フラット金利はどうなる？【23】

2月は実行少なそうで、3月、4月は実行多そうですよね。その時に銀行の固定といい釣り合いになる位に金利も上がるのかもしれないですね。

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今日の入札どうでした？？

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来月以降ちょっと不安ですね。
一気に上げがなければ良いが…。
半月で2倍になってしまったのか。

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来月なんだけど・・・・

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>>522
今日も不調で売り先行。
長期金利0.4半月まえの倍まであがってしまっている。
この数値で、いけば来月は1.5%まで上がる可能性あり。
でも最近の下がり方見てたら長期金利の数値がもろに反映されてない気がするので上げ幅ももしかしたら少ないかも、しれませんね。
てか先月も1度上がって下がったから以外と月末には落ち着いて来月も現状維持とかになるんじゃない？

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>>524
今月出来ないの？

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>>526
3月頭に引き渡しが決まっているので、変更が厳しいです・・。
規模が大きい物件なのでずらせないのかもしれません・・。

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http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/nyusatsu/2014/resul078.htm

これって関係ありますか？

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言葉足らずでした。
３月の金利に影響がどうあるのでしょうか？

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>>527
適合証明さえ15日ぐらい迄に上がればなんとかなりそうな気がするけど。
たかが何日の差で金利が変わるのもキツイですね。

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有難うございます。
ちょっとデベにも聞いてみます！

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フラット３５を２．５％台で借りていたのを、先月から借り換え審査に出していて、先日、審査が通ったとの連絡がきました。

もう少し金利動向を見ようと思っていましたが、２月実行が良さそうですね。

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だいぶ買い戻しましたね。
少しおちつくんじゃないですか。
良かった良かった！

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変動から借換予定です。仮承認取得しており、今から本承認取得手続きです。金利上昇が気になり、担当者に無理をいって、融資実行月を3月から2月に変更しました。ギリギリです。2月に間に合ってほしい…ああ、また、ドキドキの日々は続く（泣）

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この乱高下実行待ちの人からしたら心臓が痛いね。

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3月実行の俺オワタ*\(^o^)/*
なんとか2月中に実行したいと営業に言ったけど、難しいと言われました(/ _ ; )
そんなに審査期間てかかるんですかね？

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三月はさらに下がるんだが？

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結局今の時点ではどうなるかわかんないってことだね

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結局落ち着きましたね。どうなることやら。

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どのサイトで落ち着いているか見れるんでしょうか？

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こことか
http://urx2.nu/h1DE

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全く落ち着いてはいないわな
過敏に反応するようになってる
何かあればすぐ上にいく

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http://bullbear.exblog.jp/22782767/

ボラが大きすぎて、買いたくても買えないってことだね。
0.3%程度で落ち着いてくれないかなぁ。

日銀の買い入れ自体は続いてるから、上昇に反転ってことは無いと思うので、
2月後半くらいにはある程度落ち着いてくると思うんだけど。

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ただ金融機関が運用できるくらいの金利には戻ってくるのでは。それを上昇というか戻るというかは別として。

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　とにかく２月に越したことはない！

　間に合うなら、急ぐほうが３５年　勝ち組。

　歴史に残る勝ち組

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　本審査　承認。きた！

　２月実行。　幸せすぎて怖い！

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夏には1%切るな。

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３月が決済日だから、２月実行ってできないんだよね。。くそう

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>>547
　
　また　ガセ。というか　悔しい人の希望。

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あー夏にはどうなってるんだーーー
せめて今くらいを保っててほしい。

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ホント夏はどうなるんだろうねー
1.5より上がらないことを祈るばかり…

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リフレ派の原田氏が委員になるのでまた追加緩和の期待があるんじゃないでしょうか。

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2月実行北～！

超がつくほどラッキー。

3月実行者の皆さんご愁傷さまですzzz

夏は終わってんだろ爆

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>>553
フラット35s？
0.6%優遇が3月からだったら、デラ笑う

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金利が下っても買った不動産価値が下落したら全く意味ないんだけどな
あんまり金利に一喜一憂しない方がいい

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>>554
0.6%優遇2月9日から決定してるよ。

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＞555
＊＊＊

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南海東南海地震、起きると上がりますかね。まあ、そうなったら、ここで話てることなんて小さなことって悟るのかもしれませんが。

