ブランズ加古川駅前ってどうですか？

プラウドシティかー
シティの方なら質はブランズと大差ないかなと
個人的には駅力の差でこっちにしますね

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匂いは、マンションの話が出る以前からしていました。
昨日も通りましたが、絶好調に臭かったです。

確かに、大久保駅は新快速が停まらないし姫路まで遠いかも。
加古川も明石も人口増加で待機児童多いので、子育てには向かない街かもしれません。
保育園の待機児童は加古川がワースト1位です。

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詳しい方教えて下さい。
マンション周辺に月極駐車場はあるでしょうか。
2台必要な為、もう一台をどこに停めようか困っています。

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運が悪いと2台分の駐車場を探さないといけなくなるかもしれませんね。
駅南側は駐車場自体少ないですよ。
北側だとありますが、通勤で毎日使うとなると少し遠くて不便なんですよね。
私は3台必要なので、本当に困っています。
駐車場の抽選はいつなのだろう。

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>>154
ありがとうございます。
月極駐車場が少ないのですか⁈
通勤に使う為、駅北まで毎日歩いていくのはちょっとキツイですね。

ネットで調べられる範囲だと、同じ寺家町で徒歩5分歩けば1台ありました。
月1万1000円。
非分譲は駐車場が確保されてるのですか？
そんなだと住民同士で溝が出来ますよ。
贔屓されてるなんて許せない。
非分譲がムカつく。

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過去質でこう言ったのがありますから参考までに。

先日、駐車場の抽選がありました。
居住棟とは別棟の立体駐車場で外出時には、家を出てエレベーターで降りて、駐車場棟へ移動しまたエレベーターで昇り、車に乗って立体を降りてくる。
といった、便利ではない駐車場です。
エレベーター近くの区画を当てたかったのですが遠い区画になりました。
抽選後に渡された図面には権利者用という枠がありました。
それは、エレベーターホールの真横です。
不公平でがっかりです。
これから何十年も駐車場に行く私には区画はとても重要なことです。
このような地権者の扱いは、普通のことなのでしょうか。

地権者に非はないので、非分譲を恨むのはお門違いという回答でした。

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部屋や駐車場で地権者が有利なのは当たり前でしょ

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修繕積立金は段階的に上がり最終的に3倍になるみたいですね。
固定費の増額は辛いです。
ちなみに月極駐車場は駅の北側がほとんどですし、南側は土地所有者の手作り？みたいな駐車場がほとんどだったと思います。2台、3台必要な方には大変な環境かもしれませんね。

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重要事項説明書を読んでいましたら、駐車場のことが書かれていました。
⑧は第２期販売用に駐車場を確保することもあるということですよね。
そうなると、抽選の確率がもっと下がるかもしれないのですね。
私も家族の車を含めて2台は必要ですので、駐車場の件は困りましたね。

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この勝負、ヤング開発の勝ち。
駐車場の確保、近隣の月極P、学区の質と距離、全部屋角部屋、価格。

東急はマンションの質、エレベーターの数、ダブルオートロック、食洗機、ネット代が有利かな。

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図面集で駐車場を確認してみたんだけど、3階の42、43、50（軽専用）、51（福祉対応）、53〜58、60〜64の15台が駐車場希望アンケートに入っていなかったので、地権者用なのかな。
正直うらやましい。

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まわりに駐車場ないんですか？
普通、タイムズの隅を契約にしてもらったりありますけど、そこまでデペはやってくれないのか？

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ヤングの勝ちとかww

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>>160
ヤングの勝ちとは思わんけど、そう思うならどうぞヤングのマンション買ってください。そう思っているあなたはその方が幸せになれると思いますよ。

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ヤングの勝ちは認めるが、こっちにするかも。

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ヤングに負ける物件てないやろ

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なぜ月曜14時までに振込なんでしょうか。
土曜の抽選でもし決まっても、月曜は仕事で振り込めない人もいるだろうに。
考えさせない為か。
やり方が必死に感じるのは自分だけなのだろうか。

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そうですよね！！
月曜日に振り込み…。
普通は、一週間ほど ありそうですが。

