クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。
HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-24 17:42:03
副都心線が出来た時に新規路線は最後って断言してたし、
これから人口が急減する状況で新駅とかありえないでしょ。
耐用年数が近づく既存路線の補修で手いっぱいなのがおち。
新線は出来ますよ。
国の最優先整備路線中筆頭になるのは確実だから必ず事業化される。
湾岸の持続的発展のためにも新線が必要とされている。
土日に抽選受付に行った人いますか？
どれくらいの反応なのでしょうか。
赤札堂の隣の
旧深川政府貯蔵庫？は、解体が始まりましたが
なにができるのでしょうかね。
まだ発表されてないそうですが、なにか商業施設ができたらいいですね。
マンションだったら、つまらないなー。
抽選申し込みに行く予定だったけど、ここで隣の塩崎荘のことを知って止めました。
私は近くに住んでいますが、今まで塩崎荘のことでのトラブルは聞いたことも見たこともありません。なんかこんな風に書かれると、この地域に住んでいることが悪いことみたいで悲しくなります。
フジクラの商業施設もできて大変住みやすく、住んでもいない人にこんな書き込みされることが納得いきません。実際に住んでみての感想を書いて下さい。
長文で失礼致しました。
あそこの物流倉庫ですが、大和が土地だけで 坪260～280万で購入したと聞きました。
マンションにしたら坪370～400万でしょうね。だから物流倉庫かと。
>>255
大和ハウスの落札価格は有明よりかなり安かったはずです。容積率の計算はしてないので確かなことは言えませんが、マンションだとしてそんなに高くにはならないのでは。
誰か、詳しい人計算できます？
>>256
256です。あまり詳しくないですが計算してみました。
大和の深川倉庫の落札価格は坪270、容積率400％で計算すると一種単価は70弱なので、十分マンションで採算取れる落札価格かと思います。
有明の落札価格は坪380だったようです。
248です
皆さんありがとうございます！
記事で公になるのを待っているつもりでしたが、こうやって推測もできるんですね！
なにか商業施設ができるならば近いので良いかなと思いましたが
もしマンションならば特にメリットはなさそうですね。
257さん、計算ありがとうございます。
マンションが出来る可能性もある、と。
本当は商業施設だと良かったんですが。
豊洲と木場のちょうど中間地点くらいで、
どちらかのエリアに寄らないと、大きい買物がなぁという所がありますので…。
あと子供の習い事なども。
何かできればいいのですが。
深川倉庫はマンションの規模にすると1500戸って話を聞きました。
詳しい方いらっしゃいませんか？
詳しくはないけど・・・
ほぼ同じ敷地の有明でも1500規模とか2000規模って噂だったし（結果は物流）、
タワー建てりゃ、そのぐらいはいけるんじゃない？
需要や採算性、規制は全く考慮してないけどね
あっちはユニクロに丸投げしちゃったし、
需要はあるみたいだしやっぱり物流なんじゃないかなぁ？
福山通運も売っ払ってどっかいくかと思ってたけど結局建替えだし、
今の物流のトレンドをみると、都心への好アクセスって相当なメリットみたい
>>262
256,257です。やはり政府倉庫跡地で敷地面積も同程度なニュートンプレイスが千戸弱です。ただし、ニュートンプレイスは部屋が広くて100平米オーバーの部屋ばかり。
平均の広さが70くらいなら、1500くらい作れる計算になりますね。
ギャザリアの広場で子供向けのイベントやってましたけど、子供連れの家族が多いのでしょうか。
隅田川の花火って見れますか？
現地からだと分からないので、近くに住んでる人いませんか？
こちらでのみなさんの情報は
現地を見る前に読ませていただき、現地見学後にも読ませていただき
すごく参考にさせていただいています。
マイナスな面もプラスな面も含めて参考になります。
だからこそ、冷静に客観的な意見を自分も書かせていただこうと思っています。
一生の大きな買い物をするのですから、
いろんな情報を交換していきたいものです。
147で書き込みをした近所のマンションに住むものです。
おせっかいながら、何か情報のお役にたてればと。
子供のいるママ目線で聞きたいことがあればご質問お待ちしております。
それ以外は詳しくないので、すみません。
通りが明るくなり、子供も増えるかな？と思い
マンションができるのを楽しみにしています！
確かにこのマンションが完成すればあの辺りの雰囲気も今とは変わるかもしれませんね。
