東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート一番町(旧称 (仮称)千代田区一番町14計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-02-23 10:47:34

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社




【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】

[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31

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パークコート一番町口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん 2016/11/12 22:19:35

    番長に眺望は求めませんが、さすがにお見合いは嫌ですね。
    北西の部屋だとリビングの2面開口部両方ともお見合いですし。
    でも2億出せる財力があれば開けた南向きが買える訳で、結局はお金のない人は嫌な思いをしないと一番町には住めないという現実。

  2. 552 マンション検討中さん 2016/11/12 23:57:12

    >>551 マンション検討中さん
    おっしゃるとおりだと思います。

    私もそれを考えて購入に踏み切るか、あるいは辞めるか迷っています。
    条件が良くないことをのんででもここに住みたいのか、逆に今の自分の予算では条件が良くない住戸しか選択肢がないという現実を直視して身の丈に合った物件を見るか私も検討中です。

  3. 553 通りがかりさん 2016/11/13 00:05:35

    そこまでして住みたいとは、番町はやっぱり別格ですね。

  4. 554 匿名さん 2016/11/13 00:43:06

    交通利便性もさして良くないし、スーパーなど生活必需品施設も豊富ではない、公園も少ない。番長の魅力って一体何ですか?

  5. 555 通りがかりさん 2016/11/13 00:58:06

    番町で最高級のブランズ一番町だってお見合いですよ。湾岸に住んでるミーハーの成金連中と違ってお隣さんを覗いたりしませんよ。

  6. 556 匿名さん 2016/11/13 01:02:30

    交通利便性は良いでしょう。それと治安もいいですね。公園といっても周りには結構緑ありますよ。皇居の周りや靖国神社周辺等々。
    なんといっても港区のような華やかさはないけど落ち着いて静かに暮らせるという所が魅力では。

  7. 557 マンション検討中さん 2016/11/13 01:32:55

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 558 マンション検討中さん 2016/11/13 01:47:52

    >>555 通りがかりさん
    ただ、ブランズ一番町についてはお隣りと結構距離があるように見えました。
    歩きながら見ただけのでわかりませんが。

    やはりパークコート一番町については西側のグランドヒルズがかなり大きい物件で圧迫感がありますね。

    先に建っていたのですし、そこは仕方ないなと思いますが。

  9. 559 匿名さん 2016/11/13 02:52:57

    グランドヒルズが斜めに建っているからおかしくなるんですね

  10. 560 マンション検討中さん 2016/11/13 05:49:09

    >>559 匿名さん
    558です。
    グランドヒルズも意図があって斜めに建っているのでしょうから、こればかりは何も言えないですね。

    あくまで妥協できるかどうかかなと考えています。

  11. 561 名無し 2016/11/13 07:09:28

    三井も斜めにすれば良かったのに。

  12. 562 通りがかりさん 2016/11/13 07:15:30

    oneavenueもよろしくお願いいたします

  13. 563 マンコミュファンさん 2016/11/13 16:46:02

    >>561 名無しさん

    それでは経年優化しないからやらないでしょう。

  14. 564 eマンションさん 2016/11/13 22:55:13

    >>563 斜めに先に建っていたとしても、これだけ近く建てたら経年云々じゃ無くて、瞬間劣化じゃん。

  15. 565 匿名さん 2016/11/14 11:45:53

    そういうリスクも考慮して購入するものだし、売り手もその点は重説で取り上げたはずです。

  16. 566 マンション検討中さん 2016/11/15 14:31:08

    個人的に凄く不思議、というか心配なのが

    番長立地、しかも筆頭の一番町
    駅徒歩3分
    最大手デベ三井の高級ラインであるパークコート
    内装は一部パークマンションに近いレベル

    と黙ってても売れそうな条件なのに、なぜ値下げに踏み切ったのか。
    元々の坪単価は近隣の他社物件、しかもここより条件悪いものに比べ極端に高いことはなかったハズ。

