物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
オーシャンビューで坪単価400がライン。
それ以上なら見送り決定だな。
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862
匿名さん
バブルなのになんで金利は上がんないのかね?リーマン前のナノバブルの時ですら3パーセント以上だったフラット35が1.3パーセントなのはどういうわけ?
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863
匿名さん
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864
物件比較中さん
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865
匿名さん
>>862
そのうち、総量規制入りますよ。今が踏ん張りどころですけど。誰にでも貸したのが、リーマンショックの始まり、日本版サブプライムローンですね。ローン審査をする銀行に対する審査が厳しくなるでしょう。金利が低いとはいえ、ローン地獄は厳しいです。借りないに、越したことはありません。
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866
匿名さん
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867
購入検討中さん
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868
匿名さん
第一次の販売戸数が40とは少ないですね。
価格は、まあ思っていたより高めでした。
ブルーハーバーがどう出るんでしょう。
ブルーハーバーの資料も郵送で届きましたが、内容が薄すぎて、サイトの情報収集と変わりませんでした。
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869
匿名さん
チャレンジ価格、さすがにすんなりとは売れないでしょう。
200戸なら、一期で4割くらい売り出したい筈なんですけどね。
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870
匿名さん
5階 80平米で11100万円とはなかなかですね。
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871
購入検討中さん
>>863
こんな割高中古誰が買うんでしょうか?
もしこの値段で売れるのだったら、ここの@500万超えを正当化できてしまいます。
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872
匿名さん
>>863
9階だとパシフィコを超えないので、海は見えませんよ。
坪単価はほぼ同じ、新築値段と、MMクオリティ値段の勝負ですかね。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
売れるかどうかは別でしょう。
歩どまりはかなり悪そう。
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875
匿名さん
その価格なら、北仲、森ビルに手が届きそうだね。
仕様も眺望もあちらが明らかに上だろう。
さっさと着工してほしいね
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876
匿名さん
>>875
価格も更に上になるだけじゃん。
呑気だね。
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877
購入検討中さん
購入を検討しているものです。
高層階、東側は、とんでもない坪単価となっているようですが、西側の方は、かなり安い坪単価となっているのではないでしょうか。
今回の事前案内会は間に合いませんでしした。
ご存知の方、教えていただけないでしょうか。
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878
匿名さん
全部高いよ。眺望だけじゃなく、利便性もあるからね。
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879
匿名さん
>>876
戸数が違いすぎるよ。
森ビルはA4だけで、1200戸。
結果的にこっちと坪単価は変わらないんじゃない。
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880
匿名さん
>>875
不動産は、相対価格。
よく、湾岸のこの価格なら青山、麻布、赤坂の3A買えるとか言う人いるけど、
比較時期が違うんだよね。
湾岸と3Aが逆転することはない。
それと同じ。
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881
匿名さん
ここまで上がると、ローン組んでまで買うのは、やめるべきだね。
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882
匿名さん
北仲は森ビルだよ、このままだったら坪600万オーバー、上層階は800万越えとなりますね。
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883
匿名さん
>>881
ほとんどの住戸が億越えなのに、住宅ローンでどうこうってレベルの客はお呼びじゃないよ。
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884
匿名さん
>>882
以前、近隣に配られたアンケートでは、それほど高くなかったけどね。
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885
匿名さん
北仲は去年8月で、44階100平米12000がポスティングされたよ。
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886
物件比較中さん
坪単価が高いのはわかりましたけど、どんな作りなんですか?
天井高は?内装の素材と作りは?共用部は?エレベーターは何基?
まさか、駅近だけが、売りってことないですよね。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
浄水器は一体型じゃなく別々なのか、クーラーは全部屋天井埋め込み式か、ディスポーザーが無いなんて事はこの価格ではないでしょうし。食洗機はどこのメーカーか、気になるところ
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889
匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの共用部には、ライブラリーやシアタールームが無いのですね。
替わりに、ラウンジが3つもあるなんて・・・。ラウンジは一つで十分だと思うけど。
共用部が充実している最近のマンションと比較してブランズタワーみなとみらいは大分見劣りがするけど、でも分譲価格は高額なのですね。
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890
匿名さん
>>889
共有部を充実させるのはひと昔前では?
