ザ・レジデンス四谷

>>168 匿名さん
当方は、それでエントリーやめました。
３年前から楽しみにしていたので、本当に残念でした。
直感って大切だと常日頃から思っていて、半数以上って聞いた時、流石に。。。
せめて総戸数が倍以上、多ければ良かったんですけど。

駅前の再開発によりちょっと活気付きそうで良いですね。
地権者住戸が多いと一般で購入した方にとって何か影響はあるものなのでしょうか？
個人的にはそれほど気にすることではないと思っているのですが、
人によっては大きい顔をしてしまうこともあるのでしょうか。

とても気になるけどコロナ不況による不動産市況暴落リスクが怖くて今は手が出せない…

>>170 匿名さん

属性の均一化ができない分、
意思決定の基準は統一しにくいと思います。

四ツ谷でマンション住まいです。こちらを買替検討中です。四ツ谷は家族で住むには地味に最高です。ライフがコンパクトなわりに意外と品揃えが良くて何よりです。やっと欠けていたピースがハマったといった感じです。

>>173 通りがかりさん

欠けていたピースがライフなら、引っ越す必要はどの辺ですか？

>>173 通りがかりさん

確かに。四ッ谷で探している人って多いですよね、東京の、ほぼ真ん中に位置して、電車や、意外な所でバス、どこへ行くにも本当に便利。自家用車があれば、ますます便利ですよね。赤坂見附、外苑前、青山一丁目、と探してきて、穴場の四ッ谷で落ち着きそうです。何より街が綺麗で治安が良い！！迎賓館辺りも更に綺麗にしていますね。
ライフって大きめスーパーのイメージです。コロナが収束したら行ってみます！
ちなみに地権者さんの問題が、少し気になりませんか？
そこだけが、ずっと胸に引っ掛かってるんですよね。

>>175 マンション検討中さん
治安よいのですか？
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...
四谷アドレスの中でもコモレのある一丁目は犯罪件数はかなり多いですが

コロナの絡みで、不動産は下がっているとか。
それが本当なら、セールストークに気をつけて、考えたいけど、買い替えは厳しいのかな。
今の手持ちのは安く叩かれて、このマンションも安くは売り出しにくいから、相対的にぼってくるような。
叩き売ってくれるならいいけど、投資ならよその換金売りを狙うかなぁ。

値段が出たら地権者で売る人も出るのだろうか？今は値付けが難しそう。
ここの地権者はどういう人が多いんだろう？
地権者と言っても長く住んでくれそうか、売りたい人が多そうか？よくわからん。

>>176 マンション検討中さん

調べてみましたら、新宿区の中では四ッ谷が、ダンタツで治安は良かったです。けど、おっしゃる通りで、人通りの多い駅前は、犯罪が多数発生しておりました。妻子のいるファミリーなら、安心安全を優先して駅から徒歩５分以上は、離れてる方が良さそうですね。独り身なら大丈夫かも知れません。これは、四ッ谷という街に限らずなのでしょうけど。四ッ谷が、新宿区でダントツに犯罪件数が少ないのは、街中の至る所に、警官が多いかららしいです。駅前はファミリー向けでは無いのですね、となると、中古で手放す時が、少し厳しそう。小さい子がいる家は、敷地に公園があるのは良いと思っていましたが。

ごめんなさい、ダンタツ→ダントツです

価格推移出ましたが、なかなかのお値段ですね

30平米台で6千万円台以上ってしゅごい…

>>182 買い替え検討中さん

高いわ

間取りクソなのに高杉ー。ガーデンのバルコニーとかURのオフィスからめっちゃ見えるじゃん

高すぎで検討やめました。
15ー20%高い。
これはこの戸数でも売れ残りますね。

30㎡台って、ガーデンでもビルと真向かいの部屋ですよね。VRのページも見ましたけどあれで6000万円台ってあまりに高すぎる。5999万でも無理。

都心のマンション調子乗り過ぎてるからコロナで暴落して欲しいわ
にしてもここはぼりすぎ

価格はどこで確認できるのですか？

値段は下げざるを得ないだろうね。
8月の引渡しはmustだろうけど、そこまでに終息してなければ投げ売るしかないかね？

デベから管理費が、そこそこ高いって聞きましたよ。大規模マンションなのに？不思議です。

>>189 マンション検討中さん

エントリー者にメールで届いています。
ホームページの物件概要にも、最低最高など一部は反映されていますよ。

引渡日未定になってますけど。8月なんですか？

地権者に価格決定権あるのですか？

コロナ騒動で不動産価値暴落っつっても
収束すればいずれ価値は戻るし、四谷は
資産価値としてもこの先も安定してるだろう　からやっぱり欲しいなー。

営業マンが言いそう。

資産価値はもちろん安定してあるだろうけど、しかしさすがにここまで高いと、将来的に（購入価格より）高値で処分するのは難しそうな気もするなあ。
20?25年後くらいには東京都心部もいよいよ人口減少に転じるみたいだし。