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東日本の時は上がりましたね

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>>559
2月の実行金利は間違いなく歴史に残るよ…羨ましい。
来年2月実行の俺はどうなるんだか。トホホ。

日銀も緩和反対派が更迭されたみたいだし、もう一発撃ってもらって、再来年くらいからハイパーインフレ希望（笑）

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追加緩和に踏み切りそうですね

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来月はもっと下がるよね？

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予想はあくまで予想・・・
来月の予想なんてわかりません・・・
過去にみんな予想外してるし・・・

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　下がらない！

　私は

予想通り　２月実行。

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>>555

　フラット考えてる　僕らは、売ることなんか、
　考えてる　富裕層ではない。

　いいもの、安く　３５年も安心。

　今、僕ら貧乏人は　買うのが　吉。

　さあ、皆で　喜びあおう！

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フラット35sの当初10年の金利と団信等の費用などを換算すると、信託銀行等の10年固定の何パーセント金利くらいに相当するのでしょうか。
10年後も固定で金利の上昇リスクがないことは理解していますが、最初の10年ではどのくらいの差があるのかと思いまして…。

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>>566

通常の団信で０．３％
３大疾病団信で０．６％

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フラットはいいけども、うちは１０割借入なので、
返済額の高さから諦めて
銀行ローンの本審査を受けましたが、
補正が通過してからの優遇で、
１０割借入もずいぶん下がったので急遽再度フラットも検討し始めました。

私は該当しませんが、
９割融資以内で３５年０．７７はかなり魅力的だと思います。

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教えてください。
4400万の住宅ローンを組むのに、
3400万フラット
1000万変動
などの組み方はできますか？

そうする理由は、主に
・９割以上になってしまう。
・変動団信ありで妻（共働き）の生保代わりにも
です。

ローン経費はかなり余分にかかってしまうのでしょうか。

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雇用統計で米10年債が上昇開始したかも！？
日本も上昇しそう？
3月以降はヤバいかなぁ

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今月末実行です。35Sなので0.6優遇10年できるそうです。よかったー。

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>>569
楽天銀行にありますよ。
1割変動ってやつが。
手数料も安そうですよ。

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借り換えって意外と費用かかりますね。
でも今のうちに借り換えてフラットの恩恵にあやかりたい。

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>>573

フラットの恩恵-0.6は35Sだけで、
借り換えは出来ないって話が前にも出ています。

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変動借りるんじゃなかったよ

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>>574
優遇の恩恵とは書いてないし、低金利の恩恵ってことでしょ

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フラットがいいなと思いつつ、
３月実行なので、
たぶん変動で借ります。
今からだと、銀行と並行で審査かける必要あるし、
銀行も借りてくれるつもりと思っているだろうなあ。。

うちも貧乏なので、
フラットか変動。

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資金的に余裕がないなら手間を惜しまずにフラットも申請して
この絶好のタイミングを活かした方が後々良かったって思うかもですよ。

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>>578
ありがとう。
オプション代の一部まで銀行から借り入れる予定だったので、
フラットにすると、
フラットは本体価格の借入しかできないことから、
借りることはできるのですが、
手元資金がカツカツになるのです。

手元資金ほぼ無しフラット（５年０．９、その後１．５。手数料１．４２％）と、
１００万あり変動０．５５だったら、
かなり迷いますが、
結局、手元に余剰金があった方がいいかなと・・。

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>579
手元の余剰金はとても大事ですね。
頑張ってね。

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>>579
完全にギリ変さんの仲間入りじゃないですか。
勇気あるなあ。
新築じゃなくて中古にでもしとけばいいのに。

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昨日実行しました・・・
後ろ倒しはダメでした。。

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残念やったな

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>>582
えっ、融資実行を9日以降にしたらよかったんじゃないですか？
できないんですか？

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>>584
マンションなどは売買契約で引き渡し日を決められたりしてるから難しいかもね

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>>585
なるほど。そういう事でしたか

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うちも遅くするのダメでした。それで数十万変わるんだからやってくれればいいのに。自分たちの売上が減るわけでないお客さんにサービスできるんだから。

