クレストシティ木場ってどうですか？

深川倉庫はマンションの規模にすると1500戸って話を聞きました。
詳しい方いらっしゃいませんか？

詳しくはないけど・・・
ほぼ同じ敷地の有明でも1500規模とか2000規模って噂だったし（結果は物流）、
タワー建てりゃ、そのぐらいはいけるんじゃない？
需要や採算性、規制は全く考慮してないけどね

あっちはユニクロに丸投げしちゃったし、
需要はあるみたいだしやっぱり物流なんじゃないかなぁ？
福山通運も売っ払ってどっかいくかと思ってたけど結局建替えだし、
今の物流のトレンドをみると、都心への好アクセスって相当なメリットみたい

>>264
木場は知りませんが、豊洲は非常に自転車駐輪場に恵まれているので、自転車前提なら便利だと思いますよ。

>>262
256,257です。やはり政府倉庫跡地で敷地面積も同程度なニュートンプレイスが千戸弱です。ただし、ニュートンプレイスは部屋が広くて100平米オーバーの部屋ばかり。

平均の広さが70くらいなら、1500くらい作れる計算になりますね。

ギャザリアの広場で子供向けのイベントやってましたけど、子供連れの家族が多いのでしょうか。

隅田川の花火って見れますか？
現地からだと分からないので、近くに住んでる人いませんか？

>>268
見れないです

>>254
あなたが一番ヒステリーで問題児なのでは‥。

>>251さんも、実際にすんでからでは遅いから皆さんここで検討しているのですよ。
万人が良いと思う物件やエリアはなかなかありませんから、
ご自身が気に入っていらっしゃるならそれで良いのでは？
良いことも悪いことも、ここを見ている人が人生の大きな決断をするための大切な情報です。
私が住んでいるのだから悪いことは言うなというのは横暴です。

こちらでのみなさんの情報は
現地を見る前に読ませていただき、現地見学後にも読ませていただき
すごく参考にさせていただいています。
マイナスな面もプラスな面も含めて参考になります。

だからこそ、冷静に客観的な意見を自分も書かせていただこうと思っています。

一生の大きな買い物をするのですから、
いろんな情報を交換していきたいものです。

147で書き込みをした近所のマンションに住むものです。

おせっかいながら、何か情報のお役にたてればと。
子供のいるママ目線で聞きたいことがあればご質問お待ちしております。
それ以外は詳しくないので、すみません。

通りが明るくなり、子供も増えるかな？と思い
マンションができるのを楽しみにしています！

確かにこのマンションが完成すればあの辺りの雰囲気も今とは変わるかもしれませんね。
規模もあるので。

わが家には未就学児がおりますが、子育て環境としてはどうなのでしょうか？
子育て世帯の方も多くお住まいの地域なのでしょうか？

272です。

我が家にも未就学児がおります。
朝の散歩に行くと、小学生が集団登校している姿をたくさん見かけます。
また、このマンションの近くだと「浜園公園」がありますが、こちらも平日休日問わず
子供は（赤ちゃんから小学生高学年まで）沢山いますので
子育て世帯は多いかなと思います。

そのかわり、小児科はとても混んでいます。
特に豊洲エリアは、具合が悪くなってから行こうとすると
すでに当日の受付は終了していて（チケット並みにとるの大変です！）
「かかりつけ」にはできないと思います。

我が家も未就学児ゆえ、あまり情報もなくて申し訳ないです。
塩浜児童館はなんとなく明るい感じではないですが近いですね。
豊洲の児童館の方がきれいで明るいです。
お散歩がてら足を延ばすのも楽しいです。

ギャザリアは遠方から来ているのか地元の人か分からないですが
子供は結構います。

小学生高学年には物足りないと思いますが
未就学児には広場で遊ぶのは楽しいと思います。
（今の時期は蚊が多いので注意！）

266です。深川倉庫跡地ですが物流施設濃厚と判断できる情報がありました。マンションに囲まれた立地ですが反対運動とか大丈夫なのでしょうか。

275さん、情報ありがとうございます。
物流倉庫ですか…
大きなマンションができてお見合いよりはいいんじゃないかなと思われますが…
どうなんでしょう。

274さん、小児科についてありがとうございます。
この辺り、そもそもクリニック自体が少ないなぁと思っておりましたが
小児科についてはとても大変そうな感じです。
車で別のエリアに行く、などの対策が必要なのかな？

