない。。。
みなさん届いてますか？

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新青梅街道沿いのなかよしっていう博多鉄板焼餃子まじでうまいよ

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199さん、いい人ですね。
ギスギスしたレスの中でほっこりします。
こういう方が住民にいらっしゃることが「阿佐ヶ谷＆南阿佐ヶ谷」の良いところです。
スーパー３分以内になけりゃ便利じゃねえという方とは隣人にはなりたくないです。

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スーパーが3分以内以外に攻める点はないですか？
ネガの攻撃が弱すぎます。
逆に他に弱点が無く安心してしまうのですが？？？

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未発表だけど、最大の弱点は価格でしょう。
このご時世ですからびっくりするような価格で来ると思いますよ。
HPに掲載されている９４平米の部屋は軽く１億超えでしょうね。
標準とされる７８平米で８５００万が予想ラインでしょうが、どう考えても高いですよね。

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さすがに坪350を大きく超えるようだと相当売れ行き鈍ると思いますよ。消費者もバカじゃありませんから。

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半年前の立川で、坪340万円を超える価格が飛ぶように売れたんですよ…

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ノムさん頼んまっせ！
坪360がワシの限界じゃけん。

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親から貰える金額と銀行から借りられる金額の合計が1億をこえられるかどうかが勝負だな

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立川って駅直結でしょ。あれは売れるよ。

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立川と比べてはいけない。購買層も被らないし、参考にならない。

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大体、マンションの価格って、このくらいまでだったらいいな～と思う価格の少し上で設定されるものでしょ。

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同じ野村不動産、団地建て替えの桜上水は徒歩3分位、免震構造・スーパーゼネコン施工で平均坪単価330万位。
ここは免震でもスーパーゼネコンでも無いし、桜上水よりきっと平均坪単価は安いよ。

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>>210

いやいや、地価や建築単価の上昇考えたら、
桜上水より安くなる要因ゼロだけど。
希望的観測で350に収まれば良い方じゃん？

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南阿佐ヶ谷と桜上水の単価差、一種低層であることがスーゼネ、免震など容易く吹っ飛ばします。
坪350以内でおさまることを祈るのみです。

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桜上水は駅周辺に田舎っぽい哀愁漂ってました

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だったら、この物件の単価が上がるのは間違いないですね。
桜上水と20の価格差も出ないようなら、逆に心配。
どこで、価格差を抑えたか。
不動産に「お得な物件」はないからね。

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ここ、なんで桜上水とばっかり比較するんです？営業さん同士が仲良く祭ってるってわけじゃないと思いますが、丸の内線や京王線なら他にもありますよね。そんなに仕様が被るんでしょうか？

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何となくかぶるんだよね。

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建築好きとしては同じプラウドシティなら加賀が気になりますよね

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一種低層住居専用地域は絶対高さ制限で12m以上は建てられない、5階、6階建ては天井高がどの位になるのかな。(前は4階が最高だったから)　二重床で無い可能性も有りえる？

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>>218

この物件は敷地が広大なので高さ制限を特例で免除されているようです。12mでは4階が限界です。

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世田谷の高級住宅地と言えば、成城学園前と桜上水ですよ。地元民には常識ですよ。
桜上水は知名度がないだけ実は高級住宅街です。

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「一種低層住宅専用なのだが、杉並区が特別に高さ２０メートルの高さの建物が建てられるように緩和した」と、検索するとゾロゾロ出てきますね。
ここは、大企業の法人が地権者の多くにいるという、なかなか面白い建替え事業なのですね。

大企業の社宅扱いの住戸が多く出来る→仕様の標準レベル維持は、社員の為にも必須事項→入居後は大企業の社員＆民度の高い住民で安心。

と想像しています。

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桜上水? (´ζ｀,) プッ

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丸ノ内線の車内ジャックやすぎ丸くんのラッピングなど広告はげしくやってますね。
これは相当な高値になるでしょうか…売り手市場だから仕方ないですけど。

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大田黒、桜上水、立川は億越えてるしなあ

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>世田谷の高級住宅地と言えば、成城学園前と桜上水ですよ。地元民には常識ですよ。
桜上水は知名度がないだけ実は高級住宅街です。

小田急VS京王　レベルの高い争い？

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世田谷の話はどうでもいいんじゃない?
ここで話してもしょうがないでしょ

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>>223
何億円プロジェクトの数百万とかかも知れませんが、マンション販売の広告みると販売価格にどっかしらのっかってくるかと思うと複雑です。

まぁあの広告みて検索しだす人もいるでしょうけどね。

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桜上水はスルーでいいですよ。京王線の寂れた駅ってイメージしかないです。

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桜上水とここは同一シリーズだという点はそうずれてないでしょ
大規模再開発
大規模ゆえのみどり豊かなランドスケールプラン
主要駅からの近さ
新宿渋谷へのアクセス利便性
中低層のマンション群
内陸エリアの立地
地歴の比較的よさ
昨今人気の湾岸タワマンとの対照キャラ
ただ販売時期が2年ちがうことで15%ほど価格差がありそうだということなんでしょう