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申込金は銀行によっては予約振込できますよ。
それにしても契約から振込が急すぎますよね。
気の変わらないうちに振り込ませて、キャンセルしてもいいけど、申込金は返せませんよってことだね。

結局、駐車場の件がはっきりしないまま申し込んできました。
もともと人気があって抽選になる部屋だし、マンションは抽選が外れてもプラウドタワーも候補なので別に良いのだが、駐車場の抽選が外れたら本気でキャンセルしたいですわ。

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本当、水曜まででもいいから３日くらい振込は待ってくれたらいいのに。
駐車場もうやむやだし。
外れる可能性は低いと思いますよって言われたけど、外れる人もいるわけで。

プラウドタワーは人気みたいですね。
私は抽選に外れたら大久保のプラウドシティを待ちます。

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駐車場が外れた人はせめてキャンセルありにすべきでしょう。
加古川のマンションで駐車場なしはあり得ません。
売買や賃貸時に影響が出そう。
しかも第一期は確保すると言っていたはずなのに。

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駐車場の件とか契約のスピードとかでキャンセル住戸が結構出てきそうですね。

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大久保のプラウドシティは本当なんですか？
5年以内なら待つのもありかなと

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大久保は本当ですよ。
JT跡地に野村不動産と神鋼不動産が手を組んでプラウドシティを建設予定です。
いつ出来るかは未定ですが、５年以内には完成してるはずです。
大久保駅徒歩3分くらいでしょうか。
楽しみです。

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マンションの正式な価格表が届いてました。
予想価格よりも結構安くなってる部屋がありますね。
中には200万安くなってる部屋も。
やはり、第1期で売れるだけ売りたいんだろな。
第1期で買うつもりやのに、あとあと安売りされていたら腹が立つなぁ。

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思ったより安いですよね、ここ。
噂ではかなり高い、モデルルームもなかなか入れないと過剰な話も聞こえてきましたが、2590〜4990ですからね。
正直、3000〜にしてもよかったかと思います。
住民の質を保っているマンションが加古川にはまだないので。

しばらくはここが加古川1のマンションなんでしょうが、いつか高級マンションが出来て欲しいものです。

トリプルセキュリティに駐車場は一世帯に1台確保、自走式で。
駅徒歩7分…難しいかな。

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>>175
安くはならないと思いますよ。
上場企業の値引きは見込めません。

知り合いが何年か住んで賃貸に出すと言ってたから、その時は家賃を教えてもらおうと思います。
15万くらいですかね、価値はあるかと。

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加古川駅北側の東側付近…。加古川線付近は、道掘り起こして綺麗に開発されそうですが…。一戸建ての分譲 もしくは マンションなど 建つ予定など あるのかしら？

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北は再開発が進んでいます。
分譲は昭和住宅が今販売してますよね。
ストークタウン2と駅前。
土地だけで1800〜2000万。
家が2000万で計4000万くらい。
ヴェルさんは完売、山陽販売？は駅徒歩6分で60坪3500万、パナホームも土地売ってます。

マンションはしばらく建つ予定はないみたいですよ。

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>>179
情報ありがとうございます。
B J タイプで検討してますので…。戸建ても考えて おりました…。
何せ 駅近。。通勤 通学には 魅力的です。
悩ましいです。

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BJだと4000万〜ですから戸建と迷うところですね。

駅前のマンションなら自転車置き場の問題を解決してほしいですね。
電動自転車を買いたいので、ラック式だと重さ制限で乗らないし、セキュリティの問題で盗まれないようにオートロックにして欲しいくらいです。

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>167さん
もし駐車場が借りられない場合もキャンセル不可で
キャンセルとなった場合、申込金は没収されてしまいますか？
どなたかこの件で申し込み時に確認された方はいらっしゃいます？
明らかに売主の設定ミスなので申込金は全額返却すべきではないでしょうか。

