購入検討中さん
[更新日時] 2015-11-14 20:34:50
クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。
HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区塩浜2丁目1番17、65(地番)
交通:東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取:1LDK、3LDK、3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:42.00平米~80.77平米
売主・事業主:ゴールドクレスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレストシティ木場の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-12-24 17:42:03
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(管理員室、集会室含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティ木場口コミ掲示板・評判
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118
購入検討中さん
モデルルームを見に行きましたが、値段は決まっていないとはっきり教えてくれませんでした。
ここらへんの治安はどうなのでしょうか?
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119
物件比較中さん
日本であれば大抵どこも治安が良いとは思いますが
暴力団とかそういう関係の人はこの周辺にはいなさそうですね
繁華街でもないので酔っ払いなどに絡まれる心配もないのではないでしょうか
空き巣などの詳細な事はわかりません
基本的に年収が高い人が住むエリアは不良などは少ないと思います。。。六本木あたりは外国人多くて怖いですが。。。
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120
物件比較中さん
追記
城東エリアであれば江東区・江戸川区以北は、一般的にあまり治安はよろしくないと聞きます。(錦糸町とか足立区とか?)
錦糸町、足立区の方がいらっしゃたらすみません・・・・
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121
物件比較中さん
以前、木場、錦糸町に住んでおり、営業で足立を担当してました。治安的に足立は無論論外ですし、雰囲気的にも江戸川、荒川、葛飾あたりも外したいですね。木場は駅周辺は悪くないけど、この辺はどうなんだろう。枝川近いし。決して立地は良くない。
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122
周辺住民さん
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123
匿名さん
値段、まだ決まっていないんですか?
この間、資料請求したからか営業さんから電話がかかってきて、
MR見に来ませんか?と言われて、
価格もそろそろ…的な事も言われたのでてっきり出ているのかと。
ぼんやりとした価格帯が出ているだけなんでしょうか。
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124
匿名さん
価格はモデルルームに来た人のアンケートから割り出します。
推定年収は低く書きましょう。じゃないとぶっかけられるよ。
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125
物件比較中さん
このあたりで治安って???
新宿、池袋近辺じゃあるまいし・・・。
葛飾、江戸川だって駅近辺は飲み屋も多く、外国人もいるけど、
だからと言って住まい近辺の治安が悪いってことにはならんだろ。
事件はどんな田舎でだって起こるんだから・・・。
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126
匿名
江東区の危機管理メールに登録すると、不審者情報やひったくり事件等をメール配信で伝えてくれます。
言えることは、豊洲有明東雲塩浜木場枝川での事件は、ほとんど無く、北砂東砂亀戸大島が多いです。嘘と思うなら、江東区にお聞きください。
イメージ(歴史的背景をいつまでも鵜呑みにして)で「枝川近いから」と煽るのもバカらしいね。
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127
匿名さん
南の70㎡3LDKの中層階が6000万超えるって言われました。
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128
購入検討中さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
城東エリアであれば江東区・江戸川区以北は、一般的にあまり治安はよろしくない
って城東全部悪いってことじゃないですか
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131
購入検討中さん
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132
匿名さん
仕様はディスポーザーなし、食洗機あり
外廊下
直床 二重天井
みたいです‥
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133
購入検討中さん
直床ってどうなん?二重床より重低音の騒音に強いイメージだが。
二重床はメンテナンスにいいって聞くが、実際コスパどんだけいいのか分かんないし。
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134
匿名さん
>128
ましですか? 豊洲重視であったりすればそうかもしれませんが、私は新築の良さを感じます!
それぞれだと思います。128さんは中古でも豊洲が良いということなんですね。。。
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135
匿名さん
二重床>直床
であることは間違いないが。だからといって直だからすごくダメなわけじゃない。遮音性は十分。
水回りを移動するようなリフォームはほとんどないだろうから問題ナシと直床ユーザーは思ってます。
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137
匿名さん
喧嘩しなさんな
いままでの価格ではありえないけど、これからはそういう価格になるのかもよ
まわりも何やら高いみたいだし
ここが木場エリアの新築で一番安くなっちゃうかもよ
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138
匿名さん
営業の人は、木場、東陽町、豊洲で一番安いはずと強調していましたよ!
あとは枝川の新駅ができれば資産価値がアップといってましたー
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139
匿名さん
そもそもですね、有楽町線延伸も、新駅が出来ることも、何も決まってませんから。デベの妄想には気をつけてね。
>>127 の情報が正確なら、70平米6000万=坪単価280万です。豊洲駅徒歩5分圏内のマンションを広い間取りで坪単価安く買えます。あり得ない設定です。
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140
購入検討中さん
近々販売予定の周辺マンションの予想価格をまとめると、シティテラス東陽町が310万、パークホームズ豊洲が320、プラウドタワー木場も300を越えるのが確実となると、確かに138さんが聞いた通り、ここが280万でも最安ですね。ちなみに場所も時期も直近で完売したプラウド木場は坪260万位でした。で、投資向きとは到底思えないここが280でも売れるなら、これはもはや早く家を買わねばという一般サラリーマンの脅迫観念にも似た焦りと、一般サラリーマンの年収でもローンできて買えてしまう超低金利政策を巻き込んだ危険な不動産バブルですね。
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141
匿名さん
シティテラス東陽町って310万なんですか?
