プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

ここは敷地内に道路が通っていてまるで街みたいですね。
大規模マンションでも敷地内は徒歩のみというのもありますが、安全性と利便性のどちらを取るかですね。

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逆じゃないの？

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>>1
だからプラウドシティなんだろ

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やっぱ逆だったみたい。

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阿佐ヶ谷に住んで２７年になりますが、この度、ようやく終の棲家にふさわしい物件が販売になり興奮しております。
と申しましても、私はまだ２７歳の独身平社員なのでここを買う必要性も財力もありませんが、親に猛プッシュして
おきたいと思います。

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保育園なしって本当かな？

万が一本当なら、この辺りは周囲の保育園枠も少ないし大変そうだね。
営業さんは「最近、杉並区も保育園が増えてますから」なんて説明でごまかすんだろうけど。

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南阿佐ヶ谷の駅までの途中に大きな空き地があって保育園ができるような雰囲気でした。

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阿佐ヶ谷南と成田東に認可保育園が新設されます。（27年4月より）
合わせて定員150人ほどですね。
いきなり９ヵ所も認可保育園を新設する杉並ってすごい財政力と意思決定能力ですね。
小中学校も給食費以外、ほとんどの教材費を区が支給してくれるようです。

こちらのP.14参照ください。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/detail/12022/hoikuen_annai27_...

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治水工事も着々と進んでます

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PC浜田山と比較するのは、理解に苦しみます

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君はまた、親に甘えているのか？

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27歳にもなって情けないわ。自分の力でやってみろ！

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初夢ですか？

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>10
熱心ですね。お疲れ様です。大丈夫だよ。保育園に興味のある家庭は、みんな持ってる。もっとマンションの具体的な話をしてもらえると嬉しいかな。

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>>7
プッシュした後の結果だけ報告よろしく

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＞１７

親に薦めたところ、自分たちは引っ越す気はないと言われましたが、私が住みたいなら援助してくれるという
話が出ました。住宅購入のための贈与と生前贈与をすべて出してくれるので、それなりのまとまった金額に
なりそうです。また名義上は親との共同購入という手段もあるそうです。税金面で最も有利な方法を選択して
物件の購入を前向きに考えることが出来そうです。予想外の展開ですが、ここに住めたら本当に幸せです。

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親に甘えて育ったくんだね！

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アベちゃんのおかげで税制メリットは追風でも、適用の規定をしっかり読んだほうがいいのでは。
MRの担当者は税法に詳しい人はいないので。

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>>16

何を持ってるの？

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>１９

親のおかげで大学進学も就職も結婚もさせて頂きましたが、住居でも世話になるとは思いませんでした。
両親には心から感謝しています。

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親にすすめらて結婚したんだ？

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阿佐ヶ谷もいい買い物ですね！末長くお幸せに！

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阿佐ヶ谷の通勤時の混雑教えてください。

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朝の中央線は乗れなくて電車見送るレベル。。

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整列乗車の列に接続時点で心折れるレベル。

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阿佐ヶ谷までは、13分と出ています。
通勤、通学に使うには、毎日大変かと…やはり、南阿佐ヶ谷を、使うのがベストでしょうが。JRは、一番便利なので、遠いのがネック…。

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そうね。中央線に乗るのは大変ですからね。

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丸ノ内線は空いてますか？

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中央線は総武線と復々線だから東急、京王に比べるとマシですね。四ッ谷、お茶の水、神田で降りる人多い。
丸ノ内線は2つめの駅なので新宿にかけて混んできて、霞ヶ関、大手町、銀座、東京で降りる人多い。赤坂見附で階段なしで銀座線に乗り換えできる。
代々木、千駄ヶ谷、水道橋、市ヶ谷、飯田橋は総武線で。新宿駅で山手線と階段なし同じホームなので乗り換え楽です。
利便性はいいですね。

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すぎ丸がどう対応するのか気になります

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南阿佐ヶ谷は、スーパーありますか？

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マイバスケットがありますが、ここは小規模で品ぞろえ悪いですし、マンションと駅の中間地点にもありませんし、
買い物には不便ですね。団地の住民さんたちはどうしていたのでしょうね。買い物利便性を求めてはいけません。

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ここは緑が多いのがアピールポイントになっていますが、敷地の北と東に集中しているので、
一部の棟のそれも北向きか東向きの部屋からしか緑が見えませんね。なぜこんなランドプランに
なったのか疑問です。公園が北と東に集中しているため、せっかく広い敷地があるのに、棟の間隔も
取れていないですよね。

