クレストシティ木場ってどうですか？

＞＞899
ハザードマップを見てみては？区役所のホームページにありますよ。
もし心配でしたら城東エリアの海抜０M以下の場所は避けた方が無難ですよ。
ちなみに、埋立地というのは０M以下の部分はほぼありませんよ。
ここは氾濫があったら50CM以下の浸水の可能性があるエリアのようですね。

>>900
ハザードマップかくにんしました。ここは江東区の中では良いみたいですね。今まで浸水したことは全くないみたいです。今後起こりうる最悪のケースでも50cmとまあ安全と言える場所みたいですね。通常この辺だと5,6mはいくみたい。大島とか東陽町とか、後は江戸川区も見ましたがここは安心できる場所みたいですね。
下記にHPを載せておきます。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf

>>899
国土交通省 荒川
でググるとフィクションドキュメンタリー動画が公開されてます
これを受けて各メディアが騒いでいました
湾岸には触れていませんよ

訂正
国土交通省 荒川氾濫 で

>>903
見ました〜、湾岸については触れてないですが、結局ハザードマップ見てみましょうっていう終わりでしたが。大島のほうや赤羽や東陽町や江戸川区は正にまずそうですね。低いところに水は溜まりやすいですもんね。

5500万円以内だとどの辺が買えますか？

>>905
南75平米〜とかをお望みでしたら5階くらいまで、
東や西だと68平米でよければ最上階も買えそうです。
我が家は68平米〜の高層階を契約しました。
ちなみに西だと72平米で最上階も買えるかと。
西は豊洲のタワマンで夜景が綺麗ですし予算と希望の広さがあればいいかもしれないですね。

ちなみに、周辺物件の話で言うと、すみふ・・・2ＬＤＫ。野村で買える部屋なし・・・。前述の浸水じゃないですけど、江戸川区か、大島の方で同じ条件の部屋が買えるかなというぐらいです。

専有部よりかは、共用部がハイグレードですよ。この会社は。

確かに、コンクリート代浮かす為にスラブ厚薄いし建物自体はたいしたことない。

いいじゃん旧ゴクレスタイルで！
最近のゴクレ物件は高飛車な感じがあってちょっとあれだったけど、
ここは、良いよ！昔のゴクレが戻ってきた感じ！
マンションは価格と立地でしょ！

>>909
床スラブ20cmは普通じゃね？

今回販売分は完売しなかったようだね。先着順申込みになっている。

>>874
即日完売じゃありませんでしたね。どこ情報ですか(^_^)

一つ部屋残っても、先着順になります。

≫908さん
共用部と言うと、エントランスやママズラウンジですか？
吹き抜けとシャンデリアつきの豪華なエントランスもいいですが
専有部の仕様グレードが高い方が嬉しい口です。
※ママズラウンジは子持ちママさん以外も利用しやすいカフェのような
空間だと嬉しいです。

マンションは価格と立地は本当に大切だと思います。
私も選ぶときには、まずこの２点を重視して検討をするようにしています。
後は、どの点を重視するのか、というのは人によって価値観が変わるところかと思います。

>915
外見よりも中身重視なのですね。私は外見重視です。すぐに、すごいって分かる方が良いので。部屋の中は見られませんから。

内装はまあ変えられるからね。5年もすれば古くなるし。
コンクリート向き出しや、タイルも貼ってないような物件も多いしね。その辺はちゃんと見た方が良いかもね。

次期の販売はいつ頃だとか、どなたかいらっしゃいますか。

>920
何の話？

第2期1次のキャンセル分も売れ、今日から第2期2次のようですね。
確かに床暖やディスポーザーがないのは残念ですが、それでこの立地をこの安さで買えるなら本望ですかね。
木場と豊洲が徒歩圏内、銀座も電車で10分と考えるこの値段はアリ。
どちらも値段開示されてない時はすみふ東陽町の方が俄然魅力的でしたが、値段聞いたらバカらしくなって今ではもう見向きもしてないので、やはり価格って大切だなと思いました。

場所がひどいですからね…価格は魅力的だけど現地を見たら安いのも納得。高速…目の前の施設…学区…
でもこのマンションが完成したら、周辺の雰囲気も明るくなるでしょうね。

