ザ・レジデンス四谷

価格が可愛くない、全体的に安っぽい。数年後、資産価値が、どれだけ下がるのか。不安材料多すぎ。

このマンションでハズレを引いたのは、販売側かなあ。。コロナのおかげで暴落しても元値の経費があるから安くは売れない。
なんとか鴨を見つけて売らないと、、、、。それでも、ここじゃないとと思う人は買えばいいし、売り手も物件数だけ見つけられればいいわけで。
地権者住居の人で、売らないといけなくなった人が、妥当な安値で売ってくれるならいいけど、、、。
でも、こっそり値引きはとかしてくれそうな。
世の中が戻っても、新築価格よりは上がらないに一票。売買費用を考えたら、赤字。
久しぶりに興味ある物件だったのに、残念。ハズレをひかされるような値付けに見えるから、買っても喜んで住める気がしない。
自分にはだけど。あー残念。

>>202 マンション検討中さん

その通りに一票。

相場無視のボッタクリ価格でも売れたのは、投機熱がピークとなったバブル末期旧分譲のパークコート小石川が最後でしたね。

タイミングの運不運があるとは言え、ここの検討者さんは逆に嵌め込まれなくてよかったのではないでしょうか。

やっぱりマンションは立地だよなと感じるほど
素晴らしい立地、高いだろうけど買える人羨ましい。

価格出て皆さんドン引きですね笑
たしかにこの価格だとね～ ３A地区でも買えそうな感じだし
たしかに場所はいいけど四谷って絶対にここでなくてはってほどのことはないしね

>>204 匿名さん

嵌め込まれる、が口癖で
パークコート小石川を荒らしてた若葉ですね。

>>206 口コミ知りたいさん
たしかにここ買うぐらいなら港区にしますね…
白金のタワマンラッシュの方が安そう。

ここはここで唯一無二の価値あると思うな

立地重視なら唯一無二の価値あり。総合的に見て公団系の庶民感の家族連れ向きのデザインで高級感は皆無。この前はおばちゃんや子供が自転車で敷地内どころか館内へ乗り入れて警備員が追っかけ回していた。

マンションは立地ですからね。

もう、立地しかメリットがない？！。
それも、人それぞれだけど。

立地最強だし十分凄いよね

近隣に私立の学校が多いからね
それだけで港区より四ツ谷を選ぶ層がいるだろうな
外濠公園側のガーデン棟は外観もいいし景観も良さそう

＊＊＊

自
演
乙

もっとないの！、もっと！

ネガ敗走か...

地権者があげてるだけのマンションなんて買いませんよ

だからこそ希少なんだよね。

地権者がメイン住人で周辺含めた再開発、という意味では代官山アドレスとかに近いのかしら？

駅前再開発に外れなしだと思う

自己肯定に必死だねー

立地が重要だからね
ここは鉄板に近いんじゃないかな

資産性の観点からは立地が重要。なんだかんだで値崩れしにくい。居住目的なら間取り・仕様・デザイン・生活環境なども重要。みな立地ばかりアピールしてるのはなんででしょうね。

それはここの立地が抜群だからじゃないかな。
価格はともかく、立地は外しようがないほど鉄板
そこだけでもストロングポイントでしょう

>>225 マンション検討中さん
つまり投資目的の方にとっては優れていて、家探しをしている方々にとっては不満が多い(手が出ない)、ということなんでしょうかね。結局地権者以外は投資用マンションになって、主に賃貸居住者になる？？

結局、誰が立てても、立地さえ良ければ、それなりにはなるという感じ？
何か、作った人が可愛そうになってきた。
全ては土地の価値か、、、、、。

どうしても四谷に住みたい人が買って、投資なら割安物件を狙うのでは？

その物件を土地だけでなく好きになれる人に買って欲しい。

かも。

マンションは立地が重要、そんなもんかと思うけどな
ここの場合は戸数少ないからより希少価値が際立つ

居住用に購入しても管理費用や税金は高そうですよね。80m2の大きさで駐車場一台借りて、管理費税金駐車場で年間600万円くらいしそう？

間違いました。年間180万くらい？

お金掛かっても欲しい人たくさんいそう

駅前再開発ならこれから飯田橋が出てくる。
千代田区側で3ブロック。
新宿区側で1ブロック。
両区の広報誌に掲載されてるから間違いないでしょう。
どうしても四谷じゃないとって人にはいいだろうけど待てるなら飯田橋でもいいかも。

