ザ・パークハウス所沢日吉町について

なかなか綺麗なデザインですね

かなり駅近ですね、商業エリアが近くて人も多いですが、やっぱりこの近さは魅力です

でも目の前がキャバクラ。

どのあたりにあります？目立たないならそんなに影響はないのかなと思いますが・・・

目の前のビルがキャバクラとテレクラですね。

キャバクラとテレクラ、思いっきり目立つ看板がでてます。
ちょっと考えもんです。

さっそく人にマンションのことを話すと、あーキャバクラの前のやつね…とこんな感じです。

風俗じゃないからいいかな・・・

お客さん呼ぶ時など、ちょっと微妙ですね。
あまりにも視界に入り過ぎる。

複数店舗ならやめとこうかなーと思いますが、一店舗ですか、そしてまあまあ目立つ、どうしましょう

現地見てきました。
確かに真ん前で看板が目立ちますね。エントランスの前なので毎日見ることになるのか。。
厳しいか・・・・どうかな？

全室西向きなんですね。
うーん
悩みのたねです（笑）

いくらなんでしょうね。西向きで多少下がるんすかね

問題は価格ですよね。上層階じゃないと日は入らないし、目の前キャバクラ。これで4000万後半だとまず売れ残るでしょうね。でも目の前キャバクラって知らなければ、まずそんな説明売り主はしないでしょうから、買っちゃうかも？

買っちゃいましょう。

利便性は抜群ですね!!

一年前に経ったザ・パークハウスの隣接地にタワーマンションが２０１９年にできるそうです。
待てる人は、徒歩3分とはいえ、キャバクラ・排ガス・騒音・日当たり悪いこの物件を検討する理由はないかもしれませんね。
以前に経ったザ・パークハウスのように３０００万円台半ばから考えられるのであれば検討価値はありそうですが
４０００万を超えてくるから今回は見送りかな。

タワーは何階建てですか？

29階建てですよ。

確か東急系だったよね。

どの辺りに建つのですか？

１年前のパークハウスは直床だったので購入しなかったのですが、こちらは二重床のようですね。しかし、１４階建てマンションはよいが１５階建てマンションはよくないと聞いたことがあるのでまた悩んでいます。（天井高が低いということ）

タワーを待つべきか・・・

タワー魅力的ですね。
立地もいいですし、日当たりも良さそう。

計画道路でエントランス前はほぼ無くなってしまうんですね。
エントランス出ていきなり大通りか。。

計画道路工事っていつ始まるのかご存知の方いますか？

間違えました。
2017年からの着工開始です。
miyamaezak.jp/

miyamaezaka.jp/

これが正しいアドレスです。

ありがとうございます！
けっこうすぐって感じですね。
ううむ。
都市計画道路が出来ると、セットバックが殆どなくなってしまうような感じがしてしまいます。
しっかりと歩道は作られるとは思うので、急に目の前に車が！！というものではないと理解しますが。

どこのデベですか？

デベロッパーは東急不動産ですが、評判は良くないみたいです。

平面の平置き駐車場があるのか～と思っていましたが、
正面玄関側にちょろっとある程度なんですね。

都市計画道路ができると、この部分は無くなってしまう可能性があるっていうことなのかな？？

駐車場は86戸中35台分と世帯的には半分以下しか割り当てがない形になるけれど、
駅に近いから車をもたれない方もいらっしゃるということ前提？

クローゼットが広そうでいいですね
ファミリータイプのゆったりとした部屋なので住みやすそう
クローゼットも引き戸になっているので、ドアよりも使いやすいでしょうね
駅からも近いのも魅力ですが、騒音が心配ですね

買いですね

もしこれ大量に売れ残った場合どうなるの？　賃貸とかになったりするんでしょうか？それとも1000万単位で値引きして投げ売りでしょうか？

ここはいくらぐらいなんですかね？計画道路でエントランス前が狭くなるのはマイナスだなあ

>>54　三菱がそこまでやると思いますか？

3LDKで4200万円ぐらいでしょうね。
これぐらいを買える人は普通にいると思います。

>>57
価格的にはたいしたことないけど、ここをその価格で買う人あんまりいないと思う、

イニシアより駅近の分魅力はある。売却時も困らなそう。陽当たりを気にしない若い家族向きでしょうか。

駅から近いのはいいんだけど、
・所沢のこの辺は治安が良くないと聞く
・間取りが、間口の狭いうなぎの寝床で、廊下面積が多く無駄が多い
という点が気になります。

ここなら確かに駅が近いから
駐車場に外れたらマイカー手放すのもありかもね。
売れ残ったらの話題もあるようですが、ここは完売すると思いますよ。
立地も良いし、そこまでの価格帯にはならないと思うからね。