規模もあるので。
わが家には未就学児がおりますが、子育て環境としてはどうなのでしょうか？
子育て世帯の方も多くお住まいの地域なのでしょうか？
272です。
我が家にも未就学児がおります。
朝の散歩に行くと、小学生が集団登校している姿をたくさん見かけます。
また、このマンションの近くだと「浜園公園」がありますが、こちらも平日休日問わず
子供は（赤ちゃんから小学生高学年まで）沢山いますので
子育て世帯は多いかなと思います。
そのかわり、小児科はとても混んでいます。
特に豊洲エリアは、具合が悪くなってから行こうとすると
すでに当日の受付は終了していて（チケット並みにとるの大変です！）
「かかりつけ」にはできないと思います。
我が家も未就学児ゆえ、あまり情報もなくて申し訳ないです。
塩浜児童館はなんとなく明るい感じではないですが近いですね。
豊洲の児童館の方がきれいで明るいです。
お散歩がてら足を延ばすのも楽しいです。
ギャザリアは遠方から来ているのか地元の人か分からないですが
子供は結構います。
小学生高学年には物足りないと思いますが
未就学児には広場で遊ぶのは楽しいと思います。
（今の時期は蚊が多いので注意！）
266です。深川倉庫跡地ですが物流施設濃厚と判断できる情報がありました。マンションに囲まれた立地ですが反対運動とか大丈夫なのでしょうか。
275さん、情報ありがとうございます。
物流倉庫ですか…
大きなマンションができてお見合いよりはいいんじゃないかなと思われますが…
どうなんでしょう。
274さん、小児科についてありがとうございます。
この辺り、そもそもクリニック自体が少ないなぁと思っておりましたが
小児科についてはとても大変そうな感じです。
車で別のエリアに行く、などの対策が必要なのかな？
273です。
色々な情報を教えて下さり有難うございます。
子供がまだ小さいので、小児科のお話はとても参考になりました。
近くに児童館があったり、公園もあるようなので、子供の遊び場には困らなさそうですね。
自転車を使えば豊洲や木場公園もすぐですしね！！
別ですが小児科の話に追記します。
古石場のおかの小児科も人気です。
時期により、予約時間に回ってこない事も多いですが診察順がネットで確認出来るので、それに合わせて行けば無駄な待ち時間がでません。
ららぽーと横にある豊洲のかつき小児科は比較的予約取りやすいです。別に不人気とかでなく、腰を落として子供目線で診察してくれるハキハキした優しい先生です。
風邪なら塩浜児童館横のゆき耳鼻科に行きます。小さい子も多いですよ。
鼻水吸って貰い、吸入してすっきりし、耳垢もとってくれるからこちらの方が私はありがたいです。
小児科で他の病気をもらうリスクも減りますし、ネットで受付出来るので待ち時間も出ません。
3歳になると浜園公園横のみやさか内科にかかる子も多いです。
続きです。
話は変わりますが
この辺りのママは電動自転車保有率がかなり高いです。
運河が多く橋を渡らなくてはならないので。
自転車さえあれば買い物も東陽町辺りの安いスーパーへ行けたり、大きい公園へ行けたりと困りません。
幼稚園、小学校、中学校は少し歩くかなと思いますがあくまでも都会の｢少し歩く｣程度です。
保育園は激戦と言われますが、1年認証に入れると次年度の申し込みでポイント加算されるので認可に入れない訳ではないです。
認証の場合、収入によって補助が出ます。
豊洲はお高い雰囲気のママが多かったり(目立つだけ？)、付き合いにお金がかかりそうなイメージなので、この辺りのママの方が心地良いです…個人的な感想ですが
ママ目線のみなので、実際契約なさる旦那様には不快な点もあるかもしれません。
長々すいませんでした。
>>282
281ですが、280はグランアルト、キャナルワーフ、フロントコート、プライブブルー、スターコートあたりを言ってると思います。
200ちょい、よりはもう少し高いと思います。
>>282
どこっていうか、豊洲の長谷工系全般（何とかコートとか）の話で、財閥系は含まないけど、
レインズとかみてると200ちょぼでもそこそこあるんじゃないの？
広告とかだと240とか250が中心だけど、仮にその水準だとしても、
価格はここと似たり拠ったりだし、例え中古でも豊洲のほうがメリットは大きいと思う
上のグランアルトは10年越えだけど、直近で坪205万（低層で条件は良くないかも）で成約してたね
中古は一物一価だしタイミングや売主の都合で左右される部分も大きいけど、
不動産屋に予算伝えとけば全く出物がないってこともないんじゃない？
スカイズベイズへの移動もあって、そこそこ買い手にとっても悪くない状況みたいだしね
中古だとさらに買い替えが出来なくなるので私共はこちらを第1期で購入させていただきました。
