ブランズ加古川駅前ってどうですか？

BJだと4000万〜ですから戸建と迷うところですね。

駅前のマンションなら自転車置き場の問題を解決してほしいですね。
電動自転車を買いたいので、ラック式だと重さ制限で乗らないし、セキュリティの問題で盗まれないようにオートロックにして欲しいくらいです。

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>167さん
もし駐車場が借りられない場合もキャンセル不可で
キャンセルとなった場合、申込金は没収されてしまいますか？
どなたかこの件で申し込み時に確認された方はいらっしゃいます？
明らかに売主の設定ミスなので申込金は全額返却すべきではないでしょうか。

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>>182
申込金を放棄すればキャンセルできますよ。

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この金曜の夜5時が登録の締切ですよね。
5時〜8時頃までに営業さんから電話がかかってくると思います。
要望書に書かれた第一希望の部屋の倍率の最終確定と駐輪場が抽選になるかどうかは教えてもらえるかと。
そこでやはり駐輪場が抽選ならば、契約しなければいいのです。
土日に部屋の抽選と契約がありますが、行かなければそれでおしまいです。
金曜の営業さんからかかってくる電話で、きちんと今回はご縁がなかったということでと言ってみては？
手付金を月曜に払ってからでは遅い。
返して貰えません。
駐輪場が欲しいのなら、契約前（お金を払う前）に確認すべきです。
向こうのミスであれ、一度払ったお金はなかなか返ってこないのが世の常です。

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駐輪場は当たるでしょw

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駐輪場でゴチャゴチャ言うとる奴は買うなや。

不動産検討の材料で「駐輪場の有無」なんかどーでもいい話であって、それを理由に難癖付ける奴は最初から買う気ない奴やから営業マンもいちいち相手にせんでええで。
時間の無駄。

「またお願いします～」言うて帰せ。

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駐輪場で不安な方
大丈夫、駐輪場はあたりますよ☆

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駐輪場はまだしも駐車場はどーでもよくないけど。

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私はいまから抽選ですわ。
当たっても駐車場の件で迷ってから買うか考えます。
明日はプラウドタワーの説明会があるしね。

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夫が単身赴任だ、子供が保育園だ個人情報を漏らさない方がいいですよ。
加古川小学校区は公営住宅や団地が多く治安はいい方ではありません。
お気をつけて。

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>>186

ベルデモールが静か？
ホームレスが寝てたりゴミをあさってるのに。

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先日、資料を取り寄せました。
一期の販売はもう終わってしまったのですね。
姫路のグラジオとここで迷ってます。
勤務地は加古川と姫路の中間あたりなのでどちらでも車で通えるのですが、どっちが住みやすいのか悩んでいます。
この辺りなら戸建てでも値段は変わらないし。
ブランズは上場企業の東急で安心ですかね。

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HPで掲載されている間取りが3つになっていますが、第1期でそこそこ売れたのかな。
担当の方に聞くのを忘れていましたが、4LDKは完売したのでしょうか？

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>>194
4LDKは一期で完売ですよ。HP掲載の間取りも抽選の時にもらった申し込み状況一覧と一致しています。

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CHIタイプが残ってるようですね。
手頃な価格の部屋が残ったとは、景気がいい証拠ですね。

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第二期販売は8戸と書いてますが、残りが8戸ですかね？
売れましたね！
一期で9割越えは凄いと思います。

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ホームページでは、まだ第1期　先着順申込受付中と記載されており、
先着順で８戸販売となっています。
まだ期をわけて販売されていくのではと思います。

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いまブランズの前を通りましたが、子供の塾のお迎えに来た車でいっぱいですね。
マンションができると交通量が増えるだろうし、混雑してて事故でも起こりそう。
でも、目の前が家だとすごく便利ですね。
校区はダメダメですが、こういうところはやはり駅前が良いですね。