    どう言った理由が考えられますか?
    お見合いだから、というだけではお見合い必至の番長としては理由として弱い気がするのですが…

  17. 567 マンション検討中さん 2016/11/15 14:42:19

    周囲の販売状況を見て適正価格に補正したのでは

  18. 568 金融投資家 2016/11/15 14:59:49

    >566

    早く売り抜けた方がいい経済状況になったというだけです。
    そんなこともわからないのかなぁ。。。

  19. 569 匿名さん 2016/11/15 15:07:09

    >>568 金融投資家さん
    あ、トランプ勝利後の株高、長期金利上昇を完全に逆方向に偉そうに
    フルスイング予想してたのに大外しした恥ずかしい人だ!

  20. 570 通りがかりさん 2016/11/15 16:27:09

    間取りがねぇ……

  21. 571 匿名さん 2016/11/16 02:13:44

    先行して販売した三番町、ワンアベ、六番町の状況、ここの事前の反響等から強気価格だと判断したのでしょう。

  22. 572 匿名さん 2016/11/16 12:11:23

    先行他物件の情報分析からそれなりの予定価格を出してはみたものの反響は芳しくなく、仕方なくというよりは想定内での値下げに至ったのが真相。

  23. 573 匿名さん 2016/11/16 12:49:57

    >>566 マンション検討中さん
    単に値段が高すぎて反響が悪かっただけですよ。当初の価格でも問い合わせが多ければそのままだったと思います。
    番町は売れ残りを嫌う消費者が多い傾向にあるので早目に見切ったのではないですかね。

  24. 574 匿名さん 2016/11/16 21:43:28

    ここならブランズ四番町の中古の方を選ぶ。

  25. 575 匿名さん 2016/11/17 00:24:21

    そう言えば、プラウド九段南の向かいの四番町にもマンション建つみたいだね?

  26. 576 匿名さん 2016/11/17 04:18:17

    >>574 匿名さん
    ランドスケープはいいけど中古も高いし、仕様も落ちると思いますね。

  27. 577 マンション検討中さん 2016/11/17 06:34:10

    個人的には中古ならブランズ四番町より番町パークハウスのほうが欲しいです。築年数9年目で新しいわけではないですし、好みの問題ではありますが。

    新築ならここが欲しいですね。
    ここの仕様は確かに良いと思います。
    モデルルームもオプションがさほど多くなく、落ち着いていて好印象でした。

    特に建具の材質、風合いなどは良質なものだと見てすぐわかる感じで素敵だなと思いましたよ。


  28. 578 匿名さん 2016/11/17 08:20:42

    両方とも隣接のテニスコート側は嫌ですよ。
    うるさいし、砂埃が酷いときは洗濯ものが、、
    湿った腐葉土くさい匂いがすることも。

  29. 579 匿名さん 2016/11/17 11:21:49

    >>574
    ここは5階くらいまで賃貸よ。
    住民スレ見るといろいろうるさそうよ。

  30. 580 通りがかりさん 2016/11/17 11:54:51

    ブランズ六番町が発表になりましたね。少しまってブランズ六番町にしようかな。市ヶ谷駅アクセスは魅力だし。一番町みたいにお見合いにもならないから。

  31. 581 マンション検討中さん 2016/11/17 14:05:05

    >>580 通りがかりさん
    ブランズは門構えもすごく良くて素敵なんですが、オール電化の物件が多くないですか?
    そこが気になってしまうんですよね。


  32. 582 匿名さん 2016/11/17 14:51:30

    ブランズ六番町ってどこ?

