| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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661
匿名さん
徒歩6分新豊洲ー有明・・国際展示場ー渋谷
40分以上 700円弱。
徒歩14分豊洲ー永田町ー渋谷
40分弱(乗車時間は24分) 195 円。
時間はどっちもどっち。
遅い、高いゆりかもめ・りんかい線をわざわざ使いませんけど。
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662
匿名さん
ホテルライクで内廊下人気だが外廊下の方が総合的に長い目でみたらいいですよ。
ただタワマンだとわかりませが。
比較対象が、となりにあるから価格など差が目立ちます。
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663
物件比較中さん
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664
匿名さん
ここを買う人は、リセール気にしないと思うので気にしてないでしょう。
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665
匿名さん
>659
RUNNING COST(維持費)とLEARNING COST(勉学費)との勘違いかもね。
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666
匿名さん
ベイズはリセールいいんじゃないかな。
値上がり確実だと思うよ。
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667
匿名さん
>>666
舞い上がってるとそう思うかもしれないが、冷静に考えてみるとまずリセールの値上がりは考えられない。
それは仕方ないよ。
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668
匿名さん
そう？
でも、ベイズより値上がりしそうな物件って、この価格帯だと他に無いんじゃないかな。
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669
契約済みさん
8分だからいい、11分はだめ、
電車賃が高いとか、なんか金銭感覚やこころに余裕がなさすぎる
時にはタクシー、電動自転車、バス、ゆりかもめをつかって、
その時その時に合わせて快適にやれる立地とマンションだとおもうよ
駅近じゃこんなに開放感ないでしょ
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670
匿名さん
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671
匿名さん
残り30戸しかないのに、ネガっても無意味だと思うけどなぁ。
年明けたら、あっさり完売するんじゃない？
来年はインフレも始まるし。
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672
匿名さん
>>661
会社が運賃負担する通勤なら徒歩時間の短いルートを選択…じゃダメですか。目的地が渋谷なら確かに豊洲経由が優勢ですがそこから乗り換えてさらに先だと乗換回数がマイナスになってきますし。
駅すばあととかの提案上位経路なら合理的ってことで会社も認めてくれませんかね。うちんとこはOKなんですが。そしたら休日私用で使えます。
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673
匿名さん
>>671
勝どきの契約者がここでネガ行為と宣伝を繰り返していたことが昨日バレましたからね。まだまだ余っているタワマン関係者はとにかく必死なのでしょう。
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674
匿名さん
スカイズは１LDKが月２５万円で賃貸に出ているわけだから、１０年ちょっと貸せばマンションが無料になる立地と言えるね。
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675
匿名さん
>529=538=541=556=572=578=673
ほとんど変わり映えのしない文章をここまで短期間に繰り返す執念は素直に凄いと思う。
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676
匿名さん
>>674
よっぽどのミーハーじゃなきゃ借り手つかないですよ10年もその価格で貸せればいいけど一般的にみたら不可能ですよ。豊洲は上位にきてますが新豊洲、駅遠マンションは話が違うとおもうけどなぁ。
湾岸エリアでPBRが高いのは辰巳でしたね。
現状価格で販売されてたマンションも即日完売しましたし将来性ある値上がり確実なエリアですね。
そう考えると新豊洲も悪くなさそうですが。
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677
匿名さん
管理費高いよね。
組合で下げよっと。
まずは委託費から。
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679
匿名さん
リセール考えるならタワマンじゃない方がいいような気がしてきた。
タワマンはトラブル多いし、管理費高くなるばかりだし。
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680
匿名さん
豪華共用施設のタワマンはもうこことドトールが最後だからね。
結局豪華共用施設のタワマンが人気だってこと。
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682
匿名さん
>>681
値上がり？それは豊洲を安いときに買ったタワマンでしょ？この価格が中古に、なっても同じように寝上がるわけないよ。
そんなこと、期待して買ってないし。
実際管理費高いタワマンは中古市場でお荷物とされてるの知らないでここを買ってるとしたら現実を知らなさすぎる。
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683
匿名さん
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685
匿名さん
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687
匿名さん
>>686
そう思って買ったならそれは幸せだね。ここを値上がり期待して買ってる人はいないと思うけど。
築10年超えたタワマンの現状をぜひお調べください。
ちなみに駅遠、管理費高いマンションで。
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688
匿名さん
今豊洲で売買活発なのはタワマンじゃなくて築10年前後の非タワマンばかりですよ。
タワマンは管理費などが高いため売り出し価格より値下げすると不動産屋さんが言ってました。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
なぜ688は、すぐにバレる嘘を平気でつくんだろう。
マンコミュ利用者程度なら調べもしないで信じるだろうとか思った？
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692
匿名さん
タワマンじゃなくて、共用施設も充実してない新築物件を売らなきゃならない営業さんとか？
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693
匿名さん
>>690
過去の話ですよ。
じゃあ、ここがプラス2000万で売れるのかな？
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694
匿名さん
>>691
なら調べるなり不動産屋さんに聞くなりしてみたらいいですよ！
現実が、わかります。
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695
匿名さん
自分なら買うか？ということですね。
新築だから高い管理費払って豪華共用施設が魅力的だけど中古で管理費高くて分譲価格より乗せてる駅遠物件ほしいかな。
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696
匿名さん
例えばPCTは築７年だけど、今は２LDKが６５００万円と６８５０万円で出てるね。しかもすぐ売れちゃう。
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697
匿名さん
>>696
表向きの値段と成約価格は、かなりちかまいますからね。あとこことは立地条件が違うよね。
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698
匿名さん
>>694
よほど変な不動産やさんに説明うけたの？あなた以外の人はそんな説明受けてないよ。
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699
匿名さん
>>697
なぜ嘘を重ねる？すぐ売れちゃうって言われてるのに。
すぐ売れる物件に表も裏もないよ（笑）
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700
匿名さん
「今豊洲で売買活発なのはタワマンじゃなくて築10年前後の非タワマンばかり」というはじめの嘘は一瞬でアウト。
で、今度は言い逃れ？
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701
匿名さん
あながち嘘ではないと思います。
私も湾岸エリアで中古見てますが非タワマンの人気中古は市場にでるまえになくなるならと説明うけて欲しい物件をいくつかリクエストしてましたから。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
豊洲は築７年の中古が６５００万円以上だから、新築なのに安いベイズが売れてるのでは？
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705
匿名さん
成約価格はネットなど表にでませんよ。
中古探してるから教えてもらってましたが。
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706
匿名さん
>>705
どこで聞きかじった知識を投稿してるの？
売れてる物件に表裏の価格なんてないから。
だいたい中古探してるならなぜここに？
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707
匿名さん
中古の売買なら常識ですよ？
成約価格は市場にはでません。
売り主と買い手との契約ですから。
中古は実際多少値下げしたりしますから、わざわざ値下げ価格を好評しませんかその中古を探している人には教えてくれますよ。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
豊洲で中古マンション探してたら、結局ベイズの方が安いかも？ってなったのかな
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710
匿名さん
>>707
売れてる中古にそんな駆け引きは存在しないって説明されてるんだよ。
売れるのに安くする必要ないでしょ。
成約価格が異なるのはずっと余っているような不人気物件の交渉の話。
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