ザ・パークハウス所沢日吉町について

これぞ三菱というマンションを作ってほしいです。

駅も近くて買い物にも困らない立地は便利ですね。
柱の出っ張りがない間取りもスッキリしていて使いやすそうです。
西向きをどう思うかがポイントでしょうか。

>>3
高そうっていうとどのくらいの予想ですか？

昨日現場通りました。駅近いですね。15階建てだと直床なのかな？

残念なパークハウスになりそうですね(+_+;)

>>5
そうですか
いい街ですけど埼玉ですからね、
その金額は考えてしまいますねー

最近まで20年近く日吉町に住んでいました。
池袋線・新宿線の2路線が利用可、特急停車、始発ありで便利な駅です。
西口側は何でも揃っていて不自由することはありません。
正面の大通りは日中は交通量が多く渋滞も凄いですが、夜は車も人通りも少ないので静かです。

ただ、立地的には微妙でしょうか。東～南の日当たりのいい方向は隣接する元丸井の建物で塞がれています。
また、道路を隔てた向かい側もビルが並び立っていますので日当たりは良くないと思います。
現場の前の歩道は午後になると思いっきり日陰です。中低層階はほとんど当たらないのではないかと・・・
ビルに囲まれていて、周辺には居酒屋やキャバクラもあるので落ち着いた環境での生活というのは期待しない方がいいです。

何より駅近の便利さを優先するなら検討する価値はあるかと。
DINKSや市街地暮らし希望のシルバー世帯や単身者向きかな？と思います。

10年以上前ですが敷地内で火事がありました。
そういうのを気にする人は購入前に確認した方がいいと思いますよ。

すでに建ってる方のパークハウスは自殺跡地だったし、街中の土地は何かしら曰くつきですね。

ボヤ騒ぎは隣接の店が出火して丸井の壁を焦がしてしまった事件ですね。
昔の商店街の匂いを残していた店が無くなってしまったのがショックです。
丸井の後ビルが南をふさいでいますから日の入りの悪い部屋は出るでしょうが値段設定によっては駅前に安く住めるかもしれませんね。
問題は周辺の飲食店の匂いがどれくらい影響するかでしょうか？
とても便利な場所なんですけどね。
結構設計で色々変わってきそうなので模型かなにか見たいですね。

そうですね、プロぺに通じる脇道にも飲食店がありますね。
厨房がある方と敷地が接していたり向き合ったりしているので匂いの影響はあるかもしれません。
建ち方次第でしょうね。

駅に近いと便利そうですが、音や匂いなどは気になる人はダメなのかも。
気にならなければ、便利だなーって思いました。

間取りも柱が出っ張ってないので、使いやすそうです。
共用部分は何があるのでしょうか。

ダクトの位置とか、あとこちらがどんなランドプランなのかとかそういうのを比べて考えていく形になるのかなと思われます。
あとはにおいや音なんかはホント個人差ありますので、
自分ならどうなのかという基準で実際に確かめていくことが大切なんじゃないかなって感じます。
　共用はどうなんでしょ？あまり大きいマンションじゃないのでそこまで派手にはならなそうなのでは？

ダイエーってイオンに変わるんですかね？
たしかなくなるって話を聞いたことがあります。
そうなった場合はガラッと雰囲気も変わりそうですね。
駅前なのが便利そうです。

ダイエーは無くならないんじゃない？ワルツより賑やかだよ。個人的には通りの向かいにあるお姉さんたちの看板が若干気になる。

通りに面していますが排ガスの影響ありますかね？
都市計画があるとのことで交通量が多くなりそうなので気になります。

なかなか綺麗なデザインですね

かなり駅近ですね、商業エリアが近くて人も多いですが、やっぱりこの近さは魅力です

でも目の前がキャバクラ。

どのあたりにあります？目立たないならそんなに影響はないのかなと思いますが・・・

目の前のビルがキャバクラとテレクラですね。

キャバクラとテレクラ、思いっきり目立つ看板がでてます。
ちょっと考えもんです。

さっそく人にマンションのことを話すと、あーキャバクラの前のやつね…とこんな感じです。

風俗じゃないからいいかな・・・

お客さん呼ぶ時など、ちょっと微妙ですね。
あまりにも視界に入り過ぎる。

複数店舗ならやめとこうかなーと思いますが、一店舗ですか、そしてまあまあ目立つ、どうしましょう

現地見てきました。
確かに真ん前で看板が目立ちますね。エントランスの前なので毎日見ることになるのか。。
厳しいか・・・・どうかな？

全室西向きなんですね。
うーん
悩みのたねです（笑）

いくらなんでしょうね。西向きで多少下がるんすかね

問題は価格ですよね。上層階じゃないと日は入らないし、目の前キャバクラ。これで4000万後半だとまず売れ残るでしょうね。でも目の前キャバクラって知らなければ、まずそんな説明売り主はしないでしょうから、買っちゃうかも？

買っちゃいましょう。

利便性は抜群ですね!!

一年前に経ったザ・パークハウスの隣接地にタワーマンションが２０１９年にできるそうです。
待てる人は、徒歩3分とはいえ、キャバクラ・排ガス・騒音・日当たり悪いこの物件を検討する理由はないかもしれませんね。
以前に経ったザ・パークハウスのように３０００万円台半ばから考えられるのであれば検討価値はありそうですが
４０００万を超えてくるから今回は見送りかな。

タワーは何階建てですか？

29階建てですよ。

確か東急系だったよね。

どの辺りに建つのですか？

１年前のパークハウスは直床だったので購入しなかったのですが、こちらは二重床のようですね。しかし、１４階建てマンションはよいが１５階建てマンションはよくないと聞いたことがあるのでまた悩んでいます。（天井高が低いということ）

タワーを待つべきか・・・

タワー魅力的ですね。
立地もいいですし、日当たりも良さそう。

計画道路でエントランス前はほぼ無くなってしまうんですね。
エントランス出ていきなり大通りか。。

計画道路工事っていつ始まるのかご存知の方いますか？

間違えました。
2017年からの着工開始です。
miyamaezak.jp/

miyamaezaka.jp/

これが正しいアドレスです。

ありがとうございます！
けっこうすぐって感じですね。
ううむ。
都市計画道路が出来ると、セットバックが殆どなくなってしまうような感じがしてしまいます。
しっかりと歩道は作られるとは思うので、急に目の前に車が！！というものではないと理解しますが。

どこのデベですか？

デベロッパーは東急不動産ですが、評判は良くないみたいです。