埼玉の新築分譲マンション掲示板「ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-03-18 22:32:57

南向きのガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン。
駅からは少しありますが徒歩圏だし、良さそうですね。

周辺のことや物件について、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。



所在地:埼玉県戸田市南町2301番1(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩10分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅西口」バス停から 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:60.23平米~72.75平米
売主:エフ・ジェー・ネクスト 施工会社:株式会社イチケン 東京支店
管理会社:株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[スレ作成日時]2014-12-22 16:35:50

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ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 150 匿名さん

    最悪ですね。

  2. 151 匿名さん

    二重床は太鼓現象で逆にうるさい場合もある

  3. 152 匿名さん

    大手の直床が得意の会社が施工している場合は、たいてい直床ですが、二重床の方が建築コストがかかります。
    遮音効果がよくないのに、わざわざ二重床にはしませんし、将来のリフォーム許容度がまったく違います。
    高級とかハイレベルといわれるマンションは、二重床があたりまえですよ。

  4. 156 匿名さん

    推定坪単価163万円~190万円か。立地的には悪くないんだけど、ちょい高めかな?
    間取りにもう少し余裕があればいいんだけど。

  5. 157 匿名さん

    「マンション買いませんか?」って、断っても断っても仕事中会社に電話が掛かって来ます・・・
    名前を変えたり、電話番号を変えたりして。

  6. 158 購入検討中さん

    一生のうち、一番大きな買い物であるマイホーム

    マンションの良し悪しを考える前に、売主(不動産会社)についてちゃんと調べた方がいいかも

  7. 159 匿名さん

    売主を調べた方がよいのはそのとおりだけど、デベロッパーや施工会社、管理会社って、有名な大手なら安心というわけではないんだよね。大手でももめてる物件はたくさんあるし、実際の施工は下請けだし。

  8. 160 匿名さん
  9. 162 匿名さん

    ここの会社の悪口をよくもここまで集めたね。感心するわ。
    よほど恨みがあるのかな。
    実際にここのモデルルームを見に行った人の情報も欲しいな。

  10. 163 匿名さん

    見に行きましたよ。
    コメダコーヒーの前ね。
    今のところ変な電話や勧誘はないですよ。
    アンケートに電話番号とかは書かなかったかも。

    強引な印象はないけど、逆に、モデルルーム開いたばかりであまり準備できてませんみたいな感じで自信のある雰囲気がなかったかな。

  11. 164 匿名さん

    設備や躯体構造などは最近の分譲マンションの平均的レベルかな。
    立地も悪くはないので、あとは価格と間取りですね。

  12. 165 匿名さん

    契約した人いますか?

  13. 167 匿名さん

    総戸数が少ないと書き込みも減るの?
    そんなまさかね。。

    戸田では
    シティテラス
    デュオヒルズ
    ガーラセントラル
    そして
    サクラガーデンの四つ巴なわけだけど
    明らかにここだけ人の気配がない。。
    四つの中では駅近で、唯一の二重床なのにね。
    検討者いませんか?

  14. 168 匿名

    坪単価にして、最低がいくらで、最高がいくら?
    知ってる人いない?

  15. 169 匿名さん

    >>167
    ふつうはシティかデオでしょうね。
    どうしても小さい物件が好みの方がやっとここ選択肢に入るのかな。

  16. 170 匿名さん

    計算はしていませんが、価格が2,998万円~4,168万円、専有面積が60.23m2~72.75m2とありました。
    書き込みが少ないのは、人気にはあまり関係ないようです。
    二重床は私も良いと思いますが、二重床だけではまだ条件としては足りないのでしょう。

  17. 171 匿名

    二重床は太鼓現象がどうのこうのと能書きを垂れる人もいるけど、やはり上下階との遮音性は上階の足音が
    ズンズン響く直床より二重床が上。但し、自分の部屋の中では音が反響することがある。自分の家族の音なら
    我慢できるけどね。
    それより、川に近く地盤がよくないのに、一階が駐車場のピロティ形式っていうのが耐震性の面で気になる。

  18. 172 匿名さん

    ここのモデルルーム行った人がいたら教えてほしいのですが、何戸位売れてましたか?