シアタールームとか、無駄なだけ。
既存のタワマンが証明してますよ。
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891
匿名さん
分譲価格がちらほら出ているけど、最初は高く設定する事で、実際に分譲開始する時には価格を下げる事で値ごろ感を演出しようとしているのかな。
とは言え、下がったとしても数百万だろうけど。
今思えば、横浜駅やみなとみらい駅周辺のタワーマンションで最も安かったのはナビューレでしたね。
分譲時は北側4Fの54㎡が1980万でしたからね。今じゃ5000万ほどで取引されているから2.5倍になっている。
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892
匿名さん
MMタワーズも安かったですよね。
70平米クラスで3000万円台も多数でしたし、海見え70平米代も5000万円台でしたし。
1億超えたのは100平米超え高層階南東角だけでした。
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893
匿名さん
坪200万円台でした。しかもあの当時は競合状態でした・・(遠い目)
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894
匿名さん
昔そうやって利益乗っけた人達の二次、三次需要がほとんどだと思いますね
まあ私もそうですが、
そうやって実需要はどんどん減少して最後に・・・
てのが嫌なシナリオですね。
たかがみなとみらいに坪400は無理っす。。
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896
周辺住民さん [男性]
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897
サラリーマンさん
@300万ぐらいの中古タワーは今が買い時なのかな?
但し、高層階で海が見える部屋。
新築のタワーだと優に@400万超えてくるし、まして海見えの高層階は!!!!
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898
匿名さん
>>885
もう時代は変わってますし、北仲の上層階は坪800〜900、中層階以下は500〜600万となる見込みです。
2億円超えの住戸が数十戸もある前代未聞のバブルマンションとなります。
みなとみらいの最上階にお住まいでも、今の部屋を売った資金に1億円以上乗せないと買えませんね。
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899
匿名さん
そうですよね、中古を高く売れたと喜んでいる人も、新築を高く買わされるわけだし。現在住んでて、査定だけで気分よくしたり、売るつもりないのに、喜んだり、その時になってみないと、わかりませんね。まあ、ローンじゃなくて、自己資金があれば、何てことないですね。
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900
匿名さん
ベイブリッジ見えませんでした。
一番眺望の良い部屋でも、右側の橋はインターコンチで完全に隠れ、左側の橋も少し隠れてしまいます。
狙っていた部屋が想定していた価格より3割ぐらい高く、諦めました。。
夢をありがとうございました!
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901
匿名さん
予定価格の坪単価は以下の通り。
・万円台の数値はそのまま使用。よって下限値で計算。
(8100万円台なら8100万円で計算。8199万円とはせず。)
・m2単価から坪単価の換算係数は、3.305785を使用。
プレミアム住戸(坪単価)
・平均 557万円
・最高 626万円
・最低 494万円
それ以外の住戸(坪単価)
・平均 407万円
・最高 501万円(13,000万円台/85.80m2)
・最低 344万円( 7,700万円台/74.08m2)
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902
匿名さん
900さん、901さん、情報有難うございます。
私も同じく、
夢をありがとうございました!
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903
匿名さん
こんな寂れたネコの子一匹いないような場所に住みたい奴なんかいるの?
月島駅直結ギャピタルゲートタワマンが>>901の半額近いのにどっち買いますか
僕だったら東京駅にすぐ行ける月島かいますが、ここでは横浜なんですね
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904
匿名さん
月島のマンションは、販売時期違いし・・・
今売りだしたら、こことどっこいどっこいでしょう。
そういう、リンゴとミカンを比較するようなのはよくない。
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905
匿名さん
>>903
みなとみらいに野良猫?