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生ポの不正受給みたいなマネはやめましょう。
0.3%優遇はあるし、数年前に比べたら金利も十分低い。
0.6%優遇を提案した人は、こんなに金利が下がるとは思ってなかっただろうし、完全な失策だよ。

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物件価格が高騰している今の状態では、このくらい金利が下がってないと誰も買わない・・

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借り換え悩む！！

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今月の借り換え決めました！

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３月は上がりそう？ならば…と、２月に借り換えして、仮に４月で２月並に戻って、５月でさらに下がって後悔したらどうしよう。みなさん、参考になるサイト知りませんか？ギャンブル嫌いだけど、ギャンブルみたいですなぁ。

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>>592
３月あがって４月に下がるのは十分有り得ますね。

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3月下がるかな？

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　こんな、不安定では怖すぎるよね。

　上がる下がるも　基準日次第。
　基準日に、丁度　下がらないと。

　２月も危なかった。一回上がったからね。
　１週間違ってたら　数十万違ってた。
　本当にギャンブルより凄い。

　でも、間に合うなら　やはり２月では。

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下がらず現状維持で十分だ
上がるのだけは勘弁してほしい…

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>>594
まだわからんけど、長期金利が今のままなら、上がるでしょ。あとはどれくらい上がるか？が気になります。

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　２月は、間に合うかな？　

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ニクの日に実行や‼︎

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（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利 は再び0.4％台に上昇する場面があると予想されている。13日の５年債入札を通過できても、来週の20年債入札に対する警戒感が根強いことが背景にある。

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが前週末に市場参加者３人から聞いた今週の予想レンジは、全体で0.30－0.42％となった。前週は一時0.40％と約２カ月ぶりの高水準を付けたが、週末にかけて0.335％まで水準を切り下げた。

ＳＭＢＣ日興証券の森田長太郎チーフ金利ストラテジストは、「１月下旬以降の相場調整は一巡してきているものの、日本国債あるいはグローバル金利市場の過去２カ月にわたるオーバーシュートの反動は、まだ完全に収束したかどうか断定はできない」と指摘した。

財務省は13日に５年利付国債の価格競争入札を実施する。発行額は２兆7000億円程度。前回入札された122回債と銘柄統合するリオープン発行となり、表面利率（クーポン）は0.1％となる見込み。

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来月の金利って、何日時点の長期金利で決定するの？


ボラが高すぎて、本当に1日違うだけでぜんぜん変わってしまうよね。
2月に実行できる人がうらやましいよ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NJCFM16S972J01.html

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ソニー銀行は月の中間で来月金利発表するよね。

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金融庁が警笛鳴らしてるから、3月はサヤ乗せしてくると思うよ

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>>603
そんなことあり？サヤ乗せなんて！

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ソニーが上げて来たらちょっと怖いですね。

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3月実行の俺を励ましてくれ！

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606上がるから心配するな！

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めっちゃ心配になってきた・・・

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心臓がズッコンバッコンいってきた・・

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2/9 長期金利終値0.355に上昇。
一時0.365まで上昇した場面も。

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>>604
サヤ乗せは普通にありえるよ
フラットの最低金利が横並びなのは勿論ながら協調されてる訳で、金融庁が煩くなってきたからもう少しサヤ乗せようってのは普通に起こりうる話
というかこういう事でもないとサヤ乗せできないからな

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団信だってあるのに変に期待した自分が馬鹿でした。
キャッシュあるんだし変動探しとくか。

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21日ぐらいになったわかるよ。

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団信のかわりに、収入保障保険で代用した。深く考えたら代用になっていないのか？FPの方に言われるがまま、保険を見直し色々解約して、整理したのだが…。死亡だけを重視したが、働けなくなった場合を想定しなけりゃやっぱ駄目か？フラットの皆様は、どんな保険に加入しましたか？

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612>5年優遇の場合、35年に換算したら0.025上がったら無いのと同じです。なので1.5%で１月と同じ程度になります。

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>>616

どういうこと？

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チャート見てると心臓に悪いよ。
でも、小幅な上下だし、今はボックス相場で、５日のチャート見てると下値を切り上げて着ているように見えなくもない。

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国債入札の度に大きく動くようになったね。
おそらく19日頃に機構債の利回りが決まるから、
その前の５年、２０年国債の入札は、特に注意だね。

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