プレサンス ロジェ 上前津駅前IIってどう？

この地域、賃貸供給過剰ってことですか？

いや過剰な訳が無い
ただ家賃が高すぎるか
税金対策で賃貸は付いているけど付いていないようにする為に空いていることにしたあるか
上前津1分は凄いですよ

>>45 匿名さん

他のマンションと比較して安いかどうかは解らない
建物や構造の仕様の差を比較するのは素人には難しい
せいぜい内装の仕様の差しか解らない

プレサンスは上場企業だから決算書見れば解ります
粗利益率10%どころじゃありません
なんと去年の営業利益率が15%です

ものすごい儲かってるので株価もどんどん上がってます

プレサンスは変な会社のイメージは有りましたが
いざ自分がマンションを買うとなると
プレサンスくらいしか選択肢が無いのですよな

価格がどこも高すぎる

他のデベロッパーが苦戦してるのに、まともにやってプレサンスだけが成功するはずがないと思う。
土地仕入れにしても何か疑念を感じますし、安いのにはどこをコストダウンしてるのか。。。
それにこんなに建てて、まともな管理ができるのか不安ですね。

家電製品でも
東芝やシャープが衰退して
新しい外資系の会社が来るのと
同じ様にプレサンスみたいなダークホースが強くなるのはある意味良い事でもある

ただプレサンスは安いといってもそこまで安いとは思わないですがね

デザイン性、街並みとの調和を考えた時にいまのプレサンスの乱立は街の価値を下げかねないと懸念します。
壁にプレサンスコーポレーションて書いてあるのを見るだけで興ざめです。

時代の流れなのですかねー

このあたりはプレサンスとドブ川沿いのネズミ色の安っぽいタワーしか無い感じ。

三井のパークコートがランドマークとしては完全に抜きんでてるけど高すぎて販売に苦戦してるみたいだね。

確かにタワーマンションが建つエリアでない
プレサンスみたいな安いマンションが建つエリアで
間違っても富裕層が住むエリアでは無い

プレサンスロジェ上前津駅前2は
１０階より上階くらいから
近隣ビルからの目線が気にならないけど

三井は隣のタワーから
見下ろされてる目線が気になり…
あれじゃ、カーテンも窓も開けられないよ。

だから、
プレサンスロジェ上前津駅前2にした。

ちなみに賃貸だが、地下鉄は真下だし
コンシェルジュいるし、コンビニ目の前で
柿安のお惣菜あるし、焼き鳥屋あるし

独身にはマジ住みやすい。

このマンションは築2年しか経ってないのにこんなに売りに出てるのはどうして？
しかもいつも売りに出てるのにずっと成約してないのはどうして？
人気が無いのは最寄り駅なの？地域なの？このマンションなの？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034347335/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,250万円
管理費等 5,990円
修繕積立金 3,640円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 56.00m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034271635/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 4階 ２ＬＤＫ
価格 3,290万円
管理費等 5,970円
修繕積立金 3,630円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 55.80m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966585496/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 403 ２ＬＤＫ
価格 3,600万円
管理費等 6,490円
修繕積立金 3,940円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 60.62m²（壁芯）
バルコニー 9.27m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032795935/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,680万円
管理費等 5,970円
修繕積立金 3,630円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 55.80m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8762293802/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前ＩＩ 14階 ２ＬＤＫ
価格 3,700万円
管理費等 5,990円
修繕積立金 3,640円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 56.00m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966631272/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 1401 ２ＳＬＤＫ
価格 5,200万円
管理費等 7,540円
修繕積立金 4,580円
維持費等 －
間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 70.48m²（壁芯）
バルコニー 9.18m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階

投資マンションの賃貸も募集してる


https://chintai.door.ac/buildings/f3d90ccc-6b14-5f3c-8a73-bbcd65ea3c2b
マンション プレサンスロジェ上前津駅前II

15階 | 2LDK | 55.8m2
15.8万円
管理費 なし
敷31.6万円礼15.8万円

4階 | 2LDK | 55.8m2
13.5万円
管理費 1万円
敷13.5万円礼13.5万円

プレサンスは、賃貸に出す人が多いから、投資目的で買う人が多い。
したがって、賃貸や中古が良く出る。