シティタワー金町（入居者・契約者専用）

ここのコンシェルジュの皆さん、非常に良いと思いますよ。
明るくて。
挨拶もしっかりしてもらえますし。
私はこの物件を購入して良かったと思う点の一つです。

中傷に負けないでがんばってください！

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ここのコンシェルジュさんはちゃんと仕事してますよ。
子供がエレベーター前ではしゃいでる時は注意して欲しいですが。。

間違いが分ったならここで言うほどでもないと思います。
こんなクレーマーの相手を毎日してると思うと頭が下がります。

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クレーム言うなら、コンシェルジュの方ではなく、当初、二街区に7階建の商業施設を作ると言いながら、2階建に計画変更した住友不動産の方でしょう。
あと、二街区にシティタワーの住民も利用できるキッチン付きのパーティースペースやカフェラウンジなどの共用施設を作って欲しいです。現実的には無理だと思いますが。

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住友不動産酷いな。
今さら2階建てって何なんだよ、腹が立つ。
これから建つの何か期待外れの、ちゃちぃマンションに、意味ない2階建ての商業施設が完成して、ガッカリしそうだ。
売る時は、いい事ばっか言って、ほぼ売れたら変更って住友不動産情けない。
どうせなら残りのマンションも数少なくして、商業施設もなしにして、広々とした街並みにでもしてもらった方が住みやすくていいかも。

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商業施設なんで2階になったんだ？！ほとんど4分の1じゃないか！がっくりだ！なんとか住友に言えないものか… だいたい 100均もあんなに広くなくてあいものを。この辺り 100均ばかりじゃないか。書店とカフェが一緒になった店がいいなぁ♪

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この辺りが栄えそうにないわ。立場かわると同じ事するよ。

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薬学部も理大の空地に出来ますしここは退化方向には向かないと思う。商業施設は小さくとも入る店次第かな。大学や区役所でも入ってくれればと願ってたがスミフの判断としては縮小でしたね。それならば同様に2街区の住居も沢山要らないはずので縮小したらいい。ここも売るのに苦労してるし駅前の野村で十分でしょ。

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今回の駐輪場の増設は、BC棟で困っている人がいるからわざわざお金をかけて増設したのでは？また、A棟の駐輪場にまだ余裕があったがBC棟の住人がタワーの駐輪場に出入りすることが問題があって増設する話になったのでは？フタを開けてみたら、A棟の応募が2票で、BC棟の応募が0ってどういうことですか？大切な管理費を使っているのだからきちんと説明してほしいです。

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>>3571 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場も駐車場も一部の住民が我儘言い放題、好き勝手やり放題ってだけです。
大多数の住民はまともなのに、本当に残念。

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>>3571
最初に立案したのは勿論BC棟の方ですよね。
この体たらくを是非とも説明をお願いしたいですね。

次の総会前の質問に必ずあげます。

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管理組合も重要性を主張し検討に検討を重ねているようでしたが、そもそもどれだけ要望があったのでしょうかね。何を話し合っていたか知りませんがこれだけ需要がないとはお粗末ですね。調査不足過ぎて会社なら傾くレベルです。まだ最低限の費用で良かった。色々賛成多数で決められていくのが不安です。

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商業施設2階建てか残念。
住友不動産説明会でなんて説明するんだろ、やっぱり7階建ての需要はありませんでしたじゃあ、納得出来ない人達多い気がしますね。
需要ありませんイコール、今後あまり発展しませんって事。
最初から7階建てって言わなきゃ良かったのに。
荒れろ説明会。

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みんな7階→2階で不満爆発だけど、そもそも当初案は7階のうち、商業施設が4階で残り3階は立体駐車場だからね。4階→2階で不満をぶつけてください。

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1階に駐車場ができるので単純に4階と2階の比較にはなりませんよ。当然、1階も2階も狭くなっているはずです。いなげやでもあれだけ人が入っていてアリオはいつも混雑してます。需要はあるとは思いますし、間接的には駅からのアクセス改善に重要な意味を持ちます。ここが2階になれば、シティタワーは下町タワーで終わり、ずっと先の三井の大型開発を待つことになります。西側への近道が計画になかろうと、ここもプラウドの住民も何も言えないかと思います。

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1階平面駐車場って、結局住友不動産は金かけたくないって事ですかね。
せめて1、2階位はテナントにしてもらいたい。
最初にシティタワー買った人達はいいけど、去年位に買った人達は、商業施設もこんな感じと色々言われてそうですしね。
掲示板にも書いてある通り、住友不動産の言い訳が聞きたいですね。

