ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

駅まで遠いなと毎日の通勤のことを考えてしまう点はありますが
子育て環境が整っていることを優先に考えると、とても良い立地です。
学校が近いところは最高に魅力です。
間取りも広めだから家族でゆっくり暮らせそう。

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寂しいスレにナッシュビル…
いいなぁと思うマンションですから盛り上がってほしいです。
一体何がいけないのでしょうか？

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駅までの距離・・・これに尽きる

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>>402
売主に信用力が全く無いので、世間から相手にされないのです。

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売主の販売力は無視できないポイントだと私も感じます。
購入される方は、有名ブランドだとそれだけで高級感や安心感を持ってしまっているところも大きいです。
逆に、よい物件のように見えても、あまり知名度のない売主では購入するときになんとなく不安を感じてしまうものです。

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ここは駅距離があるといっても川口寄りですし、
戸田の西口の駅遠とは明らかに違うと思いますが、
私もここが三井、住友、三菱やらなら購入してましたね。
せめて管理会社が別なら。

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いや、それは曲論過ぎます。いや

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駅遠でもバス便が豊富だから問題ない。

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ここと、サクラガーデンは散々だな。。

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それが問題です。

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マンションそのものは結構頑張っているんですけれどね
子供が泥んこで帰って来ても建物に入る前に泥を落とすことが出来る水道があったり、
子育て世代をターゲットとして頑張って考えているなぁという感じで
こちらのデベの実績的にはどうなんでしょう？？
ブランド的な物じゃなくても実績がそこそこあればいいなとは思う人も多くなってくるかとは思いますが

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ここ高い？十分安いと思うけど。

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ここだけでなく他のこういう掲示板には、長所を褒めたりとか良い情報などではなく、短所や悪い情報ばかりで盛り上がる事がほとんどだと思います。

ここを見て検討するより、自分の目で確認することが一番いいんじゃないでしょうかね…

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侃々諤々の議論がなされていますね。
私の見解としてはいいマンションだと思います。
よくを言えばもうチョット広くして欲しかったですね。

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公園が近いというわけでもないけど、学校が、それも小学校と中学校の両方が目の前にあるのが、家族にとっては良い条件ですね。
それに家族向けのマンションだから他の条件も良ければイイかなぁ。
でも一番近い駅が歩いて１８分の戸田公園駅。これはちょっと遠いかな。

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隣りは下水場、川側には倉庫や工場が沢山あるのに「環境がいいマンション」だなんて書込みが余りにも多いので驚きます。
地元の人は選ばない、人気のない場所ですよ。地元の不動産業者に聞いてみて下さい。

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戸田公園駅で半年前から中古マンションを中心に探していますが、戸田公園駅周辺のマンション相場が下落し始めてます。
ここ数年で高騰したから適正な価格に戻り始めたんじゃないかと、仲介業者さんが言ってました。

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自分にとって良いか悪いかだから人気なんて関係ないですよ。

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駅から遠いですね。

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若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かで文校地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

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ここは予想通り大苦戦してるようです。
私の評価は五つ星で二つ星のマンションです。

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>>420
近年の新築ラッシュが影響していますね。

中古マンションはリーマン前の一番高い時期に発売したものが中心なので、現在の新築より割高ですから。

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>>425
いえいえ、その割高な周辺の中古マンションよりも、さらに高騰しているのがガーラです。だから新築が欲しくても手が出ないんですよ…

378さん、379さんの書き込みにもあるように、駅前の不動産会社さんも「ガーラの価格は高くて信じられない」と同じ事を言ってました。

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逆サイドですが同じくらい駅から遠いシティテラスとどっちがいいか悩んでます。

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同じくらい遠いならバス付きでしょ。
チャリ通必須マンションとバス付きなら、バス付き選ぶよ。

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どうせバス通するなら、埼京線、京浜東北線の２路線使えるガーラの方が、特だと思いました。

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わたしも同じ考えです～
小中学校が近いのと二路線使えるのでいいかな～とおもいました

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駅からは遠すぎるし、価格が高すぎるし、周りの環境は微妙だし、売主は迷惑電話で評判悪いし、管理会社は住民に借金させるし･･･