あちこちで注目物件として紹介されてますね

こういうところを住まい用として買うのは中国人が多いから日本人が住居として買うことはほぼないと思う

四ツ谷も地価もここやらのおかげで更に上がるね

ここ、すでに賃貸でも募集が出てるんですがこれはどういうことなんでしょうか？
地権者購入分が賃貸に回ってるのかな？
それとももとから賃貸仕様がいくつかあるの？

スレの流れ見てても、分譲で買っても賃貸に回す投資目的の購入が多くなりそうですね。
であれば逆にご近所付き合いを気にするようなこともないのかも

この場所なら投資としても十分な資産になるからね

>>238 マンション検討中さん
確かに！そう言えますね。挨拶程度が気楽ですもんね。
賃貸メインのマンションとかでしたら、子供さんいるファミリーには向かないですね。コロコロ住人が変わるでしょうし、何より落ち着かないですね。そもそも交通量の激しい新宿通り沿いの駅前だと、交通事故も危ないですからファミリー層は選ばない？！

利便性良いのでファミリーでもDINKSでもよいんじゃないかな。通勤通学便利デスよね

賃貸住戸はありません。
地権者は2ー3月から割り当てられており、
自分で住んでいたり、
賃貸として募集したりしています。
新宿通り沿いではありません。
お値段は目玉が飛び出るほど割高です。

分母が少ない上に駅前なので価値は高いのでしょうね。お金に制限ないなら欲しいよね

価格を見て諦めました…コモレの裏手に結構な広さの更地がありましたが、何があったのか？何になるのか？この辺りに詳しいご存知の方いらっしゃいますか？

今か今かと、内覧案内が来るのを楽しみにしています！
いつになるでしょう…
6月には開始するといいですね！！
早く入居したいです！！

グランリビオ平河町の方が良く見えてしまいます。

>>244 マンション検討中さん
西側ですよね。
多分大使館です。

247です。
大使館になる予定の更地だと思います。
前は国有地のはずです。

>>240 匿名さん

新宿通り沿いの駅前が近いんですね
交通量の激しいイメージがあります
GoogleMapで見るからに、徒歩２分程度でしょうか？
マンションの前の通りも大通りですよね
我が家では他諸々ファミリー住まいに悩ましいと判断して諦めかけています
販売戸数が少ないのですから完売も間近でしょうね

現地見てきましたが、四谷至近の立地は確かによいです。ただ近くの飲み屋が雑然としていますので下町感があり物件価格と比べてちぐはぐでした。レジデンスはせっかく緑の近くなのにサッシ小さめ、外壁がダサめです。。。なんでこんなデザインにしちゃったんだろう。

>>250 マンション検討中さん
同じく！高値掴みだなって印象。夫婦だけなら良いのだが、将来的に子供は欲しいので。マンション周辺がゴチャついている感、交通量の問題、追い討ちかけるような、ダサデザインにショック半端ない。

都心の一等地であり、赤坂御用地や上智大学のイメージもあり、ブランド感が評価されているのは分かる。
しかし以前の四ツ谷駅周辺は、所詮（自治体と自治体の）境界?隙間な地域であり、そういった場所特有の殺伐とした虚無感が拭きれない印象があった。
近年は雰囲気も良くなったのかもしれないし、再開発で完全に変貌するのかもしれないが。