逆にいたらすごいですねー。
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906
匿名さん
>>903
株とかでも、あの時買っておけば。。
と一緒でしょ。
アホな書き込みだよな。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
月島とみなとみらいでは、文字通り、月とスッポンでしょうね。
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909
匿名さん
外壁が吹付ってどうなのかなぁ。
他のみなとみらいのマンションはみんなタイル貼りと思うが。
見栄えと耐久性の両面で気になる。
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910
購入検討中さん
みなとみらい中心の夢はあきらめましたが、もう一つの夢が残っていますね。
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911
匿名さん
価格と価値のアンバランスさに呆れました。
殆どの住戸で眺望は望めないし、内装や間取りは平均的。
みなとみらいの想定居住者数がもうすぐに満たされるっていう以外に価値を正当化できない。
圧倒的割高マンション、買う価値なし。
ただし諭吉の束を竹藪に捨てようとしている方はぜひ買ってください。
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912
匿名さん
バブル末期になってくると、何でもいいから、値が張るものを漁りだすんですよ。幾らでもいいから手に入れたいって。買えば上がる、上がれば、買う状態です。だから、眺望や、採光なんて、二の次なんです、と思います。値上がりを期待してのお考えでしょう。
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913
物件比較中さん
ブルーハーバータワーは冷静な価値の合う値段設定を期待しますm(__)m
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914
匿名さん
>>913
不動産屋の正義は高く売ることですよ…
貴方の言う冷静な価値とやらでいけば。
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915
物件比較中さん [男性 30代]
皆さんのご意見通り、ありえない価格設定だと思います
みなとみらい地区に6年以上住んでいますが、この物件周辺が坪単価400万以上になるとは思えません
都心一等地の価格設定と勘違いされてると思われます
ちなみにこれまで新築マンションのショールームで一番高かったのが住友のドトゥールで中層階海側で坪単価360万
オリンピック会場を見下ろせる物件でもこの価格なのにここで坪単価400万超えはありえないですね
多分、土地勘のない外人をターゲットにしているのではないでしょうか
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916
匿名さん
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917
匿名さん
想像していたよりすんごい高かったです。でも他のマンションだと、スミフと違ってブランズって最後がっつり割引する傾向ですよね。なのでふっかけてもどうにかなるんでしょうね。でも、わたしの家は割引後でも買えそうにないので退散します(汗
そうそう、モデルルームは私の時は中国人いなかったですよーご老人夫婦ばかりでした。
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918
周辺住民さん
高い価格だから買うな買うなとの大合唱となっていますね。
純粋な感想ととるのか。
それとも、ネガキャンととらえた方がよいのか。
立地が立地だけに悩みます。
とりあえず、行って見てきます。
自分としては、欲しいですね。
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919
匿名さん
このデベが開発するマンションには2度と行きません。
①フラッグシップと言いながら、立地以外はいたって普通のマンションです。
②みなとみらいに住むのは海が見たいからです。海が見える部屋は限られているし、見えるところでもベイブリッジが完全には見えません。
③価格が価値に合っていません。海が見える部屋は置いといて、見えない部屋の価格が特におかしいです。5階83平米でパシフィコしか見えない部屋が1億1千万以上です。私は8000万でも検討しません。。
東京のいい物件を見られている富裕層は買わないんじゃないかなぁ。今の価格で買ったら売るときに必ず損します。
値下げしても私はもういいです。何というか、呆れました。。
私はリーマンの平均年収の3倍ほどですが、これからモデルルームを案内される一般リーマンはまず買えません。そして、価値の分かる富裕層は買わない。
営業の人相当苦労されると思います。
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920
匿名さん
みなとみらいは、高嶺の花になってしまわれたか。
華やかなのは歓迎ですが、やはり、中華系の方々の不動産購入意欲に乗っかってますな。みなとみらいは、シンガポールを目指すようで。
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921
匿名さん
駐車場代は、ノーマル37,000、ハイルーフ45,000だったかと思います。
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922
匿名さん
MMの中古は震災前物件だし、ブランズとは造りが違いますよ。
高くて当然。
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923
匿名さん
言われているような価格ならもはや実需向けではなさそうだが、
カジノだの五輪だの外国人に訴求しやすいファクターがあるのは事実
かつて我々が外国でしてきたことを今は外国人が我が国でしているだけのことか
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924
物件比較中さん
モデルルームはいくつありました?