そんなにひどいか？
私はそこまでひどいとは思いませんでしたよ。

これで今回出てるのが完売したらもう半分売れたってことになるんですよね。
最初の抽選が5/31とかだったからそう考えるとペース早いですね…

そりぁ群を抜いて安いからね
周辺他社もあきらめてますよ、もはや

ここは学区がよくないのですか？

ここを検討していると友人に伝えたら倉庫街に人が住むようなもんと知人に言われました。
確かに通る車もトラックとか多いはずですね。
改造してるうるさいバイクとかも多いみたいです。

検討しなくてもいいですが、来たこともない人にはずとか、見たいとかに言われたくないです。本当に失礼な物です。

物扱いしなくても 笑

立地が悪いから易い
これは事実
東雲のクレヴィアは高いなりそうだから周辺の底値でしょうね

にしても安すぎだから毎回順調に完売してるのも事実だけどね。

豊洲も工場街だったけどね

まぁここを応援するつもりはないですけども高値で周辺の駅近い新築つかんでしまうよりはいいのでは？(笑)
江東区で坪300万円以上などいくらなんでも・・・
ここを応援するつもりはないですけども

そんなに応援しないの？？笑

二期からだいぶ値段あがるみたいだねー！

近隣検討だけど10年後くらいに地下鉄できそうですね

オリンピック前後だって聞きましたよ！

>>939
それは新駅ではなく木場駅のロータリー工事完了のことです。
新駅については何も決定しておらず可能性の一つです。

>>935
立地が悪いと売るのも貸すのもしんどいよ
自分が中古や賃貸を探すことを考えて！
多分豊洲より東陽町の方が危ないよ
駅名の知名度を考えて！

徒歩11分で立地が悪いと言ってる人ってどんだけ今恵まれた環境に住んでるんだろ…

このマンションの悪口しか言わない物件比較さんに疑問を持っています。そんなに立地とか悪かったら、気に入った所でコメントすればいいじゃない？本当に比較をしてるの？人様の大事な掲示板に汚さないでください。近所にこんなにマイナスオーラ満載の方が居たら正直に困ります。
何よりいくら悪口を言っても、来年春まで完売は間違いがありません。

>>943
良い点は近くに新駅ができる可能性があり資産性が高まるかもしれないこと
湾岸地下鉄より早期に実現すると思われるから現実的な話

>>941
このレスには関係無いけど、東陽町は賃貸に出した時の利回りの高さは江東区一だよ。豊洲より断然ね。23区の中でも名前が出てる。そういう意味でも有楽町線より主要駅にはるかに利便性の高い東西線の木場から徒歩圏内っていうのは有利だと思う。

>>945
んなわけないだろ普通に同じ江東区なら門前仲町の方が何レベルも上だわ。

>>942
駅のホームまでだと15分以上は確実にかかりますが。

>>947
利回りの話でしょｗ
門仲は人気で回転も客付も早い≒利回りは低い

>>945
木場東陽町は駅一つ二つの差だし、穴場とも言えるけど、
利回りが高いということは同様にリスクも高いということ

駅から近けりゃいいに越したことはないけど、それで江東区なんてどっちもとったらもはや我が家には手の届かない高級マンションになるのでこれくらいのがあるのは本当ありがたい。

盛り上がってますねぇー
やっぱり人気あるんですかね

＞＞951
あるんじゃない？
ゴクレにしては珍しく安いしね

安いですよね。
場所が中途半端といえば中途半端というのがあるのかなーっていうのがあります。
駅に近いところは値付けも強気だけれど、
ここみたいなところだと、基本的にはエリアにあった値付けはしてくるのですね。
建物自体はきちんとしていると思います。

まぁ、確かに、賃貸でディスポーザーや床暖無いのに慣れていればなくても気にならないし、駅からは少し離れてますが、とはいえ木場か豊洲利用でこの価格は今や他ではありえないですからね。

悪いところを見れば色々ありますが、価格をふまえてトータルで考えると魅力的ではあるのかな。

>>945
私も今日駅から現地歩いてみましたが、10分くらいでしたよ。
たぶん、お子様連れ、ご年配だと15分見た方が良いかもしれませんが、男性一人スタスタ行けばそこまでかかりませんでした！

