シティタワー金町（入居者・契約者専用）

すみふの営業の人もとめてたよ。

>>4177 住民板ユーザーさん2さん

朝、マンションを出て堂々といなげやにとめてある自転車で出かける人を何人か見たことがあります

いい大人なのに他人の目も気にならず、恥も外聞もないのでしょうね
同じマンションの住人に見られていたとしても

そのうえ、駐車場節約になるかも疑問ですね
外に止めたほうが劣化は確実に早まるし、レッカー移動したら1年分の駐車料金が吹き飛びます

いなげやも、同じのが数日停めてあったら(写真にでもとって証拠残して)撤去してしまえばいいのに
それくらいしないとなくならないと思ういます
堂々といなげやにとめて、鍵かけて、マンションにはいっていく・・・
恥ずかしい・・・

>>4182 住民板ユーザーさん4さん

>>そのうえ、駐車場節約になるかも疑問ですね
外に止めたほうが劣化は確実に早まるし、レッカー移動したら1年分の駐車料金が吹き飛びます

そこまで考えが及ぶ人はいなげやにとめたりせず、きちんと駐輪場にとめますよ。
ああいう人は、先の事は考えず、今、ラクする事や小銭を節約する事しか考えてないんですよ。
本当に、定期的に予告無しでレッカーして一掃して欲しいです。
ただ、いなげや駐輪するのは帰宅から朝まで。昼間レッカーしても意味ないです。

>>4183 マンション住民さん

たぶん多くは、いなげやの開店前にはもうない（出勤や登校で）ので難しいのでは？
車と違って一台一台というのは結構労力も撤去費用もかかると思います。
それをいなげやにやればいいのにとはちょっと違うような気が…。
それをいい事に駐輪してるんだと思いますけどね。

挨拶しない掃除係の男性。
感じ悪いから替えてくれないかな。
管理会社さん、教育をしっかりしてくれ。

ちょっと前は何日か停めてると警告文の貼り紙貼られてた気がするけど、最近は貼り紙見ませんね。

今日は大雨台風だから、自転車少ない。
みんな確信犯のクズばっかってことですね。

本当に何より隣に迷惑
恥ずかしい

>>4188 住民板ユーザーさん1さん
ホント、そんな人達と一緒に住んでるんですよね・・・

どうしてそこまで気にするのかが気になる。
どーでもいいことじゃない？

よく気になるね。人間小さ過ぎ。いつも掲示板に粘着して絶対不幸だと思うわ（笑）笑ってあげるw

自分と同じマンションの住人が他所様に迷惑がかかる恥ずかしい行為をしていて何も感じないのは、人間が大きい小さい以前に終わってる気がする。

まぁ、こういうレスをする人が実際に平気な顔して違法駐輪とかやってたりするのでしょうね
火消しですか？

>>4192 住民板ユーザーさん2さん
そんなに気になるなら、ここに書かずに直接働きかければ？
ここで鬱憤を晴らすな。

検討版にも書かれていますが、有名評論家がシティタワー金町を絶賛しています。
悪い気はしませんね。
住民のマナーやモラルもそれに見合うよう心掛けましょうね。特にルールを守らない方は改心してください。

https://sakurai-yukio.com/impression/Citytower_kanamachi.html

>>4194 住民板ユーザーさん5さん
いなげやへの駐輪、自宅以外での喫煙、民泊、通路など公共の場所への私物の放置、その他通報されるような行為など
心当たりがある方はすぐにでも行動を改めて欲しいですね

いなげやの駐輪が同列に語られていることに違和感を覚えるなあ。
歩行者信号無視をする人を見て、いちいちいきり立つ人と同じレベルじゃないかな。
もちろん、本来の駐輪場以外の場所に自転車を置いていることは褒められたことでは無いし、
非常にルーズな感じはする。
でも赤の他人のそんな行動を気にするほどあなたはおヒマなの？と思わざるを得ませんねえ。

いなげやの駐輪場にとめることを擁護するコメントは同じ人が書いてるような感じですが。
擁護コメントの人はいなげやにとめてる人なんでしょう。
ルールを守ってる側としては、他人の行動が気になるのではなく、とめてる人が目立っているんですよ。
ご自分の事は見えないのでわからないでしょうけど。
「そんな程度の事」と思っているからやってるんでしょうけど、周りの多くの人はそう思ってませんよ。

小さい人間は思い込みも激しいなあ。
擁護してるのと、小さい事をいちいち気にして生活をしている人間に囲まれる違和感を表明している事の違いがわからないかな。
そのうち、いなげやの前の横断歩道の渡り方も非難するのかな？