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>>182
申込金を放棄すればキャンセルできますよ。

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この金曜の夜5時が登録の締切ですよね。
5時〜8時頃までに営業さんから電話がかかってくると思います。
要望書に書かれた第一希望の部屋の倍率の最終確定と駐輪場が抽選になるかどうかは教えてもらえるかと。
そこでやはり駐輪場が抽選ならば、契約しなければいいのです。
土日に部屋の抽選と契約がありますが、行かなければそれでおしまいです。
金曜の営業さんからかかってくる電話で、きちんと今回はご縁がなかったということでと言ってみては？
手付金を月曜に払ってからでは遅い。
返して貰えません。
駐輪場が欲しいのなら、契約前（お金を払う前）に確認すべきです。
向こうのミスであれ、一度払ったお金はなかなか返ってこないのが世の常です。

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駐輪場は当たるでしょw

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駐輪場でゴチャゴチャ言うとる奴は買うなや。

不動産検討の材料で「駐輪場の有無」なんかどーでもいい話であって、それを理由に難癖付ける奴は最初から買う気ない奴やから営業マンもいちいち相手にせんでええで。
時間の無駄。

「またお願いします～」言うて帰せ。

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駐輪場で不安な方
大丈夫、駐輪場はあたりますよ☆

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駐輪場はまだしも駐車場はどーでもよくないけど。

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私はいまから抽選ですわ。
当たっても駐車場の件で迷ってから買うか考えます。
明日はプラウドタワーの説明会があるしね。

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夫が単身赴任だ、子供が保育園だ個人情報を漏らさない方がいいですよ。
加古川小学校区は公営住宅や団地が多く治安はいい方ではありません。
お気をつけて。

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>>186

ベルデモールが静か？
ホームレスが寝てたりゴミをあさってるのに。

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先日、資料を取り寄せました。
一期の販売はもう終わってしまったのですね。
姫路のグラジオとここで迷ってます。
勤務地は加古川と姫路の中間あたりなのでどちらでも車で通えるのですが、どっちが住みやすいのか悩んでいます。
この辺りなら戸建てでも値段は変わらないし。
ブランズは上場企業の東急で安心ですかね。

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HPで掲載されている間取りが3つになっていますが、第1期でそこそこ売れたのかな。
担当の方に聞くのを忘れていましたが、4LDKは完売したのでしょうか？

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>>194
4LDKは一期で完売ですよ。HP掲載の間取りも抽選の時にもらった申し込み状況一覧と一致しています。

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CHIタイプが残ってるようですね。
手頃な価格の部屋が残ったとは、景気がいい証拠ですね。

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第二期販売は8戸と書いてますが、残りが8戸ですかね？
売れましたね！
一期で9割越えは凄いと思います。

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ホームページでは、まだ第1期　先着順申込受付中と記載されており、
先着順で８戸販売となっています。
まだ期をわけて販売されていくのではと思います。

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いまブランズの前を通りましたが、子供の塾のお迎えに来た車でいっぱいですね。
マンションができると交通量が増えるだろうし、混雑してて事故でも起こりそう。
でも、目の前が家だとすごく便利ですね。
校区はダメダメですが、こういうところはやはり駅前が良いですね。

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ベルデモールの路上駐車どうにかなりませんかね？
駅から三井住友銀行までの道、ずっと路駐だらけで通る度にムカつきます。
配達のトラックは仕方がないとして、明らかに一般人が銀行に入ったり子供を迎えに来ていたり。
面倒でもお金が100円〜200円かかっても駐車場にちゃんと停めろよ！と思います。
自分さえよければいいんでしょうね。

近所の保育園も、夕方になるとお迎えの車が連なって道に路駐してるんですが、加古川の質は悪いなと思います。
ヤンキー家族が多すぎます。

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近所の保育園ってどこですか？
駅前あかり保育園は移転しましたよ

確かに路上駐車はよく見ますね～

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>>199
校区がダメダメとは具体的にどういうところがでしょうか？
加古川小学校から加古川東校、有名大学に進み立派に働いてらっしゃる知り合いが何人かいますので全く問題視していませんでしたが、気になります…。

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>>202

団地が多いからでしょうね。
市営住宅が学区内にありますから、中学になれば更に県営住宅も同じ学区になりガラが悪いです。

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>>203
ありがとうございます。
そういうことですか。東灘区～西宮にも同じく点在していますが、すすんで公立小学校へ入学させる親御さんたくさんいます。どの学校も悪質な生徒がゼロとは言い切れないでしょう。

