物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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3761
住民板ユーザーさん7
>>3760 住民板ユーザーさん1さん
鬱陶しいわ〜 笑
言ってる事と、やってる事がまるで逆だわな
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3762
住民板ユーザーさん2
怖いほどのすみふの介入だな。
住民ではない意見というが業者の意見のゴリ押しならいいのか?
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3763
住民板ユーザーさん8
>>3762 住民板ユーザーさん2さん
そう思う根拠は?
ただの貴方の妄想なら、それこそ印象操作で単にこの物件を陥れようとしてる部外者にしか見えんのだが。ここは住民板ですよ。
お引取り下さい。
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3764
住民板ユーザーさん1
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3765
住民板ユーザーさん6
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3766
住民板ユーザーさん3
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3767
住民板ユーザーさん2
>>3766 住民板ユーザーさん3さん
たぶん、部外者か不動産の売行きが悪いと何らかの利益のある人の書込みなのでしょうが
私なら、ここや他の板に連日こんな書込みをする仕事を授かったら、3日で心が折れると思う
その強靭なメンタルは感服します
ただし、憧れない
あと、ユーザー名変えるなら、折角なら時間をおいて書込みすればいいのに、我慢できないで15分ぐらいで次の書込みしちゃってるの、少しかわいい(笑)
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3768
住民板ユーザーさん1
どなたか指摘されていらっしゃいましたが、
店舗スペースはワンフロアです。コンビニにオマケがついた感じですね。
ところで建築許可が通ったものを後から変更って出来るのでしょうか。
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3769
住民板ユーザーさん3
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3770
住民板ユーザーさん9
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3771
住民板ユーザーさん1
>>3768 住民板ユーザーさん1さん
建築許可の申請は、7階建の計画時には提出していないと思います。
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3772
住民板ユーザーさん5
金町のタワマンはヴィナシス金町であれば1~2階が商業施設、3階が葛飾区立図書館、2021年に竣工するプラウドタワー金町は1~3階が商業施設、2026年に竣工するパークタワー金町は3階建の巨大商業施設に隣接(ららぽーと金町?)。
ここは7階建の商業施設の予定で他のタワマンと差別化を図るチャンスだったのにまさかの2階建への変更。他のタワマンより一番駅遠なのに貧弱な商業施設になってしまった。住友不動産は本気で再開発に取り組もうとしているのだろうか?
他のデベロッパーは金町を良い街にしようと懸命に努力していますよ。住友不動産も見習ってください。
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3773
住民板ユーザーさん7
>>3772 住民板ユーザーさん5さん
お隣のプラウドの方ではないですよね?笑
同じようなことを言っている人を知っていますよ。。笑
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3774
匿名さん
>>3772 住民板ユーザーさん5さん
7階建で差別化?半分は駐車場ですよ。
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3775
匿名
>>3768 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストの二の舞。
あそこも確か、第2の六本木ヒルズにすると言っていたが、、、
今では只のオフィスビルですよね、、、
金町ですもの。丁度良いのでは?
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3776
住民板ユーザーさん1
7階建て大規模の商業施設出来たら入る店舗きっと赤字だらけ。2階建て小規模ちょうどエエや。コンビニは必須
。反対する奴赤字補填するつもりか?
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3777
入居済みさん
浦和の西口にある、シティハウス高砂の1階にはカフェと旅行会社、歯科、美容院などが
住友さんが呼び込んだようですが、果たして金町のここにカフェができるとは思いませんが、
でも出来ると商談、来客があった場合便利かも?
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3778
住民板ユーザーさん2
ガラガラの空き店舗ビルがあるよりは、いいと思いますけどねー。
コンビニもスーパーもこの辺だと飽和状態だし。
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3779
住民板ユーザーさん7
>>3776 住民板ユーザーさん1さん
商業施設の小規模、私も賛成です。ただでさえビル風がひどいのにこれ以上高い建物はいらないです。第二の武蔵小杉化は避けて欲しいですねー。
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3780
住民板ユーザーさん5
ビル風というか、ここは中川河川敷が近いので風が強いのは仕方ないですね。2街区では19階建のマンションなど複数のマンションが一気に建設されるので風の流れがどう変わるか気になりますね。説明会では風が強い地点が減ると言っていましたが。
商業施設の件はスミフは1~4階が商業施設、5~7階が駐車場ということで最初に風呂敷を広げすぎましたね。計画変更で1階が商業施設、2階は屋外避難所、駐車場は商業施設隣に平置きになりましたが、この縮小も極端ですね。
もう少し中間的な落とし所は無かったんですかね。
スミフにはもっとバランスを考えて再開発を進めて欲しいです。
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3781
住民板ユーザーさん8
みなさん、網戸はシスコンで後付けしましたか。
ペットを飼っている方は、網戸に何か工夫されていますか。
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3782
住民板ユーザーさん5さん
>>3752 住民板ユーザーさん5さん
そんな貴方は東南角最上階ですか?
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3783
匿名
駐車場ですが、2台目止めてることも知らなかったけど満車は新規に方に譲ることに議論の余地はないのでは?
2台目駐車の許可は空きあることが条件だと予想しますが、民間駐車場がほどんどないという自分勝手な理由まで考慮する理由がわかりません。せめて2台目は金額〇倍とかなら検討の余地はあるかもしれませんが。
あと、優先順位も新規1台目が単独1位では?