都心に近く利便性もよく四谷のイメージも悪くないし、少ない分高いけど価値はありそう

裏手の土地、大使館ならプラス要素ですよね。

どこの国の大使館ですか？

上げ過ぎですよ
コロナと間取りクソ過ぎてあせってるのかな？

244です。大使館ですか、情報ありがとうございます！
マンションになればなんて期待しちゃってました。

コロナの影響でどれくらい価格が下がるでしょうか。

クソデベの絶望的なセンスのなさとやる気のなさで立地ポテンシャルも台無し

ちょっと値段が高すぎますね…
まさか港区より高いとは…

色々意見はありそうですが
この立地で実質25戸程度の
販売しかないようなので
放っておいても売れるのではと
感じました

なんでタワマンおっ建てなかったんだろ
御用地を見下ろす高さはご法度？

>>262 匿名さん
なるほど！確かに！！
迎賓館って大行列が出来るほど人気のある名所ですから、御用地を見下ろすなんて御法度なのでしょう。

>>263 匿名さん
じゃあ御用地を見下ろすポジションに他にも建物があることはどう説明するの？

販売戸数が少ないのは、地権者さんたちの住居の残りを販売する為ですか？

>>265 匿名さん
この数ですものね、きっと、そうなのでしょうね。

販売するのか賃貸にだすのか自分で住むのか地権者も色々でしょうかね

御用地を見下ろすタワーマンションって無いですよね、少し離れて遠くから見える程度はあるのでしょうが。確か、あの辺は高さ制限がありましたよね。

都心の駅近の新築って賑わうのに高値andコロナで静まり返ってる感が半端ない　四谷って東京の真ん中に位置して新宿区なのに港区千代田区の境目だからか閑静なイメージ　駅前はイマイチだけど四谷は憧れる　コロナ真っ只中で売るのは大変だと思う

>>268 匿名さん
赤坂見附にいくつかありますね
高層ビルの上に住宅が乗ってるのが

緊急事態宣言が解除されると、すぐに案内は来るでしょうか。既に地主さん達が住まれている為、まだまだ先になりますでしょうか。。今後の価格変動も気になります。

>>271 匿名さん

そんなに焦らなくてもこの価格帯だと売れ残るので大丈夫ですよ。

>>272 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうですね。やめておきます！

立地最強クラスに便利だな
ここ
初めて知った

元々駅遠くあるガーデンヒルズ四ツ谷の御所ビューにしようかと思ってたところに、ガーデンヒルズの部屋が建設問題で漏水や腐食色々あった噂を聞いて、スミフやはり品質。。。マンションは安心して購入できる会社からの分譲じゃないと。この駅近マンションを期待してます

>>268 匿名さんガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森なら御所を見下ろマンションになるよ、でも部屋の当たり外れがあって、建設問題で漏水したりなど噂は何度も聞いた。見た目はいいんですけどね、品質問題あるものはやはり頂けないかな

I-302狙い

>>277 マンション検討中さん
価格は？

パークコート千代田富士見の中古とどちらが資産価値ある？

>>279 匿名さん
一晩掛けても答え出せない難問だ！

>>279 匿名さん
あそこはいいよ。別格。
千代田区アドレスだし、金があるかならパーコー千代田富士見

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

価格いつ発表になりますか？

>>282 マンション検討中さん

いくつ同じ投稿してるんだよ。小石川では購入したとか嘘ついてるし。

新規テナント情報
はなまるうどん

テナントが、、、期待したのに。もう少し高価格帯の物でも良いのだよ。皆んなガックリです。

ガーデンってベランダに樹木があるけど、虫とかが住み着きそうだし、落葉とかベランダに溜まりそうだけど、何か対策しているのでしょうか？

雙葉と学習院初等科が近いってのはそれなりに需要あるんじゃない？　女子学院も一応徒歩圏内か
東京中華学校も近いね

>>287 評判気になるさん
デベとしては重説に注意事項をガッツリ書くというクレーム回避対策をしていることでしょう

落葉とかそのあたりは容易に想像できるので、
きちんと管理することを念頭に購入される方がほとんどなのではないでしょうか。
虫は、木の種類によってかなり異なってくるようなので
どういうものなのかというのは要チェックですね。
大規模修繕のときとか、樹木の取扱はどうなるのだろう。
どちらかというと、その方が気になる。

とても魅力的な物件なのですが、このタイミングで高値で買うのは勇気がいりますね

都心の高値がこんな時代に維持されていくのかわからないです。
1番高い時に購入したくない気持ちがあります。まあ、余っている人はいつもいるので、そういう方が買えば良いと思うけど

