クレストシティ木場ってどうですか？

私は中古と比較してこちらの物件を契約しました。この物件が早く完売してほしいと思ってますので、投稿させていただきます。私は4,500万円以内で都内で3LDKを探していました。新築で都心のエリアで一つだけ比較しましたが、より環境が悪そうなため、その物件はやめ、主に中古との比較でしたが、新築と値段と利便性でこちらで契約しました。
少し駅から歩くものの、歩道や車道の幅が広く歩きやすかったですし、大型商業施設が帰りに寄れるの点は大きかったですね。勤務先への近さと豊洲や木場を生活圏にできるというのはやはり決め手でした。また、私も検討にあたり、生活保護施設については私も少し気になり（説明はありましたが）、確認しにいきました。実際のところ、病気や怪我等で働けない人が、就労の意識がある方が生活の立て直しを図るために一時的に利用する施設だそうです。主に就労相談や栄養管理などを行っているそうです。マンションを買う方の層と比較すれば違うかもしれませんが、何か問題を起こすような施設でもないのと、そういったことも過去に一切ないと言っていました。また、隣は元々あったものは新しく5階建てのものができるそうです。そういった施設というのは探せば意外とどこにでもあるものなんですよね。それに、例えば豊洲に行けば近くにはびっくりするぐらいの相当に古びた住宅が各所にありますし、そういった住宅は各所にあるものなんですよね。
私たちの予算で考えると、足立区・北区・葛飾区・荒川区・江戸川区等でありましたが、少し勤務先へは遠くなってしまいますし、かといってそちら側も調べるとそもそも治安もあんまり良くなかったりで、総合的に私たちにとってはこちらが一番条件に合っていると感じました。一意見として参考にして頂ければ幸いです。

>>443
すいません初歩的な質問で申し訳ないのですが、グロスというのはなんでしょうか。

グロスは英語のスペルではgrossです。　　総計の　意味です。　　例えば平米単価６０万だと安く感じてしまいます。７０平米の部屋だと４２００万円で、かなり購入希望者がいますが、１２０平米の部屋だと７２００万になってしまい、同じ単価でも購入希望者がいなくなる可能性があります。　　もちろん都心のブランドエリアでは話が別で、お金が有り余る人が買うマンションでは高い部屋の方が倍率が高くなることもあります。　　なお、混同されやすいですが、glossは光沢の意味です。　私も、英語を少しかじっていますが、ｒとl の発音は聞き分けが難しいですよね。

>>453
クレヴィア豊洲が広告用の部屋を用意するかも

≫457
売買価格のことです。

≫459
住吉のグローリオですら300万だから、
60㎡切るような部屋でない限り4000万円台はキツイよ

豊洲も木場も十分徒歩圏内だしバスも便利ですよね
結局は自分がよいと思えば良いんではないですかね
まあこのエリアでこの値段はもうオリンピックまではでませんよね
それともしかしたら有楽町線の新駅もできるかもですし･･･
別に住む家で投資対象じゃないから生活と通勤の便利さのバランスではないでしょうか

豊洲のクレヴィアと比べたいところですね。価格発表はいつなんだろう

>>461
住吉グローリオが300は何情報ですか？

江東区内全域、中古と比較している者てす。
お子さまがいらっしゃる方、通学予定の学校、幼稚園等を見学しましたか？
新1年生しか学校選択出来ないようなので更に悩んでいます。

あきらかにクレヴィア豊洲のほうが仕様がいいですね！
晴海通り沿いっていうのは好き嫌いあると思いますが、目の前イオンだし、
バス停あるし。
どこを意識してどんな価格で出してくるのか？？

クレヴィア豊洲はm2単価100万は超えるっしょ。販売も年明けだし、三井の豊洲が終わってから、だから、それ以上もあるのでは？

この価格で買えるところなんかもう出てこないと思いますよ。
それこそさっきからやたらクレヴィア推してる人がいますが、
明らかに仕様や土地がいい場合は明らかに高いのをお忘れなく…

価格を取るか、仕様を取るかです。

というかそもそもクレヴィアで盛り上がるのはスレ違い。

>>440
8倍あっても1次は即完しておらず、先着順販売になっていたから、営業に騙されたんじゃないの？

>>469
まさにその第一次で先着順に申し込んで購入した者です。
元々違う倍率の高い部屋で申し込んでいて外れ、その時はすべての部屋に申し込みがあったので違う部屋を選べず「即完売か…」とトボトボ帰ってきたんですが、
後日「親族からの援助が見込めず購入を取りやめになった部屋があります」と言われ、おこぼれの先着順販売住戸を購入しました。

