| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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701
働く女子さん 2015/01/13 12:51:25
窓なしの部屋って暗いですよね。 リビングにずっと日中いなきゃいけないのってどう思いますか？
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702
匿名さん 2015/01/13 12:58:41
敷地も狭いし、エントランスもロビーも小さいから、マルエツまで直ぐだよ。
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703
匿名さん 2015/01/13 13:00:32
間取りによるね。 どのマンションも田の字の狭い間取りにはある。ここもワイドスパンの70-80平米以上選べば良いのでは？
ちなみにどのプランですか？ 701さん。
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704
匿名さん 2015/01/13 13:42:33
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705
匿名さん 2015/01/13 13:56:32
＞＞704
高層階では価格もDTと似たり寄ったりなんだね。
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706
匿名さん 2015/01/13 14:21:15
天井高4メートルの最上階53階は、坪４１０ー４７０でした。狙ってましたがあっという間に蒸発してました。
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707
匿名さん 2015/01/13 14:23:12
>>705
勝どき東の出口ができれば
駅徒歩分数もDTと似たり寄ったりですから。
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708
匿名さん 2015/01/13 14:31:55
DTとはコンセプトが違いすぎて、比較対象ではないだろう。DTの豪華さを好む人も多いでしょうし。
立ち上がってきたけどDTかっこいいね！ 勝どき・晴海の今後はどうなるんだろうね。
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709
匿名さん 2015/01/13 14:54:24
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710
匿名さん 2015/01/13 15:08:37
比較してもしょうが無い。DTもいいマンション。
KTT、今年中に完売するのかな。
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711
匿名さん 2015/01/13 15:11:37
どこもそうだけど、残りの条件悪い部屋を売るのが難しい。昨年９００売っても、まだあと４１８あるから。
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712
匿名さん 2015/01/13 15:38:54
コスパが良いから簡単に売り切れると思いますけど。
ニュースに事欠かない立地ですし、ＢＲＴ関連のグッドニュースが来たらサクッとね。
まだ織り込んでないよね。
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713
匿名さん 2015/01/13 21:37:12
価格に自信があるから、きちんとホームページに値段出してくるしな。売り切るかな。値上げもしてこなかったしね。
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714
匿名さん 2015/01/13 23:17:51
昨年９００戸売ってないよ。
「９００戸の分譲を終了」したのであって、売れた戸数じゃないから。笑
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716
匿名さん 2015/01/13 23:33:09
定価販売のKTT時価販売のDT、寿司屋だったらDTこわくてが入れない。
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717
匿名さん 2015/01/13 23:38:17
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718
購入検討中さん 2015/01/13 23:43:01
>>715
どうぞどうぞ！だれも止めませんので、こんなとこに来ないで、ティアロをご購入下さい。駅遠いですが、いい物件だと思いますよ！ここは放置しても売れるでしょうからご心配頂かなくても大丈夫かと思います。
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719
匿名さん 2015/01/13 23:45:19
>714
ごめんなさい。違いが分かってないです教えてください。
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720
匿名さん 2015/01/13 23:45:52
>714 はいはい(笑) 「900戸分譲済みです」で。
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721
匿名さん 2015/01/13 23:52:00
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722
匿名さん 2015/01/14 00:51:07
ここの決めては、直接基礎だとおもってる。
湾岸で杭うちがいらないほどの支持層浅いとこって、TTTとここくらいですよね。
免震教のひとにはわからないかもしれないけど、VDコアフレームは悪くないよ。この2つで耐震性はそこらの免震より安心できると思うけど。
免震は直下型地震に対する弱点がきになるよね。
