シティタワー金町（入居者・契約者専用）

住友不動産酷いな〜結局売るだけ、後はどうでもいいのか。
説明会荒れたんですかね〜。
7階は無理でも、せめて1階テナント、2階にファミレス、回転寿司、そして屋上駐車場位にしてもらいたい。
マンション完売して3年後位に、中古で売れるか心配だ。
東南、南西の広い門部屋中古でませんね、3Lじゃなく4L門部屋にしとけば良かった。

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説明会出たけど本当に誠意の欠片も無いね。
ちなみに、規模縮小なら債務不履行でマンションの売買契約を取り消せますよ。うちはそうしようかと検討中です。
だって７階建て見込みの上乗せ金額で買わされたんだから当然ですよ。人権侵害です。人種差別だと思いますた。

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商業施設縮小ならマンションも規模縮小して、埃の被らない駐車場を確保して欲しい。

テナントが埋まらないのはひとえに葛飾区民の購買力の低さが原因であろうから、
やはり葛飾区に居を構えたことを自分自身が一番反省するべきだと思う。

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>>3622 住民板ユーザーさん8さん

そんな事できるのですね！
勉強になります！

でも、商業施設に関しては（仮）だったか（予定）扱いだったような気がしますが、
それでも売買契約を取り消せますか？

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住めば都～
始めから信じるなぁよ
なんてええことばかり考えるかなぁ、

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2回目の説明会が本日20日19時〜、3回目の説明会が24日19時〜に行われます。
1回目に参加しましたが、住友不動産は当事者意識のない他人事のような態度でした。商業施設の規模縮小の理由については、住民からの質問で答えていましたが、普通は質問される前に説明すべき事項です。

あとここの住民の皆さんは呑気なのか、大事な説明会なのに1回目の参加者は25名程度しかいませんでした。未参加の方は2回目、3回目の参加しましょう。計画を覆せるかどうかは分かりませんが、住民の意思は示すべきかと思います。

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>>3626 匿名さん

全ての住民の意思が、あなたと同じではありませんよ。
私なんかは商業施設をあてにして買ってないので、別に二階建てでもこだわりはありません。
なので、呑気と言われる筋合いもありません。

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>>3626 匿名さん

色んな考え方の住民がいると思います。

私は商業施設とか２街区がどうとか、あまり気にしておりませんので、商業施設が予定より縮小されたからといっても「そうなんだ」くらいにしか思いません。

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ほんとそれ。契約取消とか返金を訴えるとか見てると、へー、そーなんだ。ってだけ。

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もう住んでても 契約取り消しとか、返金とか、出来るんですか？ 詳しく教えて!!

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商業施設縮小ならマンションも縮小して欲しいですね。19階建でなく、13階建均一とかの方が妥当じゃないのかな。

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本日の2街区の説明会に参加された方、1回目と内容は同じかと思いますが、何がすみふからの返答があれば教えて下さい。私は３回目に出席いたしますが、質問をいくつか練りたいので。

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>>3631 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り14階建〜19階建は、現状からは規模が大きいように感じます。住んでてよくわかります。
お洒落な外観にして12〜13階程度に収まれば、街の雰囲気は良くなりますし、もう少し早い段階で販売できそうですよね。

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>>3630 匿名さん

まぁ、その質問を今してる時点で見込み無しです。

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商業施設の件でガッカリ、信用と創造住友不動産、笑っちゃいますね。

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私は３回目の説明会に出る予定です。
他の方が言ってましたが、規模縮小なら契約解除できると思います。
住んでいてもできるし、(仮)だろうが(予定)だろうが規模縮小なら縮小した分高く売り付けられてるのだから返金か契約解除は当然ですね。
判例もあります。黙っていては馬鹿を見ますよ。

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3636さんへ 3回目の説明会の質疑応答でその話を質問されますか？

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>>3637 匿名さん
もちろんする予定です。
直接スミフも交渉する前にみなさんにも認識を共有して頂きたいので質疑応答でスミフの担当者にぶつけてみようと思います。
おそらくそこでは要検討という流れで収まるのでしょうが個人的に交渉はするつもりです。

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このまま住友不動産の好き勝手にはさせたくありませんね。
第一期で買ってる人達は、だいぶ安かったみたいですしいいとして、商業施設の件を聞いてて買った人達は文句言うべきです。
自治会代表、駐輪場はどうでもいいから、しっかり今意見してもらえないもんですかね。

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まったく同感です。
買うときに営業からしきりに、7階建ての大型商業施設ができるので資産価値は上がります、いま少し高いと感じてもそれを見越した価格設定だからなんです。と力説されて納得したのに。スミフの見通しが甘くて計画変更するならマンション価格も責任もって返金するか誠心誠意土下座してでも住民に謝るべきです。
買ったらあとは知らないというスミフの体制は許せません！！

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スミフだからね。全国で同じような手法取ってるから3大ディベロッパーで最も営業益率が高いね。リピーターはないけども。

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スミフ、許しません。規模を縮小なら、その分の金額を返金しろう。

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私は町が汚れるのがいやだから、いなげやだけで充分です
ひとが増えるのも嫌だな

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二階建て規模の方が住む分には都合良いと思うけどな。
アリオみたいに週末や夕方大渋滞する方が迷惑。

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二階建と言っても商業施設は一階のみ、二階は屋外避難所。非常に貧弱な商業施設と言わざるをえません。
そもそも二階が屋外避難所だなんて、避難所の意味がないですね。もっと高さがないと駄目だと思いますが。
これは葛飾区も想定外だと思いますよ。

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マナーのある人 住人が増えるのはいいけど、そうじゃない人は、もう こないでほしい。

