ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

住環境、住戸環境がシティやデュオの最低価格住戸とは比べ物にならないですね。
単純に駅距離だけでは判断できないですよ。
第一候補に浮上です。
上の価格も85㎡が4400万円なので、やはり割安に設定されていると思います。

戸田市、資材費高騰マンション1号で、割高感が否めないな。

>>82
そう思います。
資材高騰に便乗して、さらに割高にしていると思う。

間取りや設備に関してシティやデュオと比較しても、これといって差はないなぁと言うのが正直な感想。

戸田公園は川口のすぐ側ですが、相場は川口より2割位安いので車がればかなりお得だと思っています。

車がないと不便な立地な割に、住戸数に対しての駐車場の数が足りないように思う。
駐車場の抽選に外れて、外部の駐車場を借りる羽目になるのは嫌だなぁ。
ガーラ検討中の人で、車持たない人ってどれくらいいるんでしょうか？

てっきり駐車場100%だと思ってました。違うんですね、悩ましい。

駐車場１００％は、空きが出るでしょう。
車持たない家庭、絶対いますもん。

>>88
逆にここだと二台持ちもかなりいそうです。

駐車場は大体７０％で作るようです。空きが出ると困るので。私の所近くの長谷工ですが、やはり最初は空きが出ました。２次募集で埋まりましたが。２台目、３台目の場合は、近くの外で借りているようです。マンションの場合はこれはしようが無いですね。

比較として、デュオ、シティが割安に見えてきますね。

それはそれでいいのでは。
何といっても住環境が違います。

＞＞91
確かにシティ、デュオに比べて＋200万って感じがします。

駐車場についてマンションマニアさんがブログにちょうどいい台数のと
コメントしてますね。
リンクは貼れないようなので、情報だけ。。。

それよりも駐輪場台数をものすごく評価してました。

>>94
ほんとだ！！
住環境が良いとも言ってますね。
地元の方、住環境どうですか？

確かにもうに２００万安ければ、競争力があるでしょうけど、、この価格だと厳しいですね。

戸田市内で今販売してる中では、一番気に入ってる物件なんですけど、割高感があって今一歩決められないです。

戸田市内で、この先建設販売予定のマンション情報、誰かご存じなら教えてください！

これから建設するマンションは営業が建設費が高騰だ、やれ消費税が…土地代が…など言って割高感はでてくるだろうな。
だったらデュオかシティが良さげ。

三方向が道路に面してるのはイイね。

南側の小学校は、5階以上の部屋にとってはありがたい。
将来的に、小学校がなくなって高い建物が建つことはないだろうから。
日照も、眺望（開放感）も永久にありそう！

やっぱりシティが高級感と割安感がダントツですね！
デュオの値引きの金額にもよるけどね・・・。

>>101
デュオは竣工後の値引きが狙い目ですね。

モデルルームオープンしたばかりなのに
来場者プレゼントで商品券２０００円
もらえるよ。

みんなモデルルームに行きましょう。

>>103
行くだけでもらえるんですか？

アンケート全部うめないと駄目なんじゃないですかね。
詳しくはMRで！！みたいな…（＾＾；

駅から遠いし、戸田公園自体競合が多いので、
最初からかなりキャンペーンは頑張っているんじゃないでしょうか。

マンション自体のクオリティと価格次第ですかネ…

ここは大して盛り上がらんね。
チャリ通必至だからかな。

戸田公園なら、こことシティに惹かれています。武蔵浦和のタワーも魅力的だけど、割高かなと。

管理費以外に、細かく諸経費かかるんですね。
町会費(月額／230円)、給湯器リース料(月額／1,944円)、インターネットサービス料(月額／972円)、オンライン防犯警備料(月額／864円、、最初から管理費に入れてくれれば分かりやすいのに。

>>108
管理費を安く見せるための手法ですね。
注意が必要。

＞108さん
なるほど！と思ってちょっと計算（管理費等＋修繕積立金）
ガーラ（６６．４４㎡）・・・１６４９６円
デュオ（６４．１７㎡）・・・１７３４０円
シティ（６４．１９㎡）・・・１９１１７円

デュオとシティが同じくらいでバス上乗せ分高く、
ガーラがちょっと安いイメージですかね。

デュオは平置き多いのに高いですね。

>>110
シャトル乗り放題がお得にみえるね、これ。

>>110
デュオは住民同士の交流を深めるためのヨガ＆料理教室、フィットネスジム、月一マルシェ、酸素美泡湯、プラズマクラスター等の料金が入っているので管理費は少し高めです。

デュオは、個人的に要らない余計な設備が多すぎて嬉しくないですね。

余計な設備やイベントは、話し合いで廃止することもできるので、管理費を下げられるところでもありますね
話し合いでなくならない、減らないものがないかが鍵です

ここはやはり資材高騰で割高になっていますね。２年前ならもう３００万は安く出来た、もしくは設備を良くできたはず。

デュオやシティと同価格帯にしているだけ頑張っていますね。

駅からの距離考えると、もうちょっと安いと嬉しいですけど。ディポーザーも食洗機も無いのに…

>>117
食洗器は自分で選びたいです。
最初から付いていても、ちゃんと汚れが落ちない製品がありますので。
今家で使っている食洗器は、最初から付いていたのですが、全く汚れが落ちなくて、使えません。

食洗器が最初からついているのは良さそうですね。
公園が近いようなので、家族で住む分には良いと思います。
駅から少し遠くても、自転車を使えば苦労はしなさそうです。

もう契約決まった人っているのかな？

<<120 いますよ！！
MR行ったら、お花結構ついてましたし、満席で契約会やってましたよ！

GALA×2､デュオ、シティ、レーベンで超マヨウ～。

戸田公園はレベル高いですね。

便利で割安な埼京線沿いは今のうち抑えておかないと、値上がり必須ですよ。

シティテラスとデュオより勝っている点はどこですか？

>>124
正直無いと思います。

あえ言うならLaLaガーデンが近くにあることですかね。

川口駅が近いという事もメリットです。バス便が回数多くありますし自転車でも行けます。

住環境、住戸環境が良い（悪い部屋がない）。

詳細お願いします。

川口は東京寄りだから、もう都会みたいなもんでしょ。
交通の便も良さそうに思いますがどうなんでしょう。
やっぱり川口の街は狭いのかな。
車の通りとかはどうなんだろうか。
騒音とか、そんなにうるさくなければ良いですね。

東京駅方面に出たいなら京浜東北線、
池袋、新宿方面に出たいなら埼京線、とよく、説明されますね。
トータルでは京浜東北線のほうが価値が若干高いという印象ですが、最終的には本人達次第かと思います。

ただ川口に価値を持ちたいなら、この物件じゃなくてもう少し川口寄りの物件にしたほうがいいんじゃないかと個人的には思います。