273です。
色々な情報を教えて下さり有難うございます。
子供がまだ小さいので、小児科のお話はとても参考になりました。

近くに児童館があったり、公園もあるようなので、子供の遊び場には困らなさそうですね。
自転車を使えば豊洲や木場公園もすぐですしね！！

別ですが小児科の話に追記します。

古石場のおかの小児科も人気です。
時期により、予約時間に回ってこない事も多いですが診察順がネットで確認出来るので、それに合わせて行けば無駄な待ち時間がでません。
ららぽーと横にある豊洲のかつき小児科は比較的予約取りやすいです。別に不人気とかでなく、腰を落として子供目線で診察してくれるハキハキした優しい先生です。

風邪なら塩浜児童館横のゆき耳鼻科に行きます。小さい子も多いですよ。
鼻水吸って貰い、吸入してすっきりし、耳垢もとってくれるからこちらの方が私はありがたいです。
小児科で他の病気をもらうリスクも減りますし、ネットで受付出来るので待ち時間も出ません。
3歳になると浜園公園横のみやさか内科にかかる子も多いです。

続きです。
話は変わりますが
この辺りのママは電動自転車保有率がかなり高いです。
運河が多く橋を渡らなくてはならないので。
自転車さえあれば買い物も東陽町辺りの安いスーパーへ行けたり、大きい公園へ行けたりと困りません。

幼稚園、小学校、中学校は少し歩くかなと思いますがあくまでも都会の｢少し歩く｣程度です。

保育園は激戦と言われますが、1年認証に入れると次年度の申し込みでポイント加算されるので認可に入れない訳ではないです。
認証の場合、収入によって補助が出ます。


豊洲はお高い雰囲気のママが多かったり(目立つだけ？)、付き合いにお金がかかりそうなイメージなので、この辺りのママの方が心地良いです…個人的な感想ですが


ママ目線のみなので、実際契約なさる旦那様には不快な点もあるかもしれません。
長々すいませんでした。

駅なし床暖なしディスポなしでこの価格・・・
どうしても、何が何でも塩浜エリアの新築！って拘りでもない限り、
素直に10年落ちの豊洲でいいんじゃないの？坪200ちょいで探せるみたいだしさ
利便性、資産性共に豊洲10年落ちの圧勝だと思うけど・・・

ゴクレの周辺の在庫や売り方、
川崎のクレストプライムの状況みると、他人事ながら心配になってくる・・・

>>280
築14年でもいいならグランアルトとかいいでしょうね。なんといっても学区が豊洲西小です。

１０年落ちの豊洲で坪200って・・・ちなみにどこですか？？
７，８年で250～300超えてる物件も多いですが・・。

>>282
281ですが、280はグランアルト、キャナルワーフ、フロントコート、プライブブルー、スターコートあたりを言ってると思います。

200ちょい、よりはもう少し高いと思います。

>>282
どこっていうか、豊洲の長谷工系全般（何とかコートとか）の話で、財閥系は含まないけど、
レインズとかみてると200ちょぼでもそこそこあるんじゃないの？
広告とかだと240とか250が中心だけど、仮にその水準だとしても、
価格はここと似たり拠ったりだし、例え中古でも豊洲のほうがメリットは大きいと思う
上のグランアルトは10年越えだけど、直近で坪205万（低層で条件は良くないかも）で成約してたね

中古は一物一価だしタイミングや売主の都合で左右される部分も大きいけど、
不動産屋に予算伝えとけば全く出物がないってこともないんじゃない？
スカイズベイズへの移動もあって、そこそこ買い手にとっても悪くない状況みたいだしね

ここ（あるいは周辺）の新築価格と豊洲１０年中古価格がそんなに乖離してるなら、
確かに豊洲中古は買い時かもしれませんね・・・。
売主さんがこことかの価格に引っ張られるようになれば、豊洲中古も水準訂正するでしょうし・・・。
少し中古あたってみます、情報ありがとうございます。

中古だとさらに買い替えが出来なくなるので私共はこちらを第1期で購入させていただきました。

一番安い目玉のお部屋は10倍率で、ついで5倍、4倍…1倍のお部屋も結構ありましたが2倍や3倍のお部屋が一番多かったように思います。
(さすがに10倍率のお部屋の時はざわついていました笑)
ちなみに30戸全て申し込みがあったようです。