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ベルデモールの路上駐車どうにかなりませんかね？
駅から三井住友銀行までの道、ずっと路駐だらけで通る度にムカつきます。
配達のトラックは仕方がないとして、明らかに一般人が銀行に入ったり子供を迎えに来ていたり。
面倒でもお金が100円〜200円かかっても駐車場にちゃんと停めろよ！と思います。
自分さえよければいいんでしょうね。

近所の保育園も、夕方になるとお迎えの車が連なって道に路駐してるんですが、加古川の質は悪いなと思います。
ヤンキー家族が多すぎます。

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近所の保育園ってどこですか？
駅前あかり保育園は移転しましたよ

確かに路上駐車はよく見ますね～

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>>199
校区がダメダメとは具体的にどういうところがでしょうか？
加古川小学校から加古川東校、有名大学に進み立派に働いてらっしゃる知り合いが何人かいますので全く問題視していませんでしたが、気になります…。

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>>202

団地が多いからでしょうね。
市営住宅が学区内にありますから、中学になれば更に県営住宅も同じ学区になりガラが悪いです。

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>>203
ありがとうございます。
そういうことですか。東灘区～西宮にも同じく点在していますが、すすんで公立小学校へ入学させる親御さんたくさんいます。どの学校も悪質な生徒がゼロとは言い切れないでしょう。

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加古川小学校区、昔は児童の質が悪かったと聞きますが今は聞きません。
普通の公立の小学校だと思います。

駅前付近に住んでいる方は駅を利用して通勤する人も多いため大手企業や公務員も多いです。

ブランズ加古川駅前に住むファミリーはそういう世帯が多いのではないでしょうか？

市営住宅の人たちイコールがらが悪いというのは理解できません。

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>>204

ゼロとは言い切れません。
しかし氷丘南は金持ちタウンで公営住宅がありません。
加古川で唯一の文教学区です。

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>>206
加古川小学校区も文教地区ですよー

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駅北は都市開発で土地を売られた方が多いのもあり金持ちタウンと思われがちですが、それ以外は加古川小学校区と何ら違いないかと…。古めの集合住宅もありますしね。

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駐車場ってどうなったかご存知の方おられますか？
もし希望者多数なら7月に抽選って聞いたのですが、どうなんでしょ。

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なんだかコスい売り方してますね。
最初から抽選って決まってるのに、とにかく登録して下さい、もしかしたら抽選かもって。
新手の詐欺みたい。

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駐車場、希望世帯は1台は当たる感じだと思います
（場所はどうなるかわかりません）
同世帯で2台、3台は難しいでしょうが・・・

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私は一期販売の方には一台はあたると聞いています。
場所は抽選ですね。

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駐車場は人によって確保、抽選と違うので、あまり言わない方がいいですよ。

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>>213
ん？？どうゆう意味？てか誰、笑？

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7月にある駐車場の抽選会に参加する予定だったのですが…
3000万以下の部屋だと抽選なんすか？

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7月に抽選会なんてありますか？？
わたしはそんなの聞いてませんよー

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駐車場は最初は抽選かも？と言われ、結局1台は確保できると言われましたよ。
思ったより駐車場を必要としない方が多かったみたいです。
それかキャンセルが多かったか…

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駐車場、駐車場ってしつこい連中。
なくても電車でどうにかなるだろ。
なんの為に駅近に済むんだか（笑）

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↑こわい～笑
入居者じゃありませんように>_<!!

新快速が停まる駅前といえども、加古川です
子育て世帯や共働き世帯には必要ですもんね

今のところ駐車場の抽選の話は聞いていません
心配な方のためにまた何か新しい情報を得たら書き込みますね！

それよりオプションについてですが、みなさんは何を検討されていますか??