今はリスクが高すぎるな。特にここは非常に四谷としては良い物件だが、新宿区＋四谷でこれだけ出すのかという不安がある。

全体的に様子見という人が多い状況でしょうね。
通常であれば、
資産価値が見込めるので購入に至る人はいらっしゃるとは思いますが。
余裕がある人は
今はむしろ購入しやすいとかあるのかもしれないけれど汗
マンションとしてもここは暮らしやすくて良さそうではあります。

ちょっとお値段が高過ぎてリセールは難しそうですよね。。。

ここは四谷駅至近再開発。売り出し戸数少ないし貴重な物件だと普通に思う。

中央線超えた場所に坪600突っ込むのは、ギャンブルにしても無謀也。

>>298 匿名さん
私も此処欲しい。

テナントがひどすぎる。駅直結だったらまだしもこれでこの価格は無謀。眺望も地権者にいいとこ全部取られてそこら辺の雑居ビルしか見えない。飯田橋パークコートとかとは比較にならないよ。あっっちは千代田区だし。

間取りも仕様もイマイチだしリッチに甘えて強気な価格
けどそこら辺わからないお金持ってる人は買うと思うな
戸数も少ないし値引き無しで売り切れそう

場所は最高だと思います。ただし全体の戸数が少ないためか、緑の植栽を保つためか、管理費が高い割に、共用部全く無く、管理人は日帰りで、コンシェルジュ機能など無し。これだけの高額物件を買う富裕層が満足できるか仕様か疑問です。

この規模だとコンシェルジュどうなんでしょうね…。
どちらもマンションの規模自体がそこまで大きくないっていうのもあるし、
両方にそれぞれコンシェルジュ配すると、管理費はもっと高くなるような気もします。
ただいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にとてもいいのはありますが。

パークコート千代田四番町が上智大学キャンパス跡地にできるそうです。お値段もそれなりにしますので、こちらの方がお手頃ですかね。

Iタイプとかみていたらバルコニーにウッドデッキ張りとあるので
良さそうな気がするのですがやっぱり幅が気になりますね。
間取図からは分かりづらいですが、幅どれくらいあるのでしょうか。

コモレのwebサイトオープンしてたんですね。
入りやすそうな飲食店が多くて、個人的には好印象です。このマンションなら使い倒せますね。

結構大きい道路が近くに通っていますが
昼や夜の時間帯の音はどのような感じでしょうか？
また、夕方以降のマンション周辺の人通りも気になります。

昨日コモレビの広場を散歩しましたが、手入れが行き届いておらず、雑草だらけでした。

地権者はどんな感じでしょうか？変な人はいないでしょうか。

バイク置き場が2台とありますが、
一般的にマンションにおけるバイクはそのくらいなのでしょうか？
もっと持っている人いそうな気もしますが、駐輪場におけたりしませんよねさすがに。

地権者さんって、個人じゃなくて法人の場合もあるし
なんというか議決権に大きく影響するわけじゃないですので
そこまで気にされなくても大丈夫だとは思いますよ。
マンションですから
そこまで普段は付き合いがあるわけではないですしね。

場所は最高ですよね。都内の新築でこれ以上の駅近は無いのでは？駅だって天下の四谷ですし。まあ、しかし価格とクオリティーが。。日当たりもロケーションもイマイチだし。

>>313 マンション検討中さん
でも売れてしまうと思いますよ。少し難はありますが、良いマンションですよね。
近くに住んでますが、四谷駅ってすごいのですね。。。

地権者云々の話は、土地の所有者が旧地権者としてマンションに住んでからも
自分は地主であると言う考えを持ち続け、我が物顔で振る舞う話から
来ているように思います。
しかしそれも一昔前の話で、今はそんな事ないんでしょうね。

>>315 匿名さん 元地主様が半分くらい住戸をもち、何件かは賃貸に貸し出しているようですね。
昔のご近所さん同士で管理組合総会で大きい顔をしたり、優先的に駐車場を割り当てられたりして、勘違いする元地権者様もいると聞きます。
ここがそうでなければいいのですが。