一番安い目玉のお部屋は10倍率で、ついで5倍、4倍…1倍のお部屋も結構ありましたが2倍や3倍のお部屋が一番多かったように思います。
(さすがに10倍率のお部屋の時はざわついていました笑)
ちなみに30戸全て申し込みがあったようです。
今後の予定ですが二期はまだ未定だそうです。今年中にあるか？ないか？程度のようでしたが、急いではいないようでした。
購入検討者の皆様いらっしゃるかと思いますが、1年後みなさんと一緒のマンションに住めること、楽しみにしております。
ただ一点、ちょっとこれはなぁと思ったのは管理費が2000円ほど高くなる恐れがあることです。無駄な設備、共用施設を一切つけていないにも関わらずこの管理費だから「もうちょっと頑張れるでしょ」と思っていたのに、管理人さんの勤務時間を16時までじゃなくてもう少し遅くしたいから検討中とのことでした。
ぶっちゃけそれで2000円あがるとか、私は高過ぎだと思いました。
あくまでこれはまだ検討中の話で、管理費そのままの可能性も十分にあるそうなので検討材料の一つに…。
>>286
公式サイトでは先着順になってますけど・・・？
しかも二期が未定で来年の可能性とか・・・相変わらず凄い売り方だねｗ
一年後宜しくっていうけど一期が30戸で、二期が未定だったら住民ほどんど居ないんじゃない？
>>288
公式サイト見たけど先着順になってないですよ？
私たちも第1期で説明受けましたが、8月完成ってことは来期の売り上げに乗るから急いでいない＝未定らしいです。二期は秋くらいになるんですかね。
モデルルームに行くと車で現地に連れていってくれるので、私のように地元でない人間にとってはすごく参考になりました。
塩浜は倉庫街…というイメージでしたが、実際行ってみると道も広いしゆったりとしていて良かったと思いました。
なんでここは床暖房ないんでしょう。今時の分譲で付いてないってかなり珍しいですよね。
規模があるからディスポーザーも期待していましたがないですね。
コストダウンし過ぎじゃないですかね。
プラウド市川ってメルマガが来ていたので見てみました。
ＪＲ市川駅徒歩５分、７７．７㎡で6300万円、２７０万円/坪でした。
仕様とか詳しいことはわかりませんが、人それぞれ求める通勤経路、時間、環境も違うでしょうが、
ここの価格も有りかな？って思えてきました・・・。
「市川」は、以前から土地柄としてのブランドがありますから、そういうことを気にする必要がない場合は、アクセスや環境などについて価格面で比較できると思います。
駅までの距離を考えると
この価格帯はもう少し低めの設定でも良いのかなという印象。
団地だなと感じさせるような外観デザインも決め手に欠けるかもしれない。
いろいろ総合的に比較して、こちらのマンションを第一候補で検討しています。
2か月くらい前に見学した時は、フローリングの色が選べると聞いていましたが、
まだ選べるんでしょうか。
>>297
10年前に壮大に仕入れたものが捌けないでまだ転用してるんでしょ？きっと。
売れない代わりに、コストも増えてないから、全然痛くないってか？
でも管理費修繕費は売れてない部分補填しなきゃいけないから大変だと思うんだけどね
以前、床暖房つきのマンションにすんでいましたが、じっさいに使ったのは数える程であとはエアコンにしていました。無駄な設備を無くして価格が安いのは、良いかなと思います。
全然、安くないでしょ
安いと思いますよ。まあ、小さめのタイプは多いですけど。4,000万円代で中古も意外とないんですよね。
ここ安いのですか。
それなら今の内が買い時なのでしょうか。
ここのマンションもこれから値上がりする可能性も十分にあるんでしょうね。
もしそれが分っているなら、投資目的な人もいるんでしょうね。
値が上がれば儲かるからね。お金はお金を呼ぶのか～。
>302
床暖凄くいいですけど。
むしろエアコン使わなくなりましたよ。
しかも、最近は部屋自体機密性がいいから、床暖で部屋温まったら切るくらいでも行けますよ。
直床と二重床でまた違うかもしれませんが。
安い安いって言われても
赤札堂のワゴンセール(訳あり)では仕方ないので
よくよく検討します
床暖ですが建築後につけられますよー。
私も床暖欲しい派なので外部リフォーム会社で見積もりしました。
畳数にもよるので一概には言えませんが40万から60万くらいで出来るので、床暖有無で物件比較してどこに予算積むか見るのもありじゃないでしょうか。
我が家はここを申し込みして床暖をつけることにしてます。
床暖房は、確かに後付け可能な設備です。
しかしながら、特にマンションの場合、施工前の床下空間の有無で可否が左右されます。