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オプションは説明会行ってから考えようかな…でも手ぶらキー追加とコンセント追加と壁フックは欲しいなぁと思ってます(^^)
ドアやキッチンの色はみなさんどうされますか？
部屋の印象が変わりますよね～

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オプションの壁紙ってかなりボッタクリですよね。
メーカーもので1/30くらいの価格でやってくれますよ。
私は新築リフォームをしようかなと思っているところです。

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1/30は言い過ぎました。
オプション価格表みてたら、14,040〜31,320/㎡って書いてました。
その1/10の1,500/㎡くらいでも良いのはいっぱいありますよね。

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オプションってすごく悩むところではあるのではないでしょうか。入居して既に付いているという点ではオプションでお願いしてしまうのは良いとは思いますが、その分お値段も…ね。業者さん入れると今度は自分で色々と調整していかないとならないので、そこが面倒だとも思うし、時間もかかる。自分のスケジュールとお値段と相談してっていうところなんじゃないでしょうか。

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>>221
新築リフォームって例えばどういうところをですか？？
壁の位置とか？畳→フローリングとか？水回りは難しいですよね？

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>>224

人によっては、キッチン、トイレ、風呂の総入れ替えや、タイル張替え、２部屋買って壁をぶち抜いたり、天井クロスに水回りの位置変更などじゃないでしょうか。

我が家はBタイプなので、モデルルームのまんまにします。シーリングライトからペンダントライトが付けたいので、ダクトレールを付けたりエコカラットをするくらいです。

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オプションには載っていませをでしたが、エコカラット貼ってくれるみたいですね。
ただ、3,000〜5,000円/㎡のトミタの壁紙があの価格なので、定価8,000〜12,000円/㎡程度のエコカラットも数倍は取られそうな感じですね。
内装業者だと、だいたい定価ですべてやってくれますので、壁紙の上から貼れるエコカラットは後々貼るのもありかと思います。

うちはリビングのシーリングをなくしてダウンライトに変更しようと思っていますが、オプションで選べるものは調光や調色ができないタイプなんですよね。
数をつけすぎると明るくなりすぎますし、東急ホームズの方がその辺りのアドバイスをきちんとして頂けるのか心配です。
オプションのダウンライトも実売3,000円程度の安めのダウンライトですが、一個増設につき10,000円ですもんね。ちょっと高いですね。
電気屋さんで頼んだら半額でやってくれますよ。笑
まあ価格は良しとして、種類は何とかならないのかな。

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>>225
モデルルームのまんまにする人は絶対いるだろうと思いました。素敵ですよね！
２部屋買って壁壊すのは、最上階以外は耐震性損ねるのでやめてほしいですね。
ブランズでそういう人がいないことを祈ります…
壁紙関係はあとでするほうがお得ですね！

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オプション会行っていきました
結局ＩＨのみ申し込みました

気になっているのはエコカラットです
値段も気になるので相見積もりしようと思っています

ダウンライトが欲しかったのですが、交換時、業者を呼ばないといけないようなのでめんどくさいなーと思ってやめました

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遅ればれながらモデルルームを見に行って来ました。
2期販売ではなく最終とのことでした。
残りはCタイプ、Hタイプ、Iタイプで、意外に安い価格もあり驚いています。
ただ、駐車場が抽選になるとのことで、もし外れても1〜2年ごとに抽選をする管理組合が増えて来ているとの事で、それならば考えてもいいかなと思っています。
学校は2号線を子供に渡らせるのは大変危険なので、歩道橋の建設予定があるか教育委員会に確認したら今のところないとのことなので、越境も視野に入れないといけませんね…

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小学校に行くのに2号線をわたる必要はありませんよー

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来年の8月に管理組合の役員選出と役職を決めるみたいなのですが、これはどのような形で決めるのでしょうか？
マンションを買うのは初めてで、どんなものかイメージができなくて。

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＞229.230　加古川小学校だから、2号線は渡るでしょう？
でも、一方通行の国道の信号を横断するのだから、そこまで心配しなくても良いと思いますが。

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>>232

一方通行じゃなくなりますよ。
2〜3年後には対面通行に移行します。
移行してすぐは事故多いでしょうね。
たまに帰省した昔を知る人は逆走しますよ。
神戸新聞に計画が載ってましたので、ネットでお調べ下さい。