価格は自分の目で見て判断しようと思います
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925
匿名さん
>>924
モデルルームは2つです。そのうち一つは約2.3億の一番いい部屋でした。
窓が普通なので景色があまりきれいに見えないと思います。開かない全面ガラス張りに近い感じが私は好きです。
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926
匿名さん
>>909
みなとみらい地区のマンションで外壁がタイル貼りなのはMMTとMMTフォレシス(一部
は吹き付け)だけです。他のマンションの外壁は吹き付けです。
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927
匿名さん
同じ免震でも、2006年とは全然違いますよ。
中古が坪単価300なら、新築360は妥当。
ただし、400はさすがに割高すぎますね。
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929
キャッシュマン
919さん働いてる時点で敗者ですよ。
最上階の海側ならいくら出しても購入したいです。プレミア住戸はオークション制にして欲しいです。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
ここででてる金額ってホント?事前説明会で予定額公表されたの?
上にあった、75Hタイプ 20階で11100がホントなら、
モデルルームの見学予約したけどキャンセルするわ…
75平米で億越えとか高すぎだぜ
みなとみらいに住みたい人は大半が庶民、
この価格設定は完全に外国人をターゲットにしてるんかね…
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932
匿名さん
>931さん
そうですね、842さんの価格のとおりです。(なぜ事前案内会の前日に価格をご存じだったかは謎ですが・・・)
海が見えない側であれば70㎡台で7千万円台の部屋もありますし、仕様をみるためにも一応モデルルームみてみてはいかがでしょうか。
私は見送りますが・・・感想は、プレミアムフロアは安いなと思いました(海側は高倍率になるでしょう)。また階高による差も少ないなと思いました。
いずれにしても通常フロアでこの値段は高すぎる。ロビーもいまいち、共用設備も少ない、仕様もチープでした。アップグレードしてそれなりに仕上げるとさらに費用がかさむので見送ります~
目黒は坪単価600とかいう噂もありますし、もうオリンピックが終わるの待つしかないですかね(T T
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933
賃貸住まいさん
デベロッパーは金がない日本人なんかターゲットにしていないよ、台湾、中国、シンガポールの方達がターゲット
***の遠吠え
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934
匿名さん
>>929
どうも***です!
その最上階の眺望も大したことなかったですよ。ベイブリッジも観覧車も見えないです。インターコンチ140m、ここは100m。
ブルーハーバーは見えるんだろうなー。駅からちょっと歩きますけど。。
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935
匿名さん [男性 50代]
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936
住まいに詳しい人
騒いでる人いますけど予想どおりですよ。
海が見えない部屋が350~見える部屋が420ぐらいからでしょうか?
眺望のない築10年の中古が300前後で取引されてるんですから新築が350なんて当たり前。
海が見える部屋は中古でも400はするんじゃないですか?
これだけ久しぶりのみなとみらい物件で戸数も少ないわけだからすぐ売れるんじゃないですか。
特に今の景気を考慮すると高い部屋から売れていくでしょう。
ただ駅距離気にしなければブルーハーバーのほうが安いとは思います。
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937
匿名さん [男性 50代]
実際取引されている金額は海が見えない部屋で280から300、少し眺望が有るところで310から350、眺望が素晴らしいところで希少性で420の取引がある。
ただ今回2物件でオーシャンビューの部屋が一気に200前後増えるため、希少性が薄れリセール価格に影響が出るかもしれない。
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938
匿名さん
みんな金もってるねー、会社経営者ばかり?
リーマンはお呼びじゃない感じですかね
30で年収1千万ちょい、そこそこもらってる方だと思ってたけど
まったく手が出ない価格ですわ
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940
匿名さん
>>932
ブリリアの最上階北東150か170平米が1.5-1.7億で売りに出てたのを考えると、かなり高い感じがしますね(汗
ブリリアはエレベーターがかなり残念な仕様せいで高級感がまったくないですけど…
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941
匿名さん
>>939
ここで武蔵小杉は関係無いでしょ。ポテンシャルわかっているあなたは是非投資物件として武蔵小杉の物件を買い漁って下さい。
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944
匿名さん
>>937
新築の価格が基準になって、中古の価格が引き上げられるってことはないかな?
