ザ・レジデンス四谷

緊急事態宣言が解除されると、すぐに案内は来るでしょうか。既に地主さん達が住まれている為、まだまだ先になりますでしょうか。。今後の価格変動も気になります。

>>271 匿名さん

そんなに焦らなくてもこの価格帯だと売れ残るので大丈夫ですよ。

>>272 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうですね。やめておきます！

立地最強クラスに便利だな
ここ
初めて知った

元々駅遠くあるガーデンヒルズ四ツ谷の御所ビューにしようかと思ってたところに、ガーデンヒルズの部屋が建設問題で漏水や腐食色々あった噂を聞いて、スミフやはり品質。。。マンションは安心して購入できる会社からの分譲じゃないと。この駅近マンションを期待してます

>>268 匿名さんガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森なら御所を見下ろマンションになるよ、でも部屋の当たり外れがあって、建設問題で漏水したりなど噂は何度も聞いた。見た目はいいんですけどね、品質問題あるものはやはり頂けないかな

I-302狙い

>>277 マンション検討中さん
価格は？

パークコート千代田富士見の中古とどちらが資産価値ある？

>>279 匿名さん
一晩掛けても答え出せない難問だ！

>>279 匿名さん
あそこはいいよ。別格。
千代田区アドレスだし、金があるかならパーコー千代田富士見

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

価格いつ発表になりますか？

>>282 マンション検討中さん

いくつ同じ投稿してるんだよ。小石川では購入したとか嘘ついてるし。

新規テナント情報
はなまるうどん

テナントが、、、期待したのに。もう少し高価格帯の物でも良いのだよ。皆んなガックリです。

ガーデンってベランダに樹木があるけど、虫とかが住み着きそうだし、落葉とかベランダに溜まりそうだけど、何か対策しているのでしょうか？

雙葉と学習院初等科が近いってのはそれなりに需要あるんじゃない？　女子学院も一応徒歩圏内か
東京中華学校も近いね

>>287 評判気になるさん
デベとしては重説に注意事項をガッツリ書くというクレーム回避対策をしていることでしょう

落葉とかそのあたりは容易に想像できるので、
きちんと管理することを念頭に購入される方がほとんどなのではないでしょうか。
虫は、木の種類によってかなり異なってくるようなので
どういうものなのかというのは要チェックですね。
大規模修繕のときとか、樹木の取扱はどうなるのだろう。
どちらかというと、その方が気になる。

とても魅力的な物件なのですが、このタイミングで高値で買うのは勇気がいりますね

都心の高値がこんな時代に維持されていくのかわからないです。
1番高い時に購入したくない気持ちがあります。まあ、余っている人はいつもいるので、そういう方が買えば良いと思うけど

今はリスクが高すぎるな。特にここは非常に四谷としては良い物件だが、新宿区＋四谷でこれだけ出すのかという不安がある。

全体的に様子見という人が多い状況でしょうね。
通常であれば、
資産価値が見込めるので購入に至る人はいらっしゃるとは思いますが。
余裕がある人は
今はむしろ購入しやすいとかあるのかもしれないけれど汗
マンションとしてもここは暮らしやすくて良さそうではあります。

ちょっとお値段が高過ぎてリセールは難しそうですよね。。。

ここは四谷駅至近再開発。売り出し戸数少ないし貴重な物件だと普通に思う。

中央線超えた場所に坪600突っ込むのは、ギャンブルにしても無謀也。

>>298 匿名さん
私も此処欲しい。

テナントがひどすぎる。駅直結だったらまだしもこれでこの価格は無謀。眺望も地権者にいいとこ全部取られてそこら辺の雑居ビルしか見えない。飯田橋パークコートとかとは比較にならないよ。あっっちは千代田区だし。

間取りも仕様もイマイチだしリッチに甘えて強気な価格
けどそこら辺わからないお金持ってる人は買うと思うな
戸数も少ないし値引き無しで売り切れそう

場所は最高だと思います。ただし全体の戸数が少ないためか、緑の植栽を保つためか、管理費が高い割に、共用部全く無く、管理人は日帰りで、コンシェルジュ機能など無し。これだけの高額物件を買う富裕層が満足できるか仕様か疑問です。

この規模だとコンシェルジュどうなんでしょうね…。
どちらもマンションの規模自体がそこまで大きくないっていうのもあるし、
両方にそれぞれコンシェルジュ配すると、管理費はもっと高くなるような気もします。
ただいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にとてもいいのはありますが。

パークコート千代田四番町が上智大学キャンパス跡地にできるそうです。お値段もそれなりにしますので、こちらの方がお手頃ですかね。

Iタイプとかみていたらバルコニーにウッドデッキ張りとあるので
良さそうな気がするのですがやっぱり幅が気になりますね。
間取図からは分かりづらいですが、幅どれくらいあるのでしょうか。

コモレのwebサイトオープンしてたんですね。
入りやすそうな飲食店が多くて、個人的には好印象です。このマンションなら使い倒せますね。

結構大きい道路が近くに通っていますが
昼や夜の時間帯の音はどのような感じでしょうか？
また、夕方以降のマンション周辺の人通りも気になります。

昨日コモレビの広場を散歩しましたが、手入れが行き届いておらず、雑草だらけでした。

地権者はどんな感じでしょうか？変な人はいないでしょうか。

バイク置き場が2台とありますが、
一般的にマンションにおけるバイクはそのくらいなのでしょうか？
もっと持っている人いそうな気もしますが、駐輪場におけたりしませんよねさすがに。

地権者さんって、個人じゃなくて法人の場合もあるし
なんというか議決権に大きく影響するわけじゃないですので
そこまで気にされなくても大丈夫だとは思いますよ。
マンションですから
そこまで普段は付き合いがあるわけではないですしね。

場所は最高ですよね。都内の新築でこれ以上の駅近は無いのでは？駅だって天下の四谷ですし。まあ、しかし価格とクオリティーが。。日当たりもロケーションもイマイチだし。

>>313 マンション検討中さん
でも売れてしまうと思いますよ。少し難はありますが、良いマンションですよね。
近くに住んでますが、四谷駅ってすごいのですね。。。

地権者云々の話は、土地の所有者が旧地権者としてマンションに住んでからも
自分は地主であると言う考えを持ち続け、我が物顔で振る舞う話から
来ているように思います。
しかしそれも一昔前の話で、今はそんな事ないんでしょうね。

>>315 匿名さん 元地主様が半分くらい住戸をもち、何件かは賃貸に貸し出しているようですね。
昔のご近所さん同士で管理組合総会で大きい顔をしたり、優先的に駐車場を割り当てられたりして、勘違いする元地権者様もいると聞きます。
ここがそうでなければいいのですが。

広場の芝生の養生が終わり開放されましたが、音の影響が気になります。日中は近所の園児が遊びに来ているようだし、夕方以降は若者がグループで集っている姿を見かけました。オフィス街の公園なのでそこまで影響がないかなと思っていましたが・・・。

>>318 匿名さん
自分も平日の昼過ぎに歩いてみました。
いろんな方々が三々五々で寛いでいらっしゃいましたね。悪い印象は全くなく、都会のオアシス的な感じ。
繁華街、大学あり、超駅近物件ですから、想定内かなと。

公園は保育園児のお散歩コースに入っているんですね。
都市型と呼ばれる保育園には園庭がないそうで、近くの公園を園庭代わりにすると
聞いた事があります。
日中の喧騒は気にならないタイプなので夜中に若者が集まって騒いだりしなければ
許容範囲かな？と思います。