クレストシティ木場ってどうですか？

ポジティブもネガティブも書き込みがあるということは、何かと気になってんだねみんな。

ゴールドクレスト竣工後売れ残りは昔から。同じように住友不動産も在庫抱えているが、業績いいし会社の体力が違うから、ゴールドクレストと一概に比較はできない。
メジャー7のデベロッパとゴールドクレストはちょっと事情違う(メリットなく値が高い)印象。
まーこの地域は変な値段じゃない限り売れると思うけどね。ここ最近の近隣物件だと住友不動産がシティハウス豊洲を坪単価200万前後、管理費100円/平米で売ってたくらいの相場感。シティハウス豊洲とイニシア豊洲は管理費クソ安いから特殊事例だが(笑)

いくらかなー

市況、建築費高騰考慮して単価245で予想。

>>54
坪245万・・ってことは70平米5300万・・
ここ塩浜2丁目っすよ

そんなもんかねー
時代だねー

豊洲とか武蔵小杉とかとは全然違うけど、そのへんも最初はそういう風に言われていたからしょうがないんかねー

豊洲や武蔵小杉は開発が期待されたから高騰したのであって全体相場やコスト増加に引きずられて値が上がるこことは別だと思いますが。。。

ここはそんな開発されないかー

オリンピックの余波とかこないか

ここの価値って今後あがらないかな

どうでしょうね。この辺りは、元々が運送系の倉庫街だった事もあって道路や歩道が広く、電柱地中化も進んで整備されていて良いですが、再開発とは別物ですし、オリンピックの余波を受ける地域でもない。
有楽町線新線の話も進まないし、ギャザリアとららぽーとがちょっと離れた位置にあるからショッピングモールやスーパーができる事も期待できない。
今後も運送会社の大きな倉庫が移転などで広い土地が空く可能性がありますが、商業施設は上記理由から建設の望みはなく、福祉施設かマンション以外の建設はないでしょうね。

付け加えますと、このマンションは建設が2年以上遅れており、資材高騰の余波を受ける前に竣工販売できなかった。
土地は安い時に買ったが、建築のコストは塩漬けにしたせいで増えています。
恐らく震災後は、一時的にマンション価格が落ち込み、オークプレイス豊洲、イニシア豊洲、シティハウス豊洲、バンベールルフォン辰巳、その他タワマン系のマンションも割安で販売された。
そういう経緯もあり建築時期を渋った可能性もあります。しかし、上記の通り、この地域は新築価格を無駄に高く売り出しても価値が上がることは考え難いでしょう。

価値が上がる恩恵を受ける人は
・先見で再開発前に買った人(豊洲だと東京フロントコートとか、この辺だとニュートンプレイスとか)
・震災で割安購入した人(イニシア豊洲やシティハウス豊洲とか)

そういう事になります。以上です。

まーマンションは早く買った人が勝ちってことですかね

早く買った人というか、株と一緒で下がった時に勇気を出して買えた人が勝つってことです（もちろん100%ではない）

じゃー買いたいときが買い時？

今でしょ！！

いやいや、塩浜でさえ坪220という状況は明らかに買い時は過ぎ去ってます。が、しかし都内は他も上がってるので年収800万以下のサラリーマンがどうしても新築欲しければ、ここと同じ程度の坪220万位が限界でしょう。それ以上はリスクが格段に上がるので、現実的には賃貸か中古という選択になるでしょうね。

人口が急減、労働人口も急激している現状でマンション価格だけ高値安定なんてあり得るでしょうかね？
すでに家が余っている状況で。
経済動向を鑑みると、
一般サラリーマンが長期ローンで不動産を買うリスクが大きいような気がします。

経済状況も人口減少は置いといて、不動産価格が未来永劫高値安定なんてありえません。塩浜だってバブルの時代は今よりもずっと高かった時があります。ちなみにマスコミの情報が自身のメインの情報源って方は投資には全く向きませんので、あわよくば価値が上がるなんて思惑でマンションを買うなんてことは辞めた方がよろしいかと思います。
ちなみに23区の人口は年々増加していますし、中でも江東区の人口の伸びは1番高いランクに位置します。

たしかにここは投資向きではないね
まー今買って、売って利益でる物件はほぼ皆無。ただ、67さんが言う賃貸って選択肢はより損するだけだね。
中古はあり。

23区だって人口が減る推計出てますよね。
マンションなんてただの不良債権になる時代が来ると思います。
人口減のインパクトってそれほど大きい。
なぜなら、これまでの日本で戦死を除くと人口減なんてありませんでしたから。

ディスポーザー、床暖房は付いてますか？

>71さん
購入考えていないのならここに来なければよいのでは？
住めるのであれば不良債権ではないのでは？銀行側のような発想ですね。
ただ、いま銀行も住宅ローンに力をいれざるを得ない状況ですけど

＞72さん
ついていないですねーいまどき床暖房ないってどういうことでしょうか

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

23区だって人口が減る統計出てますよね。マンション何てただの不良債権になる時代がきますよね。とか、全く価値のない情報を自慢気に披露しちゃう思考が凄い！あなたはあと何年生きるつもりですか？
これから10年間の賃貸暮らしと、10年間後に売ると決めてマンション購入するケースの損得とリスクを1度シミュレーションすることをオススメします。

シミュレーションすると、少なくとも都心部以外はマンションを購入すべきじゃないってことですよね？

>>79
永住するなら自分が納得すりゃどこ買ってもいいよ。
市場の価値を気にするなら山手線内側の物件でも買っとけ。

この程度の物件だからこそ真剣なんでしょ？
ここを検討するような人にとっては一生に一回の大きな買い物ですし、
長期ローン組んで買う人がほとんどでしょうからね。

問題なのはこの程度でも湾岸＆城東の東西線沿線エリアで新築買おうとすると最安値物件となっている市況。
そして4500万を超えてくると都内のサラリーマンの平均所得に絞っても無理なく買えるギリギリのラインってことです。したがって前段の条件で家計も安心して買える物件となると、ここしか選択肢がないので長谷工✖️ゴクレに坪220万でも、蓋をあければ人気物件ってことが全然ありえます。

間取りは昔からある一般的なレイアウトですが（田の字型？）、
ポーチも広くとってありますし、リビング・ダイニングも隣室との
仕切りを開ければ広々と使えていいと思います。
角部屋はキッチンに窓がついているのもいいですね。

>>90
間取りは普通
隣室との 仕切りを開ければ広々と使えていい→最近のマンションだと普通の仕様
角部屋はキッチンに窓がついている→これも普通の仕様

何も特化した内容じゃないし。このレベルなら豊洲4丁目の中古物件で探せますからね。

中途半端な立地で売れない値段設定の新築マンションほど駄目なもんは無いからなー。
本当に価格発表がワクワクで楽しみですよ！！

近所に店がない。
ヨーカドーは徒歩きつい。

>>95
目の前はセブンイレブンさんだし
枝川のローソンさんは野菜扱ってます
500㍍位までなら歩けませんか？