金利はどうなる？ の23です。
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[スレ作成日時]2014-12-18 17:46:00
しかし強烈なリバウンド。
３月は１.６で収まってくれるかな。
４０００万、３５年借りると、ひと月違いで総返済額２００万違う。
うはー。。。
当方、現在注文住宅建設中、来週引き渡し。
去年8月から変動で土地の利払い開始、現在つなぎ融資をうけています。
最近の様子を見て変動からフラットに借り換えしたいと思うのですが、今年8月までは借り換えは不可能なのでしょうか。
何か手立てはないでしょうか。
ぜひお知恵をお貸しください。
<732さん
自分も似たような境遇でした。
うまいことやって、フラットに逃げることができましたよ。
借り換えではなく、新築扱いで。
つなぎ融資の担保が登記留保となっていれば、まだ可能性はあります。
土地に抵当権は設定されていますか？
それとも、住宅ローン実行後に土地、建物にまとめて抵当権設定でしょうか？
後者であれば、いくつか方法はあります。
確認してみてください。
>>734さま
来週引渡し予定で、その前に銀行に行くとのこと。
今現在は、土地建物共に抵当権の設定はされておらず、また、引渡し時期からみても、建物の表題登記は終わっているものとご拝察します。
間に合うかはわかりませんが、私と同じ条件ですので、うまくいけばフラットに逃げることができるかもしれません。
まず、第一条件ですが、建物工事の工務店に「引渡し時期を遅らせることはできないか」を確認してください。
当然、建物は完成しているでしょうから、追加工事等が生じ（あくまで設定上です）、完成時期が遅れることにできないでしょうか。
そこさえクリアできれば、最大の壁は越えたも同然です。
すぐにつなぎ融資を受けている金融機関に対し、「引渡し時期が遅れるので、つなぎ融資の返済期日を延長する」ことを伝え、最低でも１ヶ月程度延長の措置をとっておきます。（このとき、手形に貼付する印紙代や利子が発生します）
金融機関に表題登記が終わっていることを知られているのであれば、「引渡しと同時に抵当権を設定したい」とか「住宅ローンの返済が早まっては困る」とか適当な理由で乗り切ります。
これで、１ヶ月の猶予が得られました。
要は、この間にフラットの申し込み→融資実行までを行ってしまえばいいのです。
もし、登記留保の条件として「土地の登記識別情報を銀行に預けてある」状態であっても問題ありません。
資格者代理人による本人確認制度を利用することにより、登記識別情報なしでも抵当権の設定はできます。（司法書士に対する委任状に、公証人の認証を受けることにより、より少ない費用での登記が可能です）
フラットの取り扱い金融機関には、なるべく急いで手続きをしてもらうとして、フラットで融資実行を受けることができ次第（フラットからの振込みは、返済予定の本人名義口座に現金で振り込まれます）、つなぎ融資の金融機関に対し「現金一括でつなぎ融資を返済する」と伝え、その金融機関とのお取引は終了です。
私の場合は、工務店が引き渡し時期の変更を認めてくれませんでしたので、なんとか親類から現金をかき集め、完成時の最終金を現金で用意した上で、つなぎ融資の金融機関に対しては、引渡し時期が遅れているように装いました。
かなり強引ではありますが、以上の方法であれば、可能ではないでしょうか。
３月or４月まで、フラットの金利が現状を維持してくれることをお祈りしております。
国債市場の不安定な動きが、円相場や株式相場を揺さぶっている。13日には５年物国債の入札不調をきっかけに、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時２カ月ぶり水準に急上昇し、円高・株安の主因となった。金利低下の主因となってきた日銀の金融緩和に対し市場の疑念が広がっていることがある。
財務省が13日実施した５年債入札は金融機関の応札額が2013年４月以来の少なさで、需要の乏しい不調な結果と受け止められた。直後の債券市場では国債売りが広がり、長期金利は一時前日比0.035％高い0.435％に上昇した。
ガクガクブルブル
必死になって固定の優位性を語っておられますが、
日銀の決定会合で物価上昇率が2%達成できた場合、
政策金利を0.2%あげると黒田総裁がコミットしております。
物価上昇率が2%アップはここ最近ではバブル期しかありません。
フラット３５は変動金利が借りられない、
頭金の少ない自営業者、
収入合算しないと無理な低所得者、
個人信用情報に傷があるルーズな人、
が多く使う住宅ローンです。
あと公務員で収入合算なんて一度もないですよ。
年収401万円なら今月の金利なら3890万円引っ張れる。
お幾らのローンを組んだんですかw
共働きだと、連帯債務にして収入合算が控除が受けられるんで。労組系は借り入れ金額多いから、最初から頭になかったです。あまり関わり嫌なんですよ。しばりもないし。
だから年収お幾ら？
3600万円ならローン控除は長期優良で43.2万円
年収560位で共働き配偶者無しなら満額40万円近くで単独でいけるでしょ？
安定を求める公務員なのに年3.2万円10年間程度の為に
嫁を連帯債務に入れる感覚がわからない。
>増税、オリンピック、今後インフレが進み
増税ーせっかく金融緩和したのに増税してるから金利が上がらないんでしょw
オリンピックー近年オリンピック開催して金利が上がった国はありますか？
インフレ-増税でデフレが続いてどーしようもないのですがw
>根拠のない変動押し
根拠示しているじゃんw
日銀の総裁は物価上昇率が2%上がらないと政策金利を0.2%上げないと言っている
物価上昇率が2%はバブル期しかない
バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい
変動金利の支払いが無理になるほどの金利上昇のバブルが来たら
売却益は当然発生するだろw
売却益で、払える地域で土地やマンションを買うなり、
賃貸住むなりすりゃいいじゃん
今のフラット35Sの
10年0.77、その後1.37より
変動がいいって言ってる
不動産業者って結局羨ましいだろ‼︎
変動って、これに勝てるのか？
>現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。
長期金利と短プラの相関係数はナンパーっすかw
上昇「傾向」って予防線張っているけどリアルで上がっているのか？
それとも断言できるソースあるのか？
平成７年からメガバンの変動の基準金利は
おおよそ0.4％位しか動いていない事実は知ってますか？
公務員で労組系から借りる発想は古いんじゃない？
私も公務員だけど、夫婦合算だし、連帯債務だし、労組入っていないし、
フラットで全期間固定したい気持ちはわかるけどな。
フラットで３５年組める人は、変動より返済できる人だから、
結果的に繰上げで１０年くらい短縮すると思う。
結局フラットの優位性を語れる人などいない。
変動が借りられない人が借りられるローンフラット35
日本の景気回復のための財団法人
俺は売り手だから興味あるからこのスレ覗いているけど、
安定性のある職業なら変動だよ。
0.57とかあるからねw
もう寝ます。
とある市のデベロッパーだけど、
公務員がフラットなんてありえない。
ふらっとは中途半端なんです。
団信を払いたくないから民間
周りが借りているから組合
これが公務員です
架空の公務員が多いですねw
結局金利の見通しなんて誰にも想定できないことなんで、
結果変動の方がお得だったとか、
ある程度時期が過ぎないとわからない。
いまの補正予算通過後のフラットであれば、
変動に近い優遇が受けられるので、
それで固定されるならば、将来設計に見通しをつけたい人には向いている。
変動も１０年後２％超えると、
今のフラットと正直総返済額に大差がなくなるか、変動の方が返済額多くなる。
３５年１％程度の上昇で済むなら変動の方がいいけどね。
様々シミュレーションしてみた感想です。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