広場の芝生の養生が終わり開放されましたが、音の影響が気になります。日中は近所の園児が遊びに来ているようだし、夕方以降は若者がグループで集っている姿を見かけました。オフィス街の公園なのでそこまで影響がないかなと思っていましたが・・・。

>>318 匿名さん
自分も平日の昼過ぎに歩いてみました。
いろんな方々が三々五々で寛いでいらっしゃいましたね。悪い印象は全くなく、都会のオアシス的な感じ。
繁華街、大学あり、超駅近物件ですから、想定内かなと。

公園は保育園児のお散歩コースに入っているんですね。
都市型と呼ばれる保育園には園庭がないそうで、近くの公園を園庭代わりにすると
聞いた事があります。
日中の喧騒は気にならないタイプなので夜中に若者が集まって騒いだりしなければ
許容範囲かな？と思います。

アベニューは外廊下なの？

>>320 匿名さん

今日、気になって見に行ったんですが…若者が確かに結構集まっていました。暗がりでダンスを踊ったり…芝生は深夜まで騒がしそうですね。飲酒禁止花火禁止とか警備員の見廻りをしっかりしないと大変そう。

>>322
ここ絶対夜中騒ぐ若者、酔っ払いがいると思う。芝生のところとセブンイレブンの前で何度か見た。

溜まりやすい場所ですからねぇ

完売したね

>>325 評判気になるさん
早い！
もっと時間がかかると思ってました。
やはり立地が全てですね。

立地がよいと間取りその他は二の次となる典型例でした。

数が無茶苦茶少なかっただけ

結局蓋を開けたら即完売。
売り出し戸数少ないとはいえ、高いと言われた物件でもまさに瞬間蒸発でしたね、
買えた人素直に羨ましいわ…

>>325 評判気になるさん

完売したな…明らかに実需っぽい感じでは無いですね…

即完売！もうちょっと高くても売れたと思う

>>331 周辺住民さん

絶妙な値付けでしょ。もうちょい乗っけてたら買わなかった。

立地は最高、間取りは最悪だけどね。
転売屋さん、あるいはオーナーチェンジさんを募集して売り抜けるつもりでしょう。外堀通り沿いなら資産価値もキープできるけど、一般分譲の部屋は厳しそう。

やっぱり四ツ谷は千代田区側に住まなきゃなぁ！

すでに完売ですが、この物件、気になっていたので通りすがりに一言。
四ツ谷の最大のメリットは周知の通りJR＋地下鉄2線のターミナルで、山の手のほぼ中央に位置する立地。
この物件と駅を挟んで千代田区側は番町麹町で格上は無論千代田区ですが、利便性では駅近再開発に直結のこの物件ではないでしょうか。とらえ方は人それぞれですが。
間取りは、ここを含めてそれなりの物件にはどこも良い部屋があるのでなんとも。
ただしもともと部屋数が少ない物件は抽選に当たらなければ買えないのが難点ですね。
総じて、ここは転売以外にも間違いなく様々な実需層がいる（いた）と思います。
かくいう私は世話になっていることもあり千代田区押しですが。

レストランでみんなが美味しく食事をしてる中、「あっちの店のがうまい」と言いだし
シラけさせる人みたい。
空気読めないなぁ、千代田区のマンションスレ行けば～。

すみません、見返してみるとなんだか嫌なコメントでしたね。
この物件とても良いと思っていて書いたコメントだったのですが、気分を悪くされた方々いらしたら謝ります。
ちなみに記事の引用ですが、ここは最高倍率35倍、平均倍率9倍だったようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5670-24-35-9-0
これでは買いたくても買えません（嫌味ではないです！）
嫌なコメントのまま去りたくなかったので、追記させて貰いました。それでは。

>>330 マンション検討中さん
実需だと思いますよ。利回りとても低いです。

>>337 マンション検討中さん

与信枠のたくさんある方の投資じゃ無い？スーパー近いけど騒々しい場所だから住みにくく無いかな。

>>338 マンション検討中さん
投資家は、利回り低すぎて見向きもしないと思いますよ。新築マンション投資は特に。