プレサンス ロジェ 上前津駅前IIっていかがでしょうか。。
上前津駅徒歩1分で便利！！
おすすめスポットも知りたいです。
物件の事もいろいろ情報交換したいです。
所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目1303番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
面積：55.80平米～78.26平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2014-12-22 14:12:52
南側を購入した者です。
住み始めて3ヶ月経ちますか、満足しています。
マンション購入は3回目で、新築は始めてですが、アフターサービスが素晴らしく感心しております。
入居前に2回、設備の不具合などのチェックと修繕がありましたが、こちらの細かい要望にも丁寧に応えて下さいました。
ここまでは、まあ、普通かと思いますが
入居後の3ヶ月点検でも、壁紙やフローリング、建具などの調整を実施していただき、一年後だったかな？また点検と修理をしてくださるとか。
購入側にとってはとても嬉しいサービスです。
あと、不燃ゴミ、資源ゴミも、専用のゴミステーョンが使い勝手が良くてお気に入りです。
何故、他のマンションに比べて安いのか
私なりの分析ですが、建物のデザインがどこも似たり寄ったりだなーと思います。
物件ごとに大きくデザインが変われば、その分コストも上がりますよね。
こちらはショールームもカタログも、複数の物件を１つのもので使い回してる感じ。
ですが、販売価格に反映されているので、むしろ好印象です。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ずいぶんと空室期間が長い部屋があって投資用として買った人が気の毒だね。
通りの音が雨の日はかなりうるさいし、月極駐車場がどんどんビルになっていくし車がなくて騒音に強い人向きですな。
この地域、賃貸供給過剰ってことですか？
いや過剰な訳が無い
ただ家賃が高すぎるか
税金対策で賃貸は付いているけど付いていないようにする為に空いていることにしたあるか
上前津1分は凄いですよ
>>45 匿名さん
他のマンションと比較して安いかどうかは解らない
建物や構造の仕様の差を比較するのは素人には難しい
せいぜい内装の仕様の差しか解らない
プレサンスは上場企業だから決算書見れば解ります
粗利益率10%どころじゃありません
なんと去年の営業利益率が15%です
ものすごい儲かってるので株価もどんどん上がってます
プレサンスは変な会社のイメージは有りましたが
いざ自分がマンションを買うとなると
プレサンスくらいしか選択肢が無いのですよな
価格がどこも高すぎる
他のデベロッパーが苦戦してるのに、まともにやってプレサンスだけが成功するはずがないと思う。
土地仕入れにしても何か疑念を感じますし、安いのにはどこをコストダウンしてるのか。。。
それにこんなに建てて、まともな管理ができるのか不安ですね。
家電製品でも
東芝やシャープが衰退して
新しい外資系の会社が来るのと
同じ様にプレサンスみたいなダークホースが強くなるのはある意味良い事でもある
ただプレサンスは安いといってもそこまで安いとは思わないですがね
デザイン性、街並みとの調和を考えた時にいまのプレサンスの乱立は街の価値を下げかねないと懸念します。
壁にプレサンスコーポレーションて書いてあるのを見るだけで興ざめです。
時代の流れなのですかねー
このあたりはプレサンスとドブ川沿いのネズミ色の安っぽいタワーしか無い感じ。
三井のパークコートがランドマークとしては完全に抜きんでてるけど高すぎて販売に苦戦してるみたいだね。
確かにタワーマンションが建つエリアでない
プレサンスみたいな安いマンションが建つエリアで
間違っても富裕層が住むエリアでは無い
パークコートはやくうれるといいね。。。。
プレサンスロジェ上前津駅前2は
１０階より上階くらいから
近隣ビルからの目線が気にならないけど
三井は隣のタワーから
見下ろされてる目線が気になり…
あれじゃ、カーテンも窓も開けられないよ。
だから、
プレサンスロジェ上前津駅前2にした。
ちなみに賃貸だが、地下鉄は真下だし
コンシェルジュいるし、コンビニ目の前で
柿安のお惣菜あるし、焼き鳥屋あるし
独身にはマジ住みやすい。
このマンションは築2年しか経ってないのにこんなに売りに出てるのはどうして？
しかもいつも売りに出てるのにずっと成約してないのはどうして？
人気が無いのは最寄り駅なの？地域なの？このマンションなの？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034347335/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,250万円
管理費等 5,990円
修繕積立金 3,640円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 56.00m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034271635/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 4階 ２ＬＤＫ
価格 3,290万円
管理費等 5,970円
修繕積立金 3,630円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 55.80m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966585496/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 403 ２ＬＤＫ
価格 3,600万円
管理費等 6,490円
修繕積立金 3,940円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 60.62m²（壁芯）
バルコニー 9.27m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032795935/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,680万円
管理費等 5,970円
修繕積立金 3,630円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 55.80m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8762293802/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前ＩＩ 14階 ２ＬＤＫ
価格 3,700万円
管理費等 5,990円
修繕積立金 3,640円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 56.00m²（壁芯）
バルコニー 10.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966631272/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 1401 ２ＳＬＤＫ
価格 5,200万円
管理費等 7,540円
修繕積立金 4,580円
維持費等 －
間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 70.48m²（壁芯）
バルコニー 9.18m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階
投資マンションの賃貸も募集してる
https://chintai.door.ac/buildings/f3d90ccc-6b14-5f3c-8a73-bbcd65ea3c2b
マンション プレサンスロジェ上前津駅前II
15階 | 2LDK | 55.8m2
15.8万円
管理費 なし
敷31.6万円礼15.8万円
4階 | 2LDK | 55.8m2
13.5万円
管理費 1万円
敷13.5万円礼13.5万円
プレサンスは、賃貸に出す人が多いから、投資目的で買う人が多い。
したがって、賃貸や中古が良く出る。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646279/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～7298万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
35.19m2～71.48m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
3290万円～6490万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
45.01m2～68.92m2 |
|
総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区金山３-708-1 |
|
5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
|
1LDK・3LDK |
|
64.45m2～88.9m2 |
|
総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5598万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.08m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
|
4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
|
2LDK |
|
59.45m2～71.48m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
|
6,750万円～1億9,700万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
61.89m²～100.92m² |
|
総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
|
5100万円台～1億1700万円台（予定） |
|
1LDK・3LDK |
|
50.98m2・75.23m2 |
|
総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3260万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市東区東大曽根町205番 |
|
4320万円～6470万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.17m2～64.76m2 |
愛知県名古屋市緑区南大高２-501 |
|
4312万円～6170万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.5m2～82.28m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4800万円～6770万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
|
3800万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
67.34m2～86.83m2 |
|
総戸数 135戸 |