今後の予定ですが二期はまだ未定だそうです。今年中にあるか？ないか？程度のようでしたが、急いではいないようでした。

購入検討者の皆様いらっしゃるかと思いますが、1年後みなさんと一緒のマンションに住めること、楽しみにしております。

ただ一点、ちょっとこれはなぁと思ったのは管理費が2000円ほど高くなる恐れがあることです。無駄な設備、共用施設を一切つけていないにも関わらずこの管理費だから「もうちょっと頑張れるでしょ」と思っていたのに、管理人さんの勤務時間を16時までじゃなくてもう少し遅くしたいから検討中とのことでした。
ぶっちゃけそれで2000円あがるとか、私は高過ぎだと思いました。
あくまでこれはまだ検討中の話で、管理費そのままの可能性も十分にあるそうなので検討材料の一つに…。

こちらは、新外観図からすると
エントランスは木場側の少し奥まった辺りで
エレベーターはその辺りに一基のように見えます

豊洲側に裏口やエレベーターは有るのですか？

>>286
公式サイトでは先着順になってますけど・・・？
しかも二期が未定で来年の可能性とか・・・相変わらず凄い売り方だねｗ
一年後宜しくっていうけど一期が30戸で、二期が未定だったら住民ほどんど居ないんじゃない？

>>288
公式サイト見たけど先着順になってないですよ？
私たちも第1期で説明受けましたが、8月完成ってことは来期の売り上げに乗るから急いでいない＝未定らしいです。二期は秋くらいになるんですかね。

>>289
公式サイトの「物件概要」のページには先着順申込受付中って書いてありますよ

なんでここは床暖房ないんでしょう。今時の分譲で付いてないってかなり珍しいですよね。
規模があるからディスポーザーも期待していましたがないですね。
コストダウンし過ぎじゃないですかね。

>>292
上記で近場をお望みならお隣のシティテラスはどうでしょうか？
ただし同レベルの平米や階数で2000万以上差がありますが…

プラウド市川ってメルマガが来ていたので見てみました。
ＪＲ市川駅徒歩５分、７７．７㎡で6300万円、２７０万円/坪でした。
仕様とか詳しいことはわかりませんが、人それぞれ求める通勤経路、時間、環境も違うでしょうが、
ここの価格も有りかな？って思えてきました・・・。

「市川」は、以前から土地柄としてのブランドがありますから、そういうことを気にする必要がない場合は、アクセスや環境などについて価格面で比較できると思います。

駅までの距離を考えると
この価格帯はもう少し低めの設定でも良いのかなという印象。
団地だなと感じさせるような外観デザインも決め手に欠けるかもしれない。

ゴクレの物件はストライプ多いですよね。

いろいろ総合的に比較して、こちらのマンションを第一候補で検討しています。
2か月くらい前に見学した時は、フローリングの色が選べると聞いていましたが、
まだ選べるんでしょうか。

>>298
第1期は選べましたけどどうでしょうか…
ちなみに選べる場合はフローリングだけではなく扉の色とかもそうですね。

>>297
10年前に壮大に仕入れたものが捌けないでまだ転用してるんでしょ？きっと。
売れない代わりに、コストも増えてないから、全然痛くないってか？
でも管理費修繕費は売れてない部分補填しなきゃいけないから大変だと思うんだけどね

ゴクレの心配しているんですね。やさしい人だ

以前、床暖房つきのマンションにすんでいましたが、じっさいに使ったのは数える程であとはエアコンにしていました。無駄な設備を無くして価格が安いのは、良いかなと思います。

全然、安くないでしょ

>303
安い物件教えて

>>302
エアコン乾燥するからなー。特に子供いると床暖房の有り難さが分かる。

安いと思いますよ。まあ、小さめのタイプは多いですけど。4,000万円代で中古も意外とないんですよね。

ここ安いのですか。
それなら今の内が買い時なのでしょうか。
ここのマンションもこれから値上がりする可能性も十分にあるんでしょうね。
もしそれが分っているなら、投資目的な人もいるんでしょうね。
値が上がれば儲かるからね。お金はお金を呼ぶのか～。

>302
床暖凄くいいですけど。
むしろエアコン使わなくなりましたよ。
しかも、最近は部屋自体機密性がいいから、床暖で部屋温まったら切るくらいでも行けますよ。
直床と二重床でまた違うかもしれませんが。

安い安いって言われても
赤札堂のワゴンセール(訳あり)では仕方ないので
よくよく検討します