そうですね

木場から地上に出て、敷地前まで
男性がスタスタ歩いて10分位ですね
南の上層から電車に乗るまで２０分位でしょうか

価格帯も皆さんがおっしゃる通り
人気のある門前仲町、東陽町に比べて激安❗
周辺の同じ地区と比べても安いんです

最後はゴクレ価格で売れ残るとしても

＞＞９５６さん

確かに。今はかなりお買い得に感じます！

でもゴクレは最後に値上げして利益追求しそうですよね。。

安い安いって場所悪くて狭いし設備も最低だからでしょ。
不動産に掘り出し物なし、ですよ。

掘り出し物はないけど、高いものはたくさんあるよ

確かにここの物件のいいところは高値つかみにはならなそうなとこですよね。

都心に近くて4500～5500万円で3LDKなのであれば、売る価格自体を考えた際に周辺と比較して下がったりは考えにくいと思っています。
もちろん立地はそこまでよくはないですけどね。

普通のサラリーマン家庭であれば6000万円を超えていたらなんとなくキツイかなぁと感じていますがどうですかね。
共働きの妻の年収を当てにするのも私としてはどうかと思いますし。その部分は教育費とかなのかな。

>>958
誰もその意見に反すること言ってないし

今まで様子見してきたけど、そろそろ決め時ですかね。やっぱりここは圧倒的に安いし、デメリットも我が家にとっては飲める条件だし。

初期から見守ってきたのですが、3000万円台の部屋はもう出ないでしょうかね？最初を知っているだけに4000万円台前半でも割高に思えてしまうのですが…。周辺と比べるとやはりお買い得なんでしょうか？中古になった場合、高値が付きますかね？

>>964
3900万とかでしたよね。あの部屋は一階の62平米とか、はたまたキッズルームのすぐ近くとかの部屋でしたが大丈夫ですか？
その条件がのめるなら出るんではないでしょうか。
でもそーゆー部屋は過去10倍とかだったので、当たる確率は非常に厳しいかと思います。

キッズルームやゴミ捨て場横はやはり微妙なんでしょうかね？
とは言えもう1階はほぼ契約済みのようですし…出ますかねー？（笑）
そもそも62平米で4000万円台前半、今だと安い方なんでしょうか。オリンピック後に大幅に値崩れしたりしないですかね…

３年前と比較してもしょうがないですが、塩浜１のスミフのシティハウス豊洲は、
約70㎡、床暖、ディスポ付きで3900～4600程度でした。
15％ぐらいは値上がりしてますね・・・。

>>968
あちらの物件よりも諸条件が劣るのに115%というのもなんだか今の情勢に憤りさえ感じてしまいます…全てはタイミングなんでしょうけど。。

そうですね・・・。３、４年前ぐらいがリーマン後の底値だったのかも・・・。
先のことは誰にもわかりませんが、今買わないともう買えない気もしてます。
うーん、悩みます。

二期の二次が終わったばかりなのに追加販売するんですね、HPが更新されてました。
30＋30＋25＋20＋20＋今回分が20であってますか？
そうなるともう残り90戸ということでしょうか？

いっそのこと、オリンピック後の購入を検討しようかとも考えているのですが…同じような方いらっしゃいますか？税制や、年齢が上がったことによるローン等、色々問題点もあるとは思うのですが。
ただ結局価格が下がらなければ意味がないので（笑）その辺りどうなんでしょうね。

>>972
待てるんだったら待ってもいいんじゃない？
今は「もう待てない、でも中古は嫌！」って人だけが買っていい相場だよ
5年待つか10年待つかは分からないけど、
マンションの勉強しつつ生活見直して頭金を貯める時期って割り切ってもいいと思う

考えてもみなよ？給料二割三割上昇した？してないでしょ？ｗ
都内で働く人が都内に長屋すら買えないっておかしな話じゃない？
どこかで必ず何らかの調整は入ると思うよ、その時期が何時かは分からないけどねｗ
今は国もゼネコンも忙しいからやっぱり五輪前後が節目にはなるだろうけどね

他方で、どちらかというと資産価値に重きを置いた有名ブロガーさん達も触れてるけど、
「当人達が納得できて且つ十分返済が可能であれば資産価値なんか気にせずに、
えいやっ！で買っちゃったほうが満足度幸福度は高いかも」的な意見もあるけど、
それはそれで全くその通りだとも思うｗ
文面で察するに、「買っちゃいなよ！」って背中を押して欲しいだけな気もしないでもない