だから騙されたのではなく、即完売だったのに当選者の資金状況が変わったためキャンセルが出て、1倍率の住戸だったためキャンセル待ちの人がいなく先着順になった、の方が正しいと思いますよ。
私としては希望の住戸ではなかったですがより安い部屋にあやかれたのでよかったです。

買えない人がやっかんで購入者にケチつけるのはどのマンションスレでもありますなあ（笑）

>456
この流れで書くとまた何か言われそうですが…
私たちも契約しました、よろしくお願いします！

私たちは床暖房と駅徒歩8分を希望していましたが、
そこを妥協して、都心や勤務地へのアクセスのよさ、
子育てに必要な「時間」と「お金」に余裕ができる家ということで契約しました。
まぁこれは人それぞれだと思うので、あくまで“私たち家族にとって”ですが。笑

木場駅、豊洲駅、自転車があれば越中島も利用できるのでアクセスについては大満足してます。
ギャザリアは4、5回買い物に行きましたが、
今まさに食材、薬局、本、日用雑貨、子供の勉強道具などを別々のところで購入しているので、
それが1つにまとまっているのは本当に便利でした。

>>472
他に都心に行きやすくて買える新築何処にあるんですか。教えてください。

>>475
スカイティアラ
シティハウス品川イースト
パークハウス北赤羽

>>476
5000万近かったり6000万近かったりの物件じゃん。ここのマンション検討してる人の予算じゃ無理だよ。笑
北赤羽はここより400万くらいしか高くないけど駅力は劣るし、結局価格だけでいったらここより安いのは出てこないね。

>>476
パークハウス船堀の低層パンダ部屋ならここと価格はほぼ同じで、駅まで歩く距離の差で通勤時間はむこうが上。あとは三菱ブランドで仕様も上なので検討余地ありかな？

>>477
ここは五千万クラスもあるよ
安くならブランズ品川勝島やプラウド板橋志村三丁目やパークホームズ蓮根やシティハウス平井やシティハウス大森西あたりかな？

三菱の仕様は素晴らしいね。
同価格帯なのにこの差は…

>>480
ないない尽くし
安い部屋は競争力はありますがこの立地この仕様で高い部屋は六千万を超えます
豊洲の一番安い部屋と価格がかぶるから高い部屋は微妙だな

>>477
スカイティアラは四千五百万すこしだからがんばれば
すみふに大林組を考慮すると今なら安い

スレ違いの他物件の話が多いですね。
契約された方いらっしゃれば、ぜひ情報交換しましょう！

>>483
それこそスレ違いじゃん、契約板でやれば？

売主の販売傾向で、引き渡しまでに半分埋まらないと思うけど、
そういったのは気にしない？

どんだけこのマンション買わせたくないんだ。
豊洲との比較ならわかるけど品川とか赤羽とか…
でも確かに、5000万台後半出すなら豊洲もありですね。低層会階でよければの話ですが。

>484
私はこういったスレに詳しくないんで恐縮なんですが、住人スレっていつオープンになるんですかね。契約者がどこかでスレ立てするんでしょうか(項目が見当たりませんが…)

何だか荒れてるので住人スレと検討スレですみ分けした方がいいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576713/

明日以降に関連付けられて上のアイコンにリンクされるそうですが、
とりあえず住人スレ立ち上げましたのでどうぞ。

HPが予定日を過ぎても更新されないとはゴクレらしい。販売方法もいい加減なんでしょうね。

期待以下の販売だと更新が遅くなるという業界の法則にのっとってるのでしょう。

>>488
完成までに完売するのでしょうか？

無理でしょう。
上の方でも書き込みがありますが
上層階の価格帯と被る物件と比べて条件が悪すぎます。

>>491
安い部屋はまだ良いですが高い部屋は厳しいですね

>>491
ざまぁと思ってほっときゃいいじゃん。

>>491
同感、今は明らかに環境が悪い
今後はリノベブームを加速させたり、
空家問題絡みで規制緩和や立地の良い古いＭＳの建て替えが進むと思う

ただね・・・
3年も5年も待てない層も確実に存在するし、待っても下がる補償もない
就職氷河期と似たようなもんで、個の力ではどうしようもない
予算4、5千万で郊外や駅遠しか選択肢が無かったり、都心が買えたり、時は残酷だよね・・・