  19. 173 匿名さん

    >>171
    図面みればわかるかと思いますが、駐車場になってる方が、大空間の共用部や住戸にするより耐力壁が短いピッチで増えるので、問題ないと思います。地盤は基礎の問題なので、このあたりのマンションはどこも3、40mは杭打ってるんじゃないですか?

  20. 174 匿名さん

    価格が微妙に割高のような気が。
    間取りも微妙に狭いような。

  21. 175 匿名さん

    目の前の川見ましたけど、なんであんなに汚いの?
    毎日あれを目にするのはちょっときついよ

  22. 176 匿名さん

    スーパーバリューの前が川が交差していて、いちぱん汚い。ちょっと臭うんだよね。ドブの臭い。

  23. 177 匿名さん

    立地が厳しいね

  24. 178 匿名さん

    カキコやダイブ途切れましたね。
    当初の盛り上がりはどこへやら…先が思いやられます!

  25. 179 匿名さん

    狭い。高い。遠い。うーん。

  26. 180 匿名さん

    売れるとか言ってた人はもちろん契約したんだよね?
    責任もって買ってあげないと幽霊屋敷になっちゃうよ。

  27. 181 匿名さん

    今住んでいる賃貸とあまり広さは変わりません。子供が巣立てば2人にはちょうどいい広さにはなるので気になります。今より収納は良くなるのはいいなと。キッチンが使い勝手がよさそう。作業スペースが広いといいです。それは見てみないとです

  28. 182 匿名さん

    建設が進んでるみたいだけど、ここの西側にあるマンションかわいそう。
    もともと東向きなのに、ますます陽が当たらなくなりそう。
    準工業地域だからといっても、ひどい建て方のような気が。
    揉めないのかな。

  29. 184 匿名さん

    契約した人いませんかー

  30. 185 匿名さん

    契約した人、しかけてる人、いませんかー?

  31. 186 匿名さん

    反応がまったくありませんねえ。
    どうなってるんだろ、ここのマンション。

  32. 187 匿名さん

    あまりにもコスパ悪くて、みんな他に流れたんだろなと思ってます

  33. 188 匿名さん

    ホームページからは、活況度合がなにもわからない。
    売る気あるのかな。

  34. 189 匿名さん

    資材高騰のおかげでデュオやシティより割高なので、結果としてデュオやシティの契約増に貢献しちゃってますね。

    相当苦戦すると思いますよ。


  35. 190 匿名さん

    駐車場が屋根つきと、そうでない場所があるみたいですが、
    駐車場代の差が少ないと思うのは気のせいでしょうか?
    ランドスケープを見る限り、建物の1階部分に駐車場と
    その周りの屋根の無い駐車場が見えます。
    でも、駐車場の月額利用料が10,000円~12,000円とあるので
    2,000円の差しかないのでしょうか?

  36. 191 匿名さん

    そうなんじゃないでしょうか

  37. 192 匿名さん

    まじ契約者いないの?

  38. 193 匿名さん

    モデルルームいった人はいますか?
    お客さんいましたか?

  39. 194 匿名さん

    モデルルームできたばかりのときに行きました
    商談テーブルは3つくらいだったと思います
    2つはうまっていました
    今はどうなんでしょうね

  40. 195 匿名さん

    ここまで書き込みが無いのは不安ですね‥
    どうしたらいいですか?

  41. 196 匿名さん

    どうしたらもこうしたらも、欲しければ買うしかないでしょ。

  42. 197 匿名さん

    反応無さすぎてMRにいく勇気がでません。

  43. 198 匿名さん

    そうですね…
    ここで質問しても誰も答えてくれないですね…

  44. 199 匿名さん

    シティやデュオはいったんですか?
    おそらくデュオ買ってる人はここもチェックしてるはずですよ。

  45. 200 匿名さん

    駐車場の条件は、屋根付きの方がいいように思います。
    料金にそれほど差が無いというのも、何か不思議な気がするのですが、抽選になるのでしょうか。
    両方屋根付きにしなかったのはスペースの問題でそのようにしたんですかね。

  46. 201 匿名さん

    昨日、ここのマンションの郵便が入ってて、販売状況がわかりました。
    3/1くらいは売れていました。
    意外に売れてるなと。
    こじんまりとしたマンションが好みの人もいるんだなと。