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加古川小学校区、昔は児童の質が悪かったと聞きますが今は聞きません。
普通の公立の小学校だと思います。

駅前付近に住んでいる方は駅を利用して通勤する人も多いため大手企業や公務員も多いです。

ブランズ加古川駅前に住むファミリーはそういう世帯が多いのではないでしょうか？

市営住宅の人たちイコールがらが悪いというのは理解できません。

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>>204

ゼロとは言い切れません。
しかし氷丘南は金持ちタウンで公営住宅がありません。
加古川で唯一の文教学区です。

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>>206
加古川小学校区も文教地区ですよー

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駅北は都市開発で土地を売られた方が多いのもあり金持ちタウンと思われがちですが、それ以外は加古川小学校区と何ら違いないかと…。古めの集合住宅もありますしね。

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駐車場ってどうなったかご存知の方おられますか？
もし希望者多数なら7月に抽選って聞いたのですが、どうなんでしょ。

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なんだかコスい売り方してますね。
最初から抽選って決まってるのに、とにかく登録して下さい、もしかしたら抽選かもって。
新手の詐欺みたい。

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駐車場、希望世帯は1台は当たる感じだと思います
（場所はどうなるかわかりません）
同世帯で2台、3台は難しいでしょうが・・・

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私は一期販売の方には一台はあたると聞いています。
場所は抽選ですね。

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駐車場は人によって確保、抽選と違うので、あまり言わない方がいいですよ。

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>>213
ん？？どうゆう意味？てか誰、笑？

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7月にある駐車場の抽選会に参加する予定だったのですが…
3000万以下の部屋だと抽選なんすか？

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7月に抽選会なんてありますか？？
わたしはそんなの聞いてませんよー

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駐車場は最初は抽選かも？と言われ、結局1台は確保できると言われましたよ。
思ったより駐車場を必要としない方が多かったみたいです。
それかキャンセルが多かったか…

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駐車場、駐車場ってしつこい連中。
なくても電車でどうにかなるだろ。
なんの為に駅近に済むんだか（笑）

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↑こわい～笑
入居者じゃありませんように>_<!!

新快速が停まる駅前といえども、加古川です
子育て世帯や共働き世帯には必要ですもんね

今のところ駐車場の抽選の話は聞いていません
心配な方のためにまた何か新しい情報を得たら書き込みますね！

それよりオプションについてですが、みなさんは何を検討されていますか??

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オプションは説明会行ってから考えようかな…でも手ぶらキー追加とコンセント追加と壁フックは欲しいなぁと思ってます(^^)
ドアやキッチンの色はみなさんどうされますか？
部屋の印象が変わりますよね～

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オプションの壁紙ってかなりボッタクリですよね。
メーカーもので1/30くらいの価格でやってくれますよ。
私は新築リフォームをしようかなと思っているところです。

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1/30は言い過ぎました。
オプション価格表みてたら、14,040〜31,320/㎡って書いてました。
その1/10の1,500/㎡くらいでも良いのはいっぱいありますよね。

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オプションってすごく悩むところではあるのではないでしょうか。入居して既に付いているという点ではオプションでお願いしてしまうのは良いとは思いますが、その分お値段も…ね。業者さん入れると今度は自分で色々と調整していかないとならないので、そこが面倒だとも思うし、時間もかかる。自分のスケジュールとお値段と相談してっていうところなんじゃないでしょうか。

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>>221
新築リフォームって例えばどういうところをですか？？
壁の位置とか？畳→フローリングとか？水回りは難しいですよね？

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>>224

人によっては、キッチン、トイレ、風呂の総入れ替えや、タイル張替え、２部屋買って壁をぶち抜いたり、天井クロスに水回りの位置変更などじゃないでしょうか。

我が家はBタイプなので、モデルルームのまんまにします。シーリングライトからペンダントライトが付けたいので、ダクトレールを付けたりエコカラットをするくらいです。

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オプションには載っていませをでしたが、エコカラット貼ってくれるみたいですね。
ただ、3,000〜5,000円/㎡のトミタの壁紙があの価格なので、定価8,000〜12,000円/㎡程度のエコカラットも数倍は取られそうな感じですね。
内装業者だと、だいたい定価ですべてやってくれますので、壁紙の上から貼れるエコカラットは後々貼るのもありかと思います。