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先のことなんか、分かりませんね。
生活の利便性より、せめてこの先この地区が
文教地区と言われるようになってくれたらいいのでは
ないのでしょうかね。

自治会、理事会ににも参加しないで
掲示板での板書するよりは、エレベータ内に
掲示されていた変な人情報でも観たらどうでしょうかね。

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>>3577 匿名さん

立体駐車場に上がる時どこから出入りするつもり？スペースが不要だとでも？

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そもそもシティタワー金町って下町タワーじゃないんですか？隣に商業施設が出来ようが無かろうが所詮は葛飾金町ですよ。まさか7階建の駐車場いっぱいの商業施設が出来たら世間様から下町じゃなくなったねって言ってもらえるとでも 笑

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>>3578 住民板ユーザーさん1さん
最近購入した者ですが7階建ての商業施設（予定）と記載された契約関連の書類に捺印しました。もちろん7階となると説明も受けましたよ。残念過ぎます。ちゃんと説明して欲しいです。

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皆すごいね。商業施設の規模が小さくなっただけでまるで契約違反かのように責め立てるのですねぇ。

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小さくなったからというより、この場所の価値が低く、商業施設の採算が取れない土地であると購入者を口車に乗せたすみふ自体が明らかにしたことに怒りの源があるのでしょう。

不人気です、このマンション。
どう頑張っても売れないので勘弁して下さい。

と、説明会ではっきりと言えばいいのに。
魅力ある街づくりを住友不動産がどう考えているのかが興味深いですね。

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このマンションの売れ行きを見てれば隣に商業施設や数百戸のマンション作ったって上手く行くはず無いのは少し考えればわかるだろう。。

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西口つくって鉄橋の騒音なくさないと 売れないよ。

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私としては商業施設が低くなって良かったと思ってます。建物が高いとお隣のエトワールにいる御老人からしたら圧迫感がありそうで可哀想。
むしろマンションの駐車場の出口前に保育園が出来る方が不安ですね。朝、車で通勤するのですが駐車場出入口前に保育園に送りに来た人の路駐が絶対邪魔になりますよ。

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>>3579 入居済みさん
この話題が上がらない時点で、
ここに盛んに書き込みしている人の層が知れますね

子を持つ親としては、不審者情報の続報が気になります

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そうです、金町は金町なんです。この辺りだけ場違いに開拓した感が払拭できないです。駅前は相変わらずごちゃごちゃ、駅の反対側は朝からパチンコ屋に行列を成す、そんな所で文教は望めないのです。

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>>3588 住民板ユーザーさん2さん

不審者は自分の事が騒ぎになることで喜ぶタイプかもしれないから皆は話題にしないだけでは。そんな可能性がある事も考えずに掲示板で続報を待つなんて書き込みは浅はかではないでしょうか。

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増設した平面駐輪場、募集が8台で希望者2名
しかも増設希望したB,C棟ではなくA棟
増設当初から空6台になる。
臨時総会を開いて駐輪場増設を推し進めた
管理組合の言い分は?

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商業施設が二階になったことをどう評価するか。
見込みはコストを下げて、テナント料を下げる。
テナント料を下げれば、所詮その程度のテナントしか入らないことになる。

すみふに希望すること。

安いテナント料を武器にしっかりとマンション住民にとって優良テナントを誘致すること。
郵便局、図書館、区窓口、24時間営業コンビニ、有人派出所、などなど。
誘致すると約束しても守らないだろうけどね〜。

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>>3591 入居済みさん

理事長と理事は、即刻やめてほしい。

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住友不動産、頑張れ！！

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北口の真夜中のキャバクラおっぱいの勧誘どうにかして笑笑

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>>3598 住民板ユーザーさん1さん

誘ったら金出しそうな顔して歩いている方が悪い。

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騙された感がありますよね。
ここにきて縮小なんて。
縮小するのなら、2街区7階建商業が今後建つというんで、このマンションを割高にした分をせめて返金してくれませんかね。

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>>3600 住民板ユーザーさん5さん

とりあえず住友不動産に言ってみたらどうだろう。

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平面図見てる限り、店舗入るのは1階のみのように見えるんですが。2階は屋外避難場所って書いてありますね。

実質、4フロア→1フロアになったわけです。

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>>3602 住民板ユーザーさん1さん

それって2階って言うのでしょうか？屋上って言わない？

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商業施設にキャバクラおっぱいが入居したらギャーやわ_:(´ཀ`」 ∠):