  47. 202 ママさん

    ここは業者の評判がとてもいいですね
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

  48. 203 匿名さん

    釣り乙

  49. 204 匿名さん

    どんなにディスラれても売れますよ。
    戸田は供給少ないからね。

  50. 205 匿名さん

    売れているのに勧誘の電話が必死だけどな。

  51. 206 匿名さん

    今出ている6戸でもう販売自体は終了という事でいいのでしょうか??
    38戸中の6戸ということなので、
    販売する方もあと少しだから必死なのはあるのかな(汗)
    花火大会の有料席の券がもらえるらしいけれど、それよりも値引きとかないのかな―なんて思いました。

  52. 207 匿名さん

    今、戸田公園のマンションで値引きしてるところはほぼないと思いますね
    どこも断固として値引きしないですね

  53. 208 匿名さん

    花火大会の有料席のチケットをもらってもなかなか行けないですよね
    自分もオプションを付けてもらったりする方がうれしいかな
    駅からはそこまで遠くはないということは将来的にも有利そうです

  54. 209 匿名さん

    書き込みが無さ過ぎてイトシセツナナミダ

  55. 210 匿名さん

    住民スレもできないし、つまらない

  56. 211 匿名さん

    こじんまりとしたマンションは好みです。ただ、管理費や修繕積立金が高いと困りますけど。
    こちらの場合は安めの設定のようで、両方合わせても月々1万円台~のようです。
    ただ、修繕積立金は将来的に上がっていくのが普通だと聞いているので、ここも例外ではないのでしょう。

  57. 212 匿名さん [男性]

    ここの角部屋はアルコーブが広めにとられているのがいいですね。外に物がおけるらしいです。
    バルコニーの物干し竿かけは、手すり位置より高く上げられるようになっているので、乾きはよさそう。

    天井高は2400mmとやや低めです。周りのマンションと比べると若干の圧迫感を覚えます。
    そして、最も気になるのが洗面所のドアを空けた際、洗面台を塞ぐ形になることでしょうか。いちいちドアを閉めないと洗面台が使えません。。地味にストレスがたまりそう。

    モデルルームに行ったのは6月末ほどですが、上層階はほぼ埋まってました。

  58. 213 入居済みさん

    駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。
    急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。

  59. 214 匿名さん

    ルピアコートの販売がはじまるので早く売りきらないと厳しい戦いになるかもしれないですね、
    さらに、デュオヒルズ第二弾も近くにできるようですし。
    内容的にかぶってます。

  60. 215 匿名さん

    やはり物件は購入するタイミングが本当に大切だと思います。
    このあたりは、ある程度、条件を考えて選ばないと難しいころではないでしょうか。
    このあたりは、よく検討をして物件を選びたいところです。

  61. 218 匿名さん

    リヴァリーゼの斜め東です。

  62. 219 匿名さん

    もうココにするわ。

  63. 222 購入検討中さん

    今ガーラを購入するか、デュオの第二弾を待つか悩み中です。
    第二弾はいつ頃できるのでしょうか。何かご存知の方いらっしゃいますか?

    そもそも価格高騰中のなか、これから建設する物件が買える価格なのかも気になります…

  64. 223 匿名さん

    新デュオの販売はダイブ先なのでスカ?

  65. 224 住まいに詳しい人

    デュオがいいと思っている人、物件スペックを比較したほうがいいですよ。
    ここは値段や間取りは別としてスペックはいいとおもいます。
    もう少し食いつき良くてもよさそうですがね。

  66. 225 購入検討中さん

    こちらは細部まで拘って造られていて、使い勝手が良さそうなところがとても魅力的です。
    ですが、狭さと収納の少なさがどうしても気になってしまいます。
    そこ以外は申し分ないのですが、収納は譲れない部分でもあり迷っています。

  67. 226 匿名さん

    212さんのレスですが、外(アルコーブ?)に物を置いてもいいらしい、
    というのが気になってます。
    他のマンションでは置いてはいけない決まりがあるところが多かったので、
    このマンションの場合は例外なのかなと。
    かなり広いスペースですし、物を置けるなら便利でいいですよね。
    部屋の中には入らない物とかもありますから。