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建替え後の建物の高さについて、周辺住民の反対運動があったのは有名です。
だから、周辺住民に配慮して、緑の偏りがあったり、敷地の真ん中に道路があるプランになったのでは？　

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>３８さん、

情報ありがとうございます。日照に配慮して敷地の北側を公園にしたり、北側の建物の高さを制限したのは分かりますが、
それにしても譲歩していますね。北側以外の建物であれば日照には影響しませんから、もっと高層に出来たはずですし、
そうすれば部屋数が取れて価格も安くできたわけで、もったいないですね。敷地内に道路が取っているのも安全性と
騒音の点からすると好ましくありませんね。そう考えると桜上水ガーデンズはランドプランが絶妙ですね。14階建てでも
全棟の距離が取れているので、低層のここよりもむしろ解放感がありそうです。敷地内に道路がない点も◎ですね。

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>>10
杉並区は日本トップクラスの認可保育園激戦区。
待機児童にはカウントされない認可保育園の空き待ちの人が山ほどいます。
０〜５歳でたったの150人なんて、周辺で既に何年も待っている人と兄弟枠だけで軽く満員です。

残念ながら、この辺は区外から越してきていきなり保育園に入れるほど甘くはありません。
最近は保育園だけでなく、延長保育などで煽りを食った幼稚園までもが入園激戦区になっています。

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桜上水は野村がこれから本腰を入れて着手していく大規模建替案件の初陣を飾る、いわば象徴的なもので、コストもそうですが、何よりパワーのかけ方が他と違います。地権者の意向を十二分に汲み取って、ほぼ全てを反映していることからも窺い知れますが、相当要求を飲んでいますね。

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桜上水が象徴とは言いすぎな気がするが、
あのランドプランが稀有なことは確か。
ここは一種低層で広大な敷地のわりに、周辺住民への配慮が感じられるこじんまりしたランドプランにしちゃったね。

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この環境と利便性が手に入るならランドプランはどうでもいいです。

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桜は散るからここを検討しております。資産価値ありますか？ぶっちゃけ。

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>>35
南阿佐ヶ谷～阿佐ヶ谷に、スーパーやら100店舗以上お店があります。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/toka-chuoline/asagaya/post-167...

>>44
団地の建替えは、どこもアレですよ。地権者が多数いたり、理事会やら住民総会やら、町内会やら。
ぶっちゃけ、建替えても団地で運命共同体です。小学校も団地組で集団登校やら、PTAの当番やら。
そういうのや近所付き合いが煩わしい方には、人気無いと思います。

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>43

大規模物件になればなるほど、ランドプランが命ですよ。
利便性だけならもっと駅近で環境の良いマンションなんていくらでもあります。
ここは立地は最高なだけにランドプランが残念過ぎますね。
提供公園に面している棟でも公園は北か東で日照条件がよくないし、そもそも南側に設計されるであろう
リビングから見えなさそうですし、提供公園に面していない棟に至ってはただのお見合いマンションに過ぎず
買うメリットが全然分かりません。

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大規模開発の何よりの利点は、戸数が多いことで管理費や修繕積立金、駐車場料金が割安になることでしょ　一生払い続けるコストだからこれは軽視できない
設計面でも緑の配置や道路付けで資産価値につながるランドスケープが実現できる
ましてや地元に影響力のある地権者が多いことは町会費支払いや地元イベントに対してもプラスの影響力があることになるのでむしろ有利でしょ

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>>47

ここは大規模かつ建替案件だけに、ランニングコストが安いのは周知の事実。他の方も仰っているように、ランドプランにもこだわって欲しかった。残念。

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>48
建て替えだとランニングコスト安いってホント？
それならば喜ばしいことなんだけど、何でか理由を知らないので教えていただけると嬉しい。

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阿佐ヶ谷の名前の響きがいいね。ブランドが付くから、ここは狙い目かもしれない。

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桜上水に比べ、フツーっぽい大規模マンション。

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桜上水と比べたらダメだよ。
仕様もランドプランも全く別物だから。

