シティタワー金町（入居者・契約者専用）

JRの回答がその質問に対するものになってないような。

中川の鉄橋の音は電車に乗っててもうるさいですからね。他の鉄橋を通過する際はこんなにうるさくはないです。
正直、普段は生活音にかき消されて気にはならないですが、バルコニーに出たいとは思わないですね。改善できるなら改善して欲しいとは思いますが。
金町の人口が急激に増えているし、JRは金町駅西口改札の設置と常磐線の快速が止まるようにしてくれないかな。

レールの騒音は、二重サッシで改善できました。
効果大でした。
お金を払えば、改善できますよ。

そもそも、騒音があると重説に書いてあったのだから、それを納得して購入しました。
住友に瑕疵はないです。

近隣住民一体となり、政治家を動かさない限り、鉄橋通過の騒音は、なくならないでしょうね。

二重サッシは、見学の際に実際に測ったところ、確かに効果が大きいです。
私は希望でしたが、妻は部屋の雰囲気に合わないので、付けたくないと言いました。

まあ、確かに家内はずっと部屋にいるので、彼女は気にしないならそれでいいです。

対岸の住民をはじめ、その他周辺住民の方々はどう思っているのかな。
千代田線直通の鉄橋通過音のこと。

>>3881 通りがかりさん

新しい戸建やマンションの人は、二重サッシや遮音カーテン他、防音遮音対策してるでしょう。
ある営業マンの人に、雪国仕様にするだけでも全然違いますよ、と言われた事があります。
雪国仕様の方が冷暖房の効きも良いので、電気代節約にもなりますし。
多少お金はかかりますが、それを上回るメリットがあると思うから駅の近くに住んでいます。
昔から住んでいる古い住宅の人は、もう慣れっこなんじゃないですかと思います（笑）。

２８階に民泊の御一行が到着？

>>3870　住民板ユーザーさん8さん
早急に必要だと思います。今回の件で、とりあえず新規1台目を確保しようとする人が増えた場合、空き区画予定7台を超える新規1台目待機者が出る事となるでしょう。その人達が有期期限付きの二街区区画の契約を拒否した場合は、すみふがリリース条項撤廃案上程を拒否したせいで、全体駐車場仕用細則に基づき、管理組合は複数の駐車区画を使用している所有者に対し、駐車区画の明け渡しを求めることができるみたいですし。あと、ここまで満車状態が近いなら、親の車で区画契約して未だとめてない区画とか、マンション入居者と異なる名義の車をとめてる等、グレー契約区画を洗い出して正規契約者以外を排除する必要もあると思います。

>>3883 住民板ユーザーさん2さん
ここの民泊は有名

民泊の疑いが今あるなら すぐに その事を防犯センターに電話を!! 証拠をつかめるぞ！！

だから２８階に民泊の御一行が到着したと言ってみた。

今回の議案書は良くできていると思います。
理事の皆さんご苦労様でした。
私は、参加できませんが、委任状出させて頂きました。
いろいろ、文句言う人いて大変かと思いますが、頑張って下さい。

>>3885 住民板ユーザーさん7さん
えっ？有名なん？

>>3888さん
確かに、住友不動産が複数台区画放出条文撤廃を
阻止したお陰で、比較的、まともになったと思います。
ただ、第一議案の待機者制度を承認すると、議案書に書かれた優先順位を
承認することになってしまうのでしょうか？

次から次へと問題が絶えないですね

>>3891　住民板ユーザーさん1さん
確かに検討板の人には見てほしくない内容ですね。

・鉄橋騒音購入後の後悔の念
・駐車区画２台持ちの私物化規約案

あと、民泊常習者の存在

>>3883 住民板ユーザーさん2さん

中国人?
仮に部屋が分かって問い詰めたとしても、
「友達です」とか「親戚です」とか言われたら、
それ以上何もできない。

>>3890さん
議案の部分承認は出来なく無いのですが、面倒くさいのでやらないのでは。ウェイティング制度は良くても優先順位の決め方は、２街区区画契約者を優先すべきとは思います。