もうコロナで、駅前は買うの危険！！
収束してもインフル同様、毎年繰り返されるコロナ風邪。人が集まる場所では、ウイルスの危険が多く、安心して生活できない。駅前、スーパー、クリニックなんて三密が避けられない！！

一時期ブームとなった駅直結物件や商業施設が下駄履きされているような物件、テナントにクリニックの入る物件は、嫌悪施設として避けられるようになる可能性はありますね。

アベニューなんて天カセでもなく、外壁もタイル張りではなく、前建てもあり、賃貸マンションみたいな仕様なのに2Lで1.2億円台になるんですね…

価格が可愛くない、全体的に安っぽい。数年後、資産価値が、どれだけ下がるのか。不安材料多すぎ。

このマンションでハズレを引いたのは、販売側かなあ。。コロナのおかげで暴落しても元値の経費があるから安くは売れない。
なんとか鴨を見つけて売らないと、、、、。それでも、ここじゃないとと思う人は買えばいいし、売り手も物件数だけ見つけられればいいわけで。
地権者住居の人で、売らないといけなくなった人が、妥当な安値で売ってくれるならいいけど、、、。
でも、こっそり値引きはとかしてくれそうな。
世の中が戻っても、新築価格よりは上がらないに一票。売買費用を考えたら、赤字。
久しぶりに興味ある物件だったのに、残念。ハズレをひかされるような値付けに見えるから、買っても喜んで住める気がしない。
自分にはだけど。あー残念。

>>202 マンション検討中さん

その通りに一票。

相場無視のボッタクリ価格でも売れたのは、投機熱がピークとなったバブル末期旧分譲のパークコート小石川が最後でしたね。

タイミングの運不運があるとは言え、ここの検討者さんは逆に嵌め込まれなくてよかったのではないでしょうか。

やっぱりマンションは立地だよなと感じるほど
素晴らしい立地、高いだろうけど買える人羨ましい。

価格出て皆さんドン引きですね笑
たしかにこの価格だとね～ ３A地区でも買えそうな感じだし
たしかに場所はいいけど四谷って絶対にここでなくてはってほどのことはないしね

>>204 匿名さん

嵌め込まれる、が口癖で
パークコート小石川を荒らしてた若葉ですね。

>>206 口コミ知りたいさん
たしかにここ買うぐらいなら港区にしますね…
白金のタワマンラッシュの方が安そう。

ここはここで唯一無二の価値あると思うな

立地重視なら唯一無二の価値あり。総合的に見て公団系の庶民感の家族連れ向きのデザインで高級感は皆無。この前はおばちゃんや子供が自転車で敷地内どころか館内へ乗り入れて警備員が追っかけ回していた。

マンションは立地ですからね。

もう、立地しかメリットがない？！。
それも、人それぞれだけど。

立地最強だし十分凄いよね

近隣に私立の学校が多いからね
それだけで港区より四ツ谷を選ぶ層がいるだろうな
外濠公園側のガーデン棟は外観もいいし景観も良さそう

＊＊＊

自
演
乙

もっとないの！、もっと！

ネガ敗走か...

地権者があげてるだけのマンションなんて買いませんよ

だからこそ希少なんだよね。

地権者がメイン住人で周辺含めた再開発、という意味では代官山アドレスとかに近いのかしら？

駅前再開発に外れなしだと思う

自己肯定に必死だねー

立地が重要だからね
ここは鉄板に近いんじゃないかな

資産性の観点からは立地が重要。なんだかんだで値崩れしにくい。居住目的なら間取り・仕様・デザイン・生活環境なども重要。みな立地ばかりアピールしてるのはなんででしょうね。

それはここの立地が抜群だからじゃないかな。
価格はともかく、立地は外しようがないほど鉄板
そこだけでもストロングポイントでしょう

>>225 マンション検討中さん
つまり投資目的の方にとっては優れていて、家探しをしている方々にとっては不満が多い(手が出ない)、ということなんでしょうかね。結局地権者以外は投資用マンションになって、主に賃貸居住者になる？？

結局、誰が立てても、立地さえ良ければ、それなりにはなるという感じ？
何か、作った人が可愛そうになってきた。
全ては土地の価値か、、、、、。

どうしても四谷に住みたい人が買って、投資なら割安物件を狙うのでは？

その物件を土地だけでなく好きになれる人に買って欲しい。

かも。

マンションは立地が重要、そんなもんかと思うけどな
ここの場合は戸数少ないからより希少価値が際立つ

居住用に購入しても管理費用や税金は高そうですよね。80m2の大きさで駐車場一台借りて、管理費税金駐車場で年間600万円くらいしそう？

間違いました。年間180万くらい？

お金掛かっても欲しい人たくさんいそう

駅前再開発ならこれから飯田橋が出てくる。
千代田区側で3ブロック。
新宿区側で1ブロック。
両区の広報誌に掲載されてるから間違いないでしょう。
どうしても四谷じゃないとって人にはいいだろうけど待てるなら飯田橋でもいいかも。