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関係者を代弁すると、つまり、

騙される人間が悪い

ということだ。
諦めなさい。

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結局住友不動産は、仕方ない決まった事としか言わないんだろうな〜。
確かに商業施設そこまで期待はしてなかったけど、7階が1階だけテナントの商業施設は流石にやり過ぎではないでしょうか、本当詐欺みたい。
工事始まったけど、応援する気ないから、騒音うるさくて腹立つ。

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説明会って配布物とかもないんですか？

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もうこうなったらキャバクラおっぱいでもなんでも来やがれー！！！

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商業施設に関する説明会は三回までですか？
資料をなくしてしまって…

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説明会で資料は配られますよ。持参する必要はありません。
明日24日19時～が最後の説明会です。
商業施設について気になる方は必ず参加しましょう。

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3回あると知りませんでした。
２４日だけの案内で、都合が悪いので諦めてました。

説明会で出た意見や要望をまとめて配布してほしいな。

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明日19時からの説明会ってどこでやりますか？
掲示物を紛失してしまい…わかれば教えてください。

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3回目の説明会は24日19時から金町地区センター5階ホールで行われますよ。
金町駅の北口から歩いてイトーヨーカドーの手前にある建物です。

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明日は最前列に座って徹底的にスミフの対応について意見を言わせてもらうつもりです。
他の方も言っていた通り、７階建ての資産価値計算での価格で売っていたので２階建てに縮小するなら値下げして返金するべきです。明日は糾弾します。

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参加できないので、ここで意見を。
どなたか同意していただける方は、代弁して下さい。

7階建ての建物のリスクを回避した事情は理解できます。
予定通りの街づくりができないことは私達住民だけではなくて、この開発に取り組んだ社員の皆様も同じ気持ちだと信じています。
もちろん社会の情勢により、計画通りに開発が進まないことに異論はありません。

でも、この計画縮小がすでにあるにもかかわらず、販売の現場に知らせず、騙す様な形で販売を継続したことに不誠実さを強く感じています。たとえ急に決まったことだというのなら、それはそれで十分な検討がなされたのかと新たな疑問が生じるだけで、賢明な言い訳とは思えません。

こういった気持ちから、値下げだ、返金だ、色々な不満が出てくるのでしょう。

私は多分防音の換気口への改修のお金などはこの開発変更から浮いた資金でなされたのではないかと今となっては感じています。それでもああいった対応に住友不動産で購入して良かったなと強く思いましたし、購入後の定期点検の丁寧な対応にも非常に高い信頼感を持ちました。

提案なのですが、今回リスクを回避した将来に渡り生じるメリットを会社、住民、自治体など関係者で共有することはできませんか？
例えば、将来絶対不足するであろう修繕費の積立に加算するとか、チェーンゲートの使い勝手をよくするとか、セキュリティーに顔認証システムを導入するとか、幼稚園のお迎えバス乗り場を作るとか、公園周辺の放置自転車の対策に協力するとか。多くのアイデアは出てくると思います。

ただ二階建てにするから理解して下さいと言うだけでは、納得ができないし、横断幕でも張って糾弾することもおきかねないと思います。

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>>3657 住民板ユーザーさん3さん

自分で言えよ。他力本願過ぎワロタw

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確かに販売時に資産価値向上を謳っておいて一方的に縮小しましただけでは受け入れ難いですよね。せめて信用を謳うすみふさんには何か埋め合わせの提案をして頂きたいですね。

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意見がある方は自分で出た方がいいと思います
お仕事ならレポート作るとか？？
私は出れないので、特にないです

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今日は朝から説明会のために気合いいれてきました。
質問事項と紙に書いたし、最後の説明会、納得行くまでみなさん頑張りましょう！

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色々な意見があるのは承知しておりますが
「住民の意志が〜」とか「みんなの〜」とか
それがあたかも住民の総意であるかのようにみせかけた発言ではなく
あくまで個人の意見として語っていただければと思います

私は、2階建てで全く問題ないし、
むしろ今の静かさが保てるなら2階建てぐらいがちょうどいい

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住友不動産が上乗せして販売した事実はございません。
あくまでその時点での適正価格です。
仮に商業施設を縮小したとしても何も損などしていません。お間違えなきよう。

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近隣に7階建の商業施設が出来る将来性を考えて購入した住民もいます。利便性の高い商業施設があれば、わざわざ駅前に行ったり、遠出する必要もなく、快適な生活に繋がるわけです。すなわちQOLの向上です。
本来得られるべき将来の資産価値を損ねる判断ですので、この計画変更で住民は損すると考えるのが真っ当かと思われます。

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自転車置き場で極めて一部の意見をごり押ししてた理事の皆さん。こう言う時こそしっかりと一部住民の意見をくみ取って住友不動産に物を申して下さいよ。まさかの接待漬けなど、すみふとズブズブじゃあないでしょうね。

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説明会参加しようかと思ってましたが間に合わなかったです。

上乗せしていないと言うのなら、葛飾金町の相場から逸脱したこの価格設定はどうやって出したのか教えて欲しいです。
私は、ヨーカドーの再開発の分まで上乗せしてるんじゃないかと思ってます。
正式発表は最近でも、スミフさんなら区とかから事前に情報は仕入れているんじゃないんですか。
私の営業担当はヨーカドー再開発の場所のことも、再開発とまでは言っていませんでしたが、触れてましたよ。
マンションの価格設定に利便性は考慮するはずです。

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>>3662 匿名希望さん
私も同感です。あまり事を大きく騒ぎたてるのも、ここの今後の資産価値にも影響する可能性もありますし、商業施設も後々閑散としてしまう懸念があるので有れば、このぐらいの規模で丁度良いのではと思います。

まぁ生活に役立つテナントであれば嬉しいですね。

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具体的なテナントは決まってたんですか？

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