まーそれがアベノミクスの狙い???
新駅についてはデベの妄想というか江東区長の妄想だけどねwそれにのっかるのものっからないのも自由。
話半分で聞いて、実施されたら選択した方が勝ち組ってこと。 新駅できそうだからってだけで買うと痛い目みる。
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142
匿名さん
139さんの話方だと 前提が 豊洲>木場 になっていませんか?駅距離は置いといて
私としては、有楽町線に魅力は感じないのと、別にららぽーととかは毎日いかないので木場の方が良いと思ってしまうのですが・・・変ですか?
豊洲5分圏内のマンションを買えるって、、、豊洲に住みたければそこを買えばいーんじゃないですか?
新築マンションが高くなっていけば中古の選択肢が増えていくっていうだけだと思います。困るのは新築マンション屋さんだけでは?
私はここの価格次第で木場周辺の中古マンションを買うかどうか迷っています。
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143
購入検討中さん
>>142
木場がいいなら価格次第でヴェレーナ木場公園とかもありますよ。西と北の2方向は高層階から木場公園の眺望ほば確約ですし間取りも私は好きです。あとは我が家はワンコがいるので自宅から徒歩数分で無料のドッグランが使えるのはかなり魅力的です。ってこんなこと書くとすぐ営業でだろとか言われますが、私は営業ではないです。
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144
匿名さん
ヴェレーナさんも検討しています。私としてはギャザリアが遠くなるのが少し残念な部分があります。
駅の距離はヴェレーナさんのほうが良いですね
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145
購入検討中さん
>>144
確かにここはギャザリアの魅力が大きいですね。駅徒歩11分とはいえ買い物して帰る場合は距離ロスないので実感値は5分ですからね。後は三目通りまでワンクッション挟んでいるのも地味に重要ですね。
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146
匿名さん
>>140
パークホームズ豊洲は345と言われていますよ。
320はプレミア階を抜いているでしょ。
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147
ご近所の奥さま
近所のマンションに住んでいます。
まとまりがありませんが、住民ならではの意見を書きます。
正直、この通りは2丁目にかけて暗いイメージなので(道は広いし該当もあるのですが、雰囲気が。)
周辺住民としては、マンションができて
明るくなるのがとても楽しみです!
豊洲も木場も、15分近く歩きますが
2路線使えるのは便利と思っています。
自転車も豊洲には一時駐輪場があるので活用しています。
少し調べて分からなかったので木場に自転車で行く時はヨーカドーに停めてから歩いています。
駅まで歩くし、長時間だとお金かかりますが。。
年をとったら、ヨーカドーまで遠い、までは考えずに
近所のマンションにしてしまいました。。
ちなみに赤札堂は、生鮮食品とお弁当は買わない方がいいです!
その代わり、ルーとか飲み物、とかは安くて良いです。
ヨーカドーは全体的に高いです。
文化堂は、二階なのと入り口まで遠いこと
朝凪橋側に出口がないことが
時間のロスな気がして嫌ですが
ヨーカドーよりは安いですね。
有機野菜コーナーなどもあります。
朝凪橋の先の蛤橋も(赤札堂へ行く方)最近塗装が完了してキレイで気持ちいいですね!
ただ、高齢になるとヨーカドーまで遠いのも心配と気付きましたし
今は小さな子どもがいるので
ららぽーとや、豊洲公園、ビバホームのペットショップなど満足していますが
子どもが大きくなったら行かないでしょうし、
大人が楽しめる?場所がない気もします。
そして、ギャザリアや、豊洲まで行けばありますが
周辺にはカフェ等が全くありません!
多分定食屋さんとかも。
倉庫街だからでしょうか。
倉庫街といえばヨーカドーからの帰りも、夜は暗いので女の子がいたら心配かもしれません。
逆に稼働していない土日の昼間はとても静かです。
長くなってすみません。
マンションができて、なにかカフェができたり
明るくなるのが楽しみです!