ここまで言っても、自分が正しいと疑わないヒステリックな人には通じないと思われる。

うわぁ
どこの世界にも一定数いる、所謂話の通じない人だぁ

もうほうっておくしかないんじゃないですかね？

金町駅の改修、改札の増設、早く決まって欲しい！！

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
具体的な改修工事の案です。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

私も金町駅の改修工事を強く望んでいます。

金町駅もそうですけど、駅周辺の再開発は必須ですよね！
葛飾区でトップクラスに人口が増えてきていますし、発展が著しいですからね。
数年がかりになっても、金町駅全体を改良して欲しいですね。

この開発案はダメだね。
既得権益を優先して、鉄道金町駅を作らせなかった遺伝子が色濃く残ってる感じ。
再開発とうたうなら、自動車学校の駅前からの移設や災害時にネックとなる入り組んだ細い道路
の改善、ダイナミックな区画整理をしないとダメ。
変化のない小手先の再開発など意味はないな。

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
JRはクソだよ！

>>4203 住民板ユーザーさん1さん
あなたのおっしゃる理想の再開発が現在、案として発表されていますよ。

どこが？
マンション建てて、メインの道を少し広げるだけでしょ。
区画整理する話は聞いてないなあ。
自動車学校がなくなるという話も聞かないが、どこの計画の話かな。

北口ロータリーの拡張案で、
駅から地区センターまでのビルをすべて解体する案が一番理想だけど、ないだろうなぁ…。

4201に貼られてる改修ってもうだいぶ前に終わってるやつでしょ。
今検討されてるのはマツキヨから区民センターまで含むもっと大規模なやつだと思う。

全戸売れそうなら、修繕積立金の値上げをしましょう。
すみふも許してくれるでしょう。

>>4209 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。
今のままじゃ絶対足りない。
他のマンションでも実際に起きてる問題。
必要になってから何十万何百万まとめて払えと言われても無理。
特に将来年取ってから急に言われたらと思うと不安。

修繕積立金の話をするならコンシェルジュとか要らないのではないか。あるいは時間を短縮。殆ど会話することもないのにお金だけタラタラと何十年も出血し続けるのは誰の為にもならないと思う。他にも掃除の雇いも削減できないかな。ロビーばかり毎日綺麗にする必要はないですね。

隣なのか上の階なのかわからないが、子供の足音がうるさすぎてノイローゼになりそうだ。

北口ロータリーの拡張工事進むと良いですよね！
街の雰囲気も変わりそう！！！！！！

うるさいなら、クリームすれば

クリームwwww ご近所さんのレベルが低い…

>>4211 住民板ユーザーさん1さん

築10年位の他のマンションではそういう話も実際に出ているそうです。
コンシェルジュや設備や施設の廃止、公共の場所の節電など。
でもやっぱり住民の中で意見が分かれてしまい、もめるとか。
人によって必要だと思う物、不要だと思う物は違いますから。

修繕積立金は計画的に増額しているじゃない。今すぐ増額したいなら、まず自分の口座に増額したい分を貯金すれば、万が一のときにもその分のお金が揃っています

>>4217 マンション検討中さん

>>修繕積立金は計画的に増額しているじゃない。

どこのマンションも計画的に増額してますよ。
ただ、タワーマンションはどこも不足する見込みというか、計画が甘いと言われている。
1回の修繕だけで数年かけて十数億円かけてやるんだから。
しかも今、タワーマンションがあちこちに建ち、オリンピックも控えている現状で資材&人手不足。
修繕費の値上がりは避けられないと言われている。タワーマンションは普通のマンションの2倍かかるとも。

>>今すぐ増額したいなら、まず自分の口座に増額したい分を貯金すれば、万が一のときにもその分のお金が揃っています

イヤイヤ、増額したい人だけが個人的に貯金したところで、足りないでしょうよ。（苦笑）

>>4218さん
いやいや、私の意味は自分は将来一時金を出すことを想定して貯金すれば、そのときには困らないでしょう。

貯金しないひとはその時困ると思うだけど、そればその人の問題だから、気にしなくてもいいじゃないか

>>4219 マンション検討中さん

困った人を放置して済むのなら誰も苦労はしませんよ。
今、増額分を払えない人が一番の問題だが、子育て世代ならまだ猶予はあるがリタイア世代の困ったチャン化は深刻な問題となるよ、きっと。