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二号線は渡ります。
歩道橋が出来たらいいですね。

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2号線の整備には車線増設も伴うため10年以上かかると聞いていましたが、
寺家町付近はそんなに早く実現するのですね。利便性が大分増すので嬉しいです^^。

2号線は道路幅がかなり狭いのでとばしてる車ないですよ。
それよりも車線数の多い18号線（南北に走る）の方が気になります。
みどりのおばさん居てほしいですね。

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台風で川が氾濫しそうになると、マンションを購入して良かったと思います。
しかし、JR加古川ー姫路がストップしていたので、JRも100%使えるわけじゃないですね。
山陽電車は動いてたし、新幹線も動いてました。

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昨日も今日もJR止まってる…
車ナシ生活を始める予定で駐車場はいらないって言ったのだけど、山電を使わないと通勤できない日があるなら、やっぱり車は必要ですね。
加古川で車ナシ生活など無理でした…

しかも、昨夜の断水騒動。
断水に急になる地域とか困ります。
結局、間逃れましたが。

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私はJR通勤ですが、JRはすぐに止まりますし、復旧にも時間がかかりますよ。
山電や阪急は復旧が早いですね。

でも、今回の運休はここ5年くらいでは初めてじゃないかな。

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最終分譲のお知らせが来ていました。
今月末なんですが、登録してから振込までに4日（平日）ほど猶予がありました。もう売れてるので余裕なんでしょうね。

この辺りは道が狭いから、車で毎日ウロウロはしにくくはなりますね。
ベルデモール、ヤマトヤシキから駅方面への信号がないですよね？
あれ、危険だと思います。
歩行者信号を付けないと、お互いに行きにくい交通量だと思います。
あと、ヤマトヤシキの2時間無料駐輪場のせいで歩道が狭いし、駐輪場にきちんと止めない人が多いし。
田舎のまま来てるけど、そろそろきちんと整備してほしいですね。

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239さん、情報をありがとうございます。
相当余裕があるのですか。

信号に関しては、行政だけじゃなくて警察も巻き込んでいかないといけない事なのでなかなかつけるのが難しいのでしょう。
でも現状的にはやはりあった方が、と考えている人は多いのではないでしょうか。
動いてくれるといいのですが。

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みなさんお金持ちなんですね。
ここのモデルルームは見に行きましたが、修繕費の高さに驚いて辞めました。
うちの実家は、築20年で、
管理費7000円
修繕費6000円
駐車場5000円
計18000円で、大規模修繕のときは０円だったみたいです。

12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。
ケチな人は戸建てがいいんでしょうね。
マンションに憧れがありましたが、駐車場代と管理費を取られるのが嫌で今は戸建てのモデルルームを回ってます。

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>>241

よく気がつかれましたね。
それに気付かず購入して払えなくなる人が多いみたいですね、後それプラス固定資産税も加味しないと。

マンションは子供がいる方には負の遺産ですよ。
売れるまで維持費を払いつづけないといけませんから、子供にしたら迷惑な相続になります。
我が家はDINKSなので関係ありませんが。

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>>242
子供がいるなら分譲でしょう。
戸建よりセキュリティもいいですし、空き巣の被害も少なく子育てするなら安全です。
それと、修繕費を払えない人はここを買わないと思いますが。

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修繕費は5年ごとに5,000円ずつアップし25,000円で止まると聞いています。

12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。→そのようなマンションもあると知人に聞いていたので、契約前に東急不動産に確認したところ、毎月の支払いのみでそういう支払いはないことはないとのことでした。
最初から不安を抱えているようでは、住んでいてもストレスを感じて生活も楽しくないと思うのでやめて正解だったのではないでしょうか。

マンションはマンションの良さ、戸建には戸建の良さがありますよね。

私は、戸建にはない利便性、将来の資産価値を考慮して購入しました。
子持ちですがＪＲが利用できるので学校選択の視野も広がりすごく良い買い物をしたと思っています。

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>>242 ブランズ加古川駅前と、駅前の昭和不動産のマンションここは売りに出したらすぐ売れますよ。