なんか、駐輪場の時同様にある一部の意見を優先していると感じるのは私だけでしょうか?
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3784
マンション住民さん
->3783さん 賛成です。
自転車3台目はだめだし、車は2台目容認。不公平ですね。ルールはルールです。
民間駐車場がないのは理由にならない。
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3785
匿名
>>3784 マンション住民さん
弊社の思惑に沿ったご意見、ありがとうございます。
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3786
住民板ユーザーさん1
今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。
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3787
住民板ユーザーさん1
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3788
住民板ユーザーさん4
>>3784 マンション住民さん
自転車も初期は3台目大丈夫でしたよ。
結局、管理会社が空きを埋めるために大丈夫ですよ!と言ってた埋めていった結果です。
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3789
住民板ユーザーさん6
>>3788 住民板ユーザーさん4さん
その通りです。
初期は自転車3台目の契約を募集してましたよね。だから、3台目の契約した人もいるはずです。正式に募集していたので、そこで契約されている人は特にルール違反とは思いませんが。
なにより、途中からルールが変わるからおかしなことになっていく…
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3790
入居済みさん
販売時のセールストークでは、なんでもありありでしたがその後の規則変更が多いことはどうでしょうかね?
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3791
マンション住民さん
何でも早い勝ちの感じですね。駐輪場も、駐車場も。そろそろ完売なのに、駐輪場の1段階まだたくさん空いているじゃない。うちの自転車も不便の2段階から1段階に移動したいな。
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3792
住民板ユーザーさん1
結局1番最初に買った人達が、価格にしろ、いろんなな契約にしろ得だった感じですね。
特に価格は、第一期と二期三期だいぶ違いましたね。
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3793
住民板ユーザーさん2
今年、ここから見える花火大会の日程と見える向きをご存知の方、教えてください!
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3794
住民
>>3793 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに、どちら向きのお部屋ですか?
それによって見える花火が違ってきます!
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3795
住民板ユーザーさん2
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3796
マンション住民さん
去年は足立の花火大会が見えました。
後、隅田川花火大会も見えますが、流石に遠くて小さいです。
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3797
住民板ユーザーさん5
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3798
住民板ユーザーさん2
>>3797 住民板ユーザーさん5さん
建築通信新聞は、大規模な建築は大概ニュースになってるイメージですね
それを縮小のニュースと捉えるかは、人それぞれでしょうが
縮小規模率については、元の記事が間違えているような・・・
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3799
住民板ユーザーさん1
27000㎡を1900㎡って酷いな(笑)
2016年前半に購入したので、何かできるのか程度にしか考えていませんでしたが。
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3800
住民板ユーザーさん1
結局住友不動産は商業施設縮小して、住民は指加えて眺めてるしかないんですかね。
組合頑張って。
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3801
住民板ユーザーさん2
>>3796 マンション住民さん
足立の花火はどれくらいの大きさでみえるんでしょうか?
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3802
匿名さん
花火なんて どうでも良い 今は。たった1日 2時間程度のこと、そんなに 大きくはみえない テレビ中継やってる。
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3803
住民板ユーザーさん2
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3804
住民板ユーザーさん6
>>3802 匿名さん
何の話題なら、今はどうでも良くないの?
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3805
マンション住民さん
>>3801さん、
迫力はあまりないのですが、西瓜を食べながら十分楽しめる。
やはり、ちょっと歩いて「葛飾花火大会」の現場に見たほうが迫力満点です。
去年2歳のこともを連れて、見に行きましたが、音が怖くて途中帰りました。汗!
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3806
住民板ユーザーさん5
葛飾花火大会はヴィナシスくらい近ければ部屋から見ても迫力があるでしょうね。
花火の迫力を楽しみたいなら無精せずに河川敷まで行ったほうが良いと思います。松戸花火大会も。そこまで遠くは無いですし。他の花火大会はここからだと小さ過ぎるかもしれません。
商業施設の縮小は単純計算だと93%縮小かもしれませんが、初期の計画では5〜7階の駐車場部分も含まれているので、実際は80%くらいの縮小かもしれませんね。それでも大幅縮小ですが。
仕方ないのかも知れませんが、この辺の資産価値を否定されているようで気分が良いものではありませんね。
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3807
住民板ユーザーさん2
花火の情報を教えてくださった皆様、ありがとうございました!
今年初なので楽しみにしています♪
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3808
マンション住民さん
>>3807
花火大会より、葛飾ふるさと祭りを楽しみしていますね。
去年初回で雨の原因で中止したので、すごく残念。
目の前の公園でやるし、規模も大きい。今年はいい天気のように祈ります。
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3809
住民板ユーザーさん1
昨年夏以降で入居した西向きの住人です。最近西日がきつくなってきて、夏本番がやや不安です。
窓に遮熱フィルム、遮熱コーティングなどされた方がいらっしゃったら、効果など教えて頂けると嬉しいです。
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3810
入居済みさん
現状のタワー棟のエレベータシステムに思うのですが、10年先20年先
ここが高齢者の終の棲家になってきた場合、高齢者の皆さんの足が衰えて
エレベータ前で右往左往することは見え見えではと思うのですが
皆さんどう思われますか?
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