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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【23】
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651
匿名さん
かなりはないと思いますが、まずは横ばい程度。少しは上がるかな。来月そして
4、5月…チクチクと上げてくるんだろう。
ほんとソニー銀行を待ちましょう。
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652
契約済みさん
ソニーは16日月曜日に来月金利開示すんじゃねーかな?
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653
匿名さん
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654
匿名さん
まぁデベの立場から言わせてもらうと、金利上がれば物件価格が下がるんだけどね…
そもそも物件価格ははっきりとは言えませんが、金利、株価連動ですから。
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655
匿名さん
つまり、金利下降局面で買い、下がりきって借り換えが良い、と単純にいけばいいけどね。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>656
震災後すぐに物件を買って、今年2月借換えた人が最強の勝ち組。
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658
匿名さん
いやそんな価格変動が激しい物件は微妙
結局は売るときの価値だから
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
購入検討中さん [男性 90代]
1月の長期金利でコツンと音がした。
2月の長期金利はアップアップ。
つまり、3月実行からはガクブル。
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662
購入検討中さん [男性 90代]
はい、ソース
>日本の長期金利が不安定な動きを続けている。10日には一時2カ月ぶりの高水準となる0.410%に上昇した。通常なら金利低下につながる株安にも債券相場は反応しなかった。財務省の国債入札でも投資家の需要が低調で、債券市場の需給不安がぬぐえない状況が続いている。
10日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは、前日比0.04%高い(価格は安い)0.395%で取引を終えた。
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663
匿名さん
>>662
まぁ3月は反動月で上がるだろうけど、長期でみたら定位安定だよ。
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664
匿名さん [ 10代]
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665
匿名さん
1月、2月が低すぎただけで、1.5%から2%内で落ち着くのでは
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666
匿名さん
金利上がれば、不動産市況はさらに落ち込むだろうし、黒田さんは年内にもう一発いくでしょ。
アメリカ以外は緩和の嵐なんだから。
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667
匿名さん
おそらく急な不動産不況を避ける為のフラット優遇幅拡大な訳だが
優遇幅拡大が終わる頃に金利が上がったにもかかわらず実質賃金が上がってなければ何かしら施策はあるかもね
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
フラットを含む固定が上がったら後追いで変動が上がるのに、
このタイミングで変動にするなんて気は確かですか?
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671
匿名さん
変動は上がってくる前に上手く状況を予測して借り換えるか資金的に余裕があって一気に繰り上げられるかでないと、
目の前の金利に目が眩んでローンの仕組みに目を瞑るようでは変動の魔の手にかかって銀行の思う壺ですねぇ。
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672
匿名さん
むしろ金利が上げにトレンド転換した今こそ固定化する絶好のタイミングなのに・・
変動だと多額繰り上げでもしない限り逃げ場がないぞ
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673
匿名さん
10年国債金利が少し上がっているのはわかりますが、
政策金利はそんなすぐ上がるのでしょうか。
固定の後変動が上がるという一般論は理解できるんですけど、
今政策金利が上がる余地はあるのでしょうか。
消費増税も控えているのに。。
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674
匿名さん
上がる余地はあるにキマってるんだが、要はタイミングの問題
一年先なのか三年先なのか五年先なのか
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675
匿名さん
3月か4月実行。
なんとか現状維持してほしいわー。
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676
匿名さん
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677
契約済みさん
>>676
政策金利→短期プライムレート→変動金利
どうやったら政策金利より先に変動金利が上がるの?
ご指導願いたい!
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678
匿名さん
2月実行は借りるメリットを感じますが、
3月実行は反動で上がるとすれば、
銀行の当初10年固定とあまり変わらないかも。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
15日でなだらかに0.17くらい上げてるから、トレンド継続なら15日後の金利決まる頃には更に0.17くらい上げててもおかしくないね
だとすると0.56くらい
0.5〜0.6くらいだと思っとけばいいんじゃないかと
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681
匿名さん
>>677
政策金利に連動すると、どこに書いてありますか?
>>当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
>基準≠連動じゃないでしょうか?
これが気になってます。
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682
匿名さん
さすがに急激に上げ過ぎなので、いったん下に戻すと思うんだけどねぇ。
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683
契約済みさん
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684
匿名さん
>>682
さすがに急激に下げ過ぎたので、いったん上に戻すと思うんだけどねぇ。
じゃないの?
リバウンド。
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685
匿名さん
変動金利の基準金利は一般的な銀行では短期プライムレートに連動させてると思うけど、
新規契約者の優遇幅は変更してくる可能性はあるよね。
金融庁の調査って言うプレッシャーもあるようだし。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
今の状況では変動金利は上がる要素が無い むしろ政策金利がマイナスになる可能性すらある
長期金利が今より1%以上高い状況でも政策金利も変動金利も0金利状態だったのに
何故今変動金利が上がると言っているのか あまりにも勉強不足
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
民間金融機関からしたら、それじゃあフラットの優遇も止めてよと言うんじゃあない。
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692
匿名さん
フラットの優遇は国が補填する訳だから、銀行の財務にダメージ与える訳じゃない
何いってんの?
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693
匿名さん
>>692
691じゃないけど、フラットの優遇拡大して民間の優遇縮小を国が率先してやったら、民間で借りる人が減っちゃうじゃないという話なんじゃないの?
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694
匿名さん
ここから1年で金利は上がるよ~
ギリ変さん、乗り換えるのなら今のうちだよ~
家取られないように気をつけろよ~
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695
匿名さん
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696
匿名さん
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697
匿名さん
ずっと上がる上がる言ってるけど下がる一方の矛盾。
結局誰も未来は分からない。
適当なことなら誰にでも言える。
全ては自己判断。
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698
匿名さん
まぁ変動がいつ上がるかは別として、変動が固定に逃げられなくなるのは間違いなさそうだな
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699
匿名さん
俺はフラットの不透明感が嫌になったので、愛媛の某銀行の段階金利に代えるわ。10年0.72、11年目以降1.87保証料、だんしん込み!申し込み時と融資時の安い方の金利採択!手数料もフラットより安い!近くにこの銀行があるかたは、一考。今月中に安い金利をキープしましょう?!
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700
購入検討中さん
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