クレストシティ木場ってどうですか？

塩浜ってよくないの？

勝島より100倍ましでしょ。案外住宅多いし

現地を見ればよくわかると思います。塩浜とよくないというより、この周辺が…という感じです。塩浜アドレスなら東陽町側の方がいいと思うな。

だから1500万くらい差があるのでは？

だったら私は、白金とか麻布アドレスが良いな

≫842
住めるんだったら、みんなそこに住みたいよ
私はあなたみたいにお金ありません

いえ、私もそんなところに住めないですよ

私が言いたいのは、金額差が1500万以上あるのに、841さんが同じ土俵のように話しているからそう言ったまでです

>844
多分841さんが言いたいのは、同じ塩浜なら東陽町側の塩浜の方がいいということだと思いますよ。今、新築はありませんが、私もそう思います。

＞＞845

この物件がどうのこうのではないですが、塩浜なら豊洲側の方が良いと思いますよ。
東陽町側ってメトロ空き地があるところですよね？

地元民ですけどあそこ何もないですよ。

ないマンションの話して何の意味があるのか。

木場も豊洲も徒歩15分ってリセールするには微妙な感じですが、どちらも生活圏にできるっていうのはいいことなんじゃないかと思います。
永住するつもりで、という方が多いのでは？
価格もゴグレだともっとしそうな感じだったけれど、抑えめだったワケだし。
ある意味、あまり資産価値を気にするような立地ではないような気が。

現状というよりは10年ぐらいの長い目で見てならリセールするのもいいと思うけどな。今の豊洲駅周辺よりは、見込あるかも。昔も豊洲なんて相当微妙な場所だったしね。資産価値考るなら、むしろ周辺の7,000万前後の新築の方が心配な気もする・・・

結局資産価値も価格とのバランスですよね
私もこの立地で4000万～5000万台なら資産価値はあると思いますし、逆にここの立地で7000万円って言われたら資産価値はないと思います

確かにそうだね

この土地は資産価値で言うなら
～4500万でしょう

その値段で今この辺で買えたらめっちゃ良いですね。

>>853
最初の方はそんな値段じゃなかった？

3LDKで4,000万前半もありますよ

現地を見に行くと価格の理由が分かる気がします。

＞＞856
確かに駅近ではないですね。

予算が限られている我が家はいい運動だと思い、そのあたりは割り切って申込みました。
ただ、ギャザリアは近いし豊洲も生活圏なので満足しています。

あとは遠い将来のいつかできるかも、という地下鉄期待か

そう言う意味ではないかな

まぁ行けば判るから

私は、東陽町のスミフの現地見て、価格の理由が分からなかった

>>860
あそこは駅徒歩5分がスミフ基準だとああいう値段になるという事だろう。

すみふ基準おそろし〜

>>858
新駅って実際今どうゆう状況なんでしょうか。この間ニュースでもやっていたけど。

豊洲駅を通勤で使っていますが、現在使っていないホームがありますよ。
新駅が有楽町線延伸計画ということを指しているのであれば、それの事ではないでしょうか？
出来たら便利で良いですね。個人的には長い目で期待しています。

城東エリアで探していたものです。
参考になればと思いましたので書かせて頂きますね。

こちらにしようと思ったのは、立地と価格と豊洲まで歩けることです。
どうしても江戸川区には治安・環境面で抵抗があった（現在、江戸川区に住んでいるのですが、かなり嫌な事があり、、、）ので、江東区で探していました。

予算は５５００万円が限度と思って探していましたが、有楽町線・東西線が希望でしたのでなかなか予算的には厳しかったです。６５００〜７５００万円くらいないと日当りが良く、目の前に建物がないような抜け感のある良い住戸は買えないと感じました。

現地は正直言うと、良くも悪くもない印象です。
駅前ではないので、寂しいともとれますし、逆に落ち着いているともいえます。私たちは前向きな方向ににとらえる事にしました。笑

開放感のある西向きと日当りは良い南向きで比較して、西向きをとりました。西は少し抵抗がありましたが、やはり前が開けている方がいいかなあと話し合って決めました。

掲示板でも出ている新駅の話は話半分に期待しています。実際に歩きましたが、現状のままでも木場と豊洲に行けるので相当便利です。坂も無いので自転車も使えます。
といいつつも、、、結構期待してしまっていますね。笑

広さと価格にはかなり満足しています。もう少し駅に近ければとか色々言い出したらもうきりがないので、現実的に考えた結果ここにしました。

ただ、一つあるとすると販売事務所がめちゃくちゃ込んでいてかなり待たされたのは不満でした。
予約はしないで行ったので、まぁしょうがないのかもしれませんが、、、、
３０分くらい待ちました。
とはいえ物件には相当満足しています！
早く住めるといいなぁという感じで、オプションどうしようかなと考え中です。