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945
周辺住民さん
まだまだ序章だよ、これから良い場所のマンションはガンガン上がるよ。3倍4倍になったらバブルと云えるけど、
まだ2倍にすら程遠い水準。まだコツンとした程度。
後年、あの時買っておけばと、ならないようにね〜。
そう言えば、バブル経済の直前、今と同じ様に加熱し過ぎてるだの上げ過ぎだの急落するだのマスコミ報道していたな〜。そのときが序章だったよ。歴史は繰り返す。
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946
周辺住民さん
黒田バズーガ3発目したら
さらなる円安加速
外国から見れば更に割安になる日本の不動産
しかも政府日銀はインフレターゲットしてる
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947
匿名さん
>>944
ある。新築価格が一過性ではなく定着すれば、当然中古相場も上がります。
実際、うちの中古査定、ここ1年で上昇中です。
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949
匿名さん
今は外国人が高値で買うかもしれないが、彼らは永住するわけじゃない
そもそも入居すらしないかも
彼らが売るときに買えばいいじゃない
経済には必ず後退局面がある
そうなれば一気に売りに出るよ
それが五輪の後なのかいつなのかはわからないけど
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950
購入検討中さん [ 30代]
>>938
自分が4年前の30歳の時は1600万でしたが、社内の平均よりは少し低い程度でしたよ。
今は2000万ちょっとですが。
今後も2000くらいまで年収アップが見込めるのでしたらこの物件も購入できると思いますが、1000万ちょっとでは厳しいと思われます。
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951
購入検討中さん
台湾、中国の方達は永住を視野にしているそうですよ。
良く考えれば当たり前ですよね。住むなら中国より日本が良いでしょ。
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953
匿名さん
>>932
534,543,549あたりから値段でてますよね。
1億オーバーを買いそうな見込み顧客には事前案内会以前に戸別訪問で調整入ってますよ。
我が家は買い替えなので「その値段はあり得ない。」と言ったら「それでも欲しい、と言われる方も少なくないです」と仰っていたので、それなりの倍率にはなるかもしれませんね。
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954
ご近所さん [男性 30代]
実はうちも2月初めに個別で訪問され、価格は知っていました。
確かに想像よりも2割ほど高いですが、最上階に手を挙げるつもりでいます。
タワーマンションは最上階からうれていきますからね。思い出すと、ナビューレだけは、当時最上階南西角部屋だけが売れ残っていたんですよ。100平米以上で1億500万でした。自分当時は働き始めて3年目でさすがにてがでませんでしたが、いいな~とは思っていました。
武蔵小杉も5年ほど前は59階のパークタワー?が結構売れ残っていて、58階の140平米の物件1億4千万でしたが、1億1千万まで値引きしてくれ、これは購入しました。当時はこれでもたかいかな~とおもっていましたが、先日査定してもらったら1億5千万で売れるのではないかとのことでした。ですので買い替えか、買い増しかなやんでいるところです。
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955
匿名さん [ 30代]
一億までなら、キャッシュで買えますが、それ以上となると、ローンか住み替えになってしまいます。
私は見送りを決めました。
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956
匿名さん
>>950
で、ホントは今いくらなんだ?文脈からまったくインテリジェンスは感じられないが
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957
匿名さん
>>954
つまり資料請求なんかしてモデルの予約取ってるような奴は、はなっから客じゃないって事ですね。よーくわかりました。
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958
匿名さん [ 30代]
>>956
950ではありませんが、持ち家あり。キャッシュ6000万、年収2500万です。
価格に見合わないと判断したので、ここは買わないつもりです。
億ション購入層は似たり寄ったりだと思います。
まあ、とびぬけた富裕層もいるでしょうけど。
ただし、最終的に価格がどの程度調整されるか、など興味はありますね。
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959
匿名さん
>>939
電車移動が基本のサラリーマンはみなとみらいに来なくて良し!
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960
買い換え検討中
2000だの2500だのって、案外年収低いんですね。
ウチ5000だけど、大したことないな~っていつも思っててさ。
マンションいくつか持ってるけど、東急物件考えたことなかった。
でも、知人から情報もらって、今は検討中。
コレクションの一つに加えるかもね。
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