  68. 227 匿名さん

    >>226
    モデルルームを見学した際の営業さんに言われた記憶があります。角部屋のみらしいですけどね。
    記憶違いだったらすみません。

  69. 228 購入検討中

    >>226
    今の住まいは2件目の分譲ですが、いずれも「共用廊下は置物禁止」、「アルコーブは置物OK」でした。

    なお、アルコーブはどちらのマンションも角部屋のみでした。

    1件目のマンションは、一部の角部屋がアルコーブではなく共用廊下になっていたので、その住居は置物禁止でした。

    ご参考まで。

    私も営業さんに聞いてみます。

  70. 229 匿名さん

    営業マンに厳しいと言われました…

  71. 230 匿名さん

    なにが厳しいんですか?

  72. 231 物件比較中さん

    きっと販売状況でしょう。

  73. 232 匿名さん [女性 20代]

    これから子供ができるかもしれないことを考えると、収納が少なすぎます。

  74. 233 匿名さん

    そうですか、ンションの収納力はドコモ似たり寄ったりの気もしますが…
    近くに貸し倉庫もありますし心配いらないよ!

  75. 234 匿名さん

    アルコーブに物が置けるとしたら便利でいいですね。
    角部屋は窓も多くて明るいし、プライバシー性も高くていいなと思います。
    価格はその分高くなるのでしょうが。
    こちらは外廊下ですか?それによっても使い方が変わってきそうです。

    収納は標準的な気がします。
    良くてウォークインクロゼットが付いているくらいで、その分部屋が狭くなるとか。
    収納はマンション住まいの悩みだと思います。

  76. 235 匿名さん [男性]

    間もなく完売のようですね。

  77. 236 匿名さん

    はやいですね

  78. 237 匿名さん

    あと1戸になりました。

  79. 238 匿名

    >>237
    ホームページではまだ最終2邸ですが、残り1戸なのですね。2,998万の部屋でしょうか?

  80. 239 匿名さん

    60㎡という面積にしては、頑張っているなと思える間取りでした。
    収納も、部屋の広さも欲しいところですが、そうなると予算を増やすしかないのだろうなと思います。
    とはいえ、収納不足を家具で補うには、部屋が狭くて家具を置くスペースが足りないかなとも思います。
    上手に物を増やさずに暮らすコツをつかむしかないでしょうか。

  81. 240 匿名さん [男性]

    今日前を通りかかったら、入居が始まっているようでした。もう完売してしまったのでしょうか?

  82. 241 ご近所さん

    デュオヒルズ第二弾はなくなったようです。他社へ売却のようです。なにが建つのかは不明です。

  83. 242 匿名さん

    詳細お願いします!

  84. 243 匿名さん [男性]

    >>240
    公式サイトに、完売と書かれていました。

  85. 244 匿名さん

    おめでとうございます。入居された皆さんは、空き部屋もない状態で落ち着いた暮らしが出来そうですね。
    60.23平米の3LDK、72.75平米の4LDK、どちらもこじんまりした感じかと思うのですが、皆さん家具などどうされていますか?必要なものはちゃんと置けてますか?

  86. 245 匿名さん

    住民スレもなく寂しいですな

  87. 246 入居済み住民さん

    2人暮らしのため、60.23平米の3LDKは不自由なく広く使えています。

    引っ越ししてくる前に夫婦の不要な所有物を半分ぐらい捨ててきました。
    また、ベットを床下40センチ高のものにして収納スペースを作る等の工夫を行うことで、
    1室(4畳)は空です。
    お客様が泊まる時や、今後子供ができた時用に空けています。

    あと、リビングの間仕切りにある1室(5畳)もPCデスクと細長い本棚があるだけです。
    2人目の子供ができた時も使用できます。

    そのため、私の住まいは現段階でスペースにかなり余裕があります。
    今後も不要な荷物を抱えてしまわないように注意が必要ですが・・・。

    比較的、荷物が少ない方には4人家族でも窮屈な思いをせずに暮らせると思います。

  88. 248 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、本スレッドは閉鎖を行わせていただきます。
    ご了承くださいませ。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

    【住民専用】ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン【契約者専用】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596508/

  89. by 管理担当

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