うちはリビングのシーリングをなくしてダウンライトに変更しようと思っていますが、オプションで選べるものは調光や調色ができないタイプなんですよね。
数をつけすぎると明るくなりすぎますし、東急ホームズの方がその辺りのアドバイスをきちんとして頂けるのか心配です。
オプションのダウンライトも実売3,000円程度の安めのダウンライトですが、一個増設につき10,000円ですもんね。ちょっと高いですね。
電気屋さんで頼んだら半額でやってくれますよ。笑
まあ価格は良しとして、種類は何とかならないのかな。

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>>225
モデルルームのまんまにする人は絶対いるだろうと思いました。素敵ですよね！
２部屋買って壁壊すのは、最上階以外は耐震性損ねるのでやめてほしいですね。
ブランズでそういう人がいないことを祈ります…
壁紙関係はあとでするほうがお得ですね！

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オプション会行っていきました
結局ＩＨのみ申し込みました

気になっているのはエコカラットです
値段も気になるので相見積もりしようと思っています

ダウンライトが欲しかったのですが、交換時、業者を呼ばないといけないようなのでめんどくさいなーと思ってやめました

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遅ればれながらモデルルームを見に行って来ました。
2期販売ではなく最終とのことでした。
残りはCタイプ、Hタイプ、Iタイプで、意外に安い価格もあり驚いています。
ただ、駐車場が抽選になるとのことで、もし外れても1〜2年ごとに抽選をする管理組合が増えて来ているとの事で、それならば考えてもいいかなと思っています。
学校は2号線を子供に渡らせるのは大変危険なので、歩道橋の建設予定があるか教育委員会に確認したら今のところないとのことなので、越境も視野に入れないといけませんね…

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小学校に行くのに2号線をわたる必要はありませんよー

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来年の8月に管理組合の役員選出と役職を決めるみたいなのですが、これはどのような形で決めるのでしょうか？
マンションを買うのは初めてで、どんなものかイメージができなくて。

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＞229.230　加古川小学校だから、2号線は渡るでしょう？
でも、一方通行の国道の信号を横断するのだから、そこまで心配しなくても良いと思いますが。

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>>232

一方通行じゃなくなりますよ。
2〜3年後には対面通行に移行します。
移行してすぐは事故多いでしょうね。
たまに帰省した昔を知る人は逆走しますよ。
神戸新聞に計画が載ってましたので、ネットでお調べ下さい。

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二号線は渡ります。
歩道橋が出来たらいいですね。

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2号線の整備には車線増設も伴うため10年以上かかると聞いていましたが、
寺家町付近はそんなに早く実現するのですね。利便性が大分増すので嬉しいです^^。

2号線は道路幅がかなり狭いのでとばしてる車ないですよ。
それよりも車線数の多い18号線（南北に走る）の方が気になります。
みどりのおばさん居てほしいですね。

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台風で川が氾濫しそうになると、マンションを購入して良かったと思います。
しかし、JR加古川ー姫路がストップしていたので、JRも100%使えるわけじゃないですね。
山陽電車は動いてたし、新幹線も動いてました。

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昨日も今日もJR止まってる…
車ナシ生活を始める予定で駐車場はいらないって言ったのだけど、山電を使わないと通勤できない日があるなら、やっぱり車は必要ですね。
加古川で車ナシ生活など無理でした…

しかも、昨夜の断水騒動。
断水に急になる地域とか困ります。
結局、間逃れましたが。

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私はJR通勤ですが、JRはすぐに止まりますし、復旧にも時間がかかりますよ。
山電や阪急は復旧が早いですね。

でも、今回の運休はここ5年くらいでは初めてじゃないかな。

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最終分譲のお知らせが来ていました。
今月末なんですが、登録してから振込までに4日（平日）ほど猶予がありました。もう売れてるので余裕なんでしょうね。

この辺りは道が狭いから、車で毎日ウロウロはしにくくはなりますね。
ベルデモール、ヤマトヤシキから駅方面への信号がないですよね？
あれ、危険だと思います。
歩行者信号を付けないと、お互いに行きにくい交通量だと思います。
あと、ヤマトヤシキの2時間無料駐輪場のせいで歩道が狭いし、駐輪場にきちんと止めない人が多いし。
田舎のまま来てるけど、そろそろきちんと整備してほしいですね。

