KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

今売ってる物件ではありませんが、ワテラスタワーはおすすめでした。

タワーではありませんが、プラウド日本橋三越前とかどうですか？同じ中央区ですし、私ならこちらにします。

>524 さん

悪くないですが、コンセプトが違いすぎて評価しようがありません。広い部屋もないですし(私自身、90平米以上狙いでした)。駐車場なしでしょうね、書いてないですが。
狭いので、セカンドにはよろしいかと。

>523 さん
売ってる物件ではどうでしょうか？
先の条件を全て満たすとすると、目をつぶってでも買いに行きます。ただし、広くないとダメですが。

>>505
目黒や芝浦の物件にも出没されてたみたいよ（笑）
どうやらあちらさん本日がグランドオープン？で集客が思わしくないんじゃないかな！
困ったもんですね。
向こうのスレ見ても盛り上がりに欠けてるし。

>>526
マジレスします。
湾岸駅近ならここ（徒歩6分）とドトール（徒歩9分、将来的に4分）でしょうね。正直バランスが取れてる。眺望がという人もいるが、眺望いい部屋も沢山あるし、水辺近いし、晴海には緑沢山ある。それとこのへんの再開発の著しさは江東区にはない強み。（勝どき東、南、豊海、選手村など）何より駅近いしスーパー、コンビニ、クリニックなど便利さはこことドトール迄の晴海に限られる。築地跡地や新市場まで程よい距離。（個人的には市場など近くにあっても仕方が無いと思う）BRTの恩恵を1番受けるのもここの二つ。ラッキーで地下鉄来たとしてもここ二つから近くなると言われている。（地下鉄話はスルーで結構です）
オリンピック以降見越しても本当にいい街になると思うよ。資産価値言われたら私はどう転ぶかわかりません。あとはグローバルフロントタワーもお勧めですが、もう売れちゃいそう。

それと銀座徒歩圏内中央区というのもブランド的にいいと思う。駅遠く不便でもいいし、眺望がいい部屋が多く、緑と水辺を贅沢に味わいたいなら他にいいマンションもあります。

>>530
リセールの観点では？

ローリスクローリターンといったところでしょうか。
特にここは。ドトールの方が高い分リスク高いですね。ただあっちは共用施設がすばらしく、スーパー、シャトルバスのメリットがある。以外に上記のどれかを評価する人も多いのでは。

築地後地の再開発はものすごいことになるよ。

築地跡地楽しみ〜。西新宿とか住みたくない…。

>>506
この投稿、最後の結論まで同じで色んな場所にマルチポストされてますね

>>527
それは知らなかった。他のスレにあった情報とまとめるとこんな感じだね。見事な宣伝活動。

６時４４分に目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分にドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にここで西新宿宣伝。
６時５１分にパークタワー晴海で西新宿宣伝。
６時５３分にベイズで西新宿宣伝。
６時５５分にＧＦＴで西新宿宣伝。

>>534
築地は川向こうの、勝どきとは別な街です。

506の投稿ってスーパーをデパートに変えて、区役所を都庁に変えると、西新宿に当てはまる…

>>498
同じ時間帯の西新宿宣伝。すべてあなたですか？

>>538
多分>536だと思うよ！何せ釣りが下手過ぎてKTT検討者が誰も釣れず、悔しくて22時過ぎに投稿してるくらいだから…

>>539
ん？何が言いたい？

>>474
地下鉄工事現場あたりから下水っぽいにおいがする時はあるな

>>535
例えばどこにありました？

>>504
キャピタル狙う？

50㎡前後で見ているのだけど、今出ているS-50Hは間取がひどいですね。
廊下的な所が長いし、部屋の角がとがっていて家具置けないし。
区画の形が変則的だから仕方ないのだろうけどデッドスペースを除くと40㎡位？
洋室とLDKの間の仕切りを外してワンルームとして使う前提なのかな。
でもそうするとベッドを置く場所が難しい。

今後出る50㎡前後もこんな感じなのかな。

昨日西新宿の物件でステマ云々って流れだったから、その人が西新宿への嫌がらせで書き込んでるんだろうね。
色んな物件で反感煽って向こうにネガを発生させたいのでしょう。
スルーしてこちらはこちらで流されないような検討版にしましょう。