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住友不動産売る口実だったのかな、7階建てって。

1階だけでちょこちょこ小さなテナントなら、ないほうがましかも。
住友不動産にはガッカリした。

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学校の目の前に風俗店が入るわけがない（笑）

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そもそも610戸も売れるんですかね？？
そっちを縮小した方がいいんじゃないだろうか？？

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>>3605 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストでも第２の六本木ヒルズになるなんて言っておきながらあのザマ。住友の街づくりのお粗末さは分かってたことじゃん。

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売買契約書さえ締結してしまえば、未来の事なんかどうでもいいですからね。

展望などについても下に小さい字で将来まで保証されたものではありませんって書いてありますし。

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騙されたと言うけど2街区の内容が発表されたのはタワーが発売されてから1年以上の去年じゃなかった?
それに日影や風害の近隣説明対策として当初予定より縮小するのが常套手段じゃないかな。
第一、当初発表の商業棟は誰が見てもオーバースペックだった。
だけど最終予定は淋しすぎ。せめてカフェやおいしいレストランが出来ますように。

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スタバかコメダ。
郵便局、交番。

頼むから、整骨院や学習塾はやめて。
歯医者もいらない。
せいぜいコンビニくらいにしてね。

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まぁ、最悪住友系の薬局 tomos、三井三菱系じゃないファミマ、お洒落カフェ、SMBC ATM支店、小児科で許す。
住友グループのチカラでなんとかせいや！

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検討版の3285さんが本日の近隣説明会の内容を書いてくれてますね。縮小した理由も。
商業はコンビニ、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックですか。
コンビニはできたら便利なので嬉しいですが、あとは微妙ですかね。
ファミレスは入りそうかなとは思ってたのですが、子供連れじゃないと行かないかな。クリニックって歯医者かな。回転寿司も駅前にあるのに。
皆さん同様、お洒落カフェ、レストランなどこの近辺には無い店が出来てくれればと思っていましたが、そんな雰囲気の店は入らず、生活感のある店が並びそうですね。

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学生さんもいるし安いご飯やさんとかはいりますかね

薬局はいってくれるといいな

それにしても縮小しすぎ

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縮小は悲しいですが、無理に7階建てにして空きテナントばかりになるよりは確実にテナントを入れて活気のある施設にしてほしいです。
ヴィナシスは空きが目立ち暗い印象を持ったので。
コンビニが入るのは嬉しいですね！

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ガラッガラの空き店舗ばかりの寂しい感じになるよりいいんじゃないですかねー。

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まぁ、テナントを見ればデベロッパーの実力が分かるってもんや。ヴィナシスは丸紅とコスモスイニシア。駅前一等地であのレベル感なら営業力も知れとる笑笑
三井三菱のJVのショピングモールは期待大だね。三井の街づくりは財閥系では一定の評価があるし。

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住民の意思を無視して商業施設を大幅縮小するのは理由がどうあれ、スミフは非難されて当たり前です。

おそらくシティタワー金町には大手企業勤務のそれなりに属性の高い人が集まっているので、住民にアンケートを取れば、テナントを集めるための良いアイデアも出たと思います。テナントを誘致交渉できる力のある人もいたかもしれません。

スミフの独断で物事が進んで残念でなりません。

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>>3618 匿名さん

スミフの独断って・・・
金を出さない立場で、何言ってるの？

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7階建の商業施設が建設されると聞いて、マンションを契約したのにそれが履行されないのであれば、スミフの独断だと言われても仕方ないのでは。
あと残り2回の住民向け説明会も荒れそうですね。

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住友不動産酷いな〜結局売るだけ、後はどうでもいいのか。
説明会荒れたんですかね〜。
7階は無理でも、せめて1階テナント、2階にファミレス、回転寿司、そして屋上駐車場位にしてもらいたい。
マンション完売して3年後位に、中古で売れるか心配だ。
東南、南西の広い門部屋中古でませんね、3Lじゃなく4L門部屋にしとけば良かった。

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説明会出たけど本当に誠意の欠片も無いね。
ちなみに、規模縮小なら債務不履行でマンションの売買契約を取り消せますよ。うちはそうしようかと検討中です。
だって７階建て見込みの上乗せ金額で買わされたんだから当然ですよ。人権侵害です。人種差別だと思いますた。