>>3894さん
管理会社が民泊サイトの監視とかして予め予防してくれないと、事後では厳しいですよね。もしくは現行犯で宿泊客の口を割らせるか。

>>3895 住民板ユーザーさん1さん

日本国内の民泊サイトとは限らない。
海外（主に中国や韓国だと思う）のサイトだと監視しきれないと思う。

臨時総会の回答書を読みましたけど、2街区の商業施設縮小の件やバスの利便性を上げる件は、回答を見る限り期待できないですね。
特に前者については、ここと2街区、プラウドシティ金町の総戸数を足すと2195戸もあるわけで、かなり大きな商圏となります。そのような中で商業面積を約5分の1まで規模縮小するとは、判断ミスとしか思えませんね。
イトーヨーカドーの再開発は8年も先なわけで、それまでに地元民に使ってもらえる商業施設を作り上げる努力をすれば、当初の7階建案でも成功していた可能性があったかと思います。

ちなみに私は民泊は構わないと思っていますが、隠れてコソコソしたり、無責任な運営で民泊の御一行様がせっかくの日本旅行を台無しにしては可哀想と心配です。
住民ともめることも心配だなあ。

すみふのまちづくりなんぞ一切期待できない！

このマンションは「一応」民泊は禁止みたいですよ。ポストの所の掲示板に小さく書いてあります。

そういうことはコンシェルジュのカウンターに大々的に掲示すればいいのに。

日本人も民泊してますよ。東側の極低層階ですね。

>>3899
三井三菱と違ってすみふはシロウトですからね。商業施設やってないし。出来るとしてもビジネスホテルか会議室しかノウハウないでしょ。

>>3898
民泊ほっとくと事故物件化しかねませんよ！自身の専有部分だけではなくても、共用廊下やバルコニーから落下して亡くなった場合は重説記載事項です。大島てるに載っちゃったらやだ。

>>3902 住民板ユーザーさん1さん
マンションの民泊は事故も心配ですが、セキュリティの問題や火事や騒音の問題もあります。
住民やその身内なら気をつけるでしょうが、ホテル代わりに数日滞在するだけの方達の中には、
どんな人がいるかわからないですからね。だからこの度、法律ができた訳で。
届けを出さずに民泊をしていたら法律違反ですよ。

東側の低層階の方（日本人）が民泊をしているとの情報がありますが、
3901さんは何か知っているのでしょうか。

南西の5階、6階は何を工事しているうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

民泊すごいんですけど
１階で待ち合わせしてました

国籍はどこ？中国人？

顔認証システムにして欲しい。
セキュリティ悪過ぎ。

>>3907 通りがかりさん
住民が招き入れてるんだもの。
顔認証にしても意味ないよ。

>>3904 住民板ユーザーさん1さん

外壁ですよね？自転車置場からでて左側にクレーン車みたいなのがきてましたね！
亀裂？？

部屋の持ち主が客が来るころ部屋に居て 連絡が来たらロックを部屋から開ける そして部屋で出迎えるそんな感じ？ 少し前に ニュースで民泊に困ったマンションの管理組合長が その民泊利用者客に協力してもらって部屋の中の写真をとってきてもらって 証拠を集めて訴えるというのをやっていました。その写真には、チェクインアウトの時間や誰かに聞かれたら、友達と言うことなどマニュアルのパンフレットか写っていました。 防犯センターは一体 どうおもってんだろう？

顔認証システム導入は住民の後追い入館を避ける意味合いがあります。侵入の手口の一つに、入り口で住民を待ち、エレベーター前でも住民を待ち、部屋の前まで行き、メーターボックスにでも鍵を入れて入室させているのでしょう。住民に連れ立って侵入できないようにして欲しいですね。

顔認証システムはあまり現実的で無いと思いますよ。
それにあまりにセキュリティを強化してしまうと今度は住民の生活が不便になってしまう。
本当の友達や親戚も呼びづらくなってしまう。
私は3910匿名さんの意見に賛成ですね。
あとは住民全員で目を光らせて怪しい部屋の目撃情報を集め
3910さんのような方法で証拠を押さえるとか。
住民全員が目を光らせている事が一番のセキュリティなのでは？