申し訳ないけど、ここを買う理由が全く見つからないです。
せめて値段が安ければ検討するかと！！

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私もその通りだと思います。
価格があと500万円安ければ、立地、環境、新築であることを考え、購入するのも良いかもしれません。

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正直ガーラは厳しいだろうね〜
デュオやシティが完売するまでは、ほとんど動き無さそうだな

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デュオはもうほぼ完売（あと2〜3戸程度）。
シティは未販売の西棟（２５戸）含めても、残７０戸程度だと予想。
ガーラサクラはよく判らない。
上記合わせても、ここ以外の戸田公園の新築残戸数は１００戸位かな⁇
少なくなりましたね。

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シティはまだ100戸近く残っているようですよ。戸田公園は新築マンションを建て過ぎましたね。
供給過多による今後の価格暴落が怖いです…

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シティは400戸も売れてるんですか？
凄いマンションですね。
やっぱりランドマークは凄いです＼(^_^)／

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そうですね。
シティにはブランド力もあるから、来年の春までには完売するかと。

それに比べてガーラは、投資用マンションで評判の悪い売主なので、シティ以上に時間が掛かりそうですね。

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ガーラセントラル140
ガーラサクラ40
シティ70〜100
ルピアコート40
潜在的な新築在庫はこんな感じかな？

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それくらいになりますか。

ここは駅まであるけれど、でもまだ路線バスが使えるという点では良いのかなとは思います。
歩くか自転車しか手段がないと天気が悪い時なんて特にどうしようという感じになってしまうけれども。

ここは子育て認定マンションとのことですが、
認定を受けるのにはそこまで高いハードルじゃないのかな。
でも学校や公園が近いということで、子育てしやすい環境ではあるのは間違いないのだろうけれど。

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子育て応援マンションなら、シティの方が断然上でしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public04.html

それにしてもガーラは全然売れてないんだ。実際、学校が近いだけのマンションなんて市内にいくらでもあるから、それだけを売りにするのは無理があるよね。

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営業の女性が綺麗だったので決めました。

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有名人に例えると誰に似てましたか？

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ここまで書き込みが無いのは心配。

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ご存知の方、教えてください。
このマンションの前の道は大雨が降ると浸水すると
以前聞いたことがあるのですが、昨日の大雨ではどうだったのでしょうか？
荒川河川敷は、全然大丈夫でした。
やっぱり、シャトルバスがあるし住友のマンションの方が良いのでしょうか。
水が上がる可能性があるのは心配です。

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>>442
大村咲子

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>>444
昨日の雨は何ともありません。浸水などないですよ。
荒川は治水設備がいぜんより格段に良くなって安心ですよ。
浸水と道路冠水は違いますから区別してください。昨日は戸田駅東側が冠水したようですね。
ただ戸田は洪水になれば4m5mの洪水の予測はあります。市役所の広報にあります。

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荒川が氾濫したら政府が動くレベルの災害

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冠水はしたけど川は溢れなかったということですね。
有難うございます。

道路冠水ということは地面が低いということですね。
検討の材料になりました。

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地面が低くても排水能力があれば冠水しません。雨量と排水設備とのバランスですね。

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>>448

冠水は、戸田駅で、マンション回り（喜沢周辺）や最寄り駅の戸田公園駅は、冠水してませんよ！

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最近の雨の降り方は尋常でないですから心配ですが冠水していない情報もありなるほどと思います。

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荒川が仮に氾濫するとしたら、戸田側ではなく東京都の方でしょうね。土地もそっちの方が低いですし。

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　土地の高低ではないと思いますよ。土手が越水するかどうか、そして崩壊するかどうかでしょうね。

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荒川の氾濫が気になるようでしたら、戸田市内のいずれの物件も止めた方が良いです。

http://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/121/ansin-hazard-book.html

戸田市のハザードブック参考までに

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戸田市の荒川堤防はドンドン増強されていますよ。今年もずっと工事していましたし。
荒川の氾濫が怖いと板橋区も北区はもっと怖いでしょうね。