一つだけアドバイスするとすれば、
ゴクレの社風、売り方、在庫、価格設定、値段調整その他をしっかり調べた上で検討したほうがいいと思う
独特だからね・・・
川崎のクレストプライムなんか他人事ながら心配になってしまうｗ

営業さん、この掲示板監視しているせいかHPが更新されましたね。第1期2次は先着順販売になりました。かなり売れ残っちゃたようですね。

こりゃ先が長そうだな(笑)

>>495
私は2次の抽選で低層階玉砕しました。
低層階は相変わらず倍率が高めなんですが、高層階は倍率少なかったり売れ残ったりのようですね。さすがに南棟の高層階の値段出すなら豊洲の低層階を選びたくなります。
まぁ我が家はそもそもその価格に手が届く世帯年収ではないのですが…

>>497
玉砕して契約済みなんですか？

７、８年前に購入検討していた時、亀戸駅10分にゴクレのマンション売り出しがあって、
カミさんと見学にいったけど、フローリングが直床でフワフワしていた記憶があります。
慣れれば問題ないとのことでしたが、ウチは対象から外しました。
確か80㎡で4600万前後だった記憶があります。
で、ここは２重床になってるのかな？

2重床です…




スミマセン嘘つきました。

ずっと近所に住んでいます。新築マンションを購入したいから、契約しました。
中古マンションを検討している方に一つ注意すべき点があります。4年前の地震で、東雲のタワーマンションの低層、壁に何箇所ひびがありました。

色々と誤解されいる方が多いですがモデルルームに一度足を運んでいただければクオリティの高さがわかると思います。

>>502
壁紙ではないでしょう^_^
建物の低層から上に行くひび割れです。前の地震は、建物に大きなダメージを与えた事は事実です。
だから、同じ値段だったら、新築を選んだほうがいいと思います。

ゴクレのマンションは震災でも被害なしでした

>>503
やけに抽象的だね・・・具体的にはどの辺りが？
それとも四の五の言ってないでとにかくＭＲに来い！来て下さいってこと？

豊洲に歩いていけるのは魅力的だなあ。
ゴールドクレストは良い土地を仕入れたね。

モデルルームでここの物件に一目惚れしました。
とにかくここに住みたいです。

ここのモデルルームは他と違ってオプションだらけで見栄え良くしてあるんじゃなくて、わりとシンプルに作ってあったから想像しやすかったです。
私は一目惚れとはいきませんでしたが、家族で暮らす想像がしやすかったので第一候補で検討しています。

立地についてもですが、確かに駅に近けりゃ近いほどいいですが、残念ながらその価格には手が届かないので、私は妥協できるレベルでそれにそって価格が現実的で結果いい立地だなと思っています。とくにあの広い歩道は魅力的でした。

>>510
買いということですね。
ありがとうございます。

隣の施設が気になってしまい、検討外にしました。新しく建ててもいるので200名規模、最近は若年化や精神的な方が多いと聞いたのですが、入れ替わりがあるからこそ今まで大丈夫だったからこれからも問題ないと思えなかったもので。
土地勘のある方からしたら取るに足らないことでしょうか？ファミリー層が多いようですが、小さいお子さんをお持ちの方、気になりませんか？我々が神経質すぎるのでしょうか…。

そんなことないですよ。地盤とかといっしょで気になるものは人それぞれですから。

>>512
神経質過ぎますよ。
何処で調べたか知りませんが、私とは認識が違いますね

この辺りの塩浜は今はマンションでファミリーの方多いですけどね

このマンションもファミリーの方に是非オススメしたいです

確かに神経しすぎるよ^_^どこにも住めないじゃないの？
施設の周り、昔から大規模なマンションがたくさんあります。


ここ近くの東陽町駅二年前に、男性が包丁を振り回して大騒ぎした事件がありました。駅近は危ない、駅近のマンションは買っちゃいけないの？逆でしょう！

でもそう聞くと躊躇するところはある。
子供がいると特にね。

環境って、どこでも変化していくものかなと思っています。

子供の声が煩いと毛嫌いする人も今は増えたりしているようですが

時代と共に流れが変わるのだから、受け入れることも大切かと。

もちろん、校区の情報などは聞いておくことも大切ですけどね。

私の場合、子供のバ〇親を毛嫌いしている！！
時代が変わっても受け入れられませんが・・・。

我々の住まい近くにはこういった施設がないので気になったのですが、もともとこちらのエリアにお住いの方ならば馴染みもあるでしょうし気にならないのかも知れませんね。それ込みでの価格帯なのかと勘ぐってもいたのですが。