事実、昭和不動産のマンションはいまだに一般で売りに出ていません。内々で取引が行われており、価格もほぼ下がっていません。

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244です。間違えました！月々の修繕費はおよそ20,000円でストップです。

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>>245

確かに昭和不動産の中古物件を一般で見たことがありません。
そんなことだろうと思ってました。
売れるマンションを買えばいいのですね。
それなら悩みは少ないかも。
あーやっぱ買えば良かったかな（＾_＾）

修繕費は上限20000万なんですね！
修繕費2万、管理費1万、駐車場1万、固定資産税1万もっとかな？で、やっぱり月5万が必要なのは間違いなさそうですね。
戸建にします‥
ケチなので、修繕は雨漏りしたらやり変えたり。
マンションは立地が良くて羨ましいけど、毎月不安です。
それか買ってまた戸建に買い換えたらいいだけかな。

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私も戸建を考えておりましたが、結局立地と20畳のリビングが魅力で決めましたよ。
でも、どうかんがえても4LDKは割高だったと思います。
買ってしまったものは仕方ないですが、、。

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>>248
悩むところですが、確かにこの物件はリセールが良さそうなので損ではないと検討していました。
いまだに買った方がよかったのか買わなくて良かったのか正解はわかりません。

リビング20畳、最近の流行りですね。
100平米でも2LDKだったりしますから。
まあ、戸建でリビング広めに作ります。
どうぞ、快適な駅近暮らしを…

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毎月にかかる費用で戸建てと比べて無駄だと思うのは駐車場代ぐらいだと思います。
固定資産税は不動産をもてばかかりますし、管理費は戸建てでもセコムなどのセキュリティを入れればかかります。修繕費も戸建ての場合でもある程度貯めていっておかないと、年数がたてば数百万単位の工事が必要になります。

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キッチンでIHにされる方、どれを選ばれてますか？
2口と3口で価格が倍になしますし、ラジエントヒーターがいるかどうかの違いなので、迷ってます。

家電量販店と価格を比べても仕方ありませんが、あまりにも価格設定が高すぎますよね〜。

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>>251
迷いますよね。
私は↓なども参考に、３口を選択しました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1068953905

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私は2口とラジエントヒーターのタイプにしました☆
コンロもIHも使用したことがあるのですが、私は2口で十分間に合ったので♪

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>252、253
ご丁寧にありがとうございます！
いままで3口同時に使うことがありませんでしたので、2口で検討してみます。
間違いないのは3口なのですが、価格差もありますし、その分他のものにまわすことにします。^ ^

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１、２階の店舗にはどんなお店が入るのでしょうね。
個人的には薬局やクリーニング屋さんが入るといいなぁ～と思います。もう概ね決まってたりするのでしょうか。

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JAの店舗が入るのは決まっていますよね

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>>256

どんなお店が入るかわからないって言われましたよ。
姫路駅前に出来た映画館のテナントは、しまむら、セリア、マックスバリューでしたね。
多分、そんな感じだと思います。

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ところで2期（最終分譲）で完売しなかったんですか？
また加古川駅に広告が貼られてましたよ。
売れ行きいいからはずしてたのに。
最後の10部屋前後残ったんだろうか…
値引きがあるなら賃貸用にもう一部屋買うのもありですね。

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明石のプラウドタワーを購入希望しておりますが、抽選に外れた場合の保険として、一昨日ここの資料請求をしました。
意外にまだ多くの売れ残り物件があるのに驚きました。明石に比べれば、価格も低廉ですのでいいかなと思っていますが、なんとなく加古川というのが、都落ちの感がしますね。
でも、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ外れた場合を考えてモデルルーム見学だけ申し込みました。