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>>229
見事に釣られたね…と、いうことだよ。
反応するのを楽しんでる。
どのスレにも出てくる輩。

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客観的に見たら桜上水も阿佐ヶ谷も団地の延長…^_^;

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もともと団地ですからね。外観のCGもを見ても、大規模物件は質感が大味になってしまう印象がありますね。

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多棟式のマンションと呼ぶか団地と呼ぶかは自由ですが、名前から受ける印象だけで断ずるのは愚の骨頂ですよ。
桜上水ガーデンズは１４棟を９棟に減らして１８０本の高樹を植樹したランドスケープや免震採用など
桜上水団地とはまるで別物です。

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ここの検討者は桜上水ファンが多いんだね。
このスレを通して桜上水のメリット、デメリットが良く分かりました。

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桜上水でたくさん釣れるからな
おなじみの自作自演とネガキャンばかり

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価格がでるまで他に話題ないですからね～。
今更立地がどうのこうの言っても仕方ないし。
この辺知らずにスーパーがうんぬん言っている人はとりあえず阿佐ヶ谷駅から現地まで歩いてみるのがおすすめです。
行きはパールセンター通って帰りは中杉通り通るのがおすすめです。

>>228
ありましたよ　76㎡2300万円台～ですって。ユトリシアですって。
ここのサイトの広告にのってますよ（笑）

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野村の販売戦略とはいえ、
桜上水から一年遅れの竣工になったことが、
価格・仕様含めて残念な結果に繋がらないといいのですが。

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実家が阿佐ヶ谷です。
マンション購入を検討中。地元だから住んでもいいかなと思って気軽にのぞいてみました。
坪単価350万とか高いな〜。
一応有名大学出て、そこそこの企業に勤めてるけど手がでません。
まあ周りの相場からすると妥当な感じですかね？？
地元だからってなめてたけど、人生厳しい。
あきらめます。

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>>240
地元の方ですか。
色々とまわりの雰囲気とか教えて頂けると助かります。

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まわりは何もありませんよ〜。
善福寺川公園以外は。
ランニングする人には最高です。
子供の住環境は非常に良いかと。
自分が子供の頃は貧富の差が激しい地区だと子供ながらに思いました。
成田西とか築の古いボロアパートとかたくさんありますし。
ネックは地元の中学かな？？
不良のブランド中学みたいになってますよね笑

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あとコンビニがない。

自転車は必須。
最寄りスーパーには駐車場がありません。
近辺の道もいわゆる4メートル未満道路が大半。

青梅街道出る道が一本しか思いつかないから、すごい渋滞しそう。

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>実家が阿佐ヶ谷です。
>地元だから住んでもいいかなと思って気軽にのぞいてみました。
>一応有名大学出て、そこそこの企業に勤めてるけど手がでません。
>地元だからってなめてたけど、

人生厳しいってさ（笑）

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>>242
荒れた中学なんですか？

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地元の中学とか関係ないでしょ。

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私みたいな子育て世代からすると、小学校、中学校の学区はかなーり重要視してますよ。
それだけが理由で他条件合ってもスルーするくらい。
私立行かせれば良いという意見が大半だと思いますが、近所の友達の影響は大きいですからね。

人それぞれ、検討材料は違うので、皆さんそれぞれの観点で後悔しないマンション選びをしたいものですね♪

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人生色々、冷たい雨も必ずいつか止む。
前向きに生きて下さいね。
情報ありがとうございます。

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やっぱり中学の話題でたかぁ
半グレの総本山のあの中学ねww
前に話題になった関東連○の逮捕者の大半は
この中学出身だよwww

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東田中学は地元では有名。

最近はどうなんだろ？

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今日お伺いの電話ありました。
ここは広いから、坪単価は中野や荻窪よりは安いけど総額はそれなりに高いみたいな感じでした。
おそらく8000万台？

7000万くらいならって考えてたけど、流石に手が出ない〜(＞人＜;)

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たしかに8000万も出して住む地域ではない。
ラグジュアリー感ないよ。この地域は。

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249さん

気になって調べてみたら、阿佐ヶ谷団地の人も何人かいるみたいですね…

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そんなこと言っているともっと高くなっちゃいますよ～

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私も色々ニュースを見てみましたが、
最寄りの中学といい界隈の治安といい、
心配になる内容ばかりですね。

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中学の話はネタかと思ってネットで調べてみました。
強烈な爆弾ですね。
子供には死んでも通って欲しくないな。
私立に落ちたら地獄だな。

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これは予想外ですね。皆が私立に行くわけでもないし。ここができたら住民層変わって学校も良くなりますかね。でも学校の伝統みたいな感じだと困ったものです。

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「俺昔悪かったんだぜ」みたいのにビビッている人が未だにいるのに驚き。
いつの話をしているのかと。

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地域性というか地元住民意識はそうそう変わらないと思います。元住民いるのだから。
「事業協力者様」と言いつつ棟によって仕様に差をつけ火種満載。
棟により差別化され、あの子は〇棟住民の子供だから…などとゴタゴタしないといいですけど。

