| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2014/12/20 11:58:02
ますますベイズの資産価値が高まりましたね。
ラッキーですな。
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102
匿名さん 2014/12/20 12:09:49
ティアロのスレ、ネガをドトールの営業の投稿だと決めつけた暴言が行き過ぎですね。臭いだとかただの悪口。ドトールの真面目な営業さんか見たら傷つきそうで、可哀想になります。
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103
匿名さん 2014/12/20 12:17:07
>>99
タイミング的にはきな臭いですね。復活したら、記事内容が変わってたりして。
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104
匿名さん 2014/12/20 12:22:39
>>103
邪推はよくない。のらさんのtwitterみれば分かりますが、サーバをクラウドに移転しようとして失敗しちゃったみたいですね。復旧に最大半日かかるらしいけど、データが飛んだりしたわけではないから、そのうち戻りますよ。
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105
匿名さん 2014/12/20 12:28:37
KTTの新スレなんて冒頭文から完全にネガではじまってる。明らかな荒らし行為がまかり通りすぎ。
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106
匿名さん 2014/12/20 12:30:00
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107
匿名さん 2014/12/20 12:35:00
なんとか勝どき晴海に誘導しようとする投稿が増えましたね。勝どき晴海のタワマン同士の戦いにここが利用されないように気をつけましょう。
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108
匿名さん 2014/12/20 12:38:17
>>100
我々も同じような掲示板だと、思うけどなぁ。
他物件のことはどうでもいいよ。
見てるってことはやっぱり気になるのかな。
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109
匿名さん 2014/12/20 12:40:56
皆様、ご回答ありがとうございました。
年収レンジは500～1200万円といった相場になりますね。
500であれば、確かに相当頭金を入れないと厳しいでしょうね。
1200でも、金利上昇リスクは少し気になる年収ですね。
属性は、イメージもう少し上かなと思っていましたが、もしかすると奥様の収入もカウントして営業担当が私と同じ位と仰っていたのだとすると理解できます。
何れにせよ、育ってきた環境や価値観が異なる皆様と一緒に生活させていただくことで色々と吸収できたらと思っています。
引き続き、有益な情報を共有しあいましょう。
ありがとうございました。
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110
匿名さん 2014/12/20 12:43:30
検討者は普通比較するのでは？あなたはここに絞ってるの？
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111
匿名さん 2014/12/20 12:46:28
「他物件はどうでもいい」って発言は明らかに違和感ありますね。
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112
匿名さん 2014/12/20 12:52:58
勝どきの検討板はどこも荒れまくっていますが、それぞれのネガがここを間接的に利用する可能性もあるということですね。ここはあらゆる荒らしをスルーで有意義な検討板にしましょう。
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113
匿名さん 2014/12/20 13:15:07
ベイズは残り３５戸とはいえ、モデルルームは１月８日まで休みだから、年末年始にじっくり検討できますね。
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114
匿名さん 2014/12/20 14:09:03
>>109
5000万借金、年収1000万だとすると、管理費、修繕費の高さ考慮すると、ギリギリの生活ですね。平均年収は1400万くらいでしょう。大手企業なら課長クラス、もしくはその少し前くらいの層。7000万以上物件はサラリーマンにはほぼ無理なので割愛。
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115
匿名さん 2014/12/20 14:23:28
ベイズとは直接関係ありませんが、晴海のオリンピック選手村が八潮団地そっくりなの、皆さんどう思います？
湾岸全体の資産価値下落に繋がる気がするので、不安です。
湾岸に団地を作らせないためにどーやったら、都に働きかけられますかね。
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116
匿名さん 2014/12/20 14:52:27
ベイズの資産価値がアップするから良いのではないかな〜と思っています。
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117
匿名さん 2014/12/20 14:54:45
>>114
結局、頭金をどの位用意できるか？ってところだと思いますよ。
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118
匿名さん 2014/12/20 16:00:22
>>86
>晴海は、完全に終わりましたね。ＤＴスレが荒れてます。。解約も凄まじいと思います。。
眺望が話と違うからって解約出来るんですか？
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119
匿名さん 2014/12/20 16:15:09
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120
匿名さん 2014/12/20 17:52:51
>>102
何をおっしゃいますやら
ここなんて他物件どころか検討者に対してまで「なりすましネガ」と言う謎の決めつけと暴言をしていたじゃありませんか
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122
匿名さん 2014/12/20 22:08:21
そもそもマンション検討自体をしていない、荒らし目的の成りすまし投稿はマンコミュに溢れているということ。誰がどんな立場にだって成りすませる訳で、証明はできない。
だからスカイズ契約者さんはパスワード付き掲示板を設置することで、成りすましをほぼ証明できる方法を確立した。
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124
匿名さん 2014/12/20 22:56:35
>>115
勝どき晴海地区のタワマン検討スレでは、問い合わせ先の電話番号を晒して苦情を入れることが勧められていますよ。そちらの流れに乗ってみては？
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125
匿名さん 2014/12/20 23:06:08
ふつう重要事項説明書に将来的に近隣の開発で眺望はかわる可能性がありますくらい書いてんじゃないの
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126
匿名さん 2014/12/20 23:24:04
選手村は６０００戸の戸数もニュースなどで想定されていた以上ですが、５０階建てのタワマン２棟とは…
「選手村跡地は中層住宅だから眺望は大丈夫」と説明していたデベロッパーさんにはクレーム入っても仕方ないでしょうね。
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127
匿名さん 2014/12/20 23:24:48
他物件でアクセス禁止食らってるからって、ベイズに書き込むのは感心しませんねぇ（笑）
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128