2路線使えて、駅近の物件なんて、そんなにないですよね。価格は気になるが、充分に検討できると思いますよ。

イニシアを検討するならここの販売を待ったほうがいいですね。

イニシア購入をほぼ決めているんですがこの物件も気になるんですよね…
大体いつ頃に販売になるんでしょうか？

今週、事前案内してますよ。
イニシアを検討ならこっちを見てからのがいいと思います。
イニシアは半年後に検討しても間に合うと思います。

全戸西向きってどうかな？

三菱ですぞ＃

>>65
情報ありがとうございます
イニシアが大半売れるまで検討しようかと思います(^^)

パークハウス所沢の住民スレも参考にされた方がいいですね。入居半年足らずなのに、、、

パークハウス所沢もここも計画道路で立派なアプローチ部分はなくなっちゃうんでしょ？

死守します。

なんとなく道路はできないんじゃないかと楽観視していますがどうでしょうか。
全戸西向きなので、日当たりが気になっています。
日当たりが悪く暗いのではないかというのと、夏の西日の暑さも厳しいだろうなと。
何階以上なら明るいのかがいまいち判断できずにいます。

西向きを買うなら陽当たりは妥協しないと。そのぶん安いわけですからね。

日当たりいいですよ。
暑いだけです。

コンパクトシティです。

西武の向かいの土地を住友が買ったようですが、実際何ができるんでしょう？

所沢は西武だらけ。どこのこと？車両工場のあと？本社側？

両方。車両跡はショッピングセンター、本社側はオフィスビル。

ただでさえ土日の交通状況ひどいのに。
ショップセンターができたらどうなってしまうのでしょうか？

三井か三菱だったらよかったのに。。。。

モデルルーム見学に行ったら、車両跡の再開発では商業施設とマンションを予定していると言われました。
再開発している地域は住宅価格も上がるので、所沢日吉をリセールしても良い買い物をしたと思って貰えると思います！と熱く語られました。
また、モデルルーム見学者の中には今からここを購入して、車両基地にマンションできたら転売して住むつもりの方もいるとか…。
再開発について、何か聞いた事のある方いらっしゃいますか？本当にマンション出来るのでしょうか。

都市計画道路は再開発が頓挫しない限り拡張は間違いないですね。
これをやらないととんでもない渋滞が…

住友の名前が出てますが、まだ正式には決まっていないと思います。
車両工場内も都市計画道路が通りますし使える土地サイズも決まっていません、西口再開発で決まっているのは日東地区の東急、日吉・住吉地区のデベ(正式発表前)のみかと。

東口は日本光電本社(建設中)と新規西武の駅ビルが予定。
広域型の西口と違った地元向けの駅ビルになるみたいです。(グランエミオかな？)

>>82
日東地区ではなく現在は東町地区で計画進んでました失礼。

モデルルームへ行ったときの営業さんの態度に不満があった方いらっしゃいますか？
正直営業としてのレベルはかなり低いと感じてしまいました。
身だしなみ、話し方、モデルルームと希望の間取りの違いを聞いても『たぶん・・・』とか『～じゃないですかね』とか。三菱というブランドにあぐらをかいているように感じました。

確かにレベルの低さは感じましたね。
ここは楽に売れる物件なので勉強熱心で優秀な営業さんは投入されていないのかもしれません。

>>85
あぁー、確かに。
私にとっては人生で最も大きな買い物になるので、気持ちよく買いたかったんですけど、なんだか事務的でがっかりしてしまいました。
予め希望の部屋タイプは伝えているのですから、モデルルームとの違いを想像しやすいような準備をしていただきたかったです。

いろいろと物件探しをしていますが、
営業さんは、本当に様々ですよ。
対応が良いと思っても、次に訪ねたら同じ人?と思えることもあります。
営業さんも波があるのは確かですが、物件で選ぶしかないなと思ってますよ。
ココと本決まりする際は、合わない営業さんなら交代してもらえばいいかなとも。
そう気持ちで見学していると営業さんの対応はあまり気にならなくて済みますよ。