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商業施設縮小ならマンションも規模縮小して、埃の被らない駐車場を確保して欲しい。

テナントが埋まらないのはひとえに葛飾区民の購買力の低さが原因であろうから、
やはり葛飾区に居を構えたことを自分自身が一番反省するべきだと思う。

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>>3622 住民板ユーザーさん8さん

そんな事できるのですね！
勉強になります！

でも、商業施設に関しては（仮）だったか（予定）扱いだったような気がしますが、
それでも売買契約を取り消せますか？

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住めば都～
始めから信じるなぁよ
なんてええことばかり考えるかなぁ、

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2回目の説明会が本日20日19時〜、3回目の説明会が24日19時〜に行われます。
1回目に参加しましたが、住友不動産は当事者意識のない他人事のような態度でした。商業施設の規模縮小の理由については、住民からの質問で答えていましたが、普通は質問される前に説明すべき事項です。

あとここの住民の皆さんは呑気なのか、大事な説明会なのに1回目の参加者は25名程度しかいませんでした。未参加の方は2回目、3回目の参加しましょう。計画を覆せるかどうかは分かりませんが、住民の意思は示すべきかと思います。

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>>3626 匿名さん

全ての住民の意思が、あなたと同じではありませんよ。
私なんかは商業施設をあてにして買ってないので、別に二階建てでもこだわりはありません。
なので、呑気と言われる筋合いもありません。

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>>3626 匿名さん

色んな考え方の住民がいると思います。

私は商業施設とか２街区がどうとか、あまり気にしておりませんので、商業施設が予定より縮小されたからといっても「そうなんだ」くらいにしか思いません。

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ほんとそれ。契約取消とか返金を訴えるとか見てると、へー、そーなんだ。ってだけ。

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もう住んでても 契約取り消しとか、返金とか、出来るんですか？ 詳しく教えて!!

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商業施設縮小ならマンションも縮小して欲しいですね。19階建でなく、13階建均一とかの方が妥当じゃないのかな。

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本日の2街区の説明会に参加された方、1回目と内容は同じかと思いますが、何がすみふからの返答があれば教えて下さい。私は３回目に出席いたしますが、質問をいくつか練りたいので。

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>>3631 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り14階建〜19階建は、現状からは規模が大きいように感じます。住んでてよくわかります。
お洒落な外観にして12〜13階程度に収まれば、街の雰囲気は良くなりますし、もう少し早い段階で販売できそうですよね。

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>>3630 匿名さん

まぁ、その質問を今してる時点で見込み無しです。

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商業施設の件でガッカリ、信用と創造住友不動産、笑っちゃいますね。

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私は３回目の説明会に出る予定です。
他の方が言ってましたが、規模縮小なら契約解除できると思います。
住んでいてもできるし、(仮)だろうが(予定)だろうが規模縮小なら縮小した分高く売り付けられてるのだから返金か契約解除は当然ですね。
判例もあります。黙っていては馬鹿を見ますよ。

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3636さんへ 3回目の説明会の質疑応答でその話を質問されますか？

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>>3637 匿名さん
もちろんする予定です。
直接スミフも交渉する前にみなさんにも認識を共有して頂きたいので質疑応答でスミフの担当者にぶつけてみようと思います。
おそらくそこでは要検討という流れで収まるのでしょうが個人的に交渉はするつもりです。

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このまま住友不動産の好き勝手にはさせたくありませんね。
第一期で買ってる人達は、だいぶ安かったみたいですしいいとして、商業施設の件を聞いてて買った人達は文句言うべきです。
自治会代表、駐輪場はどうでもいいから、しっかり今意見してもらえないもんですかね。

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まったく同感です。
買うときに営業からしきりに、7階建ての大型商業施設ができるので資産価値は上がります、いま少し高いと感じてもそれを見越した価格設定だからなんです。と力説されて納得したのに。スミフの見通しが甘くて計画変更するならマンション価格も責任もって返金するか誠心誠意土下座してでも住民に謝るべきです。
買ったらあとは知らないというスミフの体制は許せません！！

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スミフだからね。全国で同じような手法取ってるから3大ディベロッパーで最も営業益率が高いね。リピーターはないけども。

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スミフ、許しません。規模を縮小なら、その分の金額を返金しろう。

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私は町が汚れるのがいやだから、いなげやだけで充分です
ひとが増えるのも嫌だな

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二階建て規模の方が住む分には都合良いと思うけどな。
アリオみたいに週末や夕方大渋滞する方が迷惑。