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桜上水は野村・三井の渾身のプロジェクトだから気合の入れようがこことは全然違いますよ。
施行に清水・大林を起用し、免震構造を採用、天井高２．６メートル、サッシ高２．２メートル、
両面バルコニーによる通風性の良さ、圧倒的な敷地面積と緑の多さでは比肩するものなしです。
阿佐ヶ谷が勝っているのは立地のみです。マンションは立地だという方はこちらにどうぞ。
勤め先が新宿、渋谷なら、桜上水の方が絶対に満足できます。

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>>53

天井高、サッシ高は同じくらいになるかと。両面バルコニーはまだわかりませんが。敷地面積は同程度で戸数あたりでは阿佐ヶ谷の方が広いですね。

阿佐ヶ谷は低層、立地、地権者比率が少なめというところがいいですね。いまのところ桜上水が勝っているのは免震だけという印象です。

桜上水の比較はもういいんじゃないでしょうか。

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桜上水の方には「桜上水が一番!」ってたくさん誉めてあげましょう。
そんなに阿佐ヶ谷を気にしなくていいのに。

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ご高齢の方や身寄りのない方はお話しが
ループする傾向があります。
気をつけましょうね

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阿佐ヶ谷の商店街は賑やかでいいですね。アーケードど雨でも雪でもゆっくり買い物ができそうです。
区役所も駅直結ですし便利そうです。

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丸の内線、中央線のプラウドシティ阿佐ヶ谷は、桜上水ははっきり言って眼中ないと、思います…。
なぜここで、桜上水の事をあげるのか、比べるのか、わかりません！

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そうやって反応するのを面白がって、わざと他物件名を出して書き込む人もいますよ。
スルーです。

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グーグルで観ましたか？現地。

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どちらにも思い入れがないのであくまで私見ですが、建物のスペック・クオリティとランドスケープは桜上水、
立地は阿佐ヶ谷の勝ちですね。
もちろん、一番肝心なのは価格ですが、阿佐ヶ谷と桜上水で坪単価がプラス１０％以内なら総合的には阿佐ヶ谷の
勝ちでしょう。

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延々と続く“場外論戦”を、両物件を手がけているノムラの皆さんはどう思われるでしょうかね。。。MRでの返答ぶりも知りたいものです。

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駅力は雲泥の差。
日常の通勤、買い物、外食を考えると阿佐ヶ谷ですね。
後は価格と洪水対策が納得いくかどうか。

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老後とか考えると、巨大アーケード商店街はプラスですよね。駅周辺で事足りますから。

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まずは価格ありきでしょう。もし阿佐ヶ谷が８０平米１億なら、桜上水の８０平米８０００万円の方がずっといい（と思う）。

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>>50
ブランドってプラウドシティの事ですかね？阿佐ヶ谷の事ですかね？
地名に対してなら住所は成田だし、最寄は阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ヶ谷ですしね。
プラウドシティの名前はブランド力はあるでしょうが、その辺を気にして頭の「南」を外したんでしょうね。

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>>65

阿佐ヶ谷（正確には南阿佐ヶ谷）でこの仕様で８０平米１億はありえんだろ。坪360-370で、9000万円以下じゃないとこの戸数は捌けんのでは。

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去年まではね
今年は相当あがってしまうとのもっぱらの話よ

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ホント、桜上水の話はどうでもいい。

検討する人もかぶってないと思うが。

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そのうち、また、あちらの方が書き込みに来ますよ。
気にせず、スルーで行きましょ。

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桜上水とこちらを両方検討している者です。あちらはまもなく最終期なので、こちらの情報が出るまでに決断をせねば
ならず本当に迷っています。困ったら見送るべきなのでしょうが、見送ったことを後悔したくないのも本音です。
それだけ桜上水が素晴らしく、阿佐ヶ谷は街の良さは分かりますが、この物件の魅力が突出しているとは言い難く、
それが判断を難しくしている要因です。

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>>67
それは去年までの相場の話なんではないかい

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>>71

じゃあなんで迷ってるの。桜上水のほうが安いんだから桜上水へどうぞ。

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桜上水がすばらしいと思っているなら、迷わず決断すれば！
私は、中央線沿線が好きなので、迷わず阿佐ヶ谷ですが！

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桜上水が素晴らしくて満足という人なら桜上水にすればいいだけ。自分は阿佐ヶ谷しか考えていませんが、似ているようで、マンションの要である立地も交通機関も違いすぎて比較しようがないと思っています。

