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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【23】
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951
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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952
申込予定さん
3月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか?
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953
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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954
匿名さん
>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。
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958
匿名さん
あれ?
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。
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959
匿名さん
1月、2月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。
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960
匿名さん
1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。
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961
匿名さん
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962
購入検討中さん
>>950
じゃあこのスレみんなよハゲ。
どうなるかを語るスレだろハゲ。
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963
匿名さん
3年前に2.18%(当初10年は-1.0%)でフラット35を借りて
まだ2,300万ぐらい残ってます。
大阪市なので5年間はさらに-0.18%の金利補助があり今は実質1.0%です。
銀行から連絡があって、金利優遇と補助がなくなって手数料を考慮しても
このままの金額で借り換えたほうがいいと提案されました。
そこで質問です。
借り換えの時に800万ほど入れて、20年への切り替えは可能なんでしょうか?
35年のままでの借り換えだと当面の間の返済額は当初の予定より増えますが、
それでも借り換えたほうがいいというのが、ここの意見でしょうか?
よろしくお願いします。
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964
匿名さん
>>963
繰り上げしない前提で今より安くなるって話だろうから、800万も入れるなら今の借り入れに800万入れて借入期間を短縮する方が安くなる気がする
計算してないけど
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965
匿名さん
>963
そんな計算くらい自分でやれよ。
人に聞く事か?
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966
匿名さん
0.41
上げトレンド継続
明日の黒田コメントで追加緩和が遠のいてまた上げるな
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967
匿名さん
>>966
年内上げ基調で行ってもらって、10月頃黒田さんに3発目打ってもらえりゃいいかな。
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968
匿名さん
>>963
またフラットに借り換えるなら実行時の金利が適用だから、損得勘定は利率幾つでしたのか銀行に確認しといたら?
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969
匿名さん
長期金利0.415
どうなる3月‼︎
予想求む‼︎
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970
匿名さん
フラットがいいと友人に勧められるのですが、金利が上がったとしても、1%台であれば、皆さん借りますか?2%越えたら変動の方が良いでしょうか。
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971
匿名さん
1.4%〜1.53%の間
絶対にあり得ないと反論があるなら、
納得のいく理由を求める。
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972
匿名さん
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973
入居予定さん
荒らしくんは、はよされ。
うざいっての。消えて。
m(__)m
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
匿名さん
ぱっと見最近数年間で最大に上がったのは1.4だから、恐らく上がったとしても1.5前半であるか。
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979
検討中の奥さま [ 20代]
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980
匿名さん
>>979
あんまり心配いらないかと。
調整局面で多少の反発はあるでしょうけど、基調は変わらんですよ。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
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983
匿名さん
不動産業者よ、
わしは2月、フラット35Sで20年
10年間は0.5%で借りたぞよ。
変動の優位性を説明してみい!!
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984
契約済みさん
2月に実行できたんですね!羨ましいです!自分は2月初旬に申し込んだんですが、未だに返事なしです(/ _ ; )
ちなみにいつ申し込んだんですか?
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985
匿名さん
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986
契約済みさん
わしも2月実行、間に合わないって言われたから、非団信にした
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987
匿名さん
2月が底値‼︎コツンと音がしたわい‼︎
アメリカの利上げがついに迫ってきたな‼︎
変動はこれまで何年同じであろうと、過去は関係ない‼︎
変動から固定に変えても、既に高くなりすぎているだろう‼︎
固定もそうだが変動もこれからどんどん上がるだろう‼︎
ましてや変動は何十年先を見越してもリスクしかない。
哀れな不動産業者よ。
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988
匿名さん
>>987
私から見ればあなたのほうが十分哀れで痛いです…
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
>>836さんの式を借りると
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf より
2015年02月:0.79+0.20+0.38=1.37
10年物国債利回りが0.42とすると3月は
2015年03月:0.79+0.42+0.38=1.59?
これでよい?
-----------------
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
フラット金利の算式。①+②+③
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>992
①は優遇決まったし、年度末だし、金融庁監査も入ったから跳ね上がるのではなかろうか?
2015年03月:0.85+0.42+0.38=1.65? と予想。
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995
匿名さん
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996
不動産業者さん
みんな久しぶり。
3月の金利を教えてやるよ。
1.56だ。あまり上がらず良かったな
貧乏人どもが。
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997
匿名さん
>>996
可哀想な人ですね。
みんな、少ない資産のなかで
夢を有意義につかむため、語り合って
いるんです。
僕は、ここの情報で 補正予算の事も
予測出来たし
2月が、良いのも予測出来た。
2月25日 実行です。
出来れば、望むなら 2月実行に
全員 間に合って欲しい。
皆で、喜びたいです。
あんた、本当は2月実行にしたんじゃないの?
哀れ 哀れ
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998
匿名さん
スケジュール的には間に合うけど、引渡しが3月だから・・
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999
不動産業者さん
少ない資産?
だったら変動じゃないの?
あっ!そうか!組めないのか!ごめえ〜ん!
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
>>999
僕は、仕事柄 大地主様とお付きあいが
あるけど 本当の資産家は
お前みたいなバカはいない。
そして、お取り引きがある 不動産業者
も お前みたいなバカはいない。
田舎者の不動産屋さん。 哀れ 哀れ
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1003
匿名さん
>>998
3月 引っ越し代金上がるから
2月実行。 3月引っ越しがいいんでは?
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1004
キャリアウーマンさん [ 90代]
>>999
1番金ないし属性悪いのも偽不動産業者のお前だよw
変動も組めないし散々バカにしてるフラットすら断られる最悪なパターンだろ⁉︎w
ウケる〜www
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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1007
契約済みさん
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1008
不動産業者さん
ヲイヲイ、図星だからってそうムキになるなよ。
俺の人気に嫉妬してる人の気持ちも分からんでもないけどな!
銀行に融資断られる属性に加え、この短気さときたら(笑)
心にゆとりも持てないから、お金も貯まらないんだぞっ!
1004の書き方は底辺以外ないな。可哀想だわ。
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1009
匿名さん
20年債、会見が終わってち着いてきたね。1.4台たのむ
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1010
キャリアウーマンさん [ 90代]
>>1008
悔しさが滲み出てるぜwww
泣いてんのか?w
男は泣くもんじゃないぞ‼︎w
ウケる〜w
あんた面白すぎるわぁwww
本当にローンも組めない奴だったとは…。
御愁傷様で御座います…。www
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1011
不動産業者さん
1010は楽しそうだな
脳内お花畑で実に楽しそうだ。
ところで金利の話をしようぜ!
漢字読めるか?
きんりのはなししませんか?
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
日経15年振り高値‼︎
米利上げ観測‼︎
20年東京オリンピック‼︎
長期金利も短期プライムレートもアゲアゲか⁈
少なくとも変動の過去の話なんざ
関係ないな。
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
政策金利は当分上がらないと思います。物価目標の2年枠を止めて時間をかけて取り組む方針に変えましたし。追加緩和も次の増税後でしょうか。
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1017
匿名さん
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1018
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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