クレストシティ木場ってどうですか？

倉庫などに囲まれた立地なので、展望や陽当たりはイマイチだと思います。10階以上じゃないとキツそう。
値も張るでしょうね。ゴールドクレストは値付けヘタだし。

駅から若干離れているので、駅周辺の物件よりは値段は多少反映されて
いるでしょうが、結構な値段はするでしょうね。
木場駅は大手町まで７分だったり、駅力は高いですからね。
ま、１２分と書いてはいるけど１５分位はかかるのでは。
深川ギャザリアまで徒歩圏内だったり、ららぽーとまでも自転車の範囲
内だったりしてお買いものは便利そう。結構ららぽーとの中に
入っているフードストアあおきは個人的に見やすくて好きです。

最寄りスーパーはファミール浜園にある赤札堂ですかね？それでも歩きますね。
豊洲駅は、信号機と勾配ある橋2つあるので15分以上かかるし、木場も地上から改札、改札からホームまで距離あるし、15分はかかる。どっちかに近いとメリットあるけど。
そして塩浜2丁目って学区が枝川小なんですよね。平久小じゃない。残念。
とにかく、立地が絶妙にイケてないので坪200オーバーだと豊洲の中古と被るので売れないでしょうね。

木場から徒歩11分で、ゴクレ&ハセコー…
かなり割安じゃないと買ってはいけないでしょ…
資産性度外視で深川大好き永住志向な人のみ対象ですね…

深川大好きですが、塩浜は深川ではないと思いますよ。江東区の行政でも豊洲地区扱いですし。

この辺では小さなマンションが多かったので、こんな大規模の物件が出来るなんて楽しみです。

長年この辺りに住んでいますが、木場駅からの帰り道に(？)ギャザリアを通れるのは本当に良いですよ！ヨーカドーは夜23時までやってますし、映画館やレストラン街などにより休日も家族で楽しく過ごせるので、よく利用してます。

ここよりポジションが劣る竣工から2年が経過している潮見の売れ残り物件クレストスカイウィングが現在4780万（坪単価約220万）で絶賛販売中ですので、ここが潮見を下回る価格で出してくることは考えにくいのですが、そうなると坪単220万～ですと今後は豊洲徒歩5分7分のフロントコートやスターコートの中古が買える価格になるので相当苦戦するのではないでしょうか？
逆に坪単190～などの潮見を考慮しないで思い切った価格で出してくれば逆に魅力的な物件になるのですが・・・。

南向きとはいえお隣りの物流倉庫の壁に向けてバルコニーを持ってくるとは思えないので、公式サイトの2棟の全体像の構図はどう考えてもありえない構図な気がしますが誰か棟の正しい位置分かる方いらっしゃいますか？恐らく右側の細長い建物は倉庫横の唯一抜けている南向きで間違いないと思いますが、段々になっている左側の棟は木場駅向きの北向き住居になるはずなのですが、サイトTOPの写真はそうなっていない・・・。
一例で出ている間取りが全て南向きなのも更に謎を深める要因(笑)

段々になってる棟はバルコニー北向きだと、道路からバリバリ丸見えなのでバルコニーは南向きかと。そうなると倉庫に阻まれて日当たり悪そうですね。
このゴミゴミ感の立地なら、坪200オーバーの価格となれば、豊洲4丁目の中古買ったほうがマシ。
一体、いくらで売り出すのか、わくわくします。

>12さん イメージ画像の右の棟が南向きだとすると、そのままのレイアウトで敷地にあてはめるのはスペース的に無理があるので、そうなると段々棟は半分は北西向きでないとイメージ図は実現できないと思います。

>>13
意見食い違っていてすみません。段々棟の右側は、西南向きでしょうね。
開き敷地と、サイトTOPの絵を見る限り、そのままのレイアウトじゃないですかね？

段々棟の左側…南向き(北向きだと道路から丸見えのため)
段々棟の右側…西南向き(反対側は新塩崎荘に面しているため)
14階建ての棟…西南向き(それ以外だと塩浜福祉プラザと汐浜サンハイツ、オートグラスに面してしまうため)

