プレミスト亀有ってどうですか？

亀有のイニシアって定期借地だよね？

イニシアはいつ販売予定ですか？

イニシアってどこに出来る予定があるのですか？

14階で乾式って珍しいんですかね？
気にはなりますが角部屋にはなるので大丈夫かなとも思いますが
実際どうなんでしょう？

イニシアは亀有駅北口の3分の所に建ちますよ。
ライオンズ亀有の前ですよ。
工事中です。

ラビィアンだけ売れてないみたいですね。何故でしょう？

モデルルームを見てきました。営業の方がＤタイプの北西の部屋を一押しします。何と言っても価格が求めやすいということと、北だけでなく西に窓があるため、想像してるほど、暗くなく寒くないと言うのですが…悩んでます。

先日、ラビィアンを見てきました。
あと７～１０ぐらいで、４０００万台は３件、残りは５０００万以上でした。西側と南の角部屋ばかりでした。３月末までに完売する目標と言ってましたよ。

ラビィアンは値引きしてくれるのでしょうか？2割引なら考えたいのですが。

ラビィアンは現時点での値引きは1割弱と言ってました。

>25さん
このマンションを完売できるかは、北西(実際は北)をいかに売り切るかですから営業マンは当然まず最初にお勧めしてきますよ。
私も北タイプを強く勧められましたが、諸々の理由でﾌﾟﾚﾐｽﾄそのものを見送ることにしました。

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諸々の理由とは？

我が家も北西タイプを勧められました。
南向きにしか住んだことがないので、北西がどのような日当たりなのか
想像できずにいます。
実際、日当りはどうなのでしょうか。

HPみたのですが、場所、広さを考慮するとカナリお安いですよね。
購入を考えているのですが、気になる点が・・・　

この亀有一帯って、地盤がゆるい、液状化しやすい、というのがハザードマップ上で出てますよね。
このマンションって対策取られてるのかが不安です。。
それともこの問題って対策のしようがないのでしょうか？？？
だとしたら命が関わる問題なので怖いですよね。
耐震とかに詳しい方、お知恵をかしてください！

魅力的な物件なだけに、迷います。

皆さんはどう思いますか？

亀有周辺のマンションは地盤がゆるいから杭の長さが通常よりかなり深いですよ。
構造図面を見ればわかりますよ。ここは1階に住宅ないですよね。
ちゃんと考えてると思うよ。
亀有で1階に住宅があるマンションって原則ないですよ。
当たり前の話です。

都心のタワマンならまだしも何故葛飾区で北西向きに住む必要があるのでしょうか？

その通りでます。
わざわざ北西を選ぶ必要はないのは事実ですよね。
南向きにすればいいだけでは？
悩む意味がわからない。

７割は売れてしまったそうですね。

価格にひかれ購入を検討しています。
ちょっと狭いかな？玄関と廊下の天井の低さも気になります。
どうでしょう？

しかし、亀有駅近でこの値段の物件は出ないような気がしてかなり購入を迷っています。

>36さん

そのようですね。北西側がほとんど売れているのにはビックリしました。

確かにあの立地であの価格は魅力的です。

人気あるみたいだからこの土日で全戸売れちゃったかなぁ？

＞３８さん
あと４戸くらいのようですよ。
購入されたみなさんはどこが気に入って購入に踏み切ったのでしょうか？

すごい売れ行きなんですね。
もう南側はないのでしょうか？
やはり立地と値段、角部屋という事で人気なんでしょうね。

立地、価格はよいですね。
価格が安いと言うことはどこかで仕様を下げている訳です。
完成済みマンションではないので要注意ですね。
予想外にしょぼいと後悔しないようにMRにある工事図面をよく確認するべきですね。

建材、土地、手間代も前と比べると相当安いから、こんなもじゃないの
これから出来るマンションはミニバブルに建てたラヴィアンなど
と比べると相当安く感じるのでは。

>41さん

一つ一つの建材などを見ても仕様が下がっているようには思えません。むしろ二重床や床暖など周囲のマンションにはない仕様や、全室角部屋なので使用するサッシの数などから考えても部屋自体の仕様を下げてコストダウンを図っているとは考えられにくいです。42さんのおっしゃるとおりミニバブル時のマンションと比較すると適性な価格に戻ったと言えるのではないでしょうか？規模的には大きいほうではないので共用施設の少なさなどの部分がコストダウンに繋がっていると思われます。
ただ、南向きは全部売れてしまったようですね･･･。まだ販売開始して間もないのに。周囲のマンションあるいはこれからできるマンションが価格の面で追随してくれるといいですね。もちろん仕様は下げないでね。

契約された方いますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

先週の土日でギャラリーに行った人はいますか？

建物の基準階面積が小さいから致し方無いのかもしれませんが、
戸境壁が乾式だったようなので見送ってしまいました。
少し北の三井物件のように、将来的に南側に建てづまる可能性も無いですし、
価格も安かったので魅力的な物件だったのですが…
やはり価格との見合いで妥協点を見出すことも重要ですね。