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皆さん素晴らしい決断力ですね。
私は普通に、値段とか、間取りとか、会社までの時間とか、管理費とか、並べて比較したくなります。
そして、きっと迷います。
ちなみに桜上水と違いすぎるとか、あちらをどうぞとか、おっしゃる方は既に桜上水を見て買わないと決断してますよね。
桜上水ではダメだなって思ったところはどんな点ですか？

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阿佐ヶ谷って確か5〜6年くらい前の大雨で駅前のマックが床上浸水したり、飲食店の備品が店の外に流れ出るほどの被害があったけど、ここは何か対策してる？川近いし低地だからちと心配だな。

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>>76
はいはい

>>77
善福寺緑地はなんかずーと工事してますよ。調べてみては？
あと５，６年前じゃないですよ、2005年だから10年前ですよ、おじいちゃん。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/safety/news/index.asp?news=14360

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自分で調べる能力のない人に情報提供するのは疲れますね。

水害が危ないと考える人はそう考えてもらった方が倍率が下がってありがたいのですが。

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>>78

まだ二十代なんだが、
最近物忘れがひどい上に情弱だから大目に見てや。
とりあえず工事してるなら安心だ。情報ありがとう。
近々モデルルーム見に行ってみるわ。

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＞７６さん、

私も同感です。
どうしてみなさん桜上水を却下して、阿佐ヶ谷を手放しでほめるのか不思議ですよね。
スルーする人は思考停止状態もしくは思考を言語化できない方なんでしょうかね。
そのような思考を拒否する方こそマンション選びで失敗すると思います。
そうありたくないですね。

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震源地ですか？

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桜上水はもういいでしょ
阿佐ヶ谷と利便性が違いすぎるし

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阿佐谷と桜上水って冷静に比べるとそんなに違いませんよ。ここは中央線を使うには駅距離ありすぎますし。

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個々の通勤通学次第。
都心行くなら丸ノ内線でしょ〔+αで中央線.総武線.東西線〕
京王線+都営新宿じゃ太刀打ちできないかと。
「桜上水」って言っても知らない人たくさんいますし。

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81のような思考回路のほうが理解不能です。さまざまな条件を考慮のうえ阿佐ヶ谷が良いと言っているのです。個人の価値観です。桜上水を持ち上げたいならあちらでやってください。自分は通勤で都心に行くために新宿乗り換えは勘弁ですし、立川方面にも行くので京王線は対象外です。沿線駅の魅力もこちらがあります。

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桜上水はもういいよ　京王沿線に勤務場所等があるのならそれでいいのでは？
違う沿線同士でゴタゴタしてもしょうがないでしょ。

私はは、中央線＆丸ノ内線沿線生まれ育っているからここが気になるのです。
他の私鉄は興味ないのです。

それぞれ好きな沿線でご検討下さい。

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こわー 比較検討賛成です。

私は、仙川のプラウドシティと比べたいと思っています。
路線とか駅とかも気になりますが、同じプラウドシリーズなので比べて考えようかなと。

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>>88

価格が2000万も違うのにどういう点で比較するんでしょう。
真剣に検討していないことがよくわかりますね。

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区役所が南阿佐ヶ谷駅直結で何かと便利そうですね。

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>>90
前も言っていたけどそれってこのマンションのメリットなの？　電車乗っていくの？
位置関係わかってます？

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毎日通る最寄駅に区役所併設って便利じゃない？
「今度、区役所まで行かなくちゃ～」っていうのがずっと無いんですよ。

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>>91

逆に位置関係分かってます？

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出勤の際に、区役所は開いてないことが多いです。帰りは閉まってますね。住民票とか印鑑証明書は、取れますが。。。
書類が取れるのは他の駅でも同じと思いますし。。。地元民としては便利と誉めていただけるのは嬉しいですがねぇ。適当な感じが読み取れると、ちょっと残念ですね。

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住民票印鑑証明などは自販機でいつでも大丈夫
保育園.学校関係やスポーツ施設等で便利なんですよ。
本庁舎でまた休日夜間も窓口空いてる日があるんですよ～
それこそ地元の方なら分かるはずですが…

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＞８８

仙川と比べられては立つ瀬がないですよ。物件としては明らかに格上の桜上水でさえ相手にしてもらえないんですから。

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＞８９
価格ってもう出てるの？
どこに行けば教えてもらえるの？

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>>93
なぜ疑う。

>>97
少なくてもこの掲示板ではないよ。

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資料送付はじまりましたね。
と言っても、まだ、チラシ程度ですが。
早く価格が知りたい。

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デザインだけで三社か！

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