ギャザリアが帰り道にあるのは本当に良いですね！
東西線も有楽町線も使えるのも便利ですよね～

今日モデルルームに行ってきました。
結構にぎわってました。
これから楽しみです。

ここは値段で勝負ですね。
安ければ、駅から遠いとはいえ、東西線木場と有楽町線豊洲がつかえるのはかなり魅力的と思います。

値段がすごく気になるところです。
坪単価でどの位になるでしょうか。

遠いとはいえ、人気の豊洲エリアと東西線の木場も徒歩圏内ですので、
坪単価200万円は超えてくるような感覚はします。

個人的には狭小3ＬＤＫでいいので3,000万円台があったらいいなと思います。

ゴールドクレストなので、あんまり安い値段は無いと思います。
それを考慮すると売れ残り多いと思う。坪単価平均200万超えると、上に書かれている通り豊洲の中古も買えるので不利です。

昨日行ってきました！モデルルームは完成していなかったみたいでこれから楽しみです！

中古も選択肢の中に入ってくるかもしれませんが、やっぱり新築が良いなーって私は思っちゃいます。
豊洲は使うのには良いですけど、住むにはちょっとって個人的には思ってしまいますね。
木場の商店街のような情緒があるような街が私は好みです。

豊洲近辺でお探しの方は中古でもありかもしれませんねー豊洲の新築は高いでしょうし

豊洲の中古も広いものが多くて良いですよね。
こちらの物件は、多少遠いですが、2路線使えるのが魅力的に思います。

大きなショッピングセンターがあるのは
便利そうですね。
西葛西や南砂なんかも、ショッピングセンターがありますが、
木場のほうが都心に近いですし

坪単価が200を切ることはまずないと思います。恐らく平均220位ではないでしょうか。

なんとも微妙な立地ですよね
でもそこがここ物件の良いところなのかな。
豊洲も使えるってのが私的には結構便利な気がする。

駅からの徒歩距離だけでいえば、豊洲近郊の最近の物件はパークホームズを除いてBAYZ、ティアロ、パークタワー晴海と駅距離はここと同等かそれ以上歩く物件ばかりなので、考えようによっては木場も使えて帰り道にロスなく買い物して帰れるこっちの方が魅力的とも言えます。しかもタワーだと実際には部屋からタワー出口までに3分は余分にかかるので。

学校区がのイメージがよくない。
越境で人気校に通学できれば購入したいけど人気校はどうやら枠がなかったり倍率が高いようで悩ましい。

参考までに同じ学区かつ枝川アドレスでここより条件の悪いプレシス豊洲が平均坪単210で最近竣工前に完売となっているので、この金額がひとつの目安になるかと思います。つまり坪単200を下回ることはまずないということです。

>>28
再開発地区と、それ以外を同列されてもね〜

>>29
越境通学は期待しないほうがいいですよ。
それに、この制度がずっと続くとも限らない。

>>30
プレシス豊洲は管理費が安かったですね。価格も早々に発表して売り切った戦略も良かったと思います。

>31さん
「駅からの徒歩距離だけを比べると」という前置きしてありますのでお手柔らかにｗただ、マンション出てから駅までの雰囲気は、無機質というか殺風景な点は意外とティアロもBayzもこことそれほど変わらない気がします。晴海も排気ガス凄いですし、現状では決して綺麗な街ではないので。

管理費については確かに坪単と同等に注目ですね。プレシス豊洲も安かったですが近場にそれ以上に管理費が安い、イニシア豊洲とシティハウス豊洲という奇跡の管理費物件が存在しますので。

管理費安すぎるのもどうなんでしょう？
友人のマンションは管理費が少し高めだけど、月に１回は業者の人がエントランスとか廊下とかを掃除してくれるって言ってました。管理人だけじゃこの規模だと回らないですよね・・・？

きれいにしてくれる且つ、安いのが良いですね！

長谷工はだめなんですか？
前出のスターコート豊洲は長谷工物件ですけど、私から見たら立派に見えるのですが。。。。
皆さん高級目線ですね・・・

>>34
長谷工は良心的でいいですよ！しっかりマンションを造ってる感じです。豪華さや華やかさはないですがファミリーが住みやすい感じのマンションが、多いから中古で取引さかんですよ！今や足音などが二重床より響かないと証明された直床も流行りに流されず直床二重天井で騒音トラブルも少ないですし。
我が家は長谷工でしたが大満足ですから次もできたら良心的な長谷工がよいです。

