ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて

いまいちこの物件の販売戦略がわからない。
妙にウェブでの情報を絞ってるし、その間にみんな他の物件に決めてしまうと思うのだけど。
結局価格も割安感ないし。
36戸しかないから、売るのに時間はかからないのかな。
小規模がいいという人にしか向かないと思います。

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＞99さん
徒歩10分だとシャトルは不要でしょう。
　
デュオとの比較の
平置き・・・デュオ（53％）、サクラ（71％）
学区・・・同じでしょ
徒歩約(笑)10分・・・デュオ（11分）、サクラ（10分）
その他全体バランス？仕様・設備を見てもサクラの方が上では？

もう少し安ければ、嬉しかったですが、ガーラセントラル含め戸田公園には
長谷工施工の直床しかないので、二重床にこだわる人だけでも36戸は
売れてしまうでしょう。

私の評価として１番のポイントは南側にそれなりの規模のマンションが
建つ可能性が圧倒的に低いことですね。

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>>104
サクラは部屋面積がデュオより狭いです。
72平米で4LDKは無謀過ぎです。

デュオは78平米なので、同価格帯なら差は歴然です。

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二重床だけで買う人集まるならどこも二重床にしそうなもんだけど。
ここは設備そんなにいいのかな。
普通は大規模になるほど設備も豊富になるものだけど。

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最安の部屋で比較すると
サクラ坪単価163万
デュオ坪単価139万
シティ坪単価148万
になります。
ま、お金ある人は1分でも駅近物件にすればいいのかなと思います。

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＞107
悪意あるな～
最低価格で比べてどうする。
サクラ南向き、２階
デュオ東向き、１階（淡路清掃社裏）
シティ西向き（デイズコート）、２階

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確かに。

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最安の部屋で比較するとって断ってるんだから、悪意はないでしょ。
なにも書いてなければ悪意あるけど。

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ここは、着実に売れそうですね。小規模が好みの方でDINKSとか、子どもひとり家庭に選択されそう。

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条件も揃えずに、単に最低価格で比較しているところに悪意があると言っているのではないでしょうか？？
だから、それぞれの条件を書いているのでは？

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60平米しかないマンション買う意味ある？

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ぼくは何平米がいいの？

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どうやったら６０㎡で３ＬＤＫ出来るんですか？
実質３ＤＫとかでないですよね。
間取り秘密にするほどか

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収納、玄関、洗面所、お風呂などが狭くなりますね
それでも、二重床を選びたい人がこの物件買うのかと。

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＞114
ぽくは3LDKなら75m2、最低でも70m2は欲しいです。

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ここ管理人午前中だけだよ。
規模が小さいとこういうとこにも差が出てくる。

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駐車場は10000円〜

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モデルルームが閑散としているような気がしますが、売れるんでしょうか。

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席が３つしかないしね。
人も少なかった。

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60平米で狭いとかホントですか? 4人家族なら十分ですよ。
大富豪じゃあるまいし。

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ひやかしにしてはレベルが低い・・・

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>>122
根拠を示してもらわないと説得力ありません。

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30戸ぐらいのマンションは普通だと思う。

普通以上求めちゃいかん。

なにが売りなのかわからないマンションだよね。

デュオがかなり良く見える。

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公式サイトの情報が少な過ぎます。
なんとかして欲しいです。

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情報欲しければモデルルーム来いってことじゃないですね。

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スーモに間取り載ってたけど、やはり収納が厳しいし、
恐らく完成後の実際の部屋見たら色々狭いと思う。
駅近でもない戸田公園で２ＬＤＫは売れないと判断したのかな。

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デュオの建設現場見てきたけど、価格の割に高級感があって住んでみたいと思った。

デュオは残り30戸前後なので、どちらが先に完売するか楽しみだね。

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完成後の部屋を見なくても、モデルルームの時点で狭いのは明白。
玄関二人立ったら窮屈。
下駄箱狭い。
洗面所狭い。
お風呂狭い。
狭いづくし。

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資料請求しないと間取りが見られない仕組みになっているんですね…
スーモの方に載っていたからよかったけれど。

専有面積が純粋に少ないから全体的に狭さが出てしまいますね。
駅近だったらこれ位でもいいかもしれませんが、
ここまで離れると、広さとかは求めてしまいたくなるかも。

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西側のマンション、かわいそー。東向きなのに、日当たりも眺望も風通しもさらに悪くなりそう。この狭い敷地でマンション建てるか？

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スーパーバリュー前の川、大雨でよくあふれてたような。

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いつ？

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ここ数年の夏ごろ。ポンプ場のあるあたり。

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間取りアップしときます
チラシより

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4LDKプラン

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３ＬＤＫが６０平米、４ＬＤＫが７２平米って、超狭。
荷物が増えたら収納できない。

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マンションの規模、駅からの距離、広さ、価格、何をとっても中途半端な気がするけど、ここの「売り」「メリット」は何なんだろ？

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こじんまりとしたマンションが欲しかった人向けのマンションですね。
子供がいる家庭で買う人はいないでしょう。

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無理に３Ｌ～４Ｌにしてるところをみると、ＤＩＮＫＳ、単身者向けでもない。

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こじんまりコンパクトはいいんだけど、小規模すぎる感じ。管理組合の役員が頻繁にまわってきそう。

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管理組合の役員をたくさんやりたい人向けのマンションです。

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これだったら、デュオかシティにする！

せっかく買うのに狭いのはありえない。

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３ＬＤＫは７０平米以上、４ＬＤＫは８０平米以上ないと住みづらいと思う。収納も足らなくなるし。

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契約した人いますか？
戸田では唯一の二重床らしいので、人気爆発とのことでしたが。

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二重床の物件、他にもたくさんありますよ。たまたま現在分譲中の物件の施工業者が直床が得意なだけですよ。

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最悪ですね。

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二重床は太鼓現象で逆にうるさい場合もある

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大手の直床が得意の会社が施工している場合は、たいてい直床ですが、二重床の方が建築コストがかかります。
遮音効果がよくないのに、わざわざ二重床にはしませんし、将来のリフォーム許容度がまったく違います。
高級とかハイレベルといわれるマンションは、二重床があたりまえですよ。

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