>>537
2号線が開通すれば、勝どき6丁目と築地跡地は目と鼻の先。

>>546
築地跡地は計画の概要あるんですか？

>544 変則コーナー部屋を好む人もいるので、人それぞれと思うが、間取り集全部見たか？狭い間取りも色々ですよ。まだ418戸あるから。本当にお得な東ウイングはおおかたなくなってる。MR行くのが良いと思う。

Webに載ってる間取りはごく一部だよ。
MR行って間取り集もらうと、広いのから狭いのまで色々と選べます。
私は北向き中層検討中。

>>537
環状2号ができると(KTTができるころには完成)、KTTから300m-400mで築地市場なんだけど。

>>545
って目黒にも同じ書き込みして、GFTのせいにして火消しにやっきな西新宿ステマさんだね。自スレで完結しましょうね。

北のエンテランス出て、築地大橋渡って築地の端まで430メートル弱。距離的には6分かからない。まあ階段の上り下りとかあるし、築地中心まで10分以内だな。思ったより近い！

>>551
本当だね。変な投稿だと思った。

>>551＆553

GFTの関係者必死すぎです。

皆さん、こんにちは。広めな間取りを探していて、E-90Haってまだ残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。第1、2期ではかなり人気だったようですので、もう残っていないかもしれませんが、諸々の条件を総合的に考えると、いい間取りだなと思いまして。もしご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂ければ幸いです。

築地市場跡地の概要はまだ決まっていない。解体更地までは計画済。矢田区長はエンターテイメント施設を誘致したいとは言っていた。またはオリンピック後の起爆剤でカジノを誘致するかどうかってところのだろうね。

築地跡地は華やかになること間違いなし！観光地にもなりうるから、川を一本挟んでる位の方が逆に良い。

築地跡地の高層化はちょっと嫌だな、眺望が遮られるかも。

ハイパービルディングになると思うよ。

カジノ来たらリセールやばいことになるね(笑)ただ居住として考えるなら普通の商業施設の方がいい

内閣府への提案した資料だとかなり容積率を上げてきそうだよ。

虎ノ門エリアの再開発が活発（国際金融都市）で環状2号線での好アクセスから、当該エリアの住宅地としても、勝どきは成長していく。賃料相場も現に六本木エリア下落傾向であるが、勝どきエリアは上昇傾向である。

銀座がマンハッタンで、築地がラスベガスか。勝どきヤバいね。いい意味で。
南に行けば、選手村跡地に新市場もすぐだし。どんだけいい立地だよっ！

>535

５０６なんだけど、私の投稿がコピペされてるってことですかね？少なくとも、私（５０６）は、ここにしか記載してないです。
それから、西新宿も私は、いまいちお勧めはしづらいですね。
なにぶん項目４の２０００平米以上のスーパーが徒歩圏（できれば、５、６分以内）にある、という点を個人的には重視しているので。（あと、複数路線利用可もね。）

そういう意味では、プラウド日本橋三越前って良いかもね。買い物デパ地下になっちゃうけど、それはそれでいいですわね。

>563

もっと地に足がついた住宅選びをした方が良いと思うけど？

ラスベガスだのマンハッタンだの浮かれているみたいだけど、実際の生活って、日々のスーパーでの食材選びだったり、子供の塾通いの送り迎えだったり、普段に必要なことは、もっとじみーなことだと思うよ。その日々のこまごまとした生活に必要なことは何かとかを真剣に考え方が良い。そのために必要な住宅ってどういう要件なんだろうかとかって考えたら、ラスベガスだのマンハッタンだのが大きくは関係ない事ぐらい分かると思う。