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>>260

価格はプラウドタワーの半額ですが、ここも悪くないですよ。
ただ残ってるのがCHIタイプの部屋だったので狭いですよ。
もう４LDKは完売してます。
私は角部屋のAタイプも悪くないと思ってましたが（狭いが西日で夕方まで明るい、騒音は少ない）もう売れてました。

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>>260
いっそのこと姫路まで行ってはいかが？
物件はいろいろありますよ。

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姫路のマンションって、トイレタンクレスなかったり、いまだにディスポーザーが付いてたりで、あまりいいイメージがない。
だったら大久保のプラウドシティまで待った方がいいよ。

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そうなんですか？？
ディスポーザーに関してはかなり議論があるかと思われますが…（故障しやすい、処理層のメンテナンス費用がとてもかかるなど）
利便性重視なのか、設備仕様重視なのか、どのあたりを重視していくかがポイントになってくるのかも。

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あと残り3戸みたいですね。
早く完売して欲しいです。

インテリアオプションの価格表が届きましたが、思っていたより適正価格で安心しました。

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あと３戸なのですね。ホームページが更新されていないので、どれぐらい残ってるのかな～と思ってました。

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>>265
あと３戸。
いい響きです。
完成間近の値引きを待ちます。

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>258さん
さすがにマンションのテナントにしまむらや百均は似つかわしくないと
感じます。
スーパーマーケットが入ってくれれば住民にとっては便利になるので
大歓迎ですが、飲食店は避けて欲しいと考える方もいらっしゃるかも？

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今日、モデルルーム見学に行きましたが、昨日の段階であと1戸となっているようです。
あと1戸ということもあり、営業の方もあまり熱心に説明してくれなかったので、少し残念でした。

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>>269
ホームページを見ると、確かにあと１戸になっていますね。
Ａタイプかな？

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Aタイプはもう完売したんじゃなかったかな？
最近ブランズのCMをよくやってるので、景気がいいのか売りたいのか。

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残り1戸は13階のAタイプのようです。2LDKなので、残念ですが・・・

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今日、聞いてみたところ、完売したとのことでした。
おめでとうございます。

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>>268
スーパーはヤマトヤシキの地下、駅の高架下にマルハチ、
マンションからヤマトヤシキの南側を東に５分ほど歩けばマルアイ。
西に行けばニッケパークタウン内にコープがあり、既に激戦区です。
南側にあるマックスバリューも自転車圏内ですね。
私としては、喫茶店や雑貨店に入ってほしいですね。

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>>274
そんなオシャレなものが入るかな？
加古川はダサいからなあ。
ニトリ閉店、珈琲の青山閉店、赤ちゃん本舗は小さいニトリになり、トイザラスが閉店しパチンコ屋になるらしい。
おしゃれな店は流行らず、激安チェーン店だけが残る。
それが加古川。

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赤ちゃん本舗とトイザラスがおしゃれなお店なのですか～笑？？
ニトリと珈琲の青山も全然おしゃれではない、爆笑

全然自慢できないデパートですが、ヤマトヤシキである程度いろんなものが手に入りますよー
赤ちゃん本舗やトイザラスにはない、BeBe、ミキハウス、ファミリア等があります。

加古川がおしゃれだとか都会だとは全く思いませんが、駅周辺に住んだことのない方にはわからないのかな？
駅前はとても便利で穴場の街だと思います。

補足ですが、激安で有名な安くてごめんのお店、全店閉店しましたよー笑

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テナント、何が入るか楽しみですね。
イカリスーパーが入ってくれたらな。

追記。
笑、爆笑を使う人はあまり好きではありません。

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スタバができたらうれしいけど、仮にできたとしても高校生の溜まり場になるのでしょうね。

正直、私も276みたいなタイプはちょっと。。。
入居予定だったら嫌だな。

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本日、完売御礼出ましたね！

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オプション説明会ありましたね。
エコカラット魅力的でした。あれは提携先がベストなのでしょうか、それとも別の業者の方が安かったりするのでしょうか…。

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