あくまでも個人的な意見なので、批判などは勘弁してください。
私もこの掲示板は見ていましたので、参考程度にして頂ければと思います。

まだ部屋あるんですかね？？

書き込みをみてると相変わらずの賑わいな様で良かったです。

>>865東西線と有楽町線両方使えるのは本当に大きいですよね！我が家も広さと立地が決め手でした！

>>866
昨日のお昼頃はまだ何部屋かはあったよ。

階高の話しが全く出ませんが
外から見た感じ低いんです
直床、直天井だと書き込みがありましたので
気にならないのでしょうか？

＞＞870
1階を契約した者です。
天井は二重だったと思いますよ。
因みに私の部屋の天井は2ｍ60㎝です。

契約の時になんとなく聞いてみたら教えてくれましたが、ここのマンションは全体的に天井は高いそうです。

階高とか素人目にはよくわかりませんが皆さんそんなに気にしてるんですか？

＞＞871
天井高っ！！
ほんとですか？

一番低くて2.5mって言ってた気がする。
間違ってたらすみません

今日申込みしました。
営業の方曰く即日完売だそうです。

決め手は865さんが仰っているように、都心へのアクセス・価格・広さで折り合いが付く現実的な物件はここしかないと思ったからです。
周辺物件はいくつも見ましたが、70㎡を超えると7000万円近い部屋になるので到底私のようなサラリーマンでは手が出せません。

一方、こちらは駅までの距離はシティテラスやプラウドに劣るものの、良心的な価格設定でギャザリアやららぽーとのような施設が建設地の近くにある点が魅力的でした。
他社では予算上2LDKも勧められましたが、子供もいるのでやはり3LDKは必須条件です。
ディスポーザーや床暖房はあれば便利だと思いますが、無かったとしてもも安くなるのであればそれに越したことはないと思います。立地・広さ・価格を犠牲にはできません。

シティテラスやプラウドは私には予算オーバーですが、正直大手ブランドの為に2000万円近く高値で購入される方が何を期待しているのかさっぱり想像ができません。
他社の批判をするつもりはありませんが、不動産が高騰しているなかでクレストシティのような価格設定は庶民にとって非常にありがたいです。
大手デベでは買えないという嫉妬は若干あるものの、2000万も高いとなると開き直ってきっぱりと諦めも付きました。笑
ゴールドクレストが超一流のデベロッパーとは思いませんが、営業の方の対応なども含めると良いお買いものになると思っております。
妻・息子共々来年の入居を今から楽しみにしています。

価格差はデベのブランド力というより、立地と周辺環境の差でしょ。ブランドのためにここではなくシティテラスとプラウドタワーを選ぶ人なんていないと思うけど。

プラウド木場もこちらも正直よくこんな場所に建設しようとしたな…と思いました。まあその分こちらは価格も良心的ですが。

こちらとシティテラスとプラウドタワーは同じエリアですが、比較対象にはなるかな…

>>875
また違うんじゃない？
6.000万7,000万なんて我が家にはとんでもない

価格が高いのが悪とは私も思いません。けれどそれが前提とする条件がちょっとわかりません。仮に今の新築相場から、20%と落ちるとしたら、
6,500万で買ったものが、5,200万
4,500万で買ったものが、3,600万
という考え方もできます。安い方が資産の目減り幅が少ないとも言えます。
私も以前よりは、この辺のエリア、この物件も高くなってるとは思います。ただそれで言うならブランド価値を踏まえても周辺他社はもはや沸騰ぐらい高くなってると思います。
今の他の7,000万円は仮に5年後に5,000万円かもしれませんし、ここの5,000万円のものは仮に5年後に4,000万円かもしれません。高い=悪ではないですけど、高い=良いでもない。買えなくては意味がないとも思います。
そもそも5年後はオリンピック前でもっと高騰して我々一般人にこの辺でマンションが買えないかもなんて不安もありますが。
とりとめもなくすみません。

>>878
オリンピックが終われば右肩下がりですよ。

>>878
立地が良いほど買いたい人がたくさんいるから同じ下落率なんてありえない
売りたい時に意味がわかります

>>879
立地が悪い仕様が悪いマンションへの影響はより甚大でしょう

床暖とディスポーザーが無いのはかなり痛い…最低限の設備としてつけられなかったのでしょうか…
無くても問題無いとの意見もありますが、一度生活体験するとわかりますが無いと不便極まり無いです。

一度も体験したことがない人が買うのだから問題ないのでは

>>882
じゃあ床暖もディスポーザーもあるマンション買えば？

立地が良いほど買いたい人が沢山いるって・・・安易過ぎでしょう。
所詮価格と需要とバランス、立地が良くても高ければ買い手がつかないし、立地そこまで良くなくても価格が安ければつくよ。今この周辺の場所にある駅から5,6分の新築物件もそこまで好立地とも思わないけど。

抽選の結果はどうだったんでしょう。
キャンセル住戸とかあるんでしょうか。

キャンセルで4000万円台出たら教えてください！！！

確かに駅も少し歩くし、凄い良い立地ってわけではないですよね。
それに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利だと思います。（床暖房は後付できるようですが。）
無かった分安くなるのであればそれもいいと思います。
私はあんまりこの辺では正直比較してなかったので、東陽町や木場とか豊洲はそもそも見てません。
5,000万円前後で探してましたので、江戸川区とか、都営新宿線の比較でした。
なかなか良いものが無い中で、ここを見つけた時はこんな場所で新築マンション買えると思うと単純に嬉しかったです。私からすると、東西線でしかも木場も豊洲も使える場所で、70㎡の3LDKなんて正直買えると思ってませんでした。確かに上に書かれてる方の様に、設備も仕様もピカイチで駅も近くて、広さも取れたら良いですけど、そんなもの私には現実的には手が届かないです。家族もいますし、子供の成長も考えると3LDKは譲れないし。確かに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利ですけど、私からすれば、比較する中では断然立地が良かったですよ。