こんなんだから、このマンション選ぶやつはとーしろーだって言われちゃうんだよ。

やはり勝ちどきはダメですか？

>>564
「２０００平米以上のスーパー」というのは都心及び都心周辺にはあまりないと思いますが、どのスーパーなら２０００平米以上なんでしょう？　

大江戸線しかないからね。致命的だと思う。

>567

自分で調べな。
http://super.ffa15.com/unit.aspx

564

>>569
ありがとうございます。

ですが、広さが載ってない店も多いですし、規模では絞り込んだり検索できないようなので、このページでは調べるのは難しそうです。

>>555
5階とか6階くらいの本当に低層くらいしか残ってなかったかも。
環2が真横なのが気にならなければお得だと思いますよ。

>>564
日本橋三越は良くて、新宿西口のデパートはいけないってのは偏見だなぁ。

>>565
勝どき在住ですが、実際の生活に何も不自由してないし、24時間スーパーや学校 保育園 公園 駅 コンビニ どこも近いし、快適に過ごしてまーす。
ちょっと遊び行きたいなって時に、近くに色々なスポットがあったら便利じゃね？そう言う意味で浮かれちゃ悪い？

私も勝どき在住だがホント快適だな。都心にあって気取らないところがあっていいよ。５７３さん、５６５は買えないのでひがんでるだけですよ。

在住の人達、は街を良く言うことが自分達の利益になるから、
割り引いて聞かないとね。

５７５さん、とんでもないよ！これ以上タワーはやめて欲しいよ、今でさえ人が多過ぎるし眺望がなくなるからね。

>>575
勝どき在住で、持ち家の価格も上がってるから利益出すために売ってしまいたい所だけど、結局勝どき離れたくないから売れない。

なら、何で新築タワマンスレを見て書き込みしているのかな？お二人。

>>576
不動産屋に査定してもらったら、高層階で 例え眺望が完全に塞がれたとしても、相場が上がってるから、買った価格ぐらいで売却できるといわれた。

>>578
ここ見てると、勝どきや勝どき周辺の色々な最新情報が知れるし、いい物件があれば、勝どきエリア内での引っ越しも考えてるから

565さん　スーパー２０００平米以上がいいという、この２０００という数字の根拠は？

勝どきで4LDKを7千万位で買えるマンションないかな…？

>>572
そもそも日本橋三越のデパ地下は１９時半閉店だからね。スーパー代わりとしては使い辛すぎると思う。

デパ地下って高いわりに飽きる

579さん、確かに含み益が大きいから心配はないけれど眺望が塞がれてきたので残念。良い物件があればここは貸して住み替えようと思ってる、ＫＴＴも候補だったんだけど・・。勝どきは住みやすいので他地域に行きたくないね。

日本橋三越のデパ地下は１９時半閉店、だからいいじゃん。銀座より早くから生鮮食品が値引き、さらに弁当も早々と割引するよ。良いものがスーパー価格だよ。

>>586
結局デパ地下が割引きして安くなっても、普通のスーパーも割引きで更に安くなる訳だから、結局一緒。

>>585
全く同じ意見。高く売れても、勝どき離れたくないから、意味なーい。勝どきのマンションの価格が全部上がってんだもん。高値で売れても、違うマンション高値で買ったら意味ない。

>>578
住宅は人生で何度でも買い換えられるだろ。欲しいマンションができれば買い替えもありだけど、今の価格は高騰しすぎかな。オリンピック後の価格がどうなるか、人口がどうなるのか、安倍政権がどこまで経済を押し上げることができのか、などなど買い替え組みとしては検討材料はまだまだあるんだよ。

>>587
デパートとスーパーではそもそも素材が違うことが分からないだ。一度老舗の高級弁当買ってみなさいよ。

＞555　さん

E-90Haは、かなりの人気部屋で、2期2次で、3階が90.57平米ですが、7390万ででていました。3期以降で、4階から8階までが売りに出ます。9階以上は完売。これまでのパターンだと1階あがるごとに10万ずつ上がるので、8階でも7440万（値上げしてこなければですが）となります。環２の真横（といっても2-3階の高さですから8階ならいいかも）で、2重サッシになります。それさえ気にならなければ間取りはいいですし、8階でも坪271.5万ですから、広さをとるなら意外にお得感はあります。
ちなみに、このタイプの部屋の最上階、52階は、8950万（坪326.7万）でした。