ティアロはティアロでいいマンションだよね。眺めいいし天井高いし。 駅距離えらぶかそっちえらぶかで住み分けできるとおもうけどね。
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723
匿名さん 2015/01/14 02:05:52
>722
既出だと思うがそもそも制震は長期優良認定されないのが問題です。
建物さえ揺れを抑えるなら免震制震こだわる人は少ないんじゃないかな？
＞免震は直下型地震に対する弱点がきになるよね。
ここのVDコアフレームは直下型でも絶対大丈夫なのですか？
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724
匿名さん 2015/01/14 02:14:22
>>723
絶対大丈夫とはいいませんよ。逆に聞きますが免震なら絶対大丈夫なんです？というより世の中に絶対大丈夫な建物なんてあるんです？
より安全か否かですよ。あとは個々人の判断。
絶対大丈夫じゃないから危険！とかネガりたいだけじゃないの？と思ってしまう。
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725
匿名さん 2015/01/14 02:18:45
>>701
自分も働く女子なんだけど、行灯部屋は大きめのウォークインクローゼットとして使おうかなって思ってる。
働いてるひとなのに、日中自室にいるん？それなら行灯部屋じゃない部屋で過ごした方がいいんじゃない？
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726
匿名さん 2015/01/14 02:25:38
ここの地盤と制振の組み合わせはいいみたいね。
ただ免震は直下型にどうとか言われるが新潟の地震は直下型で免震構造の優位性は確認されています．家具転倒は基本横揺れで懸念されるものであって縦揺れでの転倒リスクは少ないようです。具体的には淡路大地震のような直下型でも縦揺れの程度は３と家具などが飛んでしまうグレード１０にはほぼ遠かったように現実的な地震ではありえないようです。
以下引用ですが
免震建物というのは、制震、耐震に比べて耐震スペックがワンランク上に設定されているというのは知っているのだろうか？つまり制震、耐震が大地震に対して 倒壊崩壊を防ぐというスペックであるのに対し、免震の場合は大地震に対しては軽微な損傷にとどめる、というスペックを設定するのが普通だ。 逆に、制震、耐震超高層で、免震構造並みのスペックで設計する事は不可能だ。 丈夫に造れば作るほど建物は堅くなり、建物が短周期化することで応答せん断力が増大、さらに頑丈に作る、さらに増大、という悪循環に陥ってしまうからだ。 長周期地震を持ち出すまでもなく、優劣は既に明らかだろ。制震装置は堅い建物には不向きだ。建物がある程度変形しないと減衰効果を発揮しないからだ。であるので鉄骨造の超高層には制震装置が用いられる事が多い。 事務所ビルは殆どがS造で、その結果として制震構造が多くなる。 逆にRC造ではあまり用いられない。大地震で減衰効果が発揮される為には、コンクリート躯体がある程度壊れて建物が柔らかくならなければならない。つまり躯体損傷が前提の設計としている場合が多い。 免震の優位性が理解できただろうか。
というように今の建築レベルでは免震が優位なのは間違いないと思います。ただここのように直接基礎＋制振も地震にかなり強いことは確かですから倒壊の心配は皆無かと。ただいずれにしろ制振高層は横揺れで家具転倒のリスクは十分ありますので家具家電設置時に転倒防止金具を付けるのは絶対やったほうがいいですよ。
また、ペンシル構造での免震というのは言われるようにあまりよくないことは確かです。免震にするならアスペクト比は大事なようです。
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727
匿名さん 2015/01/14 02:43:16
地盤が強固で直接基礎の優位性はなんとなく理解していると思うけど、皆さんあまり重視されてないのかな？
今後維持にお金がかかるわけでもないし、自然の恵みに感謝だね。都心に近い交通の要所の立地なのにラッキーだよね、ここ。
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728
匿名さん 2015/01/14 02:45:13
>>727
1つの事例でメンシンの優位性が確認されたなんて断言はできないと思いますよ。
諸般の要素が複雑に絡み合って結果が出ただけでしょう。
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729
匿名さん 2015/01/14 03:02:55
＞725 働く女子さん
どのタイプの部屋にされました？
わたしはＳ-50Ｈで検討してます。
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730
匿名さん 2015/01/14 03:30:59
いいな いいなー。新しいマンション。引っ越したーい！
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731
匿名さん 2015/01/14 03:33:37
>>726
引用ですが、ならどの立場の人が書いた文章なのかを書かなければね。
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732
匿名 2015/01/14 04:20:17
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733
725 2015/01/14 04:45:14
>>729
ごめんなさい。契約してから時間たってしまったのでタイプ名は覚えてないです。2LDKの一部屋が行灯部屋タイプです。
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734
匿名さん 2015/01/14 05:34:36
>733 契約したなら間取り集など詳細資料もらったでしょう。そもそも契約書類に部屋タイプ書いてあるし。確認してからお教え下さいね。こちらでも確認してみます。
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735
729 2015/01/14 06:32:21
725さん 第一期で申し込まれたんですかね。