>>3909: 住民板ユーザーさん1　
定期点検だそうです

>>3912: 匿名住民　
大賛成です。要は、自分の身は自分で守る。

民泊は、テロの温床になりかねない！ 何となく民泊客らしい人たちがいたら、「何号室お探しですか？」とか声をかけて民泊部屋の疑いのある部屋にめぼしをつける、そして、部屋のなかを撮影してもらうとか。防犯ビデオにそういう疑わしい人が写ってるじゃなあのかなぁ。防犯センターの人かそれを見てると思うんだけど ちょっと声ぐらいかけないのか？そういう時の防犯センターじゃないの？

防災センター。

中国の方が大型トランクもっているのよく見かけます

先週朝出勤するときにすれ違いました。
その時、横にいたおっさんが、こっちですとか言ってたので民泊させてるかたかと

そういう民泊ぽい人には、コンシェルジュさんは声掛けしないんですかね。
一番気付けるのは常にエントランスにいるコンシェルジュさんだし。

3917さんへ そういう時 時間があればなんとなく後をつけていくか、どこの部屋に入るかみれたらよかったですねぇ。わかったらすぐ防犯センターの人を呼ぶ 証拠をつかむですね。

「横にいたおっさん」は。何人？

ひとりです。

紙を持って案内してました。
朝だったので、どっちのエレベーターに乗ったかもわからないです。

次回見かけたらよくみてみます

今日もこんな時間にスーツケース持った女性を案内してる人がいる。カメラで常習性を確認できないのかな。

防犯センターって 24時間やってるんでしょ？ 防犯カメラみろよ！その女性と案内してる人って 国籍はどこっぽい？

防犯センターなんて存在していないですよ。
上の人が書いている通り存在しているのは防災センター。
各住戸内や共用施設で異常が発生したら警備保障会社がかけつけますが、民泊っぽい人がいても警備保障会社では対応しないかと思います。
住民が部屋を特定して管理組合から注意してもらうしかないかと。
23区内の郊外駅遠のタワマンに大した民泊需要なんて無いと思いますが、民泊が事実ならホントに迷惑な話ですね。

>>3924 住民板ユーザーさん5さん
>>防犯センターなんて存在していないですよ。
ただ書き間違えてるか名前を勘違いしてるだけでしょう。

大きなスーツケースを持った若い男女２人組なら私も見た事があります（知ってる方以外で）。
アジア系で正確な国籍はわかりません（日本か中国か韓国か）。
それに見かけただけなので民泊だという確証はありません。
話していれば言葉でわかりますが、無言だったので決めつけられないですから。
「こんにちは」とか声をかければよかったかなとは今思います。

ここは駅からそんなに遠いとは思わないしスーパーやコンビニも近いし。
場所がわからない最初はタクシーを使えばいいですし。
あとは需要があるかないかは値段次第なんじゃないでしょうか。

大きいトランクの女性3人組を見たことがあります。メモをもって 部屋番号を１つ１つ確認してメモと確認しながら歩いていました。中国人でした。

>>3917 住民板ユーザーさん1さん
それ私も見たことあります。
中国人と思われるスーツケース持った3、4人をおじさんが案内していましたね。
何階で降りたかはっきり覚えていないのですが、確か3階〜5階くらいだったと思います。

そのおじさんの特徴は？

>>3928 匿名さん
かたことの日本語を話すおじさんでしたね

ここに書きこみしているだけでも、相当民泊やってますね。

ごめんなさい。民泊よくわかってないのですが、自分の家を貸してるということですか？
火の取り扱いとかこわいな。
民泊禁止に出来ないのでしょうか

>>3930 住民板ユーザーさん6さん

民泊には、住居を丸ごと貸す、または住居の一部を貸す（ホームステイ型）、があります。
マンションの場合、1室をホテルのように貸すかホームステイ型でしょうね。
1室をホテルのように貸すのは賃貸マンションのオーナーさんが空き部屋でやってる事はあります。
民泊をやってる人からすれば、
「分譲だって賃貸に出す事だってあるし、友達が泊まりに来る事だってある。それと同じだろう。」
という感じなのかもしれません。期間も短いですからね。
マンションで禁止されてなく、民泊の届け出さえきちんとしていれば、全く問題ありません。
この間、テレビで民泊の事をやっていましたが、千葉や埼玉の駅から遠い物件でも人気があるようです。
ここのマンションだったら間違いなく人気なんじゃないでしょうか。
特に中国や韓国の方はタワーマンションがお好きだそうですから。