オリンピックなんて５年も先だよ
震災があってまだ５年もたってないのに

>>972さん
5年、10年待つって、、、そんなに待つんですか！
私の年齢だと、そんなに待ったら人生終わっちゃう笑

営業マンは今が買い時って言ってきますが、実際は市況など気にせずに買いたいときに思い切って買うのがよいのでは？

うちはまだ若い夫婦ですが1年ならまだしも5年も賃貸に払い続けたくないので、無理のない価格なら買おうと思います。さすがに待てないかな。

不動産は普通に上がる時買うべきじゃないでしょうかね！

家賃も５年も払い続けていると700、800万位行きますからね。
と考えると、今買ってしまうのが良いかなと我が家は考えています。

>978

仮に５年８００万で賃貸できるなら、３０年で考えると４８００万。
今４８００万の物件をフルローンで買うと３０年で約７０００万（金利によるが）の支払い。
その時の資産価値が２０００万程度なら、維持費とか考慮するとあまり変わらない。
先のことは誰にもわからないので、あまり損得考えずに買いたい時に買えばいいんじゃない。
２０２０年のあとの下落にかけてみるのもいいし・・・。

すでに人口が急激して家が余ってる状況で、バブル価格の今、焦って買う人の気がしれません。
しかも首都直下型地震が高い確率で予想されてますよね。
固定資産を持つリスクをもっと考えたほうがよろしいかと。

直下型地震がくるなら安全な建物にしないとね！
人口急減トークはもうあきたよ！！

5年待つとすると、家賃負担で800万程度、金利は上がっている可能性が高く数百万の負担増リスク、待つ間に健康悪化したらローン組みづらくなるリスク、待つ間のQOL等々考えると…返済プランに無理がない前提で、よほど価格下落する確信がなければ買っちゃっていいんじゃないでしょうか キャッシュで投資用に買うような方、買い替えの方は待ちもありかとおもいますが

76㎡南西角が5,298万円って、、安！！

何階ですか？そんなに安い部屋あったかな、、？西向きのお部屋でしょうか？

倉庫にへばりつくように建つマンションなんぞ、安くって当然でしょ。
みなさん、気は確かですか？
安いどころかバブル価格の高値掴みですぞ。

>>985
って豊洲もつい何年か前まで言われていて、今やここを検討する人たちには買えない値段になってますけどね。

確かにそうですよね
豊洲とかも
まぁ、ここもマイナス方向にはいかないような気がします

子供が元気すぎて階下にご迷惑をおかけしないため１階を検討しています。
床暖ないと冬はキツイですかね？西側は植栽するようですが、道路に面しているので車の騒音が気になります。

高値掴みや地震の事を言う人は、この先も買えない人ですね。どんな状況になったら買うのか知りたいです。

この程度の立地のマンションなら、そもそも買わないって選択はないのかな…
不思議。

>>989
真剣に購入を検討しているものです。
何度も何度も、今年の3月から15回ほど朝、昼、夕方、夜と交通状況を見てきました。
感想として、道路が広いわりに車はそこまで多く走っていません。が、お子さんは数年で大きくなりますし、親がちゃんと注意してるところを見れば普通の大人は理解してくれると思うしそんなに気になさることはないと思いますよ〜いいお部屋が見つかるといいですね。

>>989
南向きの一階はベランダと至近距離に隣の建物がくるようで、（確か３階建位の高さ）日当たりがほとんど無さそうなので気をつけて下さい。

モデルルームみてきました！
うちは子供二人いるので73㎡～希望で東向き角部屋の２階か南向きの２階を検討中です
たしかに日当たりと虫はどんなかんじでしょうね？

南は二階でも日照は厳しいかと。
ベランダの目の前倉庫になりますよ。
この辺りは虫が多いんでしょうか？

マンション敷地内に沢山緑を植えるようなので虫はいるかもしれませんね
虫は苦手なので１階は厳しいかな
でも木場公園沿いのマンションよりは少ないでしょうね

管理会社はゴクレのグループ会社（名前忘れました）と聞きましたが、ゴクレの管理会社の評判ってどうなんでしょう？
管理会社、大事ですよね。