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148
購入検討中さん
>>146
140ですが、パークホームズ豊洲345って本当ですか。
私が聞いた話によりますと・・・
W-74Rc 8~10F 6500~6700万円台 17~19F 6900~7100万円台
W-61D 8~10F 5600~5800万円台 17~19F 5900~6100万円台
W-87Z 8~10F 9100~9300万円台 17~19F 9600~9800万円台
W-64E 8~10F 6200~6400万円台 17~19F 6400~6600万円台
W-75Sb 8~10F 7300~7500万円台 17~19F 7700~7900万円台
W-79U 8~10F 7800~8000万円台 17~19F 8200~8400万円台
W-81V 8~10F 9000~9200万円台 17~19F 9600~9800万円台
W-73Qa 8~10F 7200~7400万円台 17~19F 7500~7700万円台
W-71Mb 8~10F 6100~6300万円台 17~19F 6400~6600万円台
W-73Qb 8~10F 6500~6700万円台 17~19F 6900~7100万円台
これをならすと全体で331になります。
営業の方からは320ぐらいで販売したいと聞きました。
プレミアム階って何階からの住戸で坪単価はいくらなんですか。
私の予算ですとプレミアム階のお部屋をご紹介いただけなかったのでしょうか・・・
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149
匿名さん
結構するんですね。。。情報ありがとうございます!
ここの価格に期待!!
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150
匿名さん
どういう値付けでくるでしょうね。
かなり148さんが書いてくださった価格は意識してくると思うし…
あまり駅は近くないという点で、
そこまで強気ではやってこないかなぁとは思いたいけれど
どうなることか。
子育て環境としてはどうなんでしょうか。
ここだと子どもさんがいらっしゃる方も多いと思われますが。
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151
匿名さん
>>147さん
周辺施設についての情報をありがとうございます。
スーパーも店舗によって様々な特色があるのですね。
挙げていただいた情報を参考にさせていただき、
TPOに応じて使い分けできればいいのですが。
カフェや飲食店は住人が増える事でできてくれるといいですね。
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152
匿名さん
ゴールドクレストと住友不動産は、ちょっと他のデベロッパーと感覚が違うので、設定価格が高い。
住友不動産は、体力があるから売れ残っても気にならない。実際、2014年販売戸数No1は住友不動産。
ゴールドクレストの場合は、見当はずれ感があるので、合理的に売れ残りを捌けない印象。
この物件の価格がどんな価格かによって、今まで通りなのか、売り方変えてきたかが分かると思う。今のところは、価格発表を渋ってる感じ、足元見てんなーという印象。割高で販売すると思う。割安で売る気なら、価格発表して、サッサと完売御礼に向かう戦略を取るだろうし。
木場がいいなら、他の新築物件か中古探した方がいいよ。
ここは、割安だったらラッキー位で待った方がいい
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153
匿名さん
ゴールドクレストは価格が高いというか だんだん価格を上げていく手法の会社。
最初は様子見が多いがここはどうか。
販売戸数をここと比べるのはかわいそう。かたや全国規模。東京・川崎ちょぼちょぼとね。
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154
購入検討中さん
公式HP見たけど、そこそこの規模なのにディスポーザー無いんだね。共用施設って何があるか分かりますか?
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155
匿名さん
床暖房もないよ
ママズラウンジというやつがひとつくらい?
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156
匿名さん
ここ数年はどこも割高そうですね
歯くいしばって新しいマンション住みたいか 数年は賃貸で貯金がんばるか どちらかですね
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157
購入検討中さん
ディスポーザーと床暖房無し、共用施設もムダがなきゃ、管理費安いんじゃない?
100円/㎠ならゴクレ評価する
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158
匿名さん
この規模だったらディスポーザー付いてくるのかな?と思ったけれど、
将来的な事を考えると
無くても良いんですよね。
浄化槽のメンテナンスもしないといけないし、将来的には機械の入れ替えも必要になってくるから。
そういう点では良心的なのかな、と感じられる部分はあります。
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159
購入検討中さん
>>158
良心的なのではなく、この規模なら建築コストをケチっただけだと思います。また、ディスポーザーは後付けできないし付いてないということは、むしろ将来的には売る時に不利です。戸建てじゃ持てないマンションならではの便利な設備ですしね。
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160
匿名
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161
購入検討中さん
>>160
まずは値段を決める要素について考えてみよっか?
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162
匿名
は? だから安く売るしかないってこと言っているんですけど?
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163
匿名さん
木場と豊洲の駅のちょうど間くらいなんですよね…。
木場までは歩こうと思えば歩けるとは思うけれど、遠いなぁと思ってしまうように思います
すこしお得感がないとなぁというご意見があるのは判ります
もう販売は始まっているのかなぁと思っていたんですが、
今月中旬になっているのですか。
随分とゆっくりなんですね
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164
匿名さん
MR行きましたが価格は未だ未決定とのことで価格表は提示されませんでした。
ただ、周辺物件の相場を考慮して坪285万以上、70平米だと6000万円以上の設定になるだろうとのことでした。
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165
匿名
野村も販売時期2カ月遅らせてますからね。3竦みで様子見でしょう。
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166
購入検討中さん
>>162
何故安く売るしかないの?再度言うけど値段を決める要素を考えてみよう!立地は要素として重要だけど、あくまで値段を決める要素のひとつだよ。立地と値段って言ってしまう時点で、考え方が間違っているんですよ。
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167
匿名さん
>>164
あんな場所で6000万。5000万でもいらない。
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