荒川の決壊はまずありえないでしょう。
それより怖いの日常化してきたゲリラ豪雨による短期間の冠水ですね。
特に戸田駅の周辺は冠水しやすい地域です。

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戸田の外側（埼京線西側）へ徒歩15分より、
内側（東側）へ18分のほうが便林ですよね。

バスもありますし、
万一埼京線が止まっても京浜東北線が利用できます。

都内通勤者にとって見逃せない点だと思います。

　

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ここ、１８分では着かないですよね。
信号待ちがかなりありますね。

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そうですね
普通に歩くと20分は掛かります

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徒歩18分～20分ということは１．５kmくらいあるってこと？

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チャリ使えばいい。
ただ、それだけ。

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雨降ってもバス亭近いからよさそうですよね

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毎日の通勤を考えると、駅から遠すぎます。。。

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>>462

そう思う人は、買わなきゃいい。

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いくら何でもカキコ無さ過ぎでしょ…
そんなに悪いマンションじゃナインだけどなー

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どうしても駅からの距離がネックで、川口、戸田市民ローカルの方しか選択肢に入れてないんでしょうね。

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外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
完売が近いのでしょうか？

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完売どころか、全く売れてないですよ。
駅でティッシュを配ってます。

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小中学校近いし、ララガーデン近いし、花火見えるみたいだしで候補なんですが…すぐ近くにマンションは多いですがそこも苦戦したんですかね。。

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さすがにここは、ルネサンスと同様かなりの苦戦ですね。

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設備や周辺環境は悪くないんですけど、駅からの距離と広さがネックでしょうね。
駅から徒歩18分にも関わらず、広さが70㎡未満の部屋もありますし。

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徒歩１８分なのに高くない?

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あれ？値下げした？

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200下がったな。買いだな！

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やはり、厳しいんですね。

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下がってないやん

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この価格で18分なら戸建てがいいな。

でも通勤で数十年も18分歩きたくないので
駅近マンション探します。

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駅から徒歩20分近くなのに、高過ぎるから苦戦してるんですね。

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一日往復４０分歩く事は良い事だ。
埼玉県メタボ対策
応援マンション認定されます。

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レス飛びが酷くて何がなんだか分からん。

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駅まで徒歩と自転車で表示してあるということは
バスはあまり便利ではないということですか？

価格だけ見るとそんなに高くはないと思うし
都心に比べれば多少は広さもあるので適正価格にも思えます。

生活に必要な施設は周辺にあるようですし
やはり難点は駅から遠いことかなと思います。
それと、設備がシンプルな点とか。

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ここって、目の前小学校だけど、そこには通えないってホントなの？戸二小の人数、すでに目一杯だから噂では喜沢小学校？に行かされるって。

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頼めば大丈夫だよ

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通えます。

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川の氾濫は問題ないでしょうか？

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ここは盛り上がってませんが笑、２月頭に手続きに行ったら結構人が居て安心しました

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完売みえてきましたね。

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>>484
川の氾濫が怖いなら、３階以上に住めば問題ない。

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水害なんてあるわけないでしょ

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まだ半分近く残ってるみたいです。あと1年以上は完売までかかるかな。

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ここは川も近いから水害がね

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子育てに良い住環境ていってますが、喜沢中学校はヤンキー多くて荒れてる上に先生の質も悪いと
ママ友に言われました
根付いた環境は簡単には変わらないと思うので、こちらに住む場合は私立中学校へ行かせる予定です
子は来年小学生になりますが、小学校は問題ないそうです
ただ、川の近くなので虫が気になりますね

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これだけ駅から離れたマンション買う人いるんだね、中古になった時にどんだけ値下がりするんだろうか

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エフ・ジェー・ネクストは迷惑電話で有名な会社ですか？

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売れないから値引きしてるみたいですね

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値引きするんじゃないよ。買った人に申し訳なくないのかい。

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成約率９割ですね。最終期は目玉価格２６００万円台で１戸売るそうです。抽選の申し込みが結構あるようです。最終期で売れ残ればインテリアオプションを含め約２００万円値引ありそうです。駅遠ですがこの価格ならアリかと思案中です。