ちなみに出元を気にされている方がいたので、こちらになります。
http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2011/1014-0.pdf
こちらの3ベージ目を見て、気になってしまいました。何年か前の物になるようですが。

全くの見当違いでしたら申し訳ないです。

不動産に割安なし
割安と感じる物件には理由がある
ここはさして割安とも感じないがね

うちは隣のマンションにキチガイなおじいさんが住んでて毎日一人で外に向かって怒鳴ってるし、嫌がらせしてくるしノイローゼ気味です…きちんと管理されてる施設があるのが逆に羨ましいくらい…
皆さんマンション買う際はくれぐれもお気をつけを…

ゴールドクレストコミュニティは評判良いですよ

割安な物件ほど書かれるよね。他の物件の人も暇なんだろうね。

まあ賃貸住むよか買った方がよっぽど良いな。

ここは買いたいですね。
割安ですし、安心感があります。

新駅の話は実際のところどうなのでしょうか。

>>529
モデルルームで教えてもらえると思います。

>>528
安心感とは？

>>531
具体的に優れてる面が少ないと、どうしても抽象的になるよねｗ

お隣の新塩崎荘でこんなイベントありました。
行ったことはありませんが、行かれた方おられましたら感想を聞いてみたいです。

あとこちらも

>>534
思ったよりオープンな施設なのですね、
意外でした。

8/22〜第1期3次するみたいですね

次は20戸かぁ
順調やね

HP更新されましたね。第1期3次で今度は20戸のようです。価格も4198万円からと金額上がったんでしょうかね。
にしても4798万円代が月々8万円台やり過ぎな気もするね。

>>538

多額の頭金を必要とするプランですか、それ。

>>539
フルローンみたい。HPの隅っこに小さく返済例載せてて、そこを開くとボーナス20万2回で頭金8万みたい。管理費入れなければそんなもんかね。載せ方は良くないと思うけど。

頭金208万と書いてありましたよ。小さくですが笑

諸費用を考えると400万円ぐらいは必要とことですね。

必要ということですね。誤字訂正します。

施設隣2メートル先は塩浜児童館があります、いつも子供たちがここで賑わっています。
施設20メートル先は汐浜サンハイツという25年前からの200戸以上の大規模マンションがあります、24時間自由出入りができます。
施設の向こう30メートル先（三つ目通りの向こう側）、クリオレジダンス東京という15年前からの490戸がある大規模マンションです。


もし少しでも、危険が感じるようであれば、周りはそう静かにならないでしょうか。

更生施設は救護施設ではなくて、近い将来社会復帰できる見込みがある人のみ入居できます。

クレストは気になる存在だね

坪単価と、物件金額のどちらを重視したらよいのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

>>546
坪単価×坪数＝総額
総額÷坪数＝坪単価

どっちも同じだよｗ

一般的にというか不慣れな人ほど総額に目を奪われがちだけど、
相場の指標となる坪単価を常に意識したほうがいいと思う
まあ最終的には総額（予算）が最も大事なんだろうけどさ

>>547
ありがとうございます。
大変参考になりました。

ルーバーってよく言いますが、
これはルーフバルコニーのことなのでしょうか？
たびたびすみません。

＞＞549
①ルーバー　⇒　ｌｏｕｖｅｒ　とは、、、
壁や天井の開口部に、羽板を縦または横に組んで取り付けたもの。
羽板の向きを変えて直射日光や通風を加減する。

②ルーバー　⇒　不動産業者がよく使う、「ルーフバルコニー」の略称。
人によっては「ルーバル」と呼ぶこともあり、その比率はおおむね5：5だと思われる。
ルーフバルコニーとは日本語で「天空庭」と訳されます。
類義語として「ルーフテラス」というものもありますが、やや誤認されているという
説もあり、諸説わかれています。

以上、もしご参考になれば。

圧倒的に安いね
買いだな

>>551
豊洲圏でこの値段は２度とでないでしょうね。
ゴクレも勝負かけてきたな。

売上伸ばしたいんだろうな

久しぶりにゴクレ本来のスタイルだな

>>552
でも、残念ながら値上げするみたいですよ。

価格板を見たのですが、60平米台が結構多いですね。