>>87
そうですね。
営業の善し悪しに惑わされず、物件で判断しないといけませんね。
不満はありますが、ここを買おうかなとほぼ決めています。

>>15
すぐ裏手のプロぺ通りは古くからの商店街ですが、古くからのお店は少なくほぼチェーンの飲食店なのと、道を塞ぐガールズバーや居酒屋、カラオケの大人数の客引きでいつもげんなりした気分になります。
パークハウス向かいの学習塾は、小学生の生徒さんの見送りに、職員を付けて大通り（キャバクラ側。。）を駅まで集団下校していますね。そういう商店街です。DINKSには良い物件ですね。

あのですねー、三菱地所といっても７割方は、実質“藤和不動産”なんですよ。
都心の本当の場所の良い所は３割の三菱地所で、残りの７割は藤和不動産の担当なんです。
だから、営業のレベルどうこう言っても仕方ないんですよ。億ションに低レベルの人材を配置する訳にはいかないでしょ。

みなさん、何をもって低レベルと判断されるんですか？

>>91
会話をしていて、マイナスだなと思うポイントがいくつあるかじゃないですか？
その議論、ここでする必要はないと思いますが。。

向かいのビルに入ってるのはキャバだけじゃないよ。

キャバクラ2件とピンサロとイチャキャバとテレクラですね…
ちょっと多いですねw

>>94
そうなんですか
目の前だと、ファミリーには向かないですね。
間取は魅力的なだけに残念。
価格は……

>>95
キャバクラとテレクラだけかと思っていたら、ピ、ピンサロまで！？
でも完全に真正面というわけではなく、斜め向かいくらいの感じです。
にしてもあの看板は大きすぎますが。。

道路挟んで向かい側だから気にならないけど

メインエントランス出て斜め前ですよね…

気になる人は気になるでしょうね。
特にお子さんがいたりしたら。。
私は特に気になりません。

ネットで調べれば子どもでも何の店かわかってしまうから困るね。

子供はみんな大人になるから良いんじゃない。世の中の性を全部隠せるわけじゃないから。

買う気無い人がいつまでもキャバクラの話をしていますね。競合物件の方ですか？

越谷のスレにもいました。

現地であの看板見たら誰だって気になるよ。

駅にすごく近いという事は、繁華街も自ずと・・・・ということになりますから
ここの場合は、子供がいる家庭向けというよりも
DINKSをターゲットとしているように感じられますが・・・どうなんでしょ？
子どもさんいらっしゃる方の検討者もいらっしゃいますか？

4LDKは子育て世帯向けでしょうね。

子供がいて検討中です。
所沢市のＨＰを見ましたが、再開発の計画で向かい側もかなり道路になり、商業地域部分が減るので、拡張されたらキャバクラの建物もなくなるかなと思いました。
直近の事ではないと思いますが、将来的になくなる可能性があるならそこまで気にしなくてもいいかなと思っています。

再開発の計画は良いのですが、
あくまでも計画なので、流れてしまうこともあるかもしれません。
現段階の状況を見て考える人のほうが多いようには思います。

5LDKの間取り見せてー！

>>109
その間取りはないのでは？

5LDKはイニシア所沢ですね。
駅から10分ありますが良さそうですよ。

>>111
マンションマニアさんは所沢なら日吉町しか選択肢がないとべた褒めです。丸井跡地はマンションにならないのかな？

>>112
いずれにしても丸井跡地はあのままにせず、どうにかしてほしいです。
大声だして叩き売りみたいなお店が入ったり出たりですもんね・・・最近はずっとシャッター下りてるし。
丸井復活してくれたら最高なのに(>_<)

今後の開発に期待したいところです
ここは収納率もいいし駅にも近く　眺めもよし、エントランスまでのガーデンアプローチや中庭、ラウンジなど上品さもあってマンションならではの魅力が詰まっていると感じます。

プロペ通りは飲食店が多いので臭いが懸念事項ですね。

プロぺに抜ける脇の道は違法駐輪が多いですね。大分減りましたが。敷地内の駐車場へはこの道を通ると思うので、今置かれているバリケードのお陰で違法駐輪が減っているとすれば、完成後、車の往来のために撤去された際、元の状態に戻らないよう管理が重要になると思います。
あと、計画道路でセットバックされると、正面玄関のアプローチが無くなるんですかね？キャバビルも影響がでるのか判りませんが、植栽無かったらモロにあの看板ですね。。

広報ところざわを読むと、ワルツの裏手の開発でマンションできそうですね。315戸タワマン？どこのデベなのかな？

http://miyamaezaka.jp/2015/06/%e6%89%80%e6%b2%a2%e9%a7%85%e8%a5%bf%e5%...
↑詳細載ってました。
デベは噂では住友みたいですがどうなんでしょう。