今はリーゼントの中学生見かけないけど、逆に不良が見分けがつかないから怖い。
昔むかし、髪を染めているのはヤンキー、ホステス、白髪染めだけ。
茶髪の優等生なんていなかった。

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私立へ行かせても　タイミングが合えば絡まれます。

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>>257
昨日書き込んだ者です。
中学のネガティブな話題になっているので、加筆します。
地元の中学は当時は確かに半グレの総本山でした笑
ただし今、荒れているというわけではありませんので。
というか知りません。


阿佐ヶ谷団地の住民層ですが、非常に良かったと記憶してます。大手企業が社宅として借り上げていたようです。
自分の友達にもお父さんが三菱重工や日本製紙、東芝など多数いました。近くの電電公社の社宅の人とか阿佐ヶ谷団地に住んでいる人を羨ましく思っていた時期もあります。

従って、いわゆる低所得者が住む公営住宅とは違っていたように思います。
よって、団地出身の住民を懸念する必要はないかと思います。

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>>261
貴重な意見ありがとうございます。
ただ地元の中学が今は大丈夫という訳でもなさそうですね。
ネット情報の信憑性には疑問が残りますが、たしかに凄い中学のようですね。
うーん。悩む。

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>>262
あんまり気にする必要はないでしょ。
値段よ。値段。

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やはり子育て世代からすると、正直自分の為にマンション買うというより、家族の為に買う、という部分が非常に大きいのでスルーしたくても出来ない問題なんですよね^_^;
リスクは出来るだけ詰んでおきたいので。

不動産会社のトークに惑わされず、自分でしっかりと考え、買うかどうか判断したいと思います。

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>>259
なんか妄想だけですごい盛り上がってますけど、たぶん引越ししたら隣の人はなにする人ぞって感じになると思いますよ。
同い年の小さい子供でも共通していなければ会釈程度の付き合いですよ。

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小学校は大丈夫なのかな。そっちのほうが心配。

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小学校や中学校のこともっと詳しく知りたいです。
地元の方、よろしくお願いします。

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>>266
そうですよね。
中学は私立で解決するので。

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ここを買えるなら、他の候補もたくさんあるかと思うので、周囲の環境は重要ですよ

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マンションのご近所さんは一戸建てより余程重要ですよ。
なにせ、管理組合という運命共同体の一員ですから。
生活レベルや、考え方があまりにも違うもの同士だと、まとまるものもまとまらないとか。

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坪単価300切ると予想する私はバカですか？？

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本日現地を視察。
阿佐ヶ谷駅までは結構歩きますね
南阿佐ヶ谷からは道が狭く薄暗いし。

公園は魅力的。あれは公園というレベルではないのでは？？
多摩川の河川敷みたいにはるか彼方まで、公園が続く感じ。都内でこんなに緑があるとは。
環境は抜群にいいですね。
コンビニ、スーパーが一切ないのは痛い。
出来そうな場所もないし。

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>>271
野村の販売員に鼻で笑われてくだされ

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>>271
坪単価は300って事は流石になさそうですよ。

安く見積もっても330〜340。ここは広いから、8000万以下の部屋は殆ど無いのでは？

買い物は不便で、教育も不安要素有り…

ここを買える人なら、他にもっと環境が良い物件有りそうですね。

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闇金ウシジマくん
この漫画を参考にして下さい。
阿佐ヶ谷はあんな感じですよ。

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8000万かぁ
最低でも自己資金で3000位ないと、サラリーマンにはキツイなここ。

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「ディスポーザーはAB棟しかありません」のレスで各棟の仕様に差があると知ったので心配するのです。
幼児、幼稚園児、保育園児、小学生を持つおうち、子供に「あのウチとは”会釈ですませろ”」なんて通用しませんよ。
売主の野村が起きないかもしれない、起きるかもしれないけど、旧住民と新住民、
住民意識に初めに火種になるかもしれないことを
作っといて売り出すのが腹たちます。

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修繕積立金や管理費なども棟ごとに別会計でしょうね。スケールほどのメリットはないかもしれません。

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旧住民ってどのくらいの割合でしょうか

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徒歩5分はむりでしょ
南阿佐ヶ谷まで、10分はみたほたうがいい。
阿佐ヶ谷までは15〜20分くらい
坂もあるし。
ここって8000万もだして住むとこかな？
南阿佐ヶ谷以南は本当になんにもないよ。
場所によるけど、半径1キロ以内にコンビニないかも。
思いつくのは五日市街道沿いのミニストップくらい？
予定地の最南端は阿佐ヶ谷の秘境ですよ。

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半径1kmはさすがに言い過ぎ。
ただ、半径500m以内には何もないよね。
ちょい買い物したい時に、
ミニストップかセブンまでわざわざ歩くのはしんどいわな。

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なにいってんだ。
公園があるでねぇか。

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>>277
ディスポーサーから住民の対立までもっていくなんて、、、さすがです。勉強になります。
旧住民だけでなく、近隣住民も相当反対していたみたいので絡ませるといいかも知れませんよ。

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こんな話題でしか盛り上がれない検討層が多いマンションに8,000万も払うのか。
みんなお金持ちだね。

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