あちこちで注目物件として紹介されてますね

こういうところを住まい用として買うのは中国人が多いから日本人が住居として買うことはほぼないと思う

四ツ谷も地価もここやらのおかげで更に上がるね

ここ、すでに賃貸でも募集が出てるんですがこれはどういうことなんでしょうか？
地権者購入分が賃貸に回ってるのかな？
それとももとから賃貸仕様がいくつかあるの？

スレの流れ見てても、分譲で買っても賃貸に回す投資目的の購入が多くなりそうですね。
であれば逆にご近所付き合いを気にするようなこともないのかも

この場所なら投資としても十分な資産になるからね

>>238 マンション検討中さん
確かに！そう言えますね。挨拶程度が気楽ですもんね。
賃貸メインのマンションとかでしたら、子供さんいるファミリーには向かないですね。コロコロ住人が変わるでしょうし、何より落ち着かないですね。そもそも交通量の激しい新宿通り沿いの駅前だと、交通事故も危ないですからファミリー層は選ばない？！

利便性良いのでファミリーでもDINKSでもよいんじゃないかな。通勤通学便利デスよね

賃貸住戸はありません。
地権者は2ー3月から割り当てられており、
自分で住んでいたり、
賃貸として募集したりしています。
新宿通り沿いではありません。
お値段は目玉が飛び出るほど割高です。

分母が少ない上に駅前なので価値は高いのでしょうね。お金に制限ないなら欲しいよね

価格を見て諦めました…コモレの裏手に結構な広さの更地がありましたが、何があったのか？何になるのか？この辺りに詳しいご存知の方いらっしゃいますか？

今か今かと、内覧案内が来るのを楽しみにしています！
いつになるでしょう…
6月には開始するといいですね！！
早く入居したいです！！

グランリビオ平河町の方が良く見えてしまいます。

>>244 マンション検討中さん
西側ですよね。
多分大使館です。

247です。
大使館になる予定の更地だと思います。
前は国有地のはずです。

>>240 匿名さん

新宿通り沿いの駅前が近いんですね
交通量の激しいイメージがあります
GoogleMapで見るからに、徒歩２分程度でしょうか？
マンションの前の通りも大通りですよね
我が家では他諸々ファミリー住まいに悩ましいと判断して諦めかけています
販売戸数が少ないのですから完売も間近でしょうね

現地見てきましたが、四谷至近の立地は確かによいです。ただ近くの飲み屋が雑然としていますので下町感があり物件価格と比べてちぐはぐでした。レジデンスはせっかく緑の近くなのにサッシ小さめ、外壁がダサめです。。。なんでこんなデザインにしちゃったんだろう。

>>250 マンション検討中さん
同じく！高値掴みだなって印象。夫婦だけなら良いのだが、将来的に子供は欲しいので。マンション周辺がゴチャついている感、交通量の問題、追い討ちかけるような、ダサデザインにショック半端ない。

都心の一等地であり、赤坂御用地や上智大学のイメージもあり、ブランド感が評価されているのは分かる。
しかし以前の四ツ谷駅周辺は、所詮（自治体と自治体の）境界?隙間な地域であり、そういった場所特有の殺伐とした虚無感が拭きれない印象があった。
近年は雰囲気も良くなったのかもしれないし、再開発で完全に変貌するのかもしれないが。

都心に近く利便性もよく四谷のイメージも悪くないし、少ない分高いけど価値はありそう

裏手の土地、大使館ならプラス要素ですよね。

どこの国の大使館ですか？

上げ過ぎですよ
コロナと間取りクソ過ぎてあせってるのかな？

244です。大使館ですか、情報ありがとうございます！
マンションになればなんて期待しちゃってました。

コロナの影響でどれくらい価格が下がるでしょうか。

クソデベの絶望的なセンスのなさとやる気のなさで立地ポテンシャルも台無し

ちょっと値段が高すぎますね…
まさか港区より高いとは…

色々意見はありそうですが
この立地で実質25戸程度の
販売しかないようなので
放っておいても売れるのではと
感じました

なんでタワマンおっ建てなかったんだろ
御用地を見下ろす高さはご法度？

>>262 匿名さん
なるほど！確かに！！
迎賓館って大行列が出来るほど人気のある名所ですから、御用地を見下ろすなんて御法度なのでしょう。

>>263 匿名さん
じゃあ御用地を見下ろすポジションに他にも建物があることはどう説明するの？

販売戸数が少ないのは、地権者さんたちの住居の残りを販売する為ですか？

>>265 匿名さん
この数ですものね、きっと、そうなのでしょうね。

販売するのか賃貸にだすのか自分で住むのか地権者も色々でしょうかね

御用地を見下ろすタワーマンションって無いですよね、少し離れて遠くから見える程度はあるのでしょうが。確か、あの辺は高さ制限がありましたよね。