>>590
高級弁当買うなら、そのお金で外食した方がいい。
叙々苑弁当は美味しいけど。

>>589
そうそう

勝どきの立地で豊洲みたいに町並みが綺麗になれば魅力的なんだけどなあ。

>>594
町並みはこれからどんどん綺麗になるし、商業施設も増えるし、未来の勝どきは魅力満載！

>>577
勝どきのどこがいいですか。

>>596
勝どきの高層階からの眺望が良いのです。都心なので便利です。あなたはどこに住んでいるんですか？

ここ眺望良くないよね？

では、他に行きなさい！

他に良いところないの？

大江戸線しかないから、決して便利でないよ。同じエリアなら月島の方が便利だと思う。

駐車場が抽選に漏れたら近隣月極めをとりあえず借ります。ＴＴＴのことを参考にすると最初は満杯だったけど5年もすると車を手放し空きもちょくちょく出てくるのでいずれば借りることができると思います。

勝どきだと駐車場代、月3万くらい？

TTＴは駐車場の空きはあります。周辺だと40000円だよ。また、次々に駐車場がマンションに変わり、上昇傾向だね。

駐車場、全体で673台ですが、地権者用・来客用をのぞいて1318戸に対して610台です。34階以下の70平米以上住戸と70平米未満は最後の優先順位になり、確かに不安ですね。タワーをこれまで3回移っていますが、どこもこのぐらいの設置率で余っていましたけれどね。

>>596
まず 都心に近い。中央区。湾岸。生活に必要な施設やお店が 丁度良い規模で徒歩圏に全て揃っている。交通量も少なく歩道が広い。人口増加している割にごみごみしていない。物価も中程度で、ある程度の富裕層が多いので落ち着いた人が多く、治安が良い印象。駅前の公園も常に子供達で賑わっており、支援も厚く、子育て環境にも良い。月2で開催しているマルシェ。再開発計画目白押しの これからどんどん発展するエリアという所。大江戸線ホームまでの浅さ。あげたらきりない。
とにかく自分的に便利な立地で、生活に不便なく、子育て環境も良く、将来的に資産価値が下がらなそうなエリアを条件に調べた上で 勝どきにした。

>>602
月島は有楽町線も通ってていいけど、古びた商店街やもんじゃストリートが嫌

勝どきは、いつの間にかセレブな町と言われはじめてるから、中程度の自分でも、金持ちになった感じがして気分がいいw

>>591
ご丁寧に回答頂き誠にありがとうございます！なかなかMRにいけなかったので、大変助かりました。低層階ですが、まだ残っていたのですね。確かになんだかお得な間取りですね。三期でねらってみようとおもいます。本当にありがとうございました！

勝どきから成田行くときのアクセスってどうなるの？

>>611
勝どきの方が古い建物が残ってて汚いけどね。

>>614
高速で50分だよ。羽田なら15分。車持ってなければタクシーがいいよ。

>>616
シャトルバス出てないの？

>>564
2000平方メートルあるスーパーとか都心のどこにあるんですか？と。どんだけ田舎思考なのよと聞きたい。
ある程度のスーパーならこれから五輪跡地にできる。環2で晴海まであるけばいいでしょ。普段使いでそんな巨大なもの使うかと言えば使わないでFA。TTTマルエツ(徒歩1)とか成城石井(トリトン),デリド、あたりで十分。
あとは、通販なり週1買い出しで十分でしょうに。

http://www.france-tourisme.net/t-kachidoki/index-kachidoki11.htm
↑住んでるひとの意見だけど、結構ラインナップ情報参考になるのでおすすめ。地に足ついてるとおもーよ。

>>617
コンラッド東京
パークホテル東京
ロイヤルパークホテル ザ 汐留
コートヤード・マリオット銀座東武ホテル
三井ガーデンホテル銀座プレミア
までタクシーで行ってそこからリムジンバス。タクシーが嫌な人は築地大橋渡ってコンラッド東京から乗れば。

>>617
バスでいきたけれぱ、t-cat経由か豊洲駅→成田リムジンまたは、汐留のホテル→成田リムジン。が今のところ。

でも、自分の想像の範囲だけど多分何か新しいの出ると思うよ。BRTの参加業者に京成がいるでしょ。BRT経由成田行きできるんじゃないかな。

どらったらさん情報
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11947100177.html

>>619
乗り替え？それは面倒くさい。

勝どきって不便だね。