スターコート豊洲は立地はいいですが威圧感たっぷりでセンスのかけらもない巨大な壁マンション（団地マンション）を作るのがハセコーです。はっきり言ってハセコーには町作りという観点が著しく欠けていると思います。だから豊洲からの駅距離は2丁目、3丁目のタワマンより条件が良いのに、値上がり率で著しく劣るというようなことが起きるのではないでしょうか。

>>36
35です。
今の我が家が直床、二重天井なのです。

アゼリア保育園って子供、預けられるでしょうか。
待機児童の問題もあるので気になります。

アゼリア保育園だと朝は駅を利用するし、帰りは子供と一緒にイトーヨーカドーでお買い物して帰るのもいいなと思っています。

ららぽーともあるし、子育て世代には嬉しい立地です。

業者さんのコメントはあまり気にならないですよ～。マイナス面は納得の上購入すればいいですもんね。

ポジティブもネガティブも書き込みがあるということは、何かと気になってんだねみんな。

ゴールドクレスト竣工後売れ残りは昔から。同じように住友不動産も在庫抱えているが、業績いいし会社の体力が違うから、ゴールドクレストと一概に比較はできない。
メジャー7のデベロッパとゴールドクレストはちょっと事情違う(メリットなく値が高い)印象。
まーこの地域は変な値段じゃない限り売れると思うけどね。ここ最近の近隣物件だと住友不動産がシティハウス豊洲を坪単価200万前後、管理費100円/平米で売ってたくらいの相場感。シティハウス豊洲とイニシア豊洲は管理費クソ安いから特殊事例だが(笑)

いくらかなー

市況、建築費高騰考慮して単価245で予想。

>>54
坪245万・・ってことは70平米5300万・・
ここ塩浜2丁目っすよ

そんなもんかねー
時代だねー

豊洲とか武蔵小杉とかとは全然違うけど、そのへんも最初はそういう風に言われていたからしょうがないんかねー

豊洲や武蔵小杉は開発が期待されたから高騰したのであって全体相場やコスト増加に引きずられて値が上がるこことは別だと思いますが。。。

ここはそんな開発されないかー

オリンピックの余波とかこないか

ここの価値って今後あがらないかな

どうでしょうね。この辺りは、元々が運送系の倉庫街だった事もあって道路や歩道が広く、電柱地中化も進んで整備されていて良いですが、再開発とは別物ですし、オリンピックの余波を受ける地域でもない。
有楽町線新線の話も進まないし、ギャザリアとららぽーとがちょっと離れた位置にあるからショッピングモールやスーパーができる事も期待できない。
今後も運送会社の大きな倉庫が移転などで広い土地が空く可能性がありますが、商業施設は上記理由から建設の望みはなく、福祉施設かマンション以外の建設はないでしょうね。

付け加えますと、このマンションは建設が2年以上遅れており、資材高騰の余波を受ける前に竣工販売できなかった。
土地は安い時に買ったが、建築のコストは塩漬けにしたせいで増えています。
恐らく震災後は、一時的にマンション価格が落ち込み、オークプレイス豊洲、イニシア豊洲、シティハウス豊洲、バンベールルフォン辰巳、その他タワマン系のマンションも割安で販売された。
そういう経緯もあり建築時期を渋った可能性もあります。しかし、上記の通り、この地域は新築価格を無駄に高く売り出しても価値が上がることは考え難いでしょう。

価値が上がる恩恵を受ける人は
・先見で再開発前に買った人(豊洲だと東京フロントコートとか、この辺だとニュートンプレイスとか)
・震災で割安購入した人(イニシア豊洲やシティハウス豊洲とか)

そういう事になります。以上です。

まーマンションは早く買った人が勝ちってことですかね

早く買った人というか、株と一緒で下がった時に勇気を出して買えた人が勝つってことです（もちろん100%ではない）

じゃー買いたいときが買い時？

今でしょ！！

いやいや、塩浜でさえ坪220という状況は明らかに買い時は過ぎ去ってます。が、しかし都内は他も上がってるので年収800万以下のサラリーマンがどうしても新築欲しければ、ここと同じ程度の坪220万位が限界でしょう。それ以上はリスクが格段に上がるので、現実的には賃貸か中古という選択になるでしょうね。

人口が急減、労働人口も急激している現状でマンション価格だけ高値安定なんてあり得るでしょうかね？
すでに家が余っている状況で。
経済動向を鑑みると、
一般サラリーマンが長期ローンで不動産を買うリスクが大きいような気がします。