匿名さん 2014/12/20 23:36:09
>>127
確かにここを利用（経由）して間接的に他物件をネガっているような投稿が見られます。のらずにスルーですね。
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129
匿名さん 2014/12/20 23:43:08
>>125
デベロッパーさん、あるいは不動産関係の方ですか？
晴海ティアロのスレで選手村の件の苦情先電話番号として紹介されてるのは東京都の窓口ですよ。「みなさんで苦情入れましょう。」と勧誘がはじまっています。
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131
匿名さん 2014/12/21 01:15:12
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135
周辺住民さん 2014/12/21 05:20:09
新豊洲ポジだろうが、晴海・勝ちどきネガだろうがどっちでもいいけど、
ここはbayz検討スレなの。マンション比較スレじゃない。
晴海・勝ちどきや選手村の話を延々続けるのは、お門違い。湾岸スレで展開してよ。
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136
匿名さん 2014/12/21 05:29:52
>>135
あなたの投稿も無意味な荒らしの一部。
明らかに勝どき晴海どうしの戦いにここが巻き込まれてるだけだし。
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137
匿名さん 2014/12/21 05:38:02
勝どきのマンションのスレを見れば選手村の件で荒れまくっているのは一目瞭然ですからね。比較する上で重要な検討材料。
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138
匿名さん 2014/12/21 05:49:59
>>131
検討者ですよね？bayzの話題をしましょう。
あなたは残り３５戸のどのタイプを希望しているのですか？
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140
匿名さん 2014/12/21 06:49:06
>>122
間違い。
あるところからの情報で「豊洲絶賛ポジが７年前からいる」との事。
これは枝川の「とある学校の売却話(６０億)」が出た頃とタイミングが見事に一致する。
１％値上がりすれば６０００万円だからね。動機としては充分。
なお、当然の事ながら誰が作ったか判らないパスワード付き掲示板への移動も推奨出来ない。
マンコミュが一番。
マンションなんてある日突然家族毎入れ替わっても気付かれない可能性が高いよ。気を付けてね。
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142
匿名さん 2014/12/21 07:45:40
>>141
もはやネガの主張がまったく意味不明になりましたよね。
勝どきの各タワマンのネガもどんどん異様になる。
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143
匿名さん 2014/12/21 08:04:40
>>99
選手村の話題の後でアクセス過多でサーバーが落ちるなんてまさにカリスマブロガーですね。今見たらのらえもんさんのブログ、復活していました。
http://wangantower.com/
>そーいえば、ドゥトゥールのモデルルームでは「晴海選手村方向は中層の住宅が並ぶので眺望は遮られません！」と説明を受けた気がしますが、気のせいですかね。
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144
匿名さん 2014/12/21 08:12:44
>>119
ジョークですか？頭金が没収されていいなら、理由不要じゃないですか。口約束でもデベロッパーさんが名言したなら責任はあるでしょう。
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145
匿名さん 2014/12/21 08:18:43
ここの営業さんは確定していないことは明言されない印象があります。きちんとしてる。
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146
匿名さん 2014/12/21 08:57:35
ここは無理して販売しなくても売れる物件だったから、そんなもんだと思うよ。
年明けには完売っぽいし。
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147
匿名さん 2014/12/21 09:19:45
新宿も豊洲も、駅近くに、マンションが建った時点で、
ガッカリするけどな、普通は。
何が嬉しいんだろう。
実家の埼玉は、その位置にルミネができた。
マンションなんて絶対許されないけどな～。
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148
匿名さん 2014/12/21 11:03:24
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149
匿名さん 2014/12/21 11:12:28
>>145
またまたご冗談を(笑)
「商業棟にスーパーが入るって話をここの営業から聞いた」
って内容の話が何度も書かれてましたよね？
商圏が小さいから無理って話を何度も否定してまで書かれていましたよ。
あれはみんな嘘だったって事ですか？
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150
匿名さん 2014/12/21 11:36:24
>>146
ここの営業さんは押しの強すぎる勝どきの営業さんに比べて、大人しい感じですよね。どうせ売れるから余計な誇張は極力避ける感じ。
まあ結果、残り３５戸になりましたね。
-
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15
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購入物件
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ベイズタワー&ガーデン（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
期待はずれの点は無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
保育園は徒歩1～2分に2件あるので入れると便利。
小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
残念な点はスーパーが遠い点。
2年後に改善予定。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
悪い点は駅距離があること。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
残念な点は管理費が高いところ。
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このマンションの最も良い点
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3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
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このマンションの最も残念な点
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徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
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並行して検討したマンション名
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勝どきザタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
ティアロレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲周辺の魅力
（※管理担当より）
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