  33. 583 匿名さん 2016/11/17 21:43:25

    洗濯物がどうとかって、番町に住んだ事ないやつが言うな。
    バルコニーに洗濯物は干せないぞ。

  34. 584 匿名さん 2016/11/17 22:01:47

    東急不動産は番町には商業ビルも持っているし、マンションも六番町で3棟目だね。
    六番町はザハウスじゃないし、一番町よりも内容は落ちるけど、時節柄価格は一番町と
    同じくらいになるという話です。
    市ヶ谷駅に近いのは確かにいいですね。
    四番町はオール電化でしたが、一番町はガスも選べましたよ。

  35. 585 通りがかりさん 2016/11/17 23:49:23

    >>584
    四ツ谷駅も使えるし麹町駅も使えるのでアドレス的には最高ですよね。日当たりもいいしここよりはいいと思う。
    ブランズ四番町に始まり一番町も完売し番町での東急の強さが抜きにでてますね。おそらく六番町は即日完売でしょう。

  36. 586 評判気になるさん 2016/11/18 06:44:34

    >>583 匿名さん

    言葉遣いが汚いですよ。
    本当に番町の住民ですかねえ。



  37. 587 匿名さん 2016/11/18 07:06:45

    わしはそうは思わん、見解の相違。

  38. 588 匿名さん 2016/11/18 07:18:50

    ブ◯◯ズ四番町のお爺さんはお元気ですか?

  39. 589 匿名さん 2016/11/18 07:20:39

    ブランズ六番町の地権者さん方はどんな感じでしょう?

  40. 590 匿名さん 2016/11/18 07:20:58

    お蔭様で人間ドックの数値もいいぞ。
    ブランズ四番町には住んでないがな。
    誰かが言うように、番町PCもいいわな。
    ここは欲しくない。

  41. 591 匿名さん 2016/11/18 07:24:12

    東急は以外と番町に強いと思いますよ。

  42. 592 匿名さん 2016/11/18 07:27:47

    千代女の軟式テニス場入口の坂上がって見てみたら。
    洗濯物凄い干してるよ。

  43. 593 マンション検討中さん 2016/11/18 07:33:07

    番町は皆さんおっしゃるように洗濯物の外干しは出来ないですね。
    乾燥洗濯機や浴室乾燥をフル活用することになりそうです。

    ちなみに、どなたかが書かれていたブランズ六番町についてはネット検索しても情報が見つかりませんでした。一定のお客さまにだけ先行案内しているのかもしれませんね。

  44. 594 匿名さん 2016/11/18 08:49:41

    さらに75平米のお見合い部屋が
    一千万円下げてますね…。
    あの値段でも反応が悪かったのか。
    この後の他番町物件は大変だ…

    http://www.31sumai.com/mfr/X1314/smp/index.html

  45. 595 通りがかりさん 2016/11/18 10:36:19

    >>593
    ネット検索で出てくる段階では遅いと思いますよ。
    ブランズ一番町もアンダーで殆ど売ったから六番町もそうするのかな。

    >>589
    ブランズ六番町も建て替えなので地権者さんはいると思いますよ。高層階は抜けがいいですよね。

  46. 596 マンション検討中さん 2016/11/18 11:07:10

    593です。

    おっしゃるとおり。
    早めの行動が大切ですね。

    ここはまた値下げしたのですか?
    そんなに下げないと苦しいのですかね。
    個人的には仕様はかなり高いし欲しい方は沢山いそうな気がしますが。

    グランドヒルズとの距離が15㍍位と伺いましたが、やはりキツいんですかね。

  47. 597 匿名さん 2016/11/18 11:36:18

    >>596 マンション検討中さん
    グランドヒルズは10メーター切ってます、
    ホーマットとの間が15メーターちょいですね。

  48. 598 マンション検討中さん 2016/11/18 11:46:13

    >>597 匿名さん
    修正ありがとうございます。

    ごめんなさい。
    営業さんから伺った話を逆に書いてしまいました。

    やはりグランドヒルズは結構隣接していますね。

  49. 599 通りがかりさん 2016/11/18 13:49:56

    >>597
    免震マンションって大地震のときに数十メートル移動するって聞きますがグランドヒルズとそんなに近接してたらどうなんでしょうかねぇ。接触するのは必至ですよね?

  50. 600 通りがかりさん 2016/11/19 00:07:50

    んなこたあない。

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