修繕費の高騰に備えて、速やかに再計算するべき。
このマンション、先行きは怪しい。

払えない人がいるということか。

でも修繕費は強制的でしょう。払えないなら、ローンの滞納と同じ強制売却すれば？

まともな議論いいですね！皆で知恵を出し合って売らなきゃ損みたいなことにならないようにできると良いですね。経費節減とスミフからの搾取に気をつけていきましょう。

>>4222 マンション検討中さん

マンションの修繕費問題、わかってませんね。
「タワマン 修繕」で調べてみたら？結構問題になってるから。
今年3月の日経新聞の一面に、
「マンション75%修繕不安」「積立金、国の目安届かず」「高齢化で増額難しく」
って出てるよ。
修繕費の積立金未払いはいろんな所で訴訟沙汰になってるし。
いざ大規模修繕となったら大幅に足りず。
修繕費の値上げに反対したり、払わなかったり、修繕そのものに反対したりする住人が続出。
住人に高齢者が多くなればなるほど問題が大きくなる。
住人の多くが若いうちに値上げしておいた方がいい。
中には月々の家賃やローンより修繕費の方が高くなってしまったマンションもあるから。


>>払えないなら、ローンの滞納と同じ強制売却すれば？

うん。結果的にそうなるだろうけど、修繕費が高額で、修繕しないといけない状態のマンション、
欲しがる人、いると思う？
戸建てを例に挙げると、新築より高い中古のボロ家だけを誰が買う？
戸建ての場合は土地があるから売れるだろうけど、マンションは土地無し上物のみだからね。
それも、そういう払えない世帯が少なければまだいいけど、結構多かった場合、
空き家や未払い世帯の分は他の住人（こっち）に負担が伸し掛かってくるんだよ。他人事じゃない。

今の計画のままで足りると思っているわかってない人や、他人事だと思っている人が、
将来未払い世帯になるのかもしれないな。

しかもこの修繕とは公共部分の話で、個人の専有部分は別。
コンロが壊れたとか水道やトイレが壊れたとかはまた別で金がかかる。

個人的には早めに手を打っておきたいので、今のうちに値上げして欲しい。

丁寧に説明いただきありがとうございます。よく理解できました。

増額は賛成します。増額できないなら、やはり１０年ぐらいで売却したほうがいいですかね。

修繕積立金の問題ですが、値上げ以前に未払い、未回収の修繕積立金がどの程度膨らんでいくかが
この団地の管理能力が問われるのではと思います。
未払いのまま住み続ける住人がどの程度の頻度で出てくるのでしょうかと思われます。
ここの管理資料では2ヶ月遅れで月次資料で顕在化してくると思いましたが、
違っていたら申し訳ありません。

修繕費を上げることは必要であることは住民の多くの方の意見だと信じたいのですが、民泊などで使用している方などは反対なのかな。
いずれお国に帰る人達も反対しそうですね。日本にスラム街が出来ても関心が薄いでしょうし。
上げ幅を少なくするためには、早急に取り掛かる必要があると思います。
せっかくの竹中施工の良質なマンションなので、他の見本となるような管理をしていきたいものですね。

ここの集合住宅のどこが良質なのでしょか。
あんなに素敵で、立派なパンフを作ってもエレベータがお粗末な
仕様ではお粗末すぎませんでしょうか。（タワー棟ですが）
今でもエレベーﾀーにはストレスを感じますが、皆さんはいかがですか。
私だけでしょうか。

>>4227 住民板ユーザーさん1さん
>>いずれお国に帰る人達も反対しそうですね。日本にスラム街が出来ても関心が薄いでしょうし。

それ、既にあちこちで起きているようです。

中国人が、買った部屋を賃貸に出し、中国に帰国。
借りて住んでいる住人に話をしても「自分は借りてるだけだから」と応じない。
オーナーの中国人に話をしようとしても連絡がつかなかったり、応答が無かったり。
オーナーが日本に居ればまだ何とかできるのだが…。

というのが増えている、と週刊誌で読みました。

修繕費の値上げに反対する人が増えるのは、急に上げざるを得なくなって高額になるから。
早いうちに値上げすれば上げ幅が少なくて済みますよね。

修繕積立金の増額は、早めに検討に入った方がいいですね。

参考までに、同じ住友不動産のタワマンの修繕積立金は、
ワールドシティタワーズは、
75.24㎡で22,250円 (2006年10月築)
シティタワーズ 豊洲ザツインは、
71.17㎡で21,700円 (2009年2月築)
に増額されているようです。