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239さん、情報をありがとうございます。
相当余裕があるのですか。

信号に関しては、行政だけじゃなくて警察も巻き込んでいかないといけない事なのでなかなかつけるのが難しいのでしょう。
でも現状的にはやはりあった方が、と考えている人は多いのではないでしょうか。
動いてくれるといいのですが。

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みなさんお金持ちなんですね。
ここのモデルルームは見に行きましたが、修繕費の高さに驚いて辞めました。
うちの実家は、築20年で、
管理費7000円
修繕費6000円
駐車場5000円
計18000円で、大規模修繕のときは０円だったみたいです。

12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。
ケチな人は戸建てがいいんでしょうね。
マンションに憧れがありましたが、駐車場代と管理費を取られるのが嫌で今は戸建てのモデルルームを回ってます。

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>>241

よく気がつかれましたね。
それに気付かず購入して払えなくなる人が多いみたいですね、後それプラス固定資産税も加味しないと。

マンションは子供がいる方には負の遺産ですよ。
売れるまで維持費を払いつづけないといけませんから、子供にしたら迷惑な相続になります。
我が家はDINKSなので関係ありませんが。

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>>242
子供がいるなら分譲でしょう。
戸建よりセキュリティもいいですし、空き巣の被害も少なく子育てするなら安全です。
それと、修繕費を払えない人はここを買わないと思いますが。

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修繕費は5年ごとに5,000円ずつアップし25,000円で止まると聞いています。

12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。→そのようなマンションもあると知人に聞いていたので、契約前に東急不動産に確認したところ、毎月の支払いのみでそういう支払いはないことはないとのことでした。
最初から不安を抱えているようでは、住んでいてもストレスを感じて生活も楽しくないと思うのでやめて正解だったのではないでしょうか。

マンションはマンションの良さ、戸建には戸建の良さがありますよね。

私は、戸建にはない利便性、将来の資産価値を考慮して購入しました。
子持ちですがＪＲが利用できるので学校選択の視野も広がりすごく良い買い物をしたと思っています。

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>>242 ブランズ加古川駅前と、駅前の昭和不動産のマンションここは売りに出したらすぐ売れますよ。

事実、昭和不動産のマンションはいまだに一般で売りに出ていません。内々で取引が行われており、価格もほぼ下がっていません。

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244です。間違えました！月々の修繕費はおよそ20,000円でストップです。

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>>245

確かに昭和不動産の中古物件を一般で見たことがありません。
そんなことだろうと思ってました。
売れるマンションを買えばいいのですね。
それなら悩みは少ないかも。
あーやっぱ買えば良かったかな（＾_＾）

修繕費は上限20000万なんですね！
修繕費2万、管理費1万、駐車場1万、固定資産税1万もっとかな？で、やっぱり月5万が必要なのは間違いなさそうですね。
戸建にします‥
ケチなので、修繕は雨漏りしたらやり変えたり。
マンションは立地が良くて羨ましいけど、毎月不安です。
それか買ってまた戸建に買い換えたらいいだけかな。

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私も戸建を考えておりましたが、結局立地と20畳のリビングが魅力で決めましたよ。
でも、どうかんがえても4LDKは割高だったと思います。
買ってしまったものは仕方ないですが、、。

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>>248
悩むところですが、確かにこの物件はリセールが良さそうなので損ではないと検討していました。
いまだに買った方がよかったのか買わなくて良かったのか正解はわかりません。

リビング20畳、最近の流行りですね。
100平米でも2LDKだったりしますから。
まあ、戸建でリビング広めに作ります。
どうぞ、快適な駅近暮らしを…

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毎月にかかる費用で戸建てと比べて無駄だと思うのは駐車場代ぐらいだと思います。
固定資産税は不動産をもてばかかりますし、管理費は戸建てでもセコムなどのセキュリティを入れればかかります。修繕費も戸建ての場合でもある程度貯めていっておかないと、年数がたてば数百万単位の工事が必要になります。

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