ザ・レジデンス四谷

価格が可愛くない、全体的に安っぽい。数年後、資産価値が、どれだけ下がるのか。不安材料多すぎ。

このマンションでハズレを引いたのは、販売側かなあ。。コロナのおかげで暴落しても元値の経費があるから安くは売れない。
なんとか鴨を見つけて売らないと、、、、。それでも、ここじゃないとと思う人は買えばいいし、売り手も物件数だけ見つけられればいいわけで。
地権者住居の人で、売らないといけなくなった人が、妥当な安値で売ってくれるならいいけど、、、。
でも、こっそり値引きはとかしてくれそうな。
世の中が戻っても、新築価格よりは上がらないに一票。売買費用を考えたら、赤字。
久しぶりに興味ある物件だったのに、残念。ハズレをひかされるような値付けに見えるから、買っても喜んで住める気がしない。
自分にはだけど。あー残念。

>>202 マンション検討中さん

その通りに一票。

相場無視のボッタクリ価格でも売れたのは、投機熱がピークとなったバブル末期旧分譲のパークコート小石川が最後でしたね。

タイミングの運不運があるとは言え、ここの検討者さんは逆に嵌め込まれなくてよかったのではないでしょうか。

やっぱりマンションは立地だよなと感じるほど
素晴らしい立地、高いだろうけど買える人羨ましい。

価格出て皆さんドン引きですね笑
たしかにこの価格だとね～ ３A地区でも買えそうな感じだし
たしかに場所はいいけど四谷って絶対にここでなくてはってほどのことはないしね

>>204 匿名さん

嵌め込まれる、が口癖で
パークコート小石川を荒らしてた若葉ですね。

>>206 口コミ知りたいさん
たしかにここ買うぐらいなら港区にしますね…
白金のタワマンラッシュの方が安そう。

ここはここで唯一無二の価値あると思うな

立地重視なら唯一無二の価値あり。総合的に見て公団系の庶民感の家族連れ向きのデザインで高級感は皆無。この前はおばちゃんや子供が自転車で敷地内どころか館内へ乗り入れて警備員が追っかけ回していた。

マンションは立地ですからね。

もう、立地しかメリットがない？！。
それも、人それぞれだけど。

立地最強だし十分凄いよね

近隣に私立の学校が多いからね
それだけで港区より四ツ谷を選ぶ層がいるだろうな
外濠公園側のガーデン棟は外観もいいし景観も良さそう

＊＊＊

自
演
乙

もっとないの！、もっと！

ネガ敗走か...

地権者があげてるだけのマンションなんて買いませんよ

だからこそ希少なんだよね。

地権者がメイン住人で周辺含めた再開発、という意味では代官山アドレスとかに近いのかしら？

駅前再開発に外れなしだと思う

自己肯定に必死だねー

立地が重要だからね
ここは鉄板に近いんじゃないかな

資産性の観点からは立地が重要。なんだかんだで値崩れしにくい。居住目的なら間取り・仕様・デザイン・生活環境なども重要。みな立地ばかりアピールしてるのはなんででしょうね。

それはここの立地が抜群だからじゃないかな。
価格はともかく、立地は外しようがないほど鉄板
そこだけでもストロングポイントでしょう

>>225 マンション検討中さん
つまり投資目的の方にとっては優れていて、家探しをしている方々にとっては不満が多い(手が出ない)、ということなんでしょうかね。結局地権者以外は投資用マンションになって、主に賃貸居住者になる？？

結局、誰が立てても、立地さえ良ければ、それなりにはなるという感じ？
何か、作った人が可愛そうになってきた。
全ては土地の価値か、、、、、。

どうしても四谷に住みたい人が買って、投資なら割安物件を狙うのでは？

その物件を土地だけでなく好きになれる人に買って欲しい。

かも。

マンションは立地が重要、そんなもんかと思うけどな
ここの場合は戸数少ないからより希少価値が際立つ

居住用に購入しても管理費用や税金は高そうですよね。80m2の大きさで駐車場一台借りて、管理費税金駐車場で年間600万円くらいしそう？

間違いました。年間180万くらい？

お金掛かっても欲しい人たくさんいそう

駅前再開発ならこれから飯田橋が出てくる。
千代田区側で3ブロック。
新宿区側で1ブロック。
両区の広報誌に掲載されてるから間違いないでしょう。
どうしても四谷じゃないとって人にはいいだろうけど待てるなら飯田橋でもいいかも。

あちこちで注目物件として紹介されてますね

こういうところを住まい用として買うのは中国人が多いから日本人が住居として買うことはほぼないと思う

四ツ谷も地価もここやらのおかげで更に上がるね

ここ、すでに賃貸でも募集が出てるんですがこれはどういうことなんでしょうか？
地権者購入分が賃貸に回ってるのかな？
それとももとから賃貸仕様がいくつかあるの？

スレの流れ見てても、分譲で買っても賃貸に回す投資目的の購入が多くなりそうですね。
であれば逆にご近所付き合いを気にするようなこともないのかも

この場所なら投資としても十分な資産になるからね

>>238 マンション検討中さん
確かに！そう言えますね。挨拶程度が気楽ですもんね。
賃貸メインのマンションとかでしたら、子供さんいるファミリーには向かないですね。コロコロ住人が変わるでしょうし、何より落ち着かないですね。そもそも交通量の激しい新宿通り沿いの駅前だと、交通事故も危ないですからファミリー層は選ばない？！

利便性良いのでファミリーでもDINKSでもよいんじゃないかな。通勤通学便利デスよね

賃貸住戸はありません。
地権者は2ー3月から割り当てられており、
自分で住んでいたり、
賃貸として募集したりしています。
新宿通り沿いではありません。
お値段は目玉が飛び出るほど割高です。

分母が少ない上に駅前なので価値は高いのでしょうね。お金に制限ないなら欲しいよね

価格を見て諦めました…コモレの裏手に結構な広さの更地がありましたが、何があったのか？何になるのか？この辺りに詳しいご存知の方いらっしゃいますか？

今か今かと、内覧案内が来るのを楽しみにしています！
いつになるでしょう…
6月には開始するといいですね！！
早く入居したいです！！

グランリビオ平河町の方が良く見えてしまいます。

>>244 マンション検討中さん
西側ですよね。
多分大使館です。

247です。
大使館になる予定の更地だと思います。
前は国有地のはずです。

>>240 匿名さん

新宿通り沿いの駅前が近いんですね
交通量の激しいイメージがあります
GoogleMapで見るからに、徒歩２分程度でしょうか？
マンションの前の通りも大通りですよね
我が家では他諸々ファミリー住まいに悩ましいと判断して諦めかけています
販売戸数が少ないのですから完売も間近でしょうね

現地見てきましたが、四谷至近の立地は確かによいです。ただ近くの飲み屋が雑然としていますので下町感があり物件価格と比べてちぐはぐでした。レジデンスはせっかく緑の近くなのにサッシ小さめ、外壁がダサめです。。。なんでこんなデザインにしちゃったんだろう。