わたしはこの３期で申し込みます。
いい近所づきあいができるといいですね♪
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736
725 2015/01/14 11:37:47
>>734
何を確認するんだwその書き方怖いわw
>>735
よろしくおねがいしますね。735さんの抽選があたりますように。
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737
購入検討中さん 2015/01/14 12:21:22
S-60Cを検討している人は少ないのかな。
高層が大好きで現在２０階台の部屋に住んでいるのですが、
４０階以上の部屋を買えるチャンスかなと思っています。
間取りはイマイチだけど
現在一人暮らして、DINKSぐらいまでは楽しめるのではないかと、
アジアヘッドクォーターも関連して高級1LDKとかの賃貸需要なんかも出てくるんじゃないかと・・・
以前に見た時は売れ残ってたけど、
今でも残っているのかな。
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738
匿名さん 2015/01/14 12:58:29
>737
2期2次で高層階契約した者です。
売れ残っていたと言うより放出していなかったということでしょう。2期2次の価格表持っていますが、S-60Cは、設定が47階から52階で、そのうち、51・52階が販売済みですね。2期2次で51階が5570万でした。したがって残り4戸（47・48・49・50階）が、3期以降での放出のようです。58.25平米、DEN＋納戸＋柱無しの6.5畳＋柱無しのLD10.2畳ですから、シングルであれば十分な広さです。トライスターの底角ですから変わった間取りではありますが、高級賃貸でも十分いけますよ。
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739
匿名さん 2015/01/14 14:29:42
＞708
まだイメージパースでしか確認できませんが、確かにDTのエントランスとってもかっこいいですよね！15mスパとか自宅にあるなんて憧れます。
でもDTの最低層なら、KTTの眺望がいい高層部屋の方がいいのかな･･･って思ってます。ちょうど同じくらいの価格でしょうか･･･
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740
737 2015/01/14 14:47:42
>>738
レスを有難うございます。
50階以上なんて自分には憧れでした！
窓はひとつしか無いのですが、
東京タワー、富士山、レインボーが見えるのは自分の理想を満たします。
ただ、結婚して子供ができたら狭くなるので
賃貸に出した時にローンを(不動産投資用に)変えても耐えうるか、
もしくは、売却でもうまくやっていけるかもうちょっと悩もうと思います。
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741
働く女子さん 2015/01/14 17:42:57
へー。狭め間取りでもそんなに良い眺めの部屋もあるんですね。
私も三角部屋を検討してますが、窓一つだから薄暗いんじゃないかと心配なんです。しかもトライスターで影になるでしょ。 高層住んだことないから、彩光わかんない。
教えて頂ければ幸いです。
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742
匿名さん 2015/01/14 22:38:07
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743
匿名さん 2015/01/15 00:01:21
皆さん 何度目かの購入ですか？初めての人が多いですか？
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744
働く女子さん 2015/01/15 01:30:24
モデルルームじゃ採光わからないよ。
誰かタワマン経験者の方お願いします。
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745
匿名さん 2015/01/15 04:02:02
採光も、聞けばシュミレーションしてくれる所おおいので、MRで聞くのが一番かと。物件独自の構造、周りの日照の影響などは、MRが詳しくわかると思います。
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746
匿名さん 2015/01/15 04:25:49
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747
匿名さん 2015/01/15 04:28:38
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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749
匿名さん 2015/01/15 06:01:56
>>741
タワマンの場合、直接光と間接光があります。なので、直接光が当たる時間だけでなく、周りの建物からの反射光も考えてみるもいいかもです。
この証拠に普通ですと北向きのマンションは危険ていいますが、タワマンの北向きは案外明るかったりします。
都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/426807/
もちろん南側は南側でいいこともあるんですけど。
三角部屋だと、環2と目の前の住友生命ビルを越せる高さあれば結構明るいはずですよ。MRの商談する机の上にあるPCでみれませんでしたっけ。
おすすめは、あそこで納得するまでみたりきいたりしてみるとか、他のタワマンの完成販売に紛れ込んでみてみるとかかなー。
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750
匿名さん 2015/01/15 08:16:37
北向きのマンション購入経験者ですが、
近くのマンションの中古の空き部屋を見に行って
自分の目で確認して納得し契約しました。
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