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近くにプレミが出来るみたいですね。
そちらと比較している方はいませんか？

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徒歩７分のルピアが４４００万円、ガーラが値引で３２００万円で買えると価格差は１２００万円。再販価格を考えないで通勤で駅までの移動だけを考えると、週６日出勤しても２０年近く家から駅までタクシーを使えるほどの価格差がある。実質２００万円値引きがあれば結構値ごろ感があるかも。

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４９７さん、本当ですか？場所はどのあたりで、いつ頃ですか？

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ミスズ製本跡地です。
セイムス中町点の北側です。

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コスモシティの隣ですね。ざっと駅まで１km徒歩１２分ってところですかね。場所はガーラより駅に近い場所ですね。あとは完成時期と価格ですねー。早くプレミの情報欲しいです！
誰かご存じありませんか？！

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調べてみましたがプレミ予定地の中町２丁目の学区はガーラと同じで、小学校・中学校とも徒歩９～１０分ほどのようです。父親の通勤時間をとるか子供の通学時間をとるか悩みそうですね。親の我儘ですがやっぱり駅までの距離大事ですよね。でも価格も大事だしー。
早くプレミの情報欲しいですー！

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平成30年完成です。ダイブ先ですよ。http://www.e-

mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

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既にスレがあるけどね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

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↑
ありがとうございます。

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>>498
200万値引きするわけないだろう！意外と良くできたマンション、距離さえクリアすれば、結構跳ね上がるね。

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先月までインテリアオプション20万円分プレゼントを実施していましたが、
最終期は200万円分の値引？それが本当なら最終期まで待ったほうが
絶対お得ですが、そもそも売れ残るのか、売れ残ったとして抽選で
当選するのか不確定要素が多すぎてバクチですね(苦笑)

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南側の道路は騒音大丈夫ですか？

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このマンションは西側は静かで見通しいいですね。意外と西側がいいかも。大道路でないから埃も少なく。まあ、中山道比べると南前の道路はそこまでうるさくないと思う。

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>>508
確かに工場関係車両や、ララガーデンの利用車両など、クルマの往来は、かなり多いのに道路近いね。排ガスも心配です。

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資料に支持層まで４３ｍと書いてあったけど、東日本大震災の時に戸田市周辺でマンションが傾いたり液状化現象とかあったんでしょうかね？あの時埼玉県も結構揺れたと思いますけど・・・。

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戸田市では震度5強だたつと思いますが、マンションが傾く事象はありませんでした。
街中での液状化はなかったのですが、戸田競艇場でプチ液状化現象がありました。

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＞＞512
情報ありがとうございます。砂層が４０ｍあっても震度５強でマンションに被害がなかったなら、設計業者・建設施工業者は「いい仕事」してるんですね。当然と言えば当然ですけど・・・。少し前に話題になった「手抜き」杭打ち業者は怖いですね。このマンションは普通の耐震設計ですが、制震や免震ならこの価格では無理でしょうね。

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公式サイトのお知らせキャンペーンに新価格発表ありました。先着順で２９００万円台からということは、やはり２００万円値引きありましたね。６階の家具付きモデルルームの価格も気になりますね、これもまた先着順販売みたいです。早速問い合わせてみたいです！

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思ったんですけど、２６００万円台の抽選販売の前に値引き販売しちゃうのが巷で噂のＦＪネクストのやり方なんですかね。このあたりが財閥系マンション販売会社とは評価が違うところでしょうか？２６００万円台の抽選に申し込もう考えていましたが、２９００万円台で先着順であれば本気度アップしてきました！それとも売れ残りの更なる値引きを期待するか悩ましいところです！

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>>514
200万値引き？ありましたか？昨日行きましたがありませんでした。担当はだれでしたか。

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＞＞５１６
公式サイトのお知らせキャンペーンを見て下さい。前期３１７０万円での販売物件だと思いますが、２９５８万円～での先着販売の表記間違いなくあります。さらにインテリアオプション２０万円プレゼントは継続しているみたいですので実質２３０万円引きですよ。最近担当になった若い販売員ではなく上司の販売員に本気度出すと値引引き出せますよ！
http://www.gala-series.com/toda/central/outline/index.html