装置を埋めるための十分な空間があれば概ね大丈夫ですが、その空間が不足する場合は多少の床面上げ加工を要するため、当該部屋の扉の開閉、巾木の外観に支障が生じます。
あれ？
ここは床暖後付け出来ないと聞いたけど。
第１期は完売したんですね。。
我が家も床暖後付けの予定です。（住んであったかかったらいらないですが）
新人？若いデベに最初確認したところ「できないです」と言われましたが、ここの責任者や他のデベにきちんと確認したところ「オプションとして用意してはいないので弊社ではご用意ができませんが、リフォーム会社にお客様がオーダーすることは可能です。その際入居前に鍵を渡して直前につけてもらった方がいいでしょう。」とのことでした。
ただ少し自分で調べればわかると思いますが、床暖を後付けするメリットデメリットはありますので、そこらへんはゴクレよりリフォーム会社に相談した方がいいと思います。
あとここで聞いても「本当に？」「いや私は聞いてない！」と水掛け論になっちゃうので、心配なようであればゴクレに直接問い合わせてみた方がよろしいかと思います。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20140618_1.html
ちなみにこの物件の施工をしている会社でも説明があります。
直床、床暖と検索すれば一発でわかりますがどのマンションでもつけれますよ。
ただ床をはがして貼ることはできないので、
今ある床の上に上張りする感じです。床が1センチ弱あがってしまいますが、扉が開かなかったりしないようにそこはリフォーム会社がきちんとなめらかにしてくれるので問題ありません。
通学区の小学校、中学校はどうなんでしょうか？
塩浜2丁目なので、枝川小学校、深川八中です。
324さんの食卓にもソースはあると思いますよ。（笑） よくソース（source)を示せの問いかけに、bulldog sauce と
答える人をみかけます。 英語での発音もほぼ同じようです。 まあ、場を和ますことも必要ですね。 冗談はさておき、学生時代になじみのある吉祥寺や荻窪にもダイレクトに行けるのは、魅力に感じます。
二次はいくらくらいになるんですかね。
一期は客寄せのためにかなり安くしたので次回から普通に戻しますと言ってましたけど、はたして…
駅遠で大通り沿いで仕様を考えると高い気がしました
工事費高騰の影響なんでしょうかね
>>330
でもセールストークかもしれませんし、フタ開けてみないとなんともなところはありますよね。
まぁこれ以上安くなることはないかもですね、周りに対抗馬のマンションありませんし。
期ごとに毎回完売していればそりゃ自然と高くなるでしょうし、値下げ待ってたら損するから他に検討してないなら早く買った方がいいとは思います。
この辺りだったら1期の価格じゃないと厳しいんじゃないかとは思いますが…
何しろ、駅が遠いですので。
販売ペースを保つなら、価格も維持していかないととは思います。
もう少しどちらかの駅によっていたのであれば
少々上がっても良かったかもしれないですけれども。。。
駅から遠いとは思わないし帰りにスーパーあるので私はこの値段は割安だと思います。まぁ人それぞれですね。
購入検討中です。
木場駅からの距離は実際に歩いてみてそんなには気になりませんでした。思っていたより近いなという印象です。
歩道橋は面倒だったので、コンビニの前の信号を渡りました。
価格的にも良いなと思っているのですが、子供がいるので、隣の施設が気になり、悩んでいます。
>>335
ここで刑務所から出てきた人の更生施設とか出てますが事実ではありません。生活保護を受けている人たちが社会復帰出来るまでいる施設です。
危険だとかではないですが、高いお金払って隣に家買って、かたや隣の施設は賃料かからないor激安？ってのが切なくなりますが(笑)私も評価の高い物件です。
この価格帯で批判してる人って皆二期狙ってるんだろうね。
ネガキャン必死だなぁ。
倍率下げがんばってね。
築10年以内の中古の方が、よっぽどスペックいいような気がしますが。
10年落ちした物で、当時買った人より高い金額で買うのはごめんだけどね。リフォームならまだ良いけど見えないところは綺麗じゃないだろうし。元のスペックが良くても使い古しじゃねぇ。フローリングの張り替えなんかは金額的に現実的じゃないしな。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7348万円・7698万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・67.41m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