>>3930 住民板ユーザーさん6さん

ここでの民泊が問題なのは、
1、一応このマンションは民泊禁止（罰則はない）
2、届けをきちんと出していない可能性が高い（民泊新法）
3、知らない人達が生活圏内に頻繁に出入り（セキュリティ）
4、ゴミ、騒音、火事などのトラブルがあった時の責任の所在
などでしょうか。

多かれ少なかれ 反日感情を持つ人たちが側にいたり住んだりするのは問題だと思うし恐ろしい。

民泊が盛んなマンションですね。

>>3932
2ですけど、出してないでしょうね。
管理規約も国交省の民泊改正前のマンション標準管理規約に沿った文章のままです。

>>3935 住民板ユーザーさん1さん
規約は民泊の件で改正がありましたよ

NURO光何か調子悪い気がする。
どの位の世帯が契約してるんですかね。

皆さんが予想している民泊ですが、多分違いますよ。
国籍は伏せますが、親戚ですよ。
私が知っているのは、マンション内のイベントで友達になったからです。
この掲示板の存在なんて知らないと思いますが、私の方から注意しておきますのでご安心下さい。

金町駅の改修、なんとかならないですかね。
もう少し綺麗になれば、雰囲気がかわるのに。

駅は周辺の開発が進んでから、それなりに変わるよ。
武蔵小杉の混み具合が嫌で金町選んだけど、ホームまで上がるのに１０分コースになると思うとウンザリだよ。
自転車の南北通路通行禁止と、北口のバス停の行列解消、まずはこんなところか。

7/21足立の花火大会
マンションの西側から見えますか？

見えますよ

>>3942 マンション住民さん

ありがとうございます

夏に入ると、またベランダに小虫が飛んでくると思いますが、何が対策がありますでしょうか。

このマンションは風通りがよくて、普通の虫除けはあまり効果がないようです。

西側住人です
ベランダに匂いたまりません？？
近所の人のお料理の匂いがすごいです
別に嫌とかではなく、風向き？？ですかね？？
せっかく外に干してるのにーーーって思います
小虫対策はないですね
洗濯物についてます
わたしも対策知りたいです

外に洗濯物を干すということはホコリや花粉、匂いなどは仕方ないことではないかな。
我が家はわざわざ外に洗濯物を干しません。

>>3936
規約変更するなら、総会で挙がる議案ですよね。過去の議事録漁りましたが、そのような話が出ているものは見当たりませんでした。

改正に関わる記録のある文書を教えてもらえませんか。

今日施工主よりインナーサッシュ取り付けのチラシが入っていました。西側なので鉄橋音が気になっていたのですがもし既に着けられている方がいらしたら、遮音についてどれくらい効果があったか教えて頂けませんか。

駐車場の風どうにかならないもんですかね。
屋根があるのに、無いのと一緒で、洗車が無駄に感じて来ました。
風はどうにもならないにせよ、あの意味のない葉っぱ、伸びた葉っぱに変えてもらいたい、少しでも風避けになるだろうし。
東側は少し伸びて来たけど、西側枯れて来てますよ。
あれだけ風が強いんだから、何か対策してもらいたい。
自分で金払うからどうにかしたい、まぁ出来ない事は承知してます。

みなさん、洗濯物は浴室乾燥機？
我が家は外か室内に干して扇風機なんですが、浴室乾燥が多いのでしょうか？

うちは洗濯乾燥機を使用しているので室内や室外には干さないですね。手洗いが必要なものだけ洗った後に浴室乾燥機を使って乾かしています。
河川敷も近く、緑も豊かな地域なのでどうしても小虫は存在します。外干しで虫が気になるなら洗濯乾燥機を使ったほうがいいですよ。

>>3949 匿名さん
屋上だと雨で流してくれるので、車はそんなに汚れませんよ。
しかも駐車料金安いし、良いですね。

>>3952 住民板ユーザーさん4さん

でも、屋上は日差しカンカンで車傷むからなぁ。特にこれからの季節は、車内も灼熱地獄になるし…

70E'の間取りで、キッチンについて教えて頂けたらと思いますが。(2点)
・皆さん食器棚は、作り付けですか？それとも、設置型ですか？
・作り付けの場合、オススメの工務店とか有りますか？