南側はすぐ道路で、道路向かいは戸建て住宅地だったような･･･。
乾式壁はタワーマンションでも採用されていますし、全室角部屋なので実際お隣さんと接している部屋はほとんどないのでそんなに気にならなそうです。遮音性はコンクリート壁200mmと変わらないらしいです、というか遮音性だけで考えたら優れた乾式壁のほうが上という方もいらっしゃいますしね。

来年子供が小学生になるため、マンション購入を検討し何件か回っていたのですが、
プレミストの立地と価格、全戸角部屋にとても惹かれ即決してしましました。
仕様も自分的には充分ですし、なにより近くに道上小学校・亀有中学校があるのがとても魅力的でした。
亀有に7年ほど住んでいますがなかなかあの立地・価格のマンションは出ないように思われます。
地元の方からの問い合わせも多いようですよ。

>49さん
良いお買い物をしましたね。即決で間違いないです。
過ごしやすいマンションになるように頑張ってください。

こちらを契約された方で北西向きを選んだ方はいらっしゃいますか？
どうして北西向きを選んだのか教えていただければと思います。

立地と価格で即決しました。
広さもそんなに必要ない我が家では調度いいと思ってします。

>>52さん

もし差し支えなければどちら向きが教えていただけますか？
また他にどこか近くのマンションと比較されましたか？

交差点が目の前なので騒音はどうなんでしょうね。

同じ通りのラヴィアンも騒音と排気ガスが気になると書いてる人がいましたね。

普通北西は住まないでしょ。光が入ってきません。

北はわかりませんけど、今住んでいる西向きは午後からの日差しが強いですよ。太陽が低いので部屋の中までかなり差し込みます。冬は暖かいですが夏は暑くて大変です。

今日モデルルームに行ってみようと思っていますが、
南東向き･･･迷っています。

いろいろなＨＰで見ると、ＣとＤの間取りしかないのですが
もうＡとＢの南側は完売と言うことなのでしょうか？？

わかる方がいたら教えてください。

階数はわかりませんがまだ南向きも残っているみたいです。
西向きでも午後から長く日が入るので冬は暖かくて私は個人的に好きです。

以前、家具屋さんで、間取図の縮尺にあわせて購入する家具をシールで貼って配置をプランニングしてもらったことがあるのですが、13畳のLDでもダイニングテーブル、テレビ台、ソファーを置いたらあっという間に狭くなりました。
おまけに主人がオットマン付きのソファーにこだわるので余計に狭くなってしまって…。
モデルルームの家具は少し小さめだったりしますから、広めリビング希望の方は間取図に色々と書き込んでみたりすると安心かもしれないですよ。

自分も立地、価格共に魅力でしたが同じく間取りと梁が気になってしまい・・・
何を優先にするかなんですよね

うちも間取りが微妙だと思いました。
だけど立地が気に入ったので間取りは妥協かな。
間取りは将来的には変える事ができても立地は動かせないですからね。

私もモデルルーム行ってきました。
すごい売れ行きのようで、残り４室くらいでした。
販売員さんもとても良い方で信頼できそうです。

肝心の物件ですが、残り数が限られているので、
あまり選択肢はありませんでしたが、ＡかＢかで
悩みました。個人的には好きな間取りです。
子供が小さいので、どこにいても目が届く感じで。

確かにＬＤは狭い印象でした。
でも広いと物をいろいろ置いてしまい、結局狭くなり掃除も大変なので、私にはちょうどいいくらいかな。

立地はいいですよね～。
こうやって悩んでいる間にもどんどん埋まっているのでしょうか･･･完売目前な感じでした。

追加です。

あと気になったのは廊下部分の天井の低さです。
各部屋とリビングは全然平気なのですが･･･。

高さ、どれくらいだったんだろう･･･

せっかく幹線道路が近いのに、駐車場の数が総戸数の3割に満たないのはちょっともったいない感じがしますね。
単身者がターゲットなのでしょうか。

今週末にもモデルルーム訪問予定です。
価格は坪１７０万位で検討できますか？
お願いします！

リビングの形（L字）は確かに気になりました。

でも他に検討した物件（城東地区）は11畳あるかないかくらいだったので
妥協の範囲でしたね。モデルルームと同じ形で配置できるかな
と思っています。
テーブルをバタフライにすればよいかと思って。（安易かもしれませんが）

廊下の天井が低いのも気になりましたが、歩くだけでその場所で生活
する訳じゃないと割り切りました。

梁が一番気になりましたが。。。。
立地（亀有）とのトレードオフだと思って目をつぶりました。

立地・設備・価格を考えればコストパフォーマンスは良いと思っています。