経済状況も人口減少は置いといて、不動産価格が未来永劫高値安定なんてありえません。塩浜だってバブルの時代は今よりもずっと高かった時があります。ちなみにマスコミの情報が自身のメインの情報源って方は投資には全く向きませんので、あわよくば価値が上がるなんて思惑でマンションを買うなんてことは辞めた方がよろしいかと思います。
ちなみに23区の人口は年々増加していますし、中でも江東区の人口の伸びは1番高いランクに位置します。

たしかにここは投資向きではないね
まー今買って、売って利益でる物件はほぼ皆無。ただ、67さんが言う賃貸って選択肢はより損するだけだね。
中古はあり。

23区だって人口が減る推計出てますよね。
マンションなんてただの不良債権になる時代が来ると思います。
人口減のインパクトってそれほど大きい。
なぜなら、これまでの日本で戦死を除くと人口減なんてありませんでしたから。

ディスポーザー、床暖房は付いてますか？

>71さん
購入考えていないのならここに来なければよいのでは？
住めるのであれば不良債権ではないのでは？銀行側のような発想ですね。
ただ、いま銀行も住宅ローンに力をいれざるを得ない状況ですけど

＞72さん
ついていないですねーいまどき床暖房ないってどういうことでしょうか

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

23区だって人口が減る統計出てますよね。マンション何てただの不良債権になる時代がきますよね。とか、全く価値のない情報を自慢気に披露しちゃう思考が凄い！あなたはあと何年生きるつもりですか？
これから10年間の賃貸暮らしと、10年間後に売ると決めてマンション購入するケースの損得とリスクを1度シミュレーションすることをオススメします。

シミュレーションすると、少なくとも都心部以外はマンションを購入すべきじゃないってことですよね？

>>79
永住するなら自分が納得すりゃどこ買ってもいいよ。
市場の価値を気にするなら山手線内側の物件でも買っとけ。

この程度の物件だからこそ真剣なんでしょ？
ここを検討するような人にとっては一生に一回の大きな買い物ですし、
長期ローン組んで買う人がほとんどでしょうからね。

問題なのはこの程度でも湾岸＆城東の東西線沿線エリアで新築買おうとすると最安値物件となっている市況。
そして4500万を超えてくると都内のサラリーマンの平均所得に絞っても無理なく買えるギリギリのラインってことです。したがって前段の条件で家計も安心して買える物件となると、ここしか選択肢がないので長谷工✖️ゴクレに坪220万でも、蓋をあければ人気物件ってことが全然ありえます。

間取りは昔からある一般的なレイアウトですが（田の字型？）、
ポーチも広くとってありますし、リビング・ダイニングも隣室との
仕切りを開ければ広々と使えていいと思います。
角部屋はキッチンに窓がついているのもいいですね。

>>90
間取りは普通
隣室との 仕切りを開ければ広々と使えていい→最近のマンションだと普通の仕様
角部屋はキッチンに窓がついている→これも普通の仕様

何も特化した内容じゃないし。このレベルなら豊洲4丁目の中古物件で探せますからね。

中途半端な立地で売れない値段設定の新築マンションほど駄目なもんは無いからなー。
本当に価格発表がワクワクで楽しみですよ！！

近所に店がない。
ヨーカドーは徒歩きつい。

>>95
目の前はセブンイレブンさんだし
枝川のローソンさんは野菜扱ってます
500㍍位までなら歩けませんか？

>>96
日々の食材をコンビニで買い物する主婦はめったにいないと思います。
ましてやローソンの高価で質の悪い野菜をわざわざ買うなんてありえない。
乳幼児がいる者にとってはヨーカドーは遠い距離ですね。
自転車で行ったとしても子供を前後に乗せたら買い物をした荷物はまったく載せられないし。
老後、毎日500mの距離を歩いて買い物するのは体力的にきつい。
買い物は主婦にとっては毎日のことなので慎重になってしまいます。

>>98
日用品や鮮度問われない飲料水やパッケージ品はネットスーパー使ったら？ネットスーパーによっては返品猶予期間が長いものもあります。
肉や野菜など鮮度にこだわるものは、スーパーで買う。もしくは生協などの取り寄せを使ったらどうでしょう。