ご教示、宜しくお願いいたします。

>>3948 住民板ユーザーさん4さん

西側でしたら遮音の為だけでなく、これからの季節（真夏）に備えて取り付けた方が良いと思います。

我が家も洗濯物は乾燥機です。
洗濯機がドラム型なので、そのまま乾燥までしてしまいます。
乾燥機が使えない物だけ浴室乾燥です。
高層マンション住民の多くは同じだと思います。
外から見上げると外干ししている方もいるようですが、
風で飛ばされたり、虫や砂埃が付いたりしないのかな？と思って見てます。
マンションによっては見た目が悪い（高級感が損なわれる）という理由で、
外干し禁止のマンションもありますよね。

NHKの下請が毎日のようにインターホン占領してますね。邪魔なんですけど。

>>3957
6/26にきましたわ。。

1週間くらいずっとやってるんですね。。

JCOMに全世帯加入してると
思うのですが、NHKの受信料
払う必要があるのでしょうか？

夏になり、海に行きたくなりますが、このマンションから車で2時間以内できれいな海はどこにありませんか。
千葉方面と神奈川方面になるとおもいますが、ここからだと、やはり千葉のほうが近いですね。

>>3960 マンション住民さん

千葉県夷隅郡にある「御宿海水浴場」が断然おススメです！ここは、砂浜が白くて海の透明度が高く、晴れた日には青い空、青い海、白い砂浜と三拍子揃った素敵な海です(^^)
ただ、海水浴客が多いので、朝早めに向かうことをお勧めします。

>>3961さん

貴重な情報ありがとうございます。九十九里から海岸沿いドライブしなから行くのは楽しいそうです。
ちょうど2時間コースですね。今度行ってみよう。

>>3959 住民板ユーザーさん1さん

JCOMに全世帯加入しているから、
NHKの受信料（しかも衛星料金）を、
全世帯払わないといけないんですよ。

NHKにとっては、
このマンションは全世帯衛星契約だとわかっているので、
非常に徴収しやすいでしょうね。

ていうか、NHK料金、払いましょうよ。
こんな書き込み、民度が知れちゃいますよ。

NHKの社員か？

https://www.kensetsunews.com/archives/199365

これを読む限りでは、近くに大型店舗ができるため商業棟を縮小、と書いてあるので別に資産価値には影響しないんじゃないですかね。

金町駅周辺の需要は見込み通りだけど「ライバル店舗が現れたので食い合いにならないように縮小」と読めました。おそらくその近くの大型店舗というのがより駅に近いなど条件が良いので、冷静に考えて引いたのでは。

ここの住人からしたらちょうどよい規模の商業施設が近くにでき、街の価値も予定通り、と考えれば良いのではないでしょうか。

確かに　大型店舗は近すぎるといろいろうるさいし、駅の近くでちょうどいい。歩いても行けるし。こっちは静かの環境は保持できる。

え！みなさんNHK受信料払ってないんですか？
払うのが当たり前だと思っていたのですが。
お金に困っている人は払えなくても仕方ないかなと思いますけど。
タワマンに住んでるんだからお金に困ってる訳ではないですよね。

タワマンに住んでるこそ、お金に困っちゃった。いろいろ出費が多い。

ここのA棟って、あと何戸売れ残っているんですか？

後４戸ですね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/detail.cgi?T=1

金町駅の再開発について決まっていることと、想定されていることを教えて下さい。

金持ちは湾岸のタワマンに住むよ

>>3971 住民板ユーザーさん8さん

JRはいつまでも駅舎を建て替えないクソ野郎ということですね

NHK衛星契約料金なんて月額2000円程度なのに。
相当お金に困ってるんですね。

NHK受信料集金代行のエヌリンクスが上場しましたが、それくらいに受信料集金は儲かるようですね。
金魚のフンのような仕事ですが。
2000円の多寡ではなく、NHKは不祥事が多い旧体質の会社なのでそんな会社にお金を支払いたくない人も多いのでは。職員が無駄に高給取りなのも問題。
郵政のように民営化して自助努力するようにさせればいい。

金持ちでも、自分は意味ない出費と判断したら、１円でも払いませんよ。