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2985はあくまで、安く見せるための物件であり、すべで3000万以下ではないでしょう。有ったとしても一件では。

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今回の２９００万円台の物件とは別に西棟の１１２号室は来月２６００万円台で抽選販売があります。１階とはいえ新築３ＬＤＫしかも角部屋としては格安のような気がします。残り１９戸みたいですが、家具付きモデルルームを先売りしていつまでもダラダラと販売スタッフ常駐させる訳にはいかないでしょうから、売れ残りの物件は今回のように小出しに値引きしながら早期完売を目指すと思いますね。とりあえず２６００万円台の抽選物件はこの価格ならアリだと思いますので抽選に申し込んで、抽選に外れたら新たな値引きのタイミングを見定めようと思ってます。

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リヴァリーゼの近くにマンションが出来るという話しは
ドゥなったのでしょうか？
気になります。

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第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

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住んでますけど結構いいと思いますよ。
価格相応だと思います。早く満室になることを待ってます。

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私も入居者ですが、いいマンションですね。快適です。これから、お互いに配慮しながら、仲良く暮らしましょう。

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聞いてる話よると近くにセブンイレブンができるようです。徒歩3分。ヨークマットの道路の向い側。ますます便利なりますね。

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近くの荒川河川敷は見晴らしも良くて、土日なんかはお散歩しにきたファミリー連れですごい雰囲気いいですよ。内覧きた人はそこは見た方がいいと思います。

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この辺り、今後数年間にマンション価格が上がる可能性ありますか？浦和並みまではならなくても、平均100万くらいでも伸びそうですかね。

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伸びると重いますよ。
戸田市は25年～３0年位まで人口増加しますから。
マ

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そういうことは全く分かりません。今、この近辺は中古もぱったり売れません。高止まりしています。
皆さん強気で数年前より数百万円高く出しています。自分の住居として考えるほうがいいと思います。

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駅は川口も戸田公園からも遠いし、あがる見込みはないですね
川口や戸田公園駅周辺には沢山マンションがありますから、中古を購入する方は皆駅近を購入しますよ
上がるとすれば目の前にイオンやアリオができるくらいの条件でしょう
自分も買うなら引っ越しは考えません

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駅遠マンションの需要はあると思います。
皆がミンナガ電車男じゃないからね。
例え電車通勤でも戸田公園、川口へのバスビンも豊富だし。
そういう意味でセントラルは良いマンションですよね。Ψ(^ิ౪^ิ)Ψ

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自分は不動産ジャーナリストの方に相談しましたが、やはり駅近の方がはるかに有利との事でした
マンションを探す際は際はまず駅から5分〜10分以内に設定するからだそうです
それに転勤の可能性がある方はまずこちらのマンションは転売が難しいため選ばないはずだと
売ることを一切考えなければ、ここで住む人が幸せならばよいマンションでしょう
近くにはララガーデンもありますし、買い物には困りませんからね
ただ中学校は治安が悪いと有名な学校なので私立をすすめます
自分は温泉が好きなのと会社が車で20分の距離なので永住前提でかなり購入意欲がありますよ

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＞＞５３２
「中学校が治安が悪いと有名」って、喜沢中学校はそんなに荒れているんですか？

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30年前の事だし、今は周りもいい所得持ちが増える一方だから、普通の中学だよ

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毎週引越し屋きてるけど、後何部屋残ってるの？

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ＨＰ見たら、完売となってましたよ！
おめでとう！

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大人気

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ここの中古購入を検討してます。
駅から遠いのがネックだけど、シティテラスやデュオと比べても周辺環境は良いですね。
小中学校が近いのと、土手まですぐ行ける。
ララと温泉が近い。
シティの方は小中が遠い、迂回しないと土手まで行けない、スーパーバリューは魅力だけど、、。
中古で3480万だけど新築価格よりだいぶ値下がりしてるんでしょうか？

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