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二階建と言っても商業施設は一階のみ、二階は屋外避難所。非常に貧弱な商業施設と言わざるをえません。
そもそも二階が屋外避難所だなんて、避難所の意味がないですね。もっと高さがないと駄目だと思いますが。
これは葛飾区も想定外だと思いますよ。

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マナーのある人 住人が増えるのはいいけど、そうじゃない人は、もう こないでほしい。

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関係者を代弁すると、つまり、

騙される人間が悪い

ということだ。
諦めなさい。

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結局住友不動産は、仕方ない決まった事としか言わないんだろうな〜。
確かに商業施設そこまで期待はしてなかったけど、7階が1階だけテナントの商業施設は流石にやり過ぎではないでしょうか、本当詐欺みたい。
工事始まったけど、応援する気ないから、騒音うるさくて腹立つ。

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説明会って配布物とかもないんですか？

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もうこうなったらキャバクラおっぱいでもなんでも来やがれー！！！

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商業施設に関する説明会は三回までですか？
資料をなくしてしまって…

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説明会で資料は配られますよ。持参する必要はありません。
明日24日19時～が最後の説明会です。
商業施設について気になる方は必ず参加しましょう。

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3回あると知りませんでした。
２４日だけの案内で、都合が悪いので諦めてました。

説明会で出た意見や要望をまとめて配布してほしいな。

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明日19時からの説明会ってどこでやりますか？
掲示物を紛失してしまい…わかれば教えてください。

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3回目の説明会は24日19時から金町地区センター5階ホールで行われますよ。
金町駅の北口から歩いてイトーヨーカドーの手前にある建物です。

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明日は最前列に座って徹底的にスミフの対応について意見を言わせてもらうつもりです。
他の方も言っていた通り、７階建ての資産価値計算での価格で売っていたので２階建てに縮小するなら値下げして返金するべきです。明日は糾弾します。

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参加できないので、ここで意見を。
どなたか同意していただける方は、代弁して下さい。

7階建ての建物のリスクを回避した事情は理解できます。
予定通りの街づくりができないことは私達住民だけではなくて、この開発に取り組んだ社員の皆様も同じ気持ちだと信じています。
もちろん社会の情勢により、計画通りに開発が進まないことに異論はありません。

でも、この計画縮小がすでにあるにもかかわらず、販売の現場に知らせず、騙す様な形で販売を継続したことに不誠実さを強く感じています。たとえ急に決まったことだというのなら、それはそれで十分な検討がなされたのかと新たな疑問が生じるだけで、賢明な言い訳とは思えません。

こういった気持ちから、値下げだ、返金だ、色々な不満が出てくるのでしょう。

私は多分防音の換気口への改修のお金などはこの開発変更から浮いた資金でなされたのではないかと今となっては感じています。それでもああいった対応に住友不動産で購入して良かったなと強く思いましたし、購入後の定期点検の丁寧な対応にも非常に高い信頼感を持ちました。

提案なのですが、今回リスクを回避した将来に渡り生じるメリットを会社、住民、自治体など関係者で共有することはできませんか？
例えば、将来絶対不足するであろう修繕費の積立に加算するとか、チェーンゲートの使い勝手をよくするとか、セキュリティーに顔認証システムを導入するとか、幼稚園のお迎えバス乗り場を作るとか、公園周辺の放置自転車の対策に協力するとか。多くのアイデアは出てくると思います。

ただ二階建てにするから理解して下さいと言うだけでは、納得ができないし、横断幕でも張って糾弾することもおきかねないと思います。

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>>3657 住民板ユーザーさん3さん

自分で言えよ。他力本願過ぎワロタw

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確かに販売時に資産価値向上を謳っておいて一方的に縮小しましただけでは受け入れ難いですよね。せめて信用を謳うすみふさんには何か埋め合わせの提案をして頂きたいですね。

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意見がある方は自分で出た方がいいと思います
お仕事ならレポート作るとか？？
私は出れないので、特にないです

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今日は朝から説明会のために気合いいれてきました。
質問事項と紙に書いたし、最後の説明会、納得行くまでみなさん頑張りましょう！

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色々な意見があるのは承知しておりますが
「住民の意志が〜」とか「みんなの〜」とか
それがあたかも住民の総意であるかのようにみせかけた発言ではなく
あくまで個人の意見として語っていただければと思います

私は、2階建てで全く問題ないし、
むしろ今の静